Otkup duga od fizičkih i pravnih osoba. Kupnja nekretnine s dugom

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Modernu stvarnost teško je zamisliti bez kredita - vjeruje se da je to najlakši i najbrži način da dobijete ono što želite. Zato se često događa da zajmoprimci, kako fizičke tako i pravne osobe, nisu u mogućnosti ispuniti svoje financijske obveze prema vjerovnicima. U posebno beznadnim slučajevima, posljednje što preostaje je prodati dug.

Kupnja i prodaja duga

Prodaja duga je isti ugovor o prodaji, odnosno građanskopravni posao u obliku donacije, jer ovaj proces može biti i novčan i nepovratan. Kao rezultat takvog sporazuma, prema posebnim uvjetima ugovora, jedan vjerovnik se zamjenjuje drugim. Drugim riječima, kupnja duga je prijenos prava vjerovnika.

Prilikom prodaje duga vrijedi zapamtiti da nitko osim suda nema pravo prisiljavati dužnika da ispuni svoje financijske obveze prema vjerovniku. Međutim, odbijanje kreditirane osobe da vrati svoj dug dovodi do toga da, prema čl. 69. Saveznog zakona br. 229, ovrhovoditelji su ovlašteni prodati imovinu dužnika kako bi je pokrilidužničke obveze.

Međutim, u nekim slučajevima, ovrhovoditelji nemaju dovoljno ovlasti da im dopuste da se tako ozbiljno bave dužnikom. Zato vjerovniku ne preostaje ništa drugo nego prodati dug. Ruski zakoni ne zabranjuju prodaju ili kupnju duga, ako postojanje potonjeg potvrdi sud. Ugovor o ustupanju prava vjerovnika sklapa se u svakom trenutku, do potpune otplate duga. Istodobno, pristanak dužnika na takvu transakciju nije potreban - dovoljno je da ugovor o zajmu ima klauzulu o prijenosu prava vjerovnika.

Otkup duga po nalogu za ovrhu

Dug možete prodati bilo kojoj trećoj strani, fizičkoj ili pravnoj, - agenciji za naplatu, pojedincu. Prije toga vjerovnik mora na sudu uzeti rješenje o ovrsi i poslati ga ovršnoj službi, kao i napisati odgovarajući zahtjev. Na temelju toga FSSP otvara ovršni postupak za točno 7 dana. Tek nakon toga moguće je zaključiti ugovor o ustupanju s sakupljačima. Zatim je potrebno ovaj sporazum prenijeti na ovrhovoditelja - kako bi službenik bio upoznat s ustupanjem prava vjerovnika.

Međutim, ovrhovoditelj može zatvoriti ovršni postupak ako se ovršenik skriva ili mu je financijska situacija iznimno teška. U tom slučaju, rješenje o ovrsi se vraća povratniku. Nakon toga, u roku od tri godine, vjerovnik ima pravo i otpisati dug i ponovno podnijeti zahtjev za početak ovrhe.proizvodnja. U tom slučaju također je moguće ustupiti svoja prava agenciji za naplatu.

Agencija za naplatu i otkup duga

Agencije za naplatu ostaju glavni kupci dugova. Prodavatelji i kupci dugova nalaze se uglavnom na tematskim stranicama na webu. Iznos otkupa duga ovisi o mnogim čimbenicima - iznosu kredita, prisutnosti rješenja o ovrsi, vremenu kašnjenja, financijskoj solventnosti zajmoprimca, itd.

U većini slučajeva, zajmodavac od agencije ne prima više od 35% iznosa zajma (kamate se ovdje ne računaju). Prisutnost rješenja o ovrsi u brojnim slučajevima omogućuje povećanje ovog iznosa do 50%.

Kupnja osobnog duga

Glavni prodavači privatnog duga danas su banke. Dugove su stavili na posebnu dražbu, gdje se profesionalni kupci, nakon analize karakteristika duga (solventnost dužnika, vrijeme kašnjenja, mogućnost komunikacije), odlučuju za otkup tog duga. U pravilu planiraju primiti od zajmoprimca iznos koji je dva ili više puta veći od cijene njihove kupnje.

Moram reći da otkup dugova fizičkih osoba nema zakonsku osnovu. Stoga zajmoprimcu nije zabranjeno miješati se u ovaj proces. U praksi se dužnik može čak i "cjenkati" s inkasatorima (naravno, nemaju svi zajmoprimci dovoljno strpljenja i potrebnog znanja za to). Ovlašteno je uplatiti novac agenciji tek po zaključku relevantnogsporazumi. Najbolje je ugovor potpisati na sudu.

Kupnja i prodaja korporativnog duga

Kupnja dužničkih obveza regulirana je čl. 382-386 Građanskog zakonika. Kupnja dugova pravnih osoba stjecanje je, zapravo, najbeznadnijih dospjelih obveza. Zato kolektori stječu takve dugove za najviše 10-15% izvornog iznosa kredita. Građanski zakonik Ruske Federacije obvezuje stjecatelje da pisanim putem obavijesti dužnika o prijenosu prava vjerovnika. Ako su zahtjevi sakupljača nezakoniti, tada zajmoprimac ima pravo odbiti njihovu suradnju.

Za zakonske dužnike često je korisno kupiti dug - inkasatori u nekim slučajevima traže da otplate samo polovicu duga. Ali u isto vrijeme, određenom agentu je korisno što više "istresti" iz zajmoprimca, jer. to je ono što određuje veličinu njegove provizije.

Kupnja stana s dugovima

Na kraju, dotaknimo se tako neugodnog trenutka kao što je kupnja stana uz račune za režije. Odmah napominjemo da društvo za upravljanje nema pravo zahtijevati njihovu otplatu od novog vlasnika - jedina iznimka bit će doprinosi za remont (LC RF čl. 153, čl. 2, čl. 5). Međutim, ako je na vaše ime stigao sudski nalog za naplatu dugova starog vlasnika, morate što prije napisati prigovor nadležnom sudu uz prilaganje kopije kupoprodajnog ugovora i dokumenata o vašem vlasništvu.

Da biste se zaštitili od takve situacije, morate učiniti sljedeće prije kupnje:

• Osobno se raspitajte o prisutnosti prodavateljevih dugova u uredu HOA ili UK-a.
• Skenirajte popise dužnika na web stranici Kaznenog zakona ili komunalnih poduzeća u vašem gradu.
• Potražite potrebne informacije od vratara.
• Tražite od prodavatelja potvrde da nema dugovanja za komunalne usluge.

Kupovanje duga je česta i dopuštena pojava u našoj zemlji. Danas je praksa stjecanja duga fizičkih i pravnih zajmoprimaca. Agencije za naplatu ostaju glavni kupci.