Nove zgrade u Krasnodaru od graditelja ekonomske klase

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Popis "Novih zgrada u Krasnodaru" se stalno ažurira. Grad raste, svake godine proširuje svoje granice. To je zbog stalnog priliva ljudi iz raznih dijelova Rusije u južnu prijestolnicu.

Kako odabrati stanove u novogradnji u Krasnodaru

Ovom slučaju treba postupati pažljivo i pažljivo. Nekretnine u gradu su u velikoj potražnji ne samo među stanovnicima Krasnodara i regije, već i među posjetiteljima iz drugih regija. Postoji nekoliko razloga za ovaj priljev stanovnika.

Prvo, Krasnodar je jedan od gradova koji bilježi velika proširenja kako u stambenom sektoru tako i u infrastrukturi. Mnogi se sele kako bi pokrenuli vlastitu tvrtku jer regija često prima državna ulaganja.

Drugo, Krasnodar je topao grad. Stoga se sjevernjaci često sele ovamo radi stalnog boravka.

Treće, kako bi povećala priljev stanovništva u regiju, država provodi niz programa pristupačnog stanovanja za mlade obitelji, u kojima sudjeluju i novogradnje u Krasnodaru.

Nekretnine u ovom gradu

Visokauočava se potražnja za novim zgradama ekonomske klase u Krasnodaru. Kupci u pravilu radije kupuju stanove u fazi izgradnje (tada je cijena nekoliko puta niža nego nakon puštanja kuće u funkciju), a zatim stan iznajmljuju (plaćaju kredit s novcem ako je stan pod hipotekom). Ili kupiti studio apartman. Potonji tip stanova često preferiraju mlade obitelji koje se sele u Krasnodar.

Nove zgrade ekonomskog graditelja karakterizira moderan europski raspored stanova. Brojne banke nude hipoteke po minimalnom postotku, zbog čega se stanovanje u Krasnodaru smatra pristupačnim.

Izgledi

Mnogi trgovci nekretninama surađuju s građevinskim tvrtkama i pružaju pomoć u pronalaženju stana, imajući pri ruci sve što vam je potrebno za pronalaženje i provjeru nove zgrade u Krasnodaru. Raspored zgrade državnih građevinskih tvrtki uključuje dostupnost prikladnih pristupnih cesta, parkirališta, igrališta. To također uključuje udobne podeste, dizala (i teretna i putnička), ulaze s posebnim mehaničkim liftovima za osobe u invalidskim kolicima. Apartmani u novogradnji u Krasnodaru opremljeni su modernim europskim sustavima grijanja, visokokvalitetnim sustavima odvodnje vode, modernim protupožarnim i sigurnosnim sustavima. Razvojne tvrtke pružaju širok raspon nekretnina ne samo u ekonomskoj klasi. Tako možete lako pronaći stan za svačiji ukus, useliti se uKrasnodar.

Cetovi novih zgrada u gradu

U različitim dijelovima grada možete pronaći nove zgrade različitih graditelja grada. Svi imaju različite cijene po kvadratnom metru. Bitno je da izvođač nema problema s dokumentima: web stranica projektanta mora imati projektnu deklaraciju, građevinsku dozvolu i novu građevinsku dozvolu. Ako na web mjestu nema dokumentacije, preporučuje se da se obratite odjelu za urbanizam Krasnodarskog teritorija kako biste provjerili ovog programera. Ako se dobije odgovor da postoje problemi s dokumentacijom takvog graditelja ili da se gradnja izvodi uz prekršaje, ne preporuča se surađivati s developerom.

Negativne strane

Kao što je već spomenuto, kada biraju nove zgrade ekonomske klase u Krasnodaru, kupci preferiraju ili stan u fazi razvoja (dolevka) ili garsonijere.

Prilikom odabira stana u fazi izgradnje, cijena za takav stan je nekoliko puta niža, ali postoji određeni rizik: čak i državni graditelj može imati problema koji će dovesti do zamrzavanja izgradnje.

Studio apartmane u većini slučajeva nude privatni graditelji na gornjim katovima niskih vikendica ili gradskih kuća. Većina privatnih programera ima problema s dokumentacijom. Takvi se građevinski projekti povremeno zamrzavaju sudskom odlukom, a zatim ponovno nastavljaju (i najčešće ponovno zamrzavaju). Ili potpuno srušen. Stoga, ako postoji želja za suradnjom s privatnim programerom, prva stvar koju treba učiniti jekontaktirajte Odjel za urbani razvoj Krasnodarskog teritorija i saznajte informacije o ovoj kući.

Tražite stan u Krasnodaru

Nove zgrade od developera pune su ponuda i promocija iz raznih odjela prodaje. Možete sami pretraživati ili se možete obratiti dobrom agentu za nekretnine koji će odabrati stan koji je potreban prema parametrima i provjeriti odgovarajuću dokumentaciju od developera. Naravno, usluge posrednika nisu besplatne.

Nove zgrade u Krasnodaru mogu se naći u različitim područjima. Obično birajte bliže mjestu rada. U svakom slučaju, trebate odlučiti o području i pretražiti na temelju raspoloživih sredstava.

Prilikom odabira stana od investitora, provjerite dostupnu građevinsku dokumentaciju. Za savjesne građevinske tvrtke to je već objavljeno na stranici. A također se može odmah bez problema dostaviti odjelu prodaje, ako kupac želi osobno provjeriti i upoznati se sa sadržajem.

Ako je odjel prodaje dobio odgovor poput "ova dokumentacija još nije dostupna, ali će uskoro biti, ne brinite" - prvi je znak beskrupuloznog programera. Pogotovo kada je riječ o dokumentu “građevinska dozvola” (kada je gradnja kuće već u tijeku) ili “dozvola za puštanje kuće u funkciju” (ako je kuća već izgrađena, a stanovi se prodaju).

Tvrtke za procjenu

Ne zanemarujte usluge procjenitelja. Ovi uredi imaju ažurne informacije o stvarnoj cijeni jednog kvadratnog metra za razneokruga. Stoga, ako pri odabiru nove zgrade u Krasnodaru naiđete na basnoslovno nisku cijenu stana (osobito ako je bliži centru), bolje je potražiti ulov. U protivnom, može isplivati na površinu kada kupac postane vlasnik i platit će za pogrešku - prodati stan koji će rijetko tko kupiti.

Znakovi samogradnje

Od trenutka donošenja Federalnog zakona 285 od 1. rujna 2015., svaka zgrada koja ima sljedeće karakteristike priznata je kao neovlaštena gradnja:

• podignuto na zemljištu koje nije za to;
• gradnja se izvodi ili je već izvedena bez pribavljanja dopuštenja nadležnih tijela;
• građevina je podignuta kršeći pravila građenja i utvrđene urbanističke norme.

Naravno, prilikom odabira nove zgrade u Krasnodaru, vrlo je teško razlikovati beskrupuloznog graditelja od savjesnog. U tom slučaju je bolje kontaktirati već spomenuti odjel za urbanizam i saznati informacije.

Ovaj problem nije relevantan samo za Krasnodar i regiju. Zapravo, niti jedna regija Rusije nije imuna od takvog fenomena kao što je skvotiranje. I nije uvijek moguće da relevantne strukture identificiraju činjenicu kršenja u začecima.

Osim toga, mnogi beskrupulozni programeri idu na trikove, podižu vikendice na pet katova, ucrtavaju ih prema dokumentaciji kao četverokatnicu, zadnji kat je dizajniran kao potkrovlje i prodaje se kao garsonjera, koji se uz odgovarajuće poznavanje pravosuđa ponekad kotrlja. Ali kad se zakon promijenistanari mogu upasti u nevolje zbog iznenadnog priznanja zgrade kao nelegalne.

Krasnodar nekretnine. Nove zgrade. Kupnja stana

Ukoliko je odluka o kupnji stana već donesena, pronađen je odgovarajući investitor, čiju dokumentaciju je kupac ovjerio, iz odjela su dali odgovor da ova tvrtka nema problema i da je gradnja provodi se na potpuno legalnoj osnovi, potrebno je razmotriti pitanje kupnje stana.

Ako kupac ima sredstva u iznosu jednakom trošku stana, možete odmah otići u odjel prodaje.

Ako razmišljate o kupnji kuće uz hipoteku, prvo morate otići u banku i razgovarati s kreditnim službenikom o kreditu.

Nakon rješavanja pitanja izdavanja kredita, stručnjak će kreditnoj osobi izdati popis dokumenata koje je potrebno dostaviti banci za kupnju stana pod hipotekom.

U pravilu, ako je programer akreditiran od ove banke, tada je dio dokumenata ove građevinske organizacije već u banci. Ostalo ih je samo nekoliko. Treba napomenuti da je prisutnost akreditacije u banci (na primjer, u tako velikim kao što su VTB ili Sberbank) znak bona fide tvrtke. Pogotovo ako se akreditacija dobije u obje konkurentske banke, što samo po sebi nije tako jednostavno.

Različite banke imaju različite popise dokumenata. One se u pravilu izdaju besplatno (neke u službi prodaje, neke u računovodstvu na mjestu rada), osim za zaključenje ocjenjivačkog ispita.kupljeno stanovanje. Trošak varira od 4000 do 6000 rubalja. U gradu postoji mnogo tvrtki za procjenu.

Dokumenti se dostavljaju kreditnom službeniku. Nakon toga potrebno je pričekati određeno razdoblje tijekom kojeg će se izvršiti provjera dokumentacije. Tijekom tog razdoblja, zajmoprimca (osobu koja je primila zajam) i suzajmoprimca (onaj koji je jamčio za osobu kojoj je kredit izdat) mogu nazvati bankovni stručnjaci i postaviti pojašnjavajuća pitanja u vezi s radom, stambenim koji se kupuje, iznos za koji se izdaje zajam i uvjeti zajma.

Ukoliko se prilikom analize dostavljene dokumentacije utvrde problemi, banka može odbiti izdavanje kredita bez objašnjenja razloga. Ovo je još jedan razlog da se ne družite s beskrupuloznim programerima.

Nakon odobrenja zajma, potreban iznos se prenosi na račun programera, kupcu se daju pojedinosti o otplati zajma, uvjetima i rasporedu plaćanja.

Programer (ili predstavnik razvojnog programera) odlazi u najbliži centar za mješovitu namjenu kako bi kupac dobio potvrdu o vlasništvu.

Nakon primitka ovog dokumenta, možete otići u odjel prodaje ili stambeno-komunalne službe kako biste dobili ključeve od stana.

Greške pri traženju stana prilikom preseljenja u Krasnodar

Nove zgrade od graditelja ekonomske klase ili luksuzno stanovanje, nije važno. 90% svih koji žele kupiti stan (ne nužno čak ni u Krasnodaru) uvijek žele živjeti u centru. Takav hir.

Ali malo ljudi razumije da je centar -ovo je:

• visoka cijena kupljenog stambenog prostora;
• cijena je daleko od ekonomske klase;
• puno buke;
• stalno prometne ulice;
• veliki dim ako je kuća blizu prometnog raskrižja.

Budući da se u procesu traženja kupac postupno udaljava od centra prema periferiji, gdje je cijena niža. Donekle je to točno. Ali u procesu traženja "jeftinijeg" ne treba ostaviti akreditirane savjesne programere privatnim vlasnicima. Od mnogih podnositelja zahtjeva možete čuti: „Da, nerealno je uštedjeti za stan kod službenog developera. Lakše je dati novac privatnom trgovcu.” Ovo nije izlaz, već samozavaravanje! I važno je ne podleći vlastitoj zabludi, kako ne biste kasnije platili za pogreške.

U nedostatku potrebnog iznosa sredstava i negativne odluke banke o izdavanju hipotekarnog kredita, bolje je odmaknuti se (na neko vrijeme) od pitanja razmatranja nove "gospodarske" zgrade u Krasnodaru te razmotriti mogućnost stjecanja sekundarnog stanovanja (od vlasnika, u već izgrađenim kućama). Ili uštedite više sredstava odgađanjem kupnje za kasnije.

"Sedam puta mjeri, jednom reži", kaže poslovica. U poslu kao što je kupnja vlastitog stana, ne morate žuriti.

"Kadetski" rušenje

Skandaloznu slavu i širok odjek stekla je činjenica rušenja skvotera na adresi Kadetskaya, kuća 9 17. travnja 2013.

Dioničari su se nekoliko puta postrojili u živi štit ispred strojeva kako bi spriječili rušenje vlastitog stambenog prostora. Eventualnokuća je ipak srušena.

U trenutku donošenja odluke o rušenju skvoterske zgrade, u stambenom kompleksu prodano je oko 130 stanova (različiti izvori daju različite podatke). 26 osoba dobilo je smještaj u novogradnji putem gradskog socijalnog osiguranja.

Stoga pitanju kupnje stana treba pristupiti s punom ozbiljnošću. Trenutno ima puno ponuda. Kao primjer možemo navesti stambeni kompleks "Vidny" u ulici K. Rossinsky, čija je isporuka planirana za 2. polovicu 2017. A evo i drugih opcija: LCD "Kalina Park" u Komarovoj ulici, neke od objekti su već pušteni u rad, LCD "Premiera", LCD "Talisman" i dr. Ipak budite oprezni.