Osiguranje graditelja: popis osiguravajućih društava. Osiguranje od građanske odgovornosti graditelja prema 214-FZ

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas je osiguranje od građanske odgovornosti vrlo uobičajeno. Zakonski je dodijeljen svima koji se odnose na opasne objekte (promet, građevinarstvo, itd.), odgovornost za moguću štetu drugim osobama ili organizacijama.

Od 2014. graditelji višestambenih kompleksa dužni su osigurati svoju građansku odgovornost prema kupcima (odnosno dioničarima). Istina, uz neke rezerve: građevinski projekti moraju biti u skladu s normama zakona FZ-214, a dopuštenje za izvođenje građevinskih radova dobiveno je najkasnije 2014.

Regulatorni okvir

Sve zakonske formalnosti o osiguranju od građanske odgovornosti graditelja propisane su u 214-FZ:

• Članak 15.1 posvećen je osiguranju obveza građevinske tvrtke putem bankovne garancije;
• Članak 15.2 otkriva uvjeteosiguranje od odgovornosti građevinara.

Što je novo?

Zahvaljujući stvorenim uvjetima, graditelji imaju pravo sklapati ugovore s vlasničkim sudjelovanjem (DDU), a stanovi se prodaju samo uz osiguranje.

Obvezno osiguranje razvojnih programera postoji u dva oblika:

1. Kroz bankovno jamstvo (podložno određenim uvjetima).
2. Sastavljanjem ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti.

Štoviše, programer ima pravo zaključiti to i s Društvom za uzajamno osiguranje razvojnih inženjera (OVS) i s bilo kojim osiguravajućim društvom. Ovaj postupak se provodi samo o vlastitom trošku i (obavezni uvjet!) prije potpisivanja prvog ugovora o udjelu u kapitalu (DDU). Svaki dioničar mora biti upoznat s odredbama i uvjetima osiguranja.

Rosreestr je imenovan za nadzorno tijelo nad postupkom građevinskih tvrtki u pravnom području. Dakle, DDU-ovi bez osiguranja od odgovornosti programera jednostavno nisu registrirani.

Osnovni koncepti

Korisnici bilo koje od gore navedenih vrsta osiguranja su vlasnici kapitala. U slučaju osiguranog slučaja primaju novčanu naknadu. Korisnik može biti zamijenjen prema uvjetima ugovora. Osiguravatelj se mora o tome pismeno obavijestiti.

Osigurani slučaj - proglašavanje bankrota graditelja ili kršenje bilo koje njegove obveze prilikom prijenosa gotovog objekta na dioničara. Štoviše, nepoštivanje mora bitipotvrđeno na sudu (prema tužbi dioničara). To može biti odluka o povratu kolaterala ili odluka arbitražnog suda o proglašenju stečaja investitora, kao i o otvaranju natječaja za vanjsko upravljanje, izvadak iz registra o povratu sredstava: sastav, iznos i redoslijed izvršenja.

Minimalna naknada osiguranja – iznos izračunat iz cijene ugovora o dionici. Ali ne može biti manji od umnožaka površine stana na prosječnu cijenu po kvadratnom metru stanovanja u određenoj regiji.

Trajanje ugovora o osiguranju određuje se na temelju vremena izgradnje kuće. Obično je navedeno u projektnoj dokumentaciji i ugovoru o dijeljenju.

Ugovor o osiguranju

Ugovor o osiguranju graditelja počinje od trenutka državne registracije ugovora o udjelu u kapitalu i vrijedi do datuma prijenosa stambenog prostora navedenog u DDU-u.

Ugovor o osiguranju mora odrediti pravo korisnika na primanje naknade iz osiguranja za događaj koji se dogodi najkasnije dvije godine od datuma prijenosa stambenog prostora navedenog u ugovoru o zajedničkom sudjelovanju.

Izvođač je dužan sklopiti ugovore o građanskoj odgovornosti za sve prostore u zgradi u izgradnji, i to prije otvaranja prvog ugovora s dioničarom, a ne prije početka građevinskih radova. Odvjetnici preporučuju vlasnicima kapitala da se prvo upoznaju s popisom osiguravajućih društava za osiguranje razvojnih inženjera, kako ne bi upali u nevolje.

Minimalni iznos osiguranja izračunava se množenjem kvadratnog metra prosječne tržišne vrijednosti stambenog prostora s površinom udjela.

Poboljšana zaštita

Dakle, razvojno osiguranje štiti interese dioničara, zajedno s drugim odredbama 214. Saveznog zakona. Pritom se naglasak stavlja na sigurnost sredstava uloženih u gradnju. Odnosno, u slučaju neispunjenja svojih obveza od strane graditelja, plaćanje novčanog osiguranja, kao i zalog zemljišta, djeluje kao mjera za osiguranje naknade za moguću štetu.

Plaćanje naknade je povjereno osiguravatelju. To može biti osiguravajuće društvo, banka ili društvo za uzajamno osiguranje, drugim riječima, jamac koji je izabrao programer. Bankovno jamstvo danas je vrlo skupo zadovoljstvo, a takvu uslugu ne pruža svaka kreditna institucija. Stoga se programeri najčešće obraćaju osiguravajućem društvu ili OBC-u.

Osiguranje od odgovornosti graditelja: osiguravajuća društva

Programer je dužan sklopiti ugovor o osiguranju od odgovornosti programera (prema 214-FZ) s Ujedinjenim Kraljevstvom prije državne registracije prvog ugovora o udjelu u kapitalu. Osim licence za ovu vrstu djelatnosti, mora ispunjavati sljedeće uvjete:

• Radite u području osiguranja najmanje pet godina.
• Imati vlastita sredstva u iznosu većem od 400 milijuna rubalja, s poveljomkapital od najmanje 120 milijuna rubalja.
• Nemate osnove za stečajni postupak u Ujedinjenom Kraljevstvu.
• Pridržavajte se uvjeta financijske stabilnosti navedenih u zakonu o osiguranju tijekom šest mjeseci.
• Ne dajte Središnjoj banci razlog da imenuje privremenu upravu.
• Nemojte imati izgovora da arbitražni sud pokrene bilo koji od stečajnih postupaka.

Osiguranje od odgovornosti graditelja (društva za osiguranje koja su primljena u ovu djelatnost, njihov popis, Središnja banka godišnje objavljuje na svojim web stranicama), prema mnogim komercijalnim osiguravateljima, povezano je s visokim rizicima, budući da ovaj posao nema transparentan prihod i troškovi.

Popis IC-ova koji ispunjavaju uvjete za osiguranje od građanske odgovornosti razvojnih programera

U Središnjoj banci Ruske Federacije formira se kompenzacijski fond na račun doprinosa graditelja, iz kojeg će se dodijeliti sredstva za završetak objekata ili naknadu za gubitke vlasnicima kapitala.

Ove godine postoji samo 16 takvih tvrtki:

• VSK Osiguravajuće dioničko društvo;
• Regional Insurance Company LLC;
• Dioničko društvo "Osiguravajuća grupa "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance javno dioničko društvo i drugi.

Popis osiguravajućih društava koja osiguravaju programere nije stalan. Središnja banka ga ažurira svake godine.

Zahtjevi za društvo za uzajamno osiguranje

Osiguranje građevinara propisano člankom 15.2214. Saveznog zakona, omogućuje građevinskoj organizaciji sudjelovanje u Društvu za uzajamno osiguranje. O čemu se radi?

Ovo je neprofitna organizacija čija je osnovna djelatnost osiguranje svih imovinskih interesa svakog od sudionika na temelju međusobnog osiguranja.

Pravna osnova za stvaranje takve organizacije propisana je u Građanskom zakoniku, član 968, a djelatnosti društva regulirane su Zakonom br. 286-FZ "O međusobnom osiguranju", koji je stupio na snagu 29. studenog 2007.

Osiguranje od odgovornosti graditelja nastaje na recipročnoj osnovi, kroz udruživanje uplaćenih sredstava. Istodobno, zakonodavstvo ne predviđa raspodjelu nastalih iznosa neto dohotka između članova zajednice. U svrhu OBC-a je stvaranje pričuve osiguranja akumuliranjem sredstava. Može se koristiti u slučaju bankrota ili nepoštenog izvršavanja obveza jednog od developera (tj. za plaćanje doprinosa vlasnicima kapitala).

Mehanizam nije razrađen

Protekle dvije i pol godine od objave zakona pokazale su nedosljednost odabranih metoda, njihovu nesposobnost da jamče ispunjenje obveza developera prema dioničarima. Uplate osiguranja ne dopuštaju povrat stvarno uloženih sredstava. Stoga je izmjenama zakona, koje su stupile na snagu u siječnju ove godine, investitor dužan platiti posebno obračunati iznos državi.fond za nadoknadu udjela u izgradnji. Odbici se vrše od svakog novosklopljenog ugovora o udjelu u kapitalu. Sredstva Fonda mogu se koristiti za dovršetak građevinskih radova za problematične objekte ili za isplatu odštete dioničarima, ako se investitor proglasi stečajem.

Još jedna izmjena zakona bila je alternativa osiguranju razvojnih programera. To su takozvani escrow računi. Preko njih se banka, kao posrednik, isplaćuje dioničarima.