Što je uključeno u najamninu: postupak obračuna, od čega se najamnina sastoji, popis stambeno-komunalnih usluga

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Porezi su izmišljeni i stavljeni u upotrebu u samo zoru civilizacije, čim su se naselja počela formirati. Trebalo je platiti osiguranje, smještaj, putovanje. Nešto kasnije, kada se dogodila industrijska revolucija, pojavile su se nove gospodarske usluge koje su se mogle ponuditi građanima države. Kakvi su bili? Koliko trebate platiti i koliko često? A moderno govoreći, koje su usluge uključene u najam?

Što je najam?

Najam ili najam je novac koji građani Ruske Federacije plaćaju državi za opskrbu vodom, plinom i drugim uslugama potrebnim za normalan život. Da koristim malo službeniju terminologiju, najam- ovo je strogo utvrđeni iznos novca koji vlasnik prostora mora mjesečno polagati na račun dobavljača u zamjenu za pružanje popisa komunalnih usluga potrebnih za ugodan život. Ali koje su to usluge? Što je uključeno u najam?

Zapravo, izraz "renta" je pomalo zastario. Većina stanovnika Ruske Federacije odavno je počela koristiti riječi kao što su stambeno-komunalne usluge ili stambeno-komunalne usluge. Međutim, suština ovoga se uopće nije promijenila.

Vrijedi napomenuti da je najam uključen u cijenu života.

Pa od čega se sastoji najam? Osnovnih usluga za koje plaćamo najam zapravo i nije toliko. Neće ih biti teško zapamtiti i provjeriti: jesu li nam doista toliko potrebni?

Oskrba hladnom vodom

Popis stambenih i komunalnih usluga uključenih u najam počinje s tako kritično i očajnički potrebnom vodom. Da biste to shvatili, prvo biste trebali razgovarati o tome što bi, prema zakonu, trebala biti hladna tekućina u slavinama svih stanovnika Ruske Federacije, koji, naravno, ne izbjegavaju poreze. Dakle, ako se okrenemo sanitarnim i epidemiološkim pravilima i propisima, onda bi voda koja dolazi iz slavine trebala biti što čistija. Najmoprimac u njemu ne može pronaći nikakve kemijske dodatke, prljavštinu, bakterije i mikroorganizme. Ako ih se pronađe, vlasnik prostora ima pravo podnijeti pritužbu Državnoj stambenoj inspekciji svog grada. Također i prekidiNi u kojem slučaju ne smije biti protoka vode. Maksimalno dozvoljeno zakonom je 8 sati mjesečno. Ako se dogodi neka nesreća, letvica se podiže na 24 sata mjesečno.

Oskrba toplom vodom

Na pitanje: "Što je uključeno u najam?" može se odgovoriti na različite načine. Ali druga po važnosti je topla voda, i s njom je sve prilično strogo. Uz sve navedene zahtjeve, temperatura tople vode ne može biti niža od 65 i viša od 75 stupnjeva Celzija. To je sadržano u sanitarnim i epidemiološkim pravilima i SanPiN 2.1.4.2496-09. Dopuštena su samo najmanja odstupanja od ove norme, a kazne za veće prekršaje dosežu iznos od 10.000 rubalja.

Grijanje

Ali ne samo da voda mora biti topla da bi čovjek mogao dobro živjeti. Temperatura zraka također je vrlo važna. Grijanje je jedna od glavnih komunalnih usluga uključenih u najam u Rusiji. I kako prosječna osoba može živjeti u stanu tijekom hladne sezone i dalje normalno funkcionirati? Kod grijanja, kao i kod tople vode, najvažnija je temperatura zraka. Izvan stana, u ulazu, ne može biti ispod 15 stupnjeva iznad nule na Celzijevoj ljestvici. U zatvorenom prostoru, letvica je još viša: najmanje 18 stupnjeva iznad nule. Međutim, u različitim naseljima Ruske Federacije, temperaturna norma može varirati unutar nekoliko stupnjeva. Postoje i druge “popustljivosti” s kojima se ljudi moraju miriti. Na primjer, grijanje možda nećeosigurati do 20 sati dnevno. I to tijekom sezone grijanja.

Plin

Naravno, plin je jedna od onih usluga koje su uključene u najam. Istina, nisu sve kuće opskrbljene njima. U mnogim modernim zgradama nije niti spojen, smatrajući ga nepotrebnim i zastarjelim. Međutim, ako ima plina, plaća se zajedno s ostalim režijama. Ne smijemo zaboraviti na održivi kanalizacijski sustav. Otpadne vode, iz očitih razloga, nikada ne bi smjele stagnirati u zgradi ili blizu nje.

Napajanje

Bez toga ljudi ne bi mogli puniti gadgete, gledati TV, pa čak ni vidjeti, jer rasvjeta radi upravo uz pomoć struje. No usluge uključene u najam tu ne prestaju. Rad dizala, portafona i vratara, ako ga ima, naravno, također je uključen u popis stambeno-komunalnih usluga.

Veliki remont

Unatoč činjenici da je ovaj trenutak bio uzrok žestokih rasprava i sporova, stalni odbici za velike popravke također su usluge uključene u najam. Odnosno, svaki mjesec vlasnici višestambenih zgrada dužni su uplatiti određeni iznos u fond za izgradnju, a ubuduće, kada kuća bude trebala velike popravke, ta sredstva će se koristiti za to.

Održavanje doma

Stanari također plaćaju novac za brigu o kući. Što je uključeno u održavanje stanovanja u najam? Prvo, čišćenje. Bez obzira na sve: stepenice, trijemovi, krovovi, vodovod, prostori u blizini kuće, kao i pranje i zamjena prozora ako je potrebno. Ovdje možeteuključuju uklanjanje snijega, održavanje prednjih vrtova u blizini zgrade, protupožarnu sigurnost, uklanjanje ukrasnih predmeta na zgradi koji mogu predstavljati opasnost za stanovnike, odvoz smeća, kontrolu ulazne rasvjete. I također prilagođavanje i provjeravanje izvedbe raznih elemenata kuće, to su svi mogući odgovori na pitanje: "Što je uključeno u sadržaj u najam?".

Dodatne usluge

Ali to nije sve što je uključeno u najam. Telefon, internet, televizija, portafon i zaštita smatraju se "operativnim" uslugama, odnosno opcijskim. Oni su uključeni u najam samo ako ih je najmoprimac spojio i koristi.

Ovo je najpotpuniji odgovor na pitanje: "Što je uključeno u najam u Rusiji?".

U svakom slučaju, sve ove usluge kombiniraju se u jednu potvrdu.

Što je na računu za najam?

Početkom 2017. godine usvojen je novi službeni stil prema kojem se svi računi o najamnini moraju izdavati bez iznimke. Glavne promjene odnose se upravo na upotrebljivost i jednostavnost dokumenta. Ništa se ne smije skrivati ili prešutjeti. Platitelj mora detaljno znati za što točno uplaćuje svoj novac.

Prije svega, ovaj važan dokument, koji se zove potvrda, sadrži podatke o uplatitelju, njegovo puno ime, prezime, patronim (ako postoji). Osim toga, postoje detaljni podaci o drugim osobama, na stalnoj osnovi.osnovicu platitelja koji živi u stanu. Naravno, mora se navesti broj računa. Jedinstvena je i omogućuje stambeno-komunalnim službama da identificiraju jednog vlasnika stana na ovoj adresi od drugog. Potreban je i identifikacijski kod banke Ruske Federacije, zahvaljujući kojem se mogu obavljati bezgotovinski prijenosi.

Puna adresa kuće u kojoj se vrši plaćanje, telefonski broj vlasnika, e-mail - sve se to također može naći na prvoj stranici računa.

Informacije o tome koja su plaćanja uključena u najam također trebaju biti zapisana u dokumentu. Uz to treba navesti jasne (do zadnje znamenke) podatke o tome koliko novca vlasnik plaća za te usluge. Ako bilo koja od propisanih usluga nije pružena najmoprimcu u cijelosti ili se uopće ne pruža, on ima pravo podnijeti pritužbu Državnoj stambenoj inspekciji svog grada. U dokumentu mora biti naveden datum posljednjeg polaganja novca, kao i godina i mjesec u koji pada razdoblje plaćanja.

Ne možete bez općeg računa, koji se mora zabilježiti odmah nakon popisa svih komunalnih usluga i njihovih cijena. Potrebni su i referentni podaci, sadrže standarde, odnosno koliko će običan stanar platiti bez dodatnih troškova. Nemoguće je bez indikatora brojača, ako su, naravno, instalirani. Oni uvelike određuju koliko će vlasnik na kraju morati platiti.

Treba priložiti i dopis potrošača koji sadrži glavniinformacije potrebne za normalno korištenje računa.

Ako postoje dugovi za prethodne mjesece, oni će svakako biti naznačeni. U principu, to je sve što bi trebalo biti naznačeno na potvrdi.

Značajke dokumenta

Ipak, pojednostavljenja nisu puno pomogla: čak je i danas prilično teško razumjeti račune. Ali to je puno lakše učiniti ako znate popis značajki koje razlikuju račun stanarine od ostalih službenih dokumenata.

1. U stanovima u kojima nisu ugrađena brojila, obračun se vrši u skladu s općim standardima.
2. Iznos konačne uplate uvelike ovisi o tome koliko ljudi stalno živi u stanu.
3. Jedinica mjere je svaki kvadratni metar sobe.
4. U ožujku 2017. Vlada je odlučila unijeti niz izmjena na popis stambeno-komunalnih usluga. Sada građani Ruske Federacije, uz sve, moraju platiti i to što se nekoliko puta tjedno iz kuće iznosi čvrsti otpad iz kućanstva. Ovaj porez je uključen u klauzulu o održavanju doma.

Procedura plaćanja komunalnih usluga

Vlasnik sam ima pravo odlučiti kako će izvršiti najam. Postoji nekoliko opcija plaćanja, od kojih je nedvojbeno najpovoljniji internet. Barem zato što je potrebno samo nekoliko minuta za plaćanje, račun na portalu državnih usluga ili Sberbank Online i pristup World Wide Webu. Danas se ova opcija najčešće koristi.

Druga najpopularnija opcija je banka. Ponijevši sa sobom račun i iznos potreban za plaćanje, možete se obratiti najbližoj poslovnici banke i tamo platiti komunalne račune. U tom slučaju, morat ćete platiti bankovnu proviziju.

Nešto starija verzija, sada se rijetko koristi, ali je još uvijek vrijedna spomena. Najamninu možete platiti i u bilo kojoj pošti. Istina, oni uzimaju znatnu proviziju za pružanje takvih usluga. Također je moguće posjetiti poslovnicu društva za upravljanje i već tamo prenijeti sredstva iz ruke u ruku.

Tarife u Moskvi

U posljednje vrijeme postoji trend povećanja tarifa za komunalne usluge. Primjerice, plaćanje 1 kW električne energije po satu od prošle godine poraslo je za 7% ili čak 15%. Cijena opskrbe toplom i hladnom vodom također ne zaostaje: plus 7% u odnosu na prvu polovicu godine. A troškovi održavanja stanovanja općenito su dosegli neviđene visine: dodano je još 15%.

Ali općenito, ovako su komunalne tarife u naše vrijeme:

1. Jedan kvadratni metar, na kojem će se ubuduće izvoditi veliki popravci, košta 15 rubalja i 15 kopejki.
2. Oskrba hladnom vodom danas je također skupa. 33 rublje i 3 kopejke po kvadratnom metru.
3. Morate platiti još više za toplu vodu. 163 rublje i 24 kopejke po kvadratnom metru.
4. Troškovi grijanja su toliko visoki da ih stanovnici plaćaju ne samo tijekom sezone grijanja, već i tijekom cijele godine. I doista: 2101 rublja za primljenu količinu toplinenama sat vremena, to je previše.
5. Odlaganje vode košta 23 rublje i 43 kopejke po kvadratnom metru.
6. Plin i struja su daleko najjeftiniji. Prvi košta 6 rubalja i 16 kopejki po kvadratnom metru, dok drugi košta 5 rubalja i 38 kopejki po 1 kWh.

Naravno, oni ljudi koji imaju instalirana brojila plaćaju posebno količinu vode, plina i struje koju su stvarno potrošili tijekom obračunskog razdoblja.