Kako pravilno i sigurno iznajmiti kuću?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prilično često nailazimo na oglase tipa "Iznajmljujem privatnu kuću, zvati telefonom…". Jeste li se ikada zapitali koliko je to sigurno i što je potrebno učiniti da bi se nekretnina iznajmila ispravno i bez nepotrebnih problema?

Izdavanje kuće može obavljati i vlasnik nekretnine i njegov zastupnik, na čije ime se izdaje punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika. Stanare možete tražiti sami, putem oglasa u novinama ili kontaktirati agenciju za nekretnine. U drugom slučaju, transakcija će biti mnogo brža, ali će zahtijevati gotovinske troškove.

Ako se odlučite samostalno iznajmiti kuću, bez uključivanja posrednika, postavite oglase u lokalne medije - novine, televiziju, internet, zalijepite ih na reklamne panoe koji se nalaze u blizini stajališta javnog prijevoza, tržnica i sl. d. U oglasima ne treba navoditi adresu kuće, sasvim je dovoljno navesti kontakt telefon. Adresa se može dati potencijalnim klijentima koji žele pogledati kuću.

Pažljivo proučite dokumente drugih strana. Nije sramota željeti pregledati putovnice ili druge dokumente potencijalnih stanara. Ako obojestrane su zadovoljne uvjetima za iznajmljivanje kuće, pristupite potpisivanju ugovora o najmu.

Takav ugovor može se potpisati za bilo koje razdoblje. Tijelo dokumenta treba navesti vremenski okvir, inače će izgubiti snagu tek nakon pet godina nakon potpisivanja ugovora. Ako želite iznajmiti kuću na duži period, tada će ugovor morati biti registriran kod posebnih registracijskih tijela. No, treba napomenuti da je malo onih koji se žele dodatno opteretiti, pa se najčešće ugovor o najmu sklapa na rok kraći od pet godina. Ako je potrebno, ugovor se može produžiti ili obnoviti.

Podaci o najmoprimcu, vaši podaci, telefonski brojevi, putem kojih možete ostati u kontaktu s obje strane, moraju biti navedeni u ugovoru o najmu. Zapišite uvjete za koje smatrate da su potrebni za iznijeti najmoprimcu.

Trebate znati da nakon potpisivanja ugovora možete doći u svoj dom kako biste provjerili sigurnost nekretnine ili primili novac za korištenje svoje imovine samo u danima navedenim u ugovoru. Ako želite iznajmiti samo kuću, a zemljište ćete koristiti za svoje potrebe, onda to treba navesti u ugovoru.

Ako ste sretni vlasnik seoske kuće u kojoj nećete provesti toplu sezonu, onda za vaš budžet neće biti suvišno iznajmiti kuću za ljeto. Danas mnogi građani sanjaju o bijegu iz zagušljivog i prašnjavog grada, ali, nažalost, ne sviimam ovu priliku.

Proces registracije za najam seoske kuće provodi se prema uobičajenoj shemi. Jedina razlika je u tome što na popisu mora stajati "Kuća za iznajmljivanje na ljeto."

Nakon potpisivanja ugovora o najmu, ne zaboravite ga predati poreznoj upravi. Bit će vam naplaćen porez od 13% od iznosa najma. Ako ne platite porez, a inspekcija utvrdi da iznajmljujete stambeni prostor, bit će vam naplaćena velika administrativna kazna te ćete morati platiti sve neplaćene poreze.