Kako iznajmiti i kako kupiti stan bez posrednika

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Transakcije nekretninama za mnoge moderne građane prilično su složene i nejasne. Ipak, često se javljaju situacije kada je potrebno prodati stan bez posrednika. Forumi i drugi online resursi izvještavaju da je to teško, ali moguće provesti. Pa kako to učiniti? Hajde da saznamo.

Nedostaci agencija

Većina modernih ljudi puno je spremnija koristiti usluge nekretnina nego sami. Ipak, praksa je pokazala da sve takve agencije, bez obzira na veličinu, koriste približno iste sheme. To znači da bez obzira koju tvrtku odaberete, ne možete jamčiti da ćete odmah pronaći pravu opciju. Veće agencije neće tretirati vaš zahtjev kao komad robe. A male tvrtke, u pravilu, koriste provjerene sheme koje su razvile gore navedene tvrtke. A to znači da će rezultat biti isti. Dakle, kako brzo kupiti stan? Svaki od nasprilično sposoban za uspješne transakcije, čiji su predmet nekretnine bilo koje vrste. Međutim, prije toga će biti korisno samostalno proučiti rad agencija za nekretnine. To će vam omogućiti da istaknete glavna načela, odredite tijek djelovanja i prikupite informacije koje vam nedostaju. Na primjer, morate znati da trenutno postoje dva glavna područja rada tvrtki za nekretnine. Njihova najvažnija razlika leži u načinu plaćanja pruženih usluga. Prema prvoj metodi, možete birati između opcija koje su odabrali zaposlenici prethodno navedenih organizacija, te platiti određeni iznos prilikom posjete svakoj od njih. Dakle, prijenos sredstava vašem agentu je postupno nadopunjavanje stanja u relativno malim iznosima. U ovom obliku aktivnosti, vi, kao kupac, trebate biti oprezni s nepoštenjem agenta. Uostalom, što više stambenih opcija posjetite, više novca će biti prebačeno. Prema drugoj metodi, agent za nekretnine i dalje odabire za vas određeni broj stanova koji zadovoljavaju navedene zahtjeve, međutim plaćanje njegovih usluga vrši se samo jednom po dolasku. To znači da će se potraga opcija nastaviti sve dok ne pronađete stan u kojem želite živjeti.

Kako kupiti stan bez posrednika?

Nakon što smo pročitali informacije na raznim internetskim izvorima, možemo zaključiti da je glavni razlog kontaktiranja svih vrsta agencija za nekretnine strah od prevare. Takva fobija je dovoljno stvarna. Međutim, to se može izbjeći. Dakle, kako kupiti stan?

Savjeti

Kao što se kaže, "biti svjestan znači biti naoružan." Stoga možete izbjeći nevolje ako imate dovoljno potrebnih informacija. Važno je zapamtiti da se ljudi koji prodaju stanove ne razlikuju mnogo od ostalih prodavača. A to znači da će pokušati koristiti razne trikove kako bi kupca uvjerili da što prije kupi njihov proizvod. Poznavanje ovih trikova pomoći će vam da shvatite kako kupiti stan bez posrednika. Pogledajmo na koje točke trebate obratiti posebnu pozornost.

Prva faza: traženje ponuda

Trenutno se sve više ljudi može ubrojiti među one koji svakodnevno i aktivno koriste World Wide Web. Stoga će svatko od njih moći lako odgovoriti na pitanje kako pronaći stan bez posrednika. Izvođenje ove radnje je zapravo prilično jednostavno. Morate napisati traženi upit u traku za pretraživanje bilo kojeg preglednika. Nakon toga bit će vam ponuđene internetske stranice velikog broja stranica, čija je glavna svrha pružanje podataka o stanovima za prodaju. Ovdje možete očekivati prvi od trikova. Na primjer, podnošenje oglasa ne od strane vlasnika stana, već od strane zaposlenika agencije za nekretnine. Međutim, o ovom triku možete saznati i bez otvaranja detaljnog opisa oglasa. Treba se malo pomicatistranica niže. Ako naiđete na dva ili više oglasa koji sadrže iste kontakt podatke, takve opcije možete sigurno odbaciti. Isti savjet vrijedi i za pitanje kako iznajmiti stan bez posrednika. Zapamtite da ako se odlučite sklopiti posao bez posrednika, a prethodno spomenuti oglasi vezani su za jedan telefonski broj, onda će vas odvesti do iste osobe.

Druga nijansa koja vas čeka je iskrivljavanje informacija. Jasno je da svaki prodavač želi prodati svoju robu po maksimalnoj cijeni, a za to je važno reklamirati zasluge imovine. Osim toga, vrlo često možete pronaći oglase u kojima priložene fotografije ne odgovaraju stvarnosti. Na primjer, mogu prikazati neki drugi objekt. Nažalost, u većini slučajeva moguće je provjeriti takvu neusklađenost tek tijekom pregleda stana.

Provjeri dokumentaciju

Nakon što među svim predstavljenim izborom pronađete svoju omiljenu opciju, možete prijeći na drugu fazu odgovora na pitanje kako kupiti stan bez posrednika. Radi se o temeljitoj provjeri svih dokumenata dostupnih prodavatelju za ovu nekretninu. Materijal predstavljen u nastavku razmotrit će najvjerojatnije točke kojima treba posvetiti maksimalnu pozornost.

Prava i potvrde

Aktivanzakonodavstvo regulira različite regulatorne dokumente koji se izravno ili neizravno odnose na pitanje kako urediti stan bez posrednika. Prema njima, bilo kakve transakcije s predmetnom nekretninom ima pravo obavljati ili sam vlasnik stanova ili povjerenik (npr. trgovac nekretninama) čija ovlast ima odgovarajuću potvrdu od javnog bilježnika. Dakle, kako vlasnik stana može potvrditi svoje tvrdnje? Trenutno postoji desetak oblika vlasništva nekretnina. Na primjer, to može biti prijenos nasljednih prava, ugovor o prodaji, zamjeni, darivanje, potvrda o privatizaciji i još mnogo toga.

Da biste znali kako sami kupiti stan, morate imati na umu da samo ovaj dokument nije dovoljan. Vi ste kao kupac dužni zahtijevati vlasnički list. Takav dokument potvrdit će i identitet vlasnika, podatke o njegovoj putovnici i zahtjeve za vrstu stana u pitanju, kao i neke parametre stambenog prostora. Smatra se da vlasnik dolazi na svoje pravo od trenutka izdavanja potvrde o upisu. Osim toga, treba imati na umu da samo sposoban građanin može biti vlasnik predmetnog stambenog područja. Ovu činjenicu možete provjeriti ako kontaktirate organe starateljstva i starateljstva kako biste dobili odgovarajuću potvrdu.

Cijeli paket

Ako želite znati kako sami kupiti stan, zapamtite da morate provjeriti svaki priloženi certifikat i certifikatprodavač. Najmanja neusklađenost, a u budućnosti se možete naći bez uloženog novca i bez stanovanja. Stoga, saznajte ima li vlasnik stana sve potrebne dokumente. To uključuje:

1. razni naslovni dokumenti;
2. izvadak iz ureda za putovnice;
3. potvrde iz porezne i komunalne uprave;
4. katastarska i tehnička putovnica nekretnine;
5. pismeni pristanak suvlasnika predmetnog stambenog prostora (mogu djelovati kao članovi obitelji, npr. bračni drug (ako su u braku), rodbina (ako su prijavljeni i stalno borave u tim stanovima), kao i sugrađani koji su prethodno kupili sobu od vlasnika, svi moraju pristati na nadolazeću prodaju).

"Beba" pitanje

Trenutno nije neuobičajeno da vlasnik nekretnine ima maloljetno potomstvo. Kako kupiti stan bez posrednika u ovom slučaju? Za kupnju stanova u takvoj situaciji, važno je zapamtiti da su i djeca vlasnici stambenog prostora. Stoga je potrebno zapamtiti njihova prava. Obračun dospjelih prioriteta može se izvršiti korištenjem odgovarajuće potvrde koju izdaju organi starateljstva i starateljstva. Takva se potvrda ujedno smatra dozvolom za prodaju nekretnine. Između ostalog, treba napomenuti da se prethodno navedena organizacija mora kontaktirati ako, uu predmetnom stanu upisane su nesposobne osobe.

Pregradnja

Često vlasnici stanova nisu zadovoljni položajem zidova, snimkom prostorija i tako dalje. Najbolje rješenje je prilagoditi raspored kućišta. Kako kupiti stan bez posrednika u prisutnosti takvih promjena? Od vlasnika stanova potrebno je zahtijevati odgovarajuće dozvole i potvrde koje mogu potvrditi zakonitost preuređenja. Ako nema takvih dokumenata, trebali biste razmisliti o razumnosti stjecanja takve opcije. Doista, u ovom ćete slučaju sami morati provesti sve potrebne aktivnosti i prikupiti certifikate. Osim toga, morat ćete platiti određeni iznos novca za pokrivanje kazni.

Posebna pažnja

Ako ste si čvrsto rekli: "Kupujemo stan bez posrednika!" - potrebno je naglasiti neke važne točke.

1. Svi dokumenti koje dostavi prodavač moraju biti originali.
2. U slučaju da je vlasnik razveden, ali je u trenutku kupnje kuće bio u braku, važno je provjeriti da li je supružnik pristao na prodaju ovog stana. Potvrda o podjeli imovine dobivena tijekom parnice može zamijeniti takav dokument.
3. Ako prodavatelj ima pravo nasljedstva na ovom stambenom prostoru, onda je važno osigurati da nema drugih nasljednika.

Dodatne informacije

Navedeni materijal opisuje najvjerojatnije točke u kojima prodavač može primijeniti svoje trikove i trikove. Međutim, ako se pitate kako kupiti stan bez posrednika, bit će važno obratiti pozornost na sljedeći aspekt: koliko često se predmetna nekretnina prodavala i kupovala. U idealnom slučaju, stanovi bi trebali mijenjati vlasništvo što manje puta. Inače, dvojbe se uvlače same od sebe: je li stan tako dobar kako ga opisuje? Što je spriječilo prijašnje vlasnike da u njemu ostanu? Možda će posjet susjedima pomoći odgovoriti na takva pitanja. Pitajte ih o bivšim stanarima i ostalim stanovnicima ulaza. Druga stvar koju treba razjasniti s prodavateljem je razjasniti pitanje je li predmetna nekretnina bila predmet parnice. Moguće je da vlasnik pokušava prodati uhićeni stan. Osim toga, obratite posebnu pozornost na broj nasljednika (ako je sadašnji vlasnik stan dobio oporukom svog rođaka). Ako ima još osoba koje se prijavljuju za ovaj stan, onda saznajte razlog zašto su odbili stan. U praksi postoje slučajevi kada se nakon nekog vremena iznenada pojavi rodbina željna naseljavanja u dotičnom stambenom prostoru. Privatizacija ostaje važno pitanje. Navedite jesu li sve osobe upisane u ovaj stan bile prisutne u trenutku kupnje nekretnine od države. Uostalom, inače mogu osporiti privatizaciju na sudu. OK.

Kupnja sobe

U suvremenoj praksi postoje slučajevi kada kupac želi kupiti vlastitu nekretninu, ali još nije spreman tražiti vlastiti stan. U takvoj situaciji možete obratiti pozornost na prodaju stanova po sobama. Smatra se da to nije tako skupo zadovoljstvo, ali pronalaženje prave opcije zahtijeva strpljenje i upornost. Pa kako kupiti sobu bez posrednika? Općenito govoreći, trebali biste obratiti pozornost na one aspekte koji su već navedeni ranije u ovom članku. Međutim, pri kupnji stambenog prostora, odnosno sobe, morate imati na umu da postajete suvlasnik predmetne nekretnine. To znači da će vam neki stranac imati ista prava na predmetnu imovinu kao i vi. Osim toga, nakon uspješnog sklapanja kupoprodajnog ugovora, bez vašeg pristanka, razni poslovi s ovim stanom će postati nemogući.

Velike akcije

Trenutno, život u vlastitom domu postaje sve prestižniji. Međutim, ne može se svaka osoba pohvaliti željom i sposobnošću samostalnog uključivanja u izgradnju i uređenje takozvanog obiteljskog gnijezda. Puno je lakše kupiti nekretninu spremnu za život. Kako kupiti kuću bez posrednika? U većini slučajeva možete koristiti ranije spomenute savjete. Ipak, treba imati na umu da privatni razvoj zahtijeva pripremu i, sukladno tome, provjerumnogo više dokumenata. Stoga će od vas biti potrebno više pažnje posvetiti procesu ispunjavanja svih potrebnih papira.

Iznajmljivanje kuće

Ukoliko ne namjeravate kupiti nekretninu, postoji mogućnost iznajmljivanja na određeno vrijeme. Međutim, u ovom slučaju morate se pridržavati nekih pravila. Na pitanje kako iznajmiti stan bez posrednika, opis svih suptilnosti i trikova navedenih u ranije predstavljenom materijalu sasvim je primjenjiv.