Kako pravilno i sigurno prodati udio u stanu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prema iskusnim trgovcima nekretninama, ovo je jedna od najtežih transakcija. Nažalost, vlasnici stana ne održavaju uvijek dobre odnose do trenutka transakcije. Često je transakcija dodatno komplicirana činjenicom da se dionice ne dodjeljuju u naravi, pa je stoga nemoguće točno reći gdje završava udio jednog vlasnika, a počinje udio drugog.

Mogu li prodati udio u stanu?

Da, takav dogovor je moguć. Danas ćemo pokušati shvatiti kako to učiniti ispravno. Prema zakonima Ruske Federacije, nekretnine u vlasništvu više osoba pripadaju im kao zajedničko vlasništvo. Može se dijeliti ili dijeliti. Najčešće su supružnici koji se odluče na razvod suvlasnici ako je imovina stečena tijekom braka. Ako se takav stan prodaje kao cjelina, a unaprijed se dogovori iznos koji će dobiti svaki od supružnika, onda neće biti problema. Ako jedan od supružnika odluči prodati svoj udio, onda prijepočetka transakcije potrebno je preknjižiti stan u zajedničko vlasništvo i utvrditi koji udio pripada suvlasnicima.

Postavljanje cijene

Nakon toga, vlasnik određuje cijenu svog dijela i nudi da ga otkupi drugim vlasnicima. Zakon dopušta traženje vanjskog kupca tek nakon što suvlasnici odbiju kupnju. Prodavatelj je dužan pismeno obavijestiti suvlasnike o želji za prodajom svog udjela. Ako u roku od mjesec dana sudionici u predloženoj transakciji odbiju kupnju, onda trideset dana nakon dostave obavijesti, udio se može prodati stranoj osobi.

Re altori znaju da je nemoguće prodati udio u stanu bez pismenog odbijanja kupnje suvlasnika. Ali vrlo je često vrlo teško predati pisanu obavijest o prodaji suvlasnicima. Mnogi od njih daju sve od sebe da odbiju primiti pismenu obavijest.

Kada nije potrebna obavijest suvlasnika?

Ako dioničar "daje" svoj zakonski udio potpuno autsajderu, ne smije obavijestiti suvlasnika o svojoj namjeri. U ovom slučaju, ugovor o donaciji sastavlja javni bilježnik, a novac se prenosi putem bankovne ćelije. Ali svi sudionici u takvoj transakciji trebali bi biti spremni na činjenicu da se ona može osporiti na sudu.

Kolateralna shema

Moguća je prodaja udjela u stanu korištenjem zaloge. U tom slučaju kupac prenosi sredstva prodavatelju na osnovu otplate u zamjenu za udio u stanu. Zatim se potpisuje sporazum o povlačenju. Novac ostaje prodavatelju, a dio stana ide hipotekarnom vjerovniku.

Prodajte udio u stanu rodbini

U naše vrijeme najčešće su sljedeće moguće opcije prijenosa udjela u stanu:

• nasljedstvo;
• kupnja i prodaja;
• najam;
• darivanje.

Za hitnu prodaju udjela u stanu potrebno je značajno smanjiti njegovu realnu cijenu. U tom slučaju možete brzo pronaći kupce među svojim rođacima ili sa strane.

Kao što proizlazi iz navedenog, moguće je prodati udio u stanu, iako je taj proces prilično kompliciran.