Kako prodati sobu bez pristanka susjeda

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prodaja sobe obično donosi malo više neugodnosti od prodaje stana. Osim prikupljanja svih dokumenata, susjedi će morati odbiti i kupnju sobe. Ali još uvijek je moguće prodati sobu, čak i ako se susjedi opiru i ne žele napisati službeno odbijanje.

Prodaja spavaonice je puno lakša ako za to posjedujete potvrdu, odnosno uknjiženo je vlasništvo nad ovom sobom. U ovom slučaju nije potreban pristanak susjeda. Prema čl. 250 Građanskog zakona Ruske Federacije "dobro" za transakciju je potrebno ako posjedujete udio. I po zakonu, isti vlasnici kapitala kao i vi imaju pravo prvenstva.

Kako prodati sobu u stanu

Najprije saznajte tko je vlasnik susjednih soba. Od vlasnika je potrebno ishoditi odricanje od prava "iz prve ruke". Ako susjedna prostorija nije privatizirana, tada je njezin vlasnik općina ili druga organizacija. Da biste prodali sobu u ovom slučaju, morat ćete ići u gradsko povjerenstvo za stambenu politiku radi odbijanja.

Postoje dvije glavne opcije za dobivanje odricanja. Prvi je pozvati sve vlasnike kod bilježnika i tamo izdati službene odbijenice. Za tomorat će platiti. Drugi je da okupite sve vlasnike u komori za registraciju kada predate dokumente za državnu registraciju transakcije, gdje će vaši susjedi upisati službene odbijenice na recepciji.

Ponekad obje ove metode apsolutno nisu prikladne. Na primjer, susjed je izgubio putovnicu ili živi u drugoj regiji. Ponekad ima puno vlasnika i jednostavno je nerealno skupiti ih sve na jednom mjestu. Što treba učiniti prije prodaje sobe?

Postoji još jedan pravni izlaz iz situacije. Morate pisanim putem obavijestiti sve vlasnike o svojoj namjeri da prodate sobu. Svakako u pismu navedite točne podatke osobe s kojom se obraćate; prezime, ime i patronim, točna adresa, broj sobe i površina. Svi vaši podaci također moraju biti potpuni. U tekstu obavijesti obavezno mora biti naveden iznos koji planirate dobiti za prodaju sobe, osnov za posjedovanje sobe - ugovor o prodaji (donacija, zamjena) i pojedinosti o dokumentu koji potvrđuje vaše vlasništvo. I što je najvažnije - jasno i jasno propisati vlasniku susjedne sobe prijedlog da iskoristi pravo preče kupovine. I na kraju obavijesti dodajte rečenicu „Unaprijed obavještavam da su me na prodaju sobe natjerale okolnosti koje se razvijaju na takav način da neću pristati ni na sniženje cijene, ni na odgodu, niti na plaćanje na rate."

Postoji nekoliko pravila za slanje obavijesti. Ispišite dva primjerka obavijesti i potpišite ih. Pošaljite jedan primjerak susjedupreporučenom pošiljkom uz obavijest na adresu prostorije koja se prodaje, a drugi potpisani primjerak zadržite za sebe. Obavezno sastavite poštanski registar u dva primjerka, na svakom od kojih poštanski djelatnik mora potpisati da je primio preporučena pisma i staviti pečat. Ponovite ovaj postupak za svakog vlasnika.

Ako ne dobijete pristanak ili odbijenicu od vlasnika susjednih soba, ne brinite. Nakon 30 dana nakon slanja obavijesti propisanih zakonom, možete prodati sobu kome želite. Dokumenti o obavještavanju susjeda, pravilno izvršeni, omogućit će provođenje transakcije. Za FRS će se smatrati dovoljnim.