Ukupna površina stana je Što je uključeno, kako mjeriti i pravila izračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

U suvremenom svijetu postoje redovite transakcije vezane uz kupnju nekretnina. Kako ne biste došli u neugodnu situaciju, potrebno je temeljito se pripremiti za takav posao. Mnoge zanima kolika je ukupna površina prostora, stanova, kako se određuje ovaj pokazatelj. Ovo pitanje je posebno važno za one koji planiraju prodati ili kupiti nekretninu u bliskoj budućnosti.

Praksa pokazuje da ovaj pokazatelj izravno utječe na cijenu stanovanja. Što je veća ukupna površina, to su odgovarajući troškovi stanovanja veći. Međutim, ovdje je potrebno razumjeti sve značajke u pogledu veličine stambenog prostora. Tek tada ćete moći suštinski procijeniti koliko odabrani stan ispunjava zahtjeve.

Glavne komponente

Obračun ukupne površine stana vrši se prema nekoliko pokazatelja. Mogu se razlikovati tri karakteristike:

• stambeni prostor;
• ukupno;
• ravno područje.

Bez uzimanja u obzir ovih pokazatelja, nemoguće je točno reći što su stambene nekretnine. Stoga, prilikom kupnje, svakako pojasnite ove podatke. Ako znate što je uključeno u pojedinu vrstu prostora, onda se ne možete bojati prijevare prilikom sklapanja transakcija nekretninama.

Ukupna površina

Što trebate znati o ovome? Prva stvar koju treba odlučiti je ukupna površina stana. Može, ali i ne mora biti useljivo. To mogu jednostavno biti prostorije koje su izravno povezane s predloženom nekretninom. Često prodavači i agenti za nekretnine pribjegavaju prijevari i naznačuju ukupnu površinu prostora kao stambenu. To nije sasvim točno, budući da su balkoni i lođe još uvijek uključeni u to. Stoga se ovaj parametar mora navesti zasebno.

Stambeni prostor

Pogledajmo ovo pobliže. Kolika je stambena površina stana? Prije svega, morate znati što se podrazumijeva pod ovim pojmom. Životni je prostor, kao što možete pretpostaviti, prostor pogodan za stanovanje ljudi. Čini se da ništa nije komplicirano. Međutim, mnogi imaju poteškoća s odgovorom na ono što je uključeno u ovo područje.

Da biste u potpunosti razumjeli što uključuje svako od tri područja, morate razmotriti još jedan koncept - područje stana. Ovo se odnosi na cijelu sobu. To uključuje i balkon i lođu. Takav se prostor još uvijek smatra korisnim. U konceptu korisnogTrg također uključuje razne polukate. Ovdje je važno izbjeći zabunu. U stranim zemljama pod korisnom površinom podrazumijevaju se sve one koje se koriste u stambenim prostorima.

Komponente

Ukupna površina stana nije samo stambeni prostor. U dnevni boravak su uključene samo sobe. Što ih je više, to je ovaj pokazatelj veći. Treba imati na umu da kupaonica ne spada u stambeni prostor, budući da u njoj ne možete živjeti. Iako je ovo neophodno mjesto u svakom stanu.

Također treba napomenuti da kuhinja nije uključena u dnevni boravak. To nije sasvim točno s gledišta logike, ali ovu značajku je bolje uzeti u obzir. Mnogi prodavači danas pokušavaju povećati veličinu stambenog prostora na račun kuhinje, kao i lođa i kupaonica.

Pravila izračuna

Kao što ste već shvatili, stambeni prostor se smatra glavnim pokazateljem koji utječe na vrijednost nekretnine. Pokušajmo shvatiti kako se to smatra. Ovaj trenutak je vrlo važan. Komponenta ovog prostora je soba u kojoj možete živjeti. Stoga, kako bi se izračunala stambena površina jedne sobe, dovoljno je jednostavno zbrojiti snimke svih prostorija. Rezultat bi trebao biti željeni pokazatelj. Da biste izračunali površinu sobe, vrijedi koristiti jednostavne matematičke formule. Mjerenja se vrše na unutarnjoj strani lajsne.

Koje su sobe uključene u ukupnu površinu?

Pogledajmo ovo pobliže. Često se pri kupnji stambene nekretnine postavlja pitanje: je li lođa uključena u ukupnu površinu stana? topoželjno je da svi znaju, jer ovaj pokazatelj igra prilično važnu ulogu. Po njemu se može prosuditi koliko je prostora predviđeno za potrebe stanara, a ne samo za stanovanje. Ove sobe uključuju:

• toalet;
• kupaonica;
• hodnik;
• spavaće sobe;
• dnevni boravak;
• svlačionica;
• ostale pomoćne prostorije.

Loggie i balkoni ne bi trebali biti dodijeljeni ukupnoj površini prostora. Na temelju stambenog zakona Ruske Federacije, predmetne sobe uopće ne pripadaju stanu. Kupci često nisu svjesni ovog propisa, što dovodi do negativnih posljedica.

Kako se izračunava površina stepenica i niša? Mogu se uključiti u zajednički prostor stana, ali pod određenim uvjetima. Osim prostorija, ovaj pokazatelj uključuje:

• niše čija je visina najmanje 2 metra;
• stepenice koje se nalaze u stanu i prostor ispod njih;
• lukovi visoki preko 2 metra;
• izbočine.

Razlike u područjima

Ovaj aspekt treba naglasiti. Kako se određuje ukupna površina dvosobnog stana? Koji se pokazatelji uzimaju u obzir? Postoje određene razlike između stambenih i zajedničkih prostora koje se moraju uzeti u obzir. To uključuje:

1. Broj četvornih metara: stambena površina je samo djelić ukupnog. Iz tog razloga, njegova bi snimka trebala biti puno manja. Ponekad se ti pokazatelji mogu razlikovati jedan od drugog za dvaputa.
2. Prostori uključeni u ukupnu površinu: dnevni boravak uključuje sobe za spavanje i opuštanje (spavaće sobe, dječje sobe, gostinjske sobe). Ukupno pokriva sve sobe u stanu.
3. Mogućnosti korištenja: veličina stambenog prostora određuje mogućnost dobivanja subvencija, posvojenja djeteta i sl. Ukupna površina utječe na tržišnu vrijednost stanovanja, iznos komunalnih računa i iznos doprinosa za velike popravke.

Upute za obračun površine stana

Pa što trebate znati o ovome? Danas mnoge zanima kako se izračunava ukupna površina dvosobnog stana. Da biste samostalno odredili ovu karakteristiku prostorije, trebat će vam:

• rulet;
• tehnička putovnica prostora;
• kalkulator;
• list papira;
• olovka i olovka.

Da biste naučili kako sami mjeriti, trebat će vam mjerač trake i kalkulator. Mjere će biti praktičnije ako vam netko pomogne.

Najprije nacrtajte dijagram stana na komadu papira. Tako će vam biti prikladnije unijeti vrijednosti u plan. Ne zaboravite izvršiti mjerenja u pomoćnim prostorijama - hodnicima, ormarima i tako dalje. Potrebno je izmjeriti duljinu prostora prema razini postolja. Da biste to učinili, provjerite je li mjerač vrpce dobro i točno rastegnut. Zbroji svih mjerenja moraju se pretvoriti u metre i zapisati na komad papira. Ako soba ima nepravilan oblik s izbočinama, uglovima i zaobljenjima, tada će biti lakše razbiti plan na zasebne figure i navesti njihove dimenzije na dijagramu.

Duljina i širina svake sobetreba umnožiti i fiksirati na planu. Kada zbrojite površine svih soba, trebali biste imati ukupni zbroj.

Primjer

Da biste izračunali zajedničku sobu, potrebna vam je jednostavna geometrijska formula. Ukupna površina stana je S. a, b, c, d su stranice. a, c - 6,55 metara, b, d - 4,55 metara. Iz vrijednosti ukupne površine potrebno je izračunati površinu prozora i vrata. Mjerenjem svih prostorija možete odrediti površinu cijele sobe. Podaci o ukupnoj površini stana također se mogu pronaći u podatkovnom listu.

Lođe i balkoni

Što trebate znati o njima? Mnogi ljudi misle da je lođa uključena u ukupnu površinu stana, ali balkon nije. Iako razlike između ova dva pojma nisu dobro shvaćene, ne treba ih zanemariti jer to može dovesti do ozbiljnih pravnih posljedica. Udruživanjem, stanovnici kuće mogu vanjski dio lođa i balkona prenijeti u reklamne svrhe. U nekim slučajevima to donosi dobar prihod.

Kontroverzna pitanja

Preporučljivo je prvo se upoznati s njima. Kako se određuje ukupna površina stana? Treba li u izračunu uzeti u obzir balkon i lođe? Koje su različite situacije? Postoje dva glavna zakonodavna akta koja reguliraju pitanja određivanja područja stanovanja. Ovo je:

• stambeni kod 2005;
• SNiP 2003. "Stambene višestambene zgrade".

Također treba napomenuti da su neke odredbe opisane u podacimadokumenti su proglašeni nevažećima 2009. godine Saveznim zakonom 384-FZ. Prođimo kroz glavne važne točke stambenog koda:

• Sv. 15, str. 5 - osnova za izračun stambenih prostorija. Ukupna površina stana sastoji se od zbroja svih površina. To uključuje prostorije i pomoćne prostorije koje su dizajnirane da zadovolje potrebe i zahtjeve vlasnika stana. Terase, balkoni, lođe i verande nisu uključeni u ukupnu površinu.
• Sv. 16. stavak 1. - definicija vrsta stambenih prostora: stambene zgrade ili njihovi dijelovi, stanovi, sobe
• Sv. 16. st. 3. - formulira pojam stana kao strukturne prostorije, koja je zasebne naravi i nalazi se u stambenoj zgradi s izravnim pristupom zajedničkim prostorima. Komponente stana su jedna ili više prostorija, pomoćne prostorije dizajnirane da zadovolje domaće potrebe.

Prema gore navedenom SNiP-u, određivanje ukupne površine stana koji je pušten u rad temelji se na vanjskim dimenzijama. Ovdje već govorimo o uključivanju balkona i lođe.

Prilikom izračunavanja površine preporučuje se korištenje sljedećih koeficijenata:

• 0, 5 za lođu;
• 0, 3 za balkone i terase;
• 1 za hladnjače i trijemove.

Treba napomenuti da SNiP-ovi nisu glavni dokument. Stambeni kod je u ovom slučaju važniji i trebali biste se usredotočiti isključivo na njega.

Mnogi današnji dužnosnici inzistiraju na tomeje dodavanje dodatnih četvornih metara na površinu stana. Stoga vlasnike nekretnina zanima ulazi li lođa u ukupnu površinu stana. Ako se kao osnova za izračune uzmu norme iz 2003., tada je takva mogućnost predviđena. No, ipak se treba voditi važnijim dokumentom, kao što je LC RF. Prema ovom normativnom aktu, balkon je isključen iz ukupne površine stana.

Prema LCD-u i SNiP-u, pregrade se smatraju dijelom glavnih i pomoćnih prostorija, stoga je njihova veličina dio ukupne površine stana u m2.

U našoj zemlji se aktualni zakoni i propisi dosta često mijenjaju, tako da može biti puno pitanja vezanih za određivanje površine stambenog prostora. Većina značajki izračuna regulirana je raznim dokumentima i podzakonskim aktima, koji mogu biti u suprotnosti. To može uzrokovati poteškoće za obične ljude.

Prava korisnika

Ovom aspektu treba posvetiti posebnu pažnju. Pitanja o pravilima za izračun površine stambenih prostora često se javljaju prilikom kupnje stambenog prostora u novim zgradama. Često dolazi do sporova. Na primjer, kupac, prilikom kupnje stambenog prostora od developera, potpisuje ugovor o kupnji stana površine 77 četvornih metara, uključujući lođu. Istodobno, ugovor nije sadržavao reference na koeficijente korištene u izračunima.

Kao rezultat toga, nakon puštanja stana u funkciju, kupac dobiva tehničku putovnicu s vrijednošću ukupne površine stana naznačene u njoj 72,5 četvornih metara. m. Tako se pokazalo da prodavateljprevario je i pri sastavljanju ugovora nije naznačio koeficijent po kojem se lođa uzima u obzir. Kupac u ovom slučaju ima pravo podnijeti zahtjev sudu.

Zaključak

U ovom pregledu razmotrili smo osnovna pravila za izračunavanje površina. Ukupna površina stana je zbroj površina svih prostorija, uključujući kuhinju, kupaonicu i hodnik. Stambeni se smatra samo prostor namijenjen spavanju i odmoru. Prema LCD-u, balkoni nisu uključeni u zajednički prostor stambenog prostora.