Na što treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana: pravila za najam stana, sastavljanje ugovora, provjera očitanja brojila, recenzije iznajmljivača i pravni savjeti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas je vrlo popularno iznajmiti kuću. Mnogi Rusi nemaju priliku kupiti novi stan. Mnoge obitelji sele se u gradove, studenti odlaze studirati, brakovi se raspadaju. Kako pravilno iznajmiti stan, da ne budete prevareni, kako sastaviti ugovor o najmu, kako ne nasjedati na "crne" agente za nekretnine, kako se useliti u stan koji vam po svemu odgovara, možete saznati na čitajući ovaj članak.

Iznajmljivanje stana - što je to?

Kupnja stana danas je vrlo skupo zadovoljstvo, najskuplji stanovi su u velikim gradovima, zbog čega se mnogi odlučuju za iznajmljivanje stana.

Najam stambenog prostora je ugovor u kojem se najmodavac obvezuje najmoprimcu dati stambenu nekretninu za osobnu upotrebu, a ovaj se obvezuje platiti je.

Ljudi koji namjeravaju iznajmiti stan trebali bi naučiti razumjeti terminologiju ovog tržišta. Sudionici u transakciji su zakupnik i najmodavac. Stanar - mogubiti i pravna i fizička osoba kojoj se imovina prenosi na osobne potrebe na određeno vrijeme. Stan mogu iznajmiti i stanovnici Ruske Federacije i građani ili organizacije drugih država. Najmodavac – može biti i pravna i fizička osoba koja daje nekretninu na korištenje na određeno vrijeme. Najmodavac mora biti vlasnik stambenog prostora ili nekretnine ili ovlaštena osoba s tim pravom.

Svaki sudionik u transakciji ima svoje prednosti i nedostatke.

Prednosti zakupca:

• prilika za odabir pristupačnog stanovanja;
• izvođenje kapitalnih radova ili kućanskih problema (vodovod, prozori, elektrika) odgovornost je najmodavca;
• nema potrebe za dodatnim troškovima za namještaj i uređaje.

Nedostaci za stanara:

• psihološka nelagoda iz tuđeg doma (osjećaj "kao na zabavi", nema želje za ulaganjem u poboljšanje doma);
• Dodatni troškovi povezani s naknadama za nekretnine.

Pogodnost za stanodavca - dodatni prihod.

Nedostaci za stanodavca:

• problemi sa stanarima (mala djeca, životinje, nesavjesni platitelji);
• briga stana (čistoća, red, kozmetički popravci nakon promjene stanara);
• mogući problemi sa stanom bez krivnje stanara (curenje cijevi, problemi sa električnim ožičenjem, rješavanje sukoba sa susjedima).

Iznajmljivanje kuće putem agencije za nekretnine

Agencija za nekretnine je organizacija koja prati transakcije vezane uz nekretnine. Agencije se bave i kupnjom i prodajom stambenog prostora, te podržavaju transakcije najma.

Prednost agencije je što organizacija ima ogromnu bazu podataka za svaki ukus i budžet. Budući najmoprimac dobiva veći izbor ponuda i može odabrati stanovanje koje je povoljno po lokaciji, sadržaju stana i cijeni. Važna stvar je da uz pomoć agencije postoji manja šansa da ćete nasjesti na prevarante ili dobiti pravne probleme, jer profesionalci znaju sve nijanse prilikom iznajmljivanja stana.

Agencija za nekretnine će se pobrinuti za neke od problema iznajmljivanja kuće, i to:

• odaberite najbolju opciju prema željama klijenta;
• pripremit će ugovor o zakupu;
• pregledat će sve dokumente o vlasništvu i provjeriti legitimnost posla;
• djelovat će kao posrednik između najmoprimca i najmodavca u smislu plaćanja unaprijed za stambeno zbrinjavanje;
• raspravit će se o svim detaljima u vezi s budućim dogovorom;

Popis usluga posrednika je propisan u ugovoru o uslugama, svaka agencija pruža svoj niz usluga, koje su navedene u dokumentu.

Naknada agenta može varirati ovisno o ugledu, iskustvu i kvalifikacijama stručnjaka. Obično je to postotak mjesečne uplate za stan. Iznos naknade može doseći do 100% mjesečne najamnine.

Kada kontaktirate agenciju za nekretnine, obavezno potpišite ugovor o uslugama. Ugovorom je preciziran iznos transakcije, kao i uvjeti za koje će se odabrati željena opcija.

Na što treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana preko agencije

Odvjetnici preporučuju zapamtiti sljedeća pravila koja će vam pomoći da se ne odvojite od novca:

• ne plaćajte unaprijed, plaćajte samo za stvarno izvršene usluge;
• sve naknade su propisane u ugovoru prije početka usluge, gdje se upisuju podaci agenta;
• obratite pažnju na klauzule u ugovoru o kaznama protiv tvrtke ili agenata, to znači da tvrtka svoje obveze shvaća ozbiljno;
• obratite pažnju na iskustvo tvrtke, što duže agencija postoji na tržištu, to bolje za klijenta.

Neke nesavjesne agencije imaju sljedeću shemu prijevare: s klijentom se sklapa ugovor na temelju kojeg agencija daje adrese stanova za koje klijent uplaćuje prije nego što ih primi. Zapravo, može se pokazati da te adrese ne postoje ili se stan ne iznajmljuje.

Na što obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana ako tražite sebe?

Pregled budućeg stanovanja ne bi trebao završiti pregledom stana. Kako bi izbor bio uspješan, moraju se poštivati određena pravila inspekcije. Napomena:

• na koju stranu gledaju prozori;
• koji kat u kući;
• o vrsti kuće (Hruščov, visoka zgrada, novogradnja iitd.);
• u kakvom je stanju okućnica, ulaz i podest;
• što susjedi žive;
• koliko je razvijena infrastruktura;
• udaljenost javnog prijevoza.

Na što treba paziti

Što vidjeti prilikom iznajmljivanja stana? Treba pripaziti na još nekoliko stvari:

• koliko je ugodna bila komunikacija s vlasnikom stana;
• o kvaliteti prozorskih blokova;
• za radove na elektroinstalaciji, opskrbi plinom i vodom;
• gdje su ventili, brojila, brojevi telefona dispečerskih službi (u slučaju nužde).

Kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni

Moguća je samostalna potraga za stanom, ali zapamtite da su prevaranti na oprezu! Na što treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, kako ne biste upali u nevolje? Da biste to učinili, morate poznavati prijevarne sheme i biti spremni na njih.

U medijima možete naići na mnoštvo oglasa o najmu stana. No, iza objave se ne krije uvijek savjestan vlasnik. To može biti izmišljeni autor, ali i vlasnik koji može dati stan u podnajam (odnosno stan je već iznajmljen). Kako provjeriti stan prilikom iznajmljivanja i što tražiti.

Šeme obmane:

1. Podnajam. Možete naići na prevarante koji iznajmljuju stan u kojem ih je smjestio vlasnik. Dostava se događa bez obavijesti vlasnika, često za veći iznos.
2. Apartman za jedan dan. prevarantiiznajmiti stan na dan, uz oglas za dugoročni najam. Nakon što ste platili mjesečnu najamninu prevarantima, možda ćete se suočiti s činjenicom da bi vlasnik mogao doći ujutro i stan će morati biti napušten.
3. Rezervirajte apartman. Prevaranti daju oglase za stanove i ostavljaju minimum podataka za kontakt. Nakon primitka akontacije za rezervaciju, kontakti postaju nedostupni.
4. Mnogi podnositelji zahtjeva. Shema je da se stan istovremeno iznajmljuje nekoliko klijenata uz predujam. Razočaranje stanara čeka u trenutku nagodbe.
5. Zamišljeni gospodar. Iz naziva ove sheme postaje jasno da osoba koja iznajmljuje stan nema ni prava na njega, niti ime kojim se predstavlja. U isto vrijeme, možda će vam biti prikazani svi dokumenti za stanovanje i osobni podaci, ali će biti lažni.
6. Promjena vrijednosti. Najmoprimac se može suočiti s problemom povećanja cijene najma. Ako dogovor nije sklopljen, ova situacija se može dogoditi svima, doslovno sljedeći mjesec nakon naseljavanja.
7. Najam bez dogovora. Ako ima više vlasnika stana, uvijek postoji šansa da izgubite polog ako jedan od njih odbije. Moguće je osigurati upisivanjem ovih klauzula u ugovor.
8. Popravak na račun najma. Prijevara je u tome što se najmoprimcu nudi popravak u stanu na račun stanarine, a često trošak popravka premašuje mjesečnu uplatu. Po završetku obnove, najmodavac nalazi razloge da zatraži od stanara da se isele.

Propisi za iznajmljivanje stanova

Kako provjeriti stan prilikom iznajmljivanja, tako da vaš izbor odgovara vašim željama, naučit ćete proučavajući niz osnovnih pravila kojih se savjetuju odvjetnici.

Pravilo 1: Koristite usluge profesionalaca.

Gore su navedene razne prijevare koje mogu čekati budućeg najmoprimca, pa je bolje koristiti usluge agencije za nekretnine, gdje će nadležni stručnjaci odabrati opciju od interesa, provjeriti zakonitost transakcije i legalno vas pratiti u svim danima. Ali treba imati na umu da ne samo ljudi, već i organizacije mogu varati.

Pravilo 2: Provjera vlasničkog lista.

Koje dokumente provjeriti prilikom iznajmljivanja stana? Ovdje je važan aspekt sklapanje ugovora o najmu uz koji se prilažu kopije svih vlasničkih dokumenata stana, kao i podaci iz putovnice najmoprimca. Vlasnički dokumenti uključuju - potvrdu o državnoj registraciji prava na stan. Obratite pažnju na to koliko je vlasnika po stanu, jer vlasnika može biti više. Ostali vlasnici se ne slažu uvijek s isporukom stana. Zatražite račun za komunalne usluge koji pokazuje kome su računi. Registracija u stanu nije dokaz o vlasništvu - zapamtite ovo.

Pravilo 3: Upoznajte svoje susjede.

Ovo pravilo ima niz prednosti, prvo, susjedi znaju čiji je ovo stan, a drugo, možete dobiti puno potrebnih, dodatnih informacija, na primjer koliko često mijenjajustanari koji su prije živjeli u ovom stanu i više.

Pravilo 4 Ugovorni odnos

Obavezno sastavite ugovor o najmu, to je ono na što prije iznajmljujete stan! U njemu se raspravlja o iznosu, prenesenoj imovini, uvjetima plaćanja, roku sklapanja ugovora. Ako nemate obrazac pri ruci, ugovor možete napisati rukom, ali morate papir ovjeriti obje strane. Ugovor je sklopljen na razdoblje kraće od godinu dana s pravom obnove, u protivnom takav ugovor podliježe obveznoj državnoj registraciji.

Pravilo 5. Popis imovine.

Nakon sklapanja ugovora potrebno je sačiniti popis prenesene imovine (ili ga uvrstiti kao dodatak ugovoru). Potreban je popis imovine kako ne bi bilo pitanja “gdje je nestao TV iz kuhinje?”. Sva imovina iznajmljena je uključena u inventar. Također možete napisati stanje imovine.

Pravilo 6: Postupanje sa svojim stanodavcem.

Obavezno razgovarajte o tome kako i kada će stanar provjeriti stan. Ugovor bi trebao naznačiti da su veći popravci i radovi nakon nesreća (na primjer, curenje cijevi) odgovornost najmodavca. Inače, mogu postojati dvije mogućnosti: ili ćete dugo čekati da vlasnik ispravi situaciju ili ćete popraviti o svom trošku.

Pravilo 7: Prijevremeni prekid

Obavezno navedite u ugovoru uvjete za prijevremeni raskid ugovora s obje strane. To se obično sastoji od upozorenja jedne ili druge strane u određeno vrijeme prije polaska.

Iznajmite sobukomunalni stan

Moguće je iznajmiti sobu u zajedničkom stanu. Ovdje razmatramo dvije opcije. Prvo - ako je soba privatizirana, onda vlasnik ima pravo učiniti bilo što sa sobom u okviru zakona. Postoje određena pravila za iznajmljivanje sobe u zajedničkom stanu. Vlasnik mora dobiti suglasnost ostalih stanara za iznajmljivanje sobe, ovaj postupak nije obavezan, ali se preporučuje za ugodan boravak kod susjeda. Osim toga, raspravlja se o pravilima korištenja zajedničkih prostora. Radi mira susjeda, raspravlja se o uvjetima za posjete gostiju.

Posebnost iznajmljivanja stana u komunalnom stanu je njegova snimka. Zakonom je utvrđeno da se po osobi dodjeljuje 12 kvadrata, odnosno kada na takvoj snimci žive dvije osobe, susjedi imaju pravo podnijeti tužbu za povredu prava drugih stanovnika.

Druga opcija, ako stan nije privatiziran, onda se procedura komplicira. Za iznajmljivanje sobe potrebno je dobiti dopuštenje općinske uprave, a također je obavezno pribaviti suglasnost susjeda koji žive u zajedničkom stanu.

Ugovor o najmu sobe u zajedničkom stanu ima svoje nijanse, jer su tu uključene treće strane. Dokument mora navesti sve životne uvjete, pravila ponašanja (povratak kući, dovođenje gostiju kada je buka zabranjena, itd.). Također, ugovorom su propisana pravila korištenja zajedničkih prostora (wc, kupaonica, kuhinja, hodnik). Poželjno je upisati suglasnost susjeda u obliku potpisa uugovor.

Iznajmljivanje stana na duže vrijeme

Pravila iznajmljivanja stana na duže vrijeme uključuju obaveznu provjeru stana prikladnosti za život. Obavezno provjeriti prozorske blokove, plinsku i električnu opremu, stanje cijevi i vodovoda. Treba se pobrinuti za telefone za hitne slučajeve.

Što trebate provjeriti kada iznajmljujete stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme? Obično se takav stambeni prostor iznajmljuje s namještajem i aparatima, pa je važno uključiti sve uređaje, namještaj i posuđe u inventar kako vam prilikom odlaska neće biti naplaćena nepostojeća mikrovalna pećnica.

Obavezno razgovarajte o tome kada najmoprimac treba pristup stanu. Bit će neugodno ako, u nedostatku stanara, vlasnik želi provjeriti red u kući.

Pravila iznajmljivanja stana na duži period nalažu paziti na uvjete plaćanja komunalnih računa. Ako ih treba platiti uz stanarinu, pitajte, ili još bolje, osobno provjerite mjesečne uplate za stan. Ako je u apartmanu prijavljeno 8 osoba i nema š altera za stan, možete završiti s neugodnim iznosima na računima. Stoga svakako provjerite sva očitanja brojila i zabilježite podatke u ugovoru. Također možete saznati moguće zaostale račune za komunalne usluge, za to se trebate obratiti nadležnim institucijama koje opslužuju ovaj stambeni kompleks.

Na kraju najma, najmodavac će provjeriti prenesenu imovinuopis najmoprimac. U slučaju štete, najmoprimac je dužan nadoknaditi štetu nastalu bilo novčanom naknadom ili samootklanjanjem kvara.

Ugovor o najmu stana

Ugovor o najmu stana je glavni dokument koji će obje strane zaštititi od sporova. Koje dokumente je potrebno provjeriti prilikom iznajmljivanja stana gore je napisano, ali hajde da se detaljnije zadržimo na tome što najmodavac mora dati:

• Potvrda o državnoj registraciji vlasništva.
• Potvrda o naslijeđenom vlasništvu.
• Ugovor o donaciji.
• Ugovor o prodaji.

Dokumenti provjeravaju samu nekretninu (njegovu adresu), kao i prisutnost vlasnika. Ako je vlasnik sam, zatražite osobni dokument (putovnica, vozačka dozvola). Ako ima više vlasnika, tada je osim potvrde identiteta potrebno dobiti i suglasnost ostalih vlasnika za useljenje.

Standardni oblik ugovora uključuje 8-9 glavnih odjeljaka. Odvjetnici savjetuju da pri sastavljanju ugovora obratite pozornost na sljedeće nijanse:

• Zaglavlje ugovora sadrži podatke o najmoprimcu i najmodavcu: puno ime, podaci o putovnici, naznačujući registraciju. Popunjuje se mjesto sklapanja ugovora i datum sklapanja.
• Prvi dio je predmet ugovora. Ovdje je zapisano da stanodavac prenosi, a najmoprimac prihvaća nekretninu na korištenje. Odjeljak specificira podatke prenesenog objekta. Njegova adresa, podaci o vlasničkom listu, katnost,snimka, broj soba.
• Drugi dio - opće odredbe. U rubrici je navedeno da se stan iznajmljuje s nekretninom koja je navedena u inventaru. Propisano je da stan nema terete (uhićenje, jamčevinu), razgovara se o trenutku predaje ključeva i osobama koje će živjeti sa najmoprimcem.
• Treći odjeljak navodi prava i obveze stranaka. Obično su obveze najmodavca prevesti stan u stanje pogodno za stanovanje, opisana su prava najmodavca da provjeri integritet svoje imovine i održava red u stanu. Obveze najmoprimca uključuju pravovremeno plaćanje najamnine, održavanje nekretnine u redu, osiguravanje pristupa stanu na zahtjev najmodavca. U dijelu se također razmatraju obveze naknade štete na imovini tijekom boravka, raspodjeljuju se obveze za obavljanje popravaka (veći, tekući, hitni).
• Ugovor treba sadržavati uvjete za raskid ugovora. Raskid može biti dogovorom stranaka, ili sudskom odlukom, ili u slučaju nepoštivanja klauzula ugovora.
• Jedan od važnih odjeljaka su troškovi i postupak plaćanja. Označava iznos mjesečne najamnine za stanovanje, uvjete plaćanja i postupak plaćanja. Također, ako se uplati depozit ili ako se uplati akontacija, to se mora zabilježiti u dokumentu. U istoj rubrici potrebno je propisati uvjete plaćanja komunalnih računa, računa za telefon, plin, internet i ostalo.
• Obvezno mora biti odjeljak s terminom ugovora. Ne sklapajte ugovor na period duži od jednoggodine, budući da takvi ugovori podliježu obveznoj državnoj registraciji uz upis u registar. Uobičajeno, ugovor se sklapa na rok od 11 mjeseci s pravom produljenja (produljenja za sljedeće razdoblje). Ovdje trebate navesti uvjete za prijevremeni prekid. Potrebno je naznačiti koliko dana prije izlaska iz stana je potrebno obavijestiti jednu od stranaka. Također je preporučljivo navesti postotak kazne za prijevremeni raskid.
• Ostali uvjeti uključuju različite aspekte, na primjer, raspravlja se o višoj sili, odšteti, slučajnom gubitku imovine i ostalom. Također je propisan broj primjeraka ugovora.
• Detalji stranaka trebaju uključivati sve podatke o najmoprimcu i najmodavcu. Podaci o putovnici, adresa stanovanja i kontakti.

Ugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku stranu. Ugovor potpisuju dva sudionika i od tog trenutka transakcija dobiva pravni status.

Recenzije iznajmljivača

Sami iznajmljivači također su zainteresirani da ne naiđu na prevarante ili nemarne stanare. Sudeći po recenzijama, radije traže pomoć u agencijama u kojima mogu prezentirati svoj popis zahtjeva budućim stanarima. Također, vlasnici kuća kažu da najčešće radije sklapaju ugovor, dok mnogi stanari ne žele biti odgovorni. U recenzijama iznajmljivača o osobitostima iznajmljivanja stambenog prostora može se primijetiti val ogorčenja zbog činjenice da se mnogi stanari ne pridržavaju pravila za iznajmljivanje stambenog prostora koja su bilanavedeno u ugovoru, što dovodi do sukoba.

Zaključak

Kako provjeriti stan prije iznajmljivanja, koje dokumente uzeti u obzir, kako ispravno sastaviti ugovor opisano je u ovom materijalu. Pronaći odgovarajući stan nije teško, puno je teže pravilno formalizirati odnos između strana i ne upasti u prijevarne radnje.