Stambena površina kuće: što je uključeno, pravila izračuna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas su razne transakcije nekretninama u našoj zemlji vrlo popularne. Svaka osoba pri kupnji ili prodaji stana suočava se s dva koncepta - glavnim i dnevnim dijelom. Većina ljudi misli da su ista stvar, ali pojmovi zapravo imaju potpuno različita značenja. Prilično ih je teško shvatiti sami, pa se u većini slučajeva ljudi obraćaju kvalificiranim stručnjacima. Međutim, to uopće nije potrebno. Pogledajmo pobliže što je uključeno u stambeni prostor kuće i kako to ispravno izračunati.

Opće informacije

Prije nego počnemo računati, najprije shvatimo glavne aspekte. Vrlo je važno biti u mogućnosti ispravno odrediti površinu stambenog prostora, jer je to jedan od najvažnijih kriterija koji utječu na cijenu stana. Ali također morate razumjeti što uključuje. Stan je izolirani dio prostora zgrade namijenjen za samostalno korištenje stanara. Zauzvrat, koncept površine znači ukupan brojprostorije koje su dio stana. Imajući ideju kako to ispravno izračunati, moći ćete napraviti najprofitabilniju transakciju nekretninama, bez obzira na to što vas točno zanima - kupnja ili prodaja.

Glavne komponente stana

Što je uključeno u stambeni dio kuće? Prije nego što odgovorite na ovo pitanje, potrebno je razumjeti njegove glavne komponente. Bilo koja nekretnina, bez obzira na površinu i broj soba, ima tri od njih:

• ukupna površina;
• stambeni;
• ravno područje.

Ako ne razumijete ove koncepte, nećete moći biti sigurni koji stan kupujete. Glavni problem u tome je što svi prodavači ne pružaju takve informacije svojim kupcima. Kao rezultat toga, ljudi preplaćuju i suočavaju se s mnogim problemima u budućnosti.

Ukupna površina

Pogledajmo ovo pobliže. Ovaj koncept je osnovni, pa ćemo s njime započeti analizu teorije. Ukupna površina kuće je ukupan broj svih prostorija uključenih u stan, namijenjenih stambenim i kućanskim potrebama. Važno je razumjeti da, prema stambenom zakonu, to ne uključuje balkone i lođe, koje se ne smatraju dijelom stana. Međutim, oni koji žele prodati svoj životni prostor što skuplje ih ukazuju, što je grubo kršenje zakona.

Poznavanje ukupne površine omogućuje razumijevanje koliko soba ćete dobiti prilikom kupnje stanane samo za život, nego i za ostvarivanje drugih potreba. Ovaj pokazatelj uključuje:

• kupaonica;
• toalet;
• kuhinja;
• spavaća soba;
• dnevni boravak;
• hodnik;
• svlačionica;
• ostava;
• hodnici
• druge sobe.

Što se tiče balkona, lođa, terasa, verandi i prostora ispod stepenica, oni nemaju nikakve veze sa stanom pa ih u tehničkoj dokumentaciji treba navesti u drugom stupcu. Ovu nijansu morate uzeti u obzir pri kupnji / prodaji nekretnine.

Stambeni prostor

Kao što je ranije spomenuto, ovaj izraz se odnosi na sve prostore namijenjene za osobnu upotrebu stanara. Na prvi pogled sve je vrlo jednostavno i jasno, ali, kao što pokazuje praksa, većina ljudi ne razumije što je uključeno u dnevni boravak kuće. I to ne čudi, jer stanovi mogu imati različit broj soba, kao i dodatne pomoćne prostorije. Na primjer, svaki stan ima sanitarni čvor i ostavu. Neki građani ih nazivaju dnevnim boravcima, što zapravo i nije.

Stambeni prostor uključuje samo prostore namijenjene za osobnu upotrebu. To uključuje:

• spavaća soba;
• dnevni boravak;
• ostava.

Prilikom izračunavanja ovog pokazatelja ne uzimaju se u obzir kupaonica, kuhinja, hodnik i drugi prostori koji su sekundarne prirode i nisu namjenjeni za stanovanje.

Kvadratapartmani

Ovaj izraz se odnosi na cjelokupno vlasništvo. Obuhvaća ukupnu i stambenu površinu stambene zgrade, kao i dodatne sadržaje. U njemu su naznačeni balkon i lođa, za koje se prostor naziva korisnim. Kod nas se ovaj pokazatelj uzima u obzir pri sklapanju prometa nekretninama, dok se u inozemstvu uzimaju u obzir samo poslovni prostori. Zbog toga mnogi ljudi pogrešno shvaćaju razliku u različitim vrstama područja. Kako ga pravilno izbrojati, raspravljat ćemo kasnije.

Zašto znati veličinu stambenog prostora?

Pogledajmo pobliže ovaj aspekt. Ovaj pokazatelj može biti neophodan za provedbu različitih ciljeva. Tako, na primjer, bez poznavanja stambene površine kuće, ne možete:

• izradite plan za buduće stanovanje;
• izraditi predračun za izgradnju nove zgrade;
• izvedite unutarnje uređenje prostora;
• izvršite dokumente za stan;
• preuredite kuću;
• obavljanje raznih transakcija nekretninama, na primjer, iznajmljivanje ili prodaja;
• napraviti tehnički plan za stanovanje.

Netočni izračuni mogu uzrokovati različite probleme koji rezultiraju značajnim financijskim gubicima. Stoga biste trebali biti u mogućnosti samostalno odrediti stambeni prostor nekretnine. Pročitajte kako to učiniti.

Pravila izračuna

Shvatili smo koncepte i osnovnesastavni stanovi. Sada ćemo shvatiti kako izračunati stambenu površinu. Ovaj aspekt je jedan od najvažnijih, jer upravo on ima ključan utjecaj na formiranje vrijednosti nekretnine. Gore je rečeno koji prostori spadaju pod definiciju stambenih, tako da ne bi trebalo biti problema s izračunima. Sve je vrlo jednostavno. Morate odrediti snimku svake sobe i zbrojiti rezultate.

Osim toga, površinu stana možete saznati iz tehničke putovnice, koja je pohranjena u BTI. Da biste ga dobili, morate se obratiti zasebnom uredu i dostaviti sljedeći paket dokumenata:

• građanska putovnica;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad stambenim objektom;
• izjava utvrđenog obrasca;
• potvrda o uplati državne pristojbe.

Ako za stan nije izdana potvrda o registraciji ili je u njemu izvršena obnova, u tom slučaju morate pozvati stručnjaka da izvrši sva mjerenja i izradi odgovarajuću dokumentaciju. Također možete koristiti usluge neovisnih organizacija koje su specijalizirane za izračun stambenog prostora kuće, ali ćete morati platiti njihove usluge. Ali postoji i pozitivna strana, a to je brzina rada. Sve će moći obaviti za nekoliko dana, dok se čekanje stručnjaka iz BTI-a može povući nekoliko mjeseci.

Zaključak

Ovdje su, zapravo, sve informacije koje su potrebne za razumijevanje svih nijansi povezanih sizračun stambene površine stana. Kao što vidite, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini na prvi pogled. Međutim, ovo će vam znanje pomoći da izbjegnete prevaru kada pokušavate kupiti ili prodati nekretninu, što se prečesto događa. Međutim, transakcije kupoprodaje povezane su s mnogim drugim problemima i zamkama, tako da preliminarne konzultacije s kvalificiranim stručnjacima i iskusnim odvjetnicima definitivno neće biti suvišne. Nemojte žuriti, već bolje razumjeti sve do detalja i proučiti svaku sitnicu.