Koja je razlika između stana i stana? Razlika između stana i stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Tržište stambenih i poslovnih nekretnina je nevjerojatno veliko. Kada nude stanovanje, trgovci nekretninama stan često nazivaju stanom. Ovaj izraz postaje svojevrsni simbol uspjeha, luksuza, neovisnosti i bogatstva.

Ali jesu li ti koncepti isti - stan i stanovi? Čak i najpovršniji pogled utvrdit će da su to potpuno različite stvari. Razmotrite razliku između stana i stana. Utvrdimo koliko su te razlike značajne i zašto ove koncepte treba jasno razlikovati.

Što je stan?

Sljedeća definicija je općenito prihvaćena. Stan je vrsta samostojeće nekretnine koja se koristi i za stalno stanovanje i za iznajmljivanje. Ima poseban ulaz i potpuno je adaptiran zanormalan život: postoje sve potrebne komunikacije, grijanje, vodoopskrba, kanalizacija. Stanovi nisu isti, razlikuju se jedni od drugih po različitoj lokaciji u gradu, površini, vrsti strukture stambene zgrade, njenoj etažnosti i mnogim drugim parametrima. No, unatoč svim razlikama, stanovi čine jedan specifičan segment - stambene nekretnine ili stambeni fond.

Ponuda za prodaju stanova na domaćem tržištu nekretnina ima dovoljno: to su stanovi u novogradnji, te sekundarni stanovi. Stanovi za prodaju mogu biti izvrsno uređeni, ali su uglavnom nenamješteni.

Apartmani: što je to

Apartmani opremljeni modernim komunikacijama, izvrsnim namještajem i smješteni u hotelskim kompleksima nazivaju se apartmanima. Ovo je elitna vrsta luksuzne nekretnine koja se koristi za privremeni boravak bogatih gostiju. Glavne karakteristike takvog objekta su moderan stilski dizajn i potpuna opremljenost kućanskim i tehničkim komunikacijama. Smještaj u apartmane moguć je samo privremeno.

Drugim riječima, stan je nestalni stan, identičan hotelskoj sobi. I kao u klasičnoj hotelskoj sobi, neizostavan atribut življenja u njoj je potpuna usluga u pogodnom trenutku za goste, uključujući cijeli niz čišćenja, promjene posteljine, parkirnih mjesta, specijaliziranih zaštitarskih usluga, kozmetičkih salona i drugih sadržaja.infrastruktura.

Ova vrsta nekretnina vrlo je popularna u odmaralištima i megagradovima. Često imućni građani zbog uštede vremena kupuju stanove u neposrednoj blizini posla. U dovoljnoj blizini mora ili poslovnog centra grada grade se ugodni kompleksi, tzv. apart-hoteli.

Potencijalnim kupcima nude se različiti tipovi stanova, od kojih su najčešće jednosobni i zapadnjački "garsonjeri" u kojima je dnevni boravak u kombinaciji s kuhinjom. Međutim, tržište prodaje stanove s 2 i 3 spavaće sobe, kao i prostore na više razina. Razlika između stana i stana je u tome što kupac stana dobiva stambeni prostor s modernom adaptacijom, modernim namještajem i ugradbenim aparatima.

Pravni status stanova

U ruskom zakonodavstvu pojam "stanova" nije fiksiran, au isto vrijeme, izraz "stambeni prostor" ima prilično dugačku definiciju. Priznat je kao zaseban prostor kao dio nekretnine, pogodan za stalno stanovanje i u skladu s utvrđenim standardima sanitarnih, tehničkih i drugih operativnih pravila. Zakonodavstvo kao stambeno predviđa sljedeće vrste prostora: kuća ili njezin dio, stan ili udio u njemu, soba. Pojam "stan" ne odnosi se na segment "stambene nekretnine". Drugim riječima, na pitanje o stanovima: što je to, možete odgovoriti da se radi o stambenoj zgradi u nestambenoj zgradi.

Razlike između stana i stana

Dakle, stanovi nisu povezani sa stambenim fondom, pa ih možete kreirati u zgradama bilo koje orijentacije, na primjer, poslovnim zgradama. Za postavljanje statusa "stana" koji pripada stambenom fondu potrebno je. Osim toga, postoje razlike između ovih koncepata u drugim razinama:

• prema zahtjevima rezolucije Državnog standarda, površina stanova ne smije biti manja od 40 m22, a broj soba - 2 ili više, prisustvo kupaonice i kuhinje smatra se obaveznim;
• ne postoje takvi uvjeti za stan koji može imati samo jednu sobu puno manje površine.

Promotrimo pobliže svaku razliku između stana i stana.

Cijena

Stručnjaci za tržište nekretnina primjećuju da je cijena stanova obično niža od cijene stana istog tipa za 10-15%, ali su operativni troškovi uvijek veći. To je zbog činjenice da su troškovi komunalnih usluga za vlasnike stanova znatno veći od njihovih troškova za vlasnike stambenih nekretnina. Konkretno, usluge grijanja su veće za 20-30%, vodoopskrba i kanalizacija - za 12-25%. Prikazane brojke su dvosmislene, cijene stambeno-komunalnih usluga ne ovise samo o regionalnoj lokaciji, već i o prirodi veze inženjerskih komunikacija s mrežama organizacija koje opskrbljuju resurse. Na primjer, ako se usluge pružaju preko posrednika, tada ćete morati platiti još više za njih.

Odsutnost koncepta "stanova" u sastavu stambenih nekretnina im ne dopuštavlasnicima da podnose zahtjev za subvenciju za račune za režije, pod uvjetom da iznos njihovih ukupnih mjesečnih primanja za posljednjih 6 mjeseci ne prelazi utvrđene standarde. Vlasnici stanova ne mogu koristiti pogodnosti koje su propisane Zakonom o stanovanju. Koja je razlika između apartmana i apartmana, osim troškovnih karakteristika?

Značajke registracije

Kupnja stana podrazumijeva mogućnost trajne prijave na adresi stanovanja. Nije moguće prijaviti se u stanove u mjestu prebivališta zbog činjenice da oni nisu legalno stambeni.

Pitanje mogućnosti privremene registracije u apartmanima još uvijek je nejasno, iako ne postoji izravna zabrana korištenja takvog prava od strane vlasnika stanova kupljenih u zgradama sa statusom apart-hotela ili hotela.

Nedostatak objekata od društvenog značaja

Odlučujući koja je kupnja isplativija - stan ili stan, treba imati na umu da graditelj takvih zgrada nije odgovoran za izgradnju objekata društvene infrastrukture. Zapravo, ovaj faktor objašnjava relativnu jeftinoću stanova - graditelj hotelskih kompleksa u pravilu ne gradi škole, vrtiće i klinike.

Unatoč činjenici da trgovci nekretninama obično ne pokreću ovaj problem ili ga ne rješavaju uvjeravanjima da se izgradnja apart-hotela odvija u područjima s uspostavljenom infrastrukturom, na to ne treba zaboraviti. U megagradovima, obujam izgradnje i provedbe takvihkompleksi su vrlo značajni, a društvene ustanove svakog okruga ne mogu osigurati povećanje broja neregistriranih korisnika.

Vodstvo odjela za urbanizam Moskve planira odobriti građevinske propise koji obvezuju investitora da gradi infrastrukturne objekte paralelno s izgradnjom hotelskih kompleksa. Najvjerojatnije će uvođenje ovakvih obveza podići cijenu stanova na cijenu stanova.

Dopuštenje za preuređenje stanova nije potrebno

Koja je razlika između stana i stana? Činjenica da je potreba ili mogućnost preuređenja ovih prostorija regulirana općim odredbama Urbanističkog zakonika prema kojima nije potrebna dozvola ako predložene izmjene ne donose strukturne promjene i ne mijenjaju razinu pouzdanosti i sigurnosti nestambene zgrade. A ako nedostatak dozvola uvelike pojednostavljuje rekonstrukciju prostorija stanova, onda postoje mnogi problemi u organizacijskim značajkama funkcioniranja takvih zgrada.

Poteškoće u upravljanju nestambenim zgradama i razlikama u porezu na imovinu

Prema Zakonu o stanovanju, tehnički prostor stambene zgrade (potkrovlja, podrum i sl.) je u zajedničkom vlasništvu vlasnika stambenih prostora. To nije slučaj za stanove. Stoga kupac koji ih kupuje mora imati na umu da graditelj ima pravo posjedovati ostatak građevinske i inženjerske mreže, a vlasnicima može nametnuti usluge društva za upravljanje koje mu je od koristi.

Osim toga, usvojenim zakonima od 2015. godine značajno je povećan porez na nekretnine čiji će se obračun sada temeljiti na katastarskoj vrijednosti. A ako je stopa stambenog poreza 0,1% i primjenjuju se neke prilično impresivne pogodnosti, tada se nestambena nekretnina, koja uključuje stanove, oporezuje znatno višom stopom.

Priroda stjecanja

Razlika između stana i stana se očituje i u kupnji. Kupnja stanova u pravilu je investicijske prirode, odnosno kupuju se u većini slučajeva radi zarade, dok kupnja stana ima izraženu društvenu pozadinu - život.

Ukoliko se vlasnik stana prijavi kao samostalni poduzetnik i prijavi prihod od davanja u najam nekretnine, tada nema pravo na porezno oslobođenje pri prodaji ovih prostora, čak i ako su u vlasništvu duže od 3 godine godine.

Uvidjevši razlike, potencijalnom kupcu je lakše odlučiti koja mu soba najviše odgovara - stan ili stan. Što je najbolje za njega i ciljeve kojima teži, samo on zna. Status kupljene nekretnine ovisi o prirodi stjecanja, mogućnostima, potrebi ili drugim uvjetima. Sada, razmišljajući o budućoj akviziciji, možete jasno zamisliti kako se stan razlikuje od stana.