Suglasnost supružnika za kupnju nekretnine: pravila o izradi i rok važenja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Pristanak supružnika za kupnju nekretnina u Rusiji izaziva mnogo kontroverzi i pitanja. Što se o ovome može reći? Na koje nijanse zakonodavstva treba obratiti pozornost na prvom mjestu? Trebam li odobrenje muža/žene za obavljanje transakcija s "nekretninom"? I ako je tako, kada točno? Kako se dobiva pristanak? Odgovore potražite u nastavku! Zapravo, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Ako ne uzmete u obzir značajke Obiteljskog zakona, možete naići na nezakonitost i otkazivanje prodaje.

Pravna regulativa

Je li uvijek potreban pristanak supružnika za kupnju nekretnine? Ili građani mogu bez ovog papira?

Da biste točno odgovorili na takva pitanja, obratite pozornost na zakonodavstvo Ruske Federacije. Imovinskopravni odnosi u braku uređeni su Obiteljskim zakonom. U njemu se navode sve nijanse podjele, raspolaganja i korištenja imovine.

Članci 34-35 RF IC-a navode da muž i žena mogu imati osobnu i zajedničku imovinu. Ovisno o ovomeodgovor na postavljeno pitanje će se promijeniti.

Prema zakonu, supružnici raspolažu zajedničkom imovinom pod jednakim uvjetima. Stoga je vrijedno pretpostaviti da će biti potrebna suglasnost za promet nekretninama. Ali je li stvarno?

Ono što zakon kaže

Kao što je već spomenuto, nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled. Stvar je u tome da je kod sklapanja ugovora o nekretninama potrebna obvezna ovjera ugovora, nakon čega slijedi državna registracija papira. Bez toga neće biti moguće izdati prava na objekt.

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne zahtijeva od građana da predoče suglasnost supružnika za kupnju stana. Ali prodaja nekretnina često zahtijeva odobrenje.

U isto vrijeme, RF IK navodi da supružnici ravnopravno koriste, posjeduju i raspolažu zajedničkom imovinom, bez obzira na to na koga je predmet upisan prema dokumentima. Dakle, morat ćete dobiti podršku svog supružnika.

Važno: ako oba supružnika pristanu sklopiti ugovor o "kupoprodaji", neće biti problema. Ne možete pripremiti papir za odobrenje za posao od muža ili žene.

Ono što je ispunjeno odbijanjem

Iz navedenog proizlazi da uz obostranu suglasnost supružnika ne bi trebalo biti problema. U stvarnom životu stvari su drugačije.

Što učiniti ako postoji mogućnost da se muž/žena ne slaže s transakcijom? U tom slučaju, bolje je izdati dopuštenje ovjereno kod javnog bilježnika. Ova tehnika pomoći će osigurati trajnu operaciju.

Ako zanemarite takav proces, mogli biste se suočiti s priznanjem transakcije kao nevažeće. Bračni drug koji se ne slaže sa stjecanjem stambenog ili drugog predmeta ima pravo podnijeti tužbu sudu. Sudska vlast će stati na stranu tužitelja ako je zajednička imovina muža i žene korištena bez obostranog pristanka.

U takvim okolnostima, morat ćete vratiti nekretninu prethodnom vlasniku. Kupci će morati vratiti iznos plaćen za transakciju.

Paket referenci za kupnju nekretnine

Sada razmotrite paket dokumenata prilikom kupnje stana. Pomoći će vam u navigaciji u pripremi za operaciju.

Da biste prodali nekretninu, morate pripremiti:

• putovnica;
• USRN izjava:
• pristanak supružnika na transakciju sa zajedničkom imovinom;
• ugovor o kupoprodaji;
• vjenčani list.

Za kupnju nekretnine potrebno je mnogo manje papirologije. To je obično:

• osobna iskaznica;
• vjenčani list;
• notarski pristanak muža/žene za kupnju imovine.

Posljednji dokument, kao što je već spomenuto, bolje je pripremljen. Jednostavno nije uvijek potrebno. Postoji niz iznimaka u kojima nije potrebno tražiti obostrani pristanak supružnika za kupnju nekretnine. Kasnije ćemo o tome detaljnije govoriti.

Zašto je možda potrebno dopuštenje

Pristanak supružnika za kupnju nekretnine postavlja više pitanja od prodaje zajedničkih stvari stečenih u braku. Zašto?

Poanta je da će se gotovina koristiti za izvršenje transakcije. Smatraju li se uobičajenim? Ili novac pripada onome kome je isplaćen?

Ako govorimo o plaći, novac će se smatrati zajednički stečenom imovinom. I njima treba raspolagati samo sporazumno stranaka. Zato je za kupnju stana ili podizanje hipoteke potrebna dozvola supruge ili muža.

Zajednička imovina

RF IC navodi da nije uvijek potrebno tražiti dopuštenje za prodaju obiteljskih stvari. Ponekad možete izbjeći ovu operaciju.

Vrijedi zapamtiti da je dopuštenje potrebno samo za korištenje zajedničke imovine supružnika. Što je to?

Tako je običaj nazivati sve što muž i žena steknu u braku, uz rijetke iznimke. O njima će se raspravljati u nastavku.

Što to znači? Ako osoba odluči kupiti stan, morat će zatražiti dopuštenje supružnika za taj posao. U suprotnom, operacija će biti provedena, ali postoji opasnost od njenog otkazivanja.

Osobna imovina i raspolaganje

Suglasnost supružnika za kupnju nekretnine nije potrebna ako će u trenutku potpisivanja ugovora biti uključena samo osobna sredstva i prihod kupca. Ovo je prilično rijetka situacija.

Kao što je već spomenuto, novac koji je zaradio svaki od supružnika priznat je kao zajednički. Problematično je primanje osobnih sredstava nakon registracije braka.

Međutim, građanin može koristiti svoju osobnu imovinu prema vlastitom nahođenju. A supružnik se ni na koji način ne bi trebao pojaviti u relevantnim transakcijama.

Kada nije potrebna dozvola

Kada je za kupnju nekretnine potreban pristanak supružnika? Odgovor na ovo pitanje više nije težak. Na temelju svega navedenog proizlazi zaključak da je u braku za sve transakcije bolje "tražiti dopuštenje". Iznimka je realizacija osobnih stvari i predmeta.

Dopuštenje supružnika nije potrebno ako:

• novac korišten u transakciji naslijedio je kupac;
• novac koji je potencijalni "klijent" prenio na dar;
• supružnici imaju predbračni ugovor, koji propisuje transakcije koje ne zahtijevaju zajednički pristanak;
• osoba ima punomoć od muža/žene za obavljanje transakcija u njegovo ime;
• sastavlja se ugovor o vlasničkom sudjelovanju u izgradnji;
• samo sredstva koja je supružnik koji je kupio prije braka koristi se tijekom transakcije.

Nažalost, problematično je dokazati činjenicu korištenja samo vlastitog novca. A ako građanin odluči kupiti stan sredstvima zarađenim ili izdvojenim tijekom braka, morat će dobiti suglasnost supružnika za kupnju nekretnine.

Kada je potrebno odobrenje

Da biste dodatno razjasnili transakciju koja se proučava, razmotrite slučajeve u kojima je potrebno dopuštenje muža ili žene za stjecanje imovine.

Na takve situacijepogledajte:

• kupnja imovine u braku ne osobnim sredstvima;
• stjecanje imovine na ime drugog supružnika;
• kupnja imovine sredstvima dobivenim nakon prodaje darova ili nasljedstva (takav se novac priznaje kao uobičajen).

Kao što praksa pokazuje, ako s mužem ili ženom unaprijed razgovarate o kupnji nekretnine, ne bi trebalo biti problema. Inače, preporuča se odgoditi dogovor do boljih vremena.

Upute za dizajn

Kako dobiti pristanak supružnika za kupnju nekretnine? Nije tako teško kao što se čini. Glavna stvar je pridržavati se određenog algoritma radnji.

Smjernice za izdavanje javnobilježničke suglasnosti muža ili žene za stjecanje "nekretnine" imaju sljedeće tumačenje:

1. Odaberite vrstu dopuštenja. Može se dati i za kupnju određenog objekta, i za transakciju za kupnju nekretnine općenito.
2. Stvorite ugovor. Možete to učiniti sami ili zatražiti pomoć od odvjetnika.
3. Pojavite se kod javnog bilježnika, unaprijed pripremite neke dokumente. Ima ih vrlo malo, pogotovo ako bračni drug dopušta kupnju bilo koje nekretnine.
4. Platite usluge ovlaštene osobe.
5. Potpišite ugovor.
6. Preuzmite gotovo "odobrenje" koje je potpisao bilježnik.

To je to. Sada se dokument može koristiti. Ovjera suglasnosti supružnika za kupnju nekretnine obavezna je kod javnog bilježnikapostupak. Inače, dokument neće biti pravno obvezujući.

Kako pravilno pisati

Nekoliko riječi o tome kako ispravno sastaviti suglasnost za transakcije s imovinom na ime supružnika. Takav zadatak ne zahtijeva posebna znanja i vještine.

Ne postoji točan oblik pristanka. Dakle, građani mogu jednostavno napisati nešto poput:

"Ja, F. I. O., ovlašćujem svog supružnika, F. I. O., za kupnju nekretnina."

Nakon toga možete odrediti podatke određenog objekta. Inače će osoba moći kupiti bilo koju "nekretninu".

Uzorak pristanka supružnika za kupnju nekretnine možete vidjeti u nastavku. Ovo je jedna od opcija za sastavljanje i oblikovanje odgovarajućeg rada.

Preporuka za notara

Koji će dokumenti biti korisni za provedbu zadatka? Prilikom podnošenja zahtjeva za dozvolu za kupnju nekretnine, morate pripremiti:

• bračni ugovor (ako postoji);
• dokumenti za stečenu imovinu (opcionalno);
• putovnice supružnika;
• vjenčani list;
• Pisani pristanak na posao.

Zapravo nije tako teško kao što izgleda. Izravna registracija pristanka supružnika za kupnju nekretnine koštat će oko 1000 rubalja i neće oduzeti puno vremena i truda.

Razdoblje valjanosti

Mnoga pitanja su uzrokovana rokom valjanosti odgovarajućeg rada. Kada "odobrenje" gubi svoju valjanost?

Točan odgovor naovo pitanje nije. Stoga je preporučljivo u ugovoru navesti rok valjanosti izdanog papira. U suprotnom, dokument će vrijediti 3 godine. Ovo je vrijeme "rada" punomoći prema ruskom zakonu. Nema izuzetaka.

Zaključak

Saznali smo kada i kako je potrebno izdati dopuštenje supružnika za obavljanje transakcija kupnje nekretnina. U našem slučaju govorimo o nekretninama.

Što ako se muž i žena razvedu? Je li imovina podijeljena? Tada se novac i nekretnina priznaju kao osobni. Ne morate tražiti dopuštenje.

Ako su supružnici u postupku razvoda ili razvedeni, a imovina nije podijeljena, morat ćete sastaviti suglasnost za kupnju "nekretnine". Izuzetno je teško.

Važno: građani mogu raspolagati osobnim stvarima i predmetima kako žele. Prilikom prodaje osobne imovine, prihodi od transakcije priznaju se kao opća sredstva.

Od sada je jasno kako osigurati kupnju stana ili druge nekretnine u braku. Nedostatak pristanka supružnika na transakciju uvijek je rizik. A neke agencije za nekretnine odbijaju sklapati ugovore pod takvim okolnostima. Ako se ne radi o zajedničkoj imovini supružnika, ne bi trebalo biti problema. Odbijanje muža ili žene za operaciju neće utjecati na transakciju ni na koji način.