Nadoknada za kupnju stana. Kako dobiti poreznu olakšicu za kupnju stana?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Da biste kupili bilo koji stan, morate potrošiti dosta novca. Za to se može koristiti osobna ušteđevina kupaca ili posuđeni novac, za što se izdaje hipoteka. Istovremeno, država nudi posebnu naknadu za kupnju stana. Na drugi način se zove imovinski odbitak, a isplaćuje se isključivo osobama koje imaju službenu plaću. Pogodnost predstavlja povrat poreza na dohodak koji je za kupca uplatio njegov poslodavac u roku od godinu dana.

Koncept pogodnosti

Imovinski odbitak se može izdati prilikom kupnje ne samo stana, već i druge značajne imovine koju predstavlja komad zemlje, kuće ili sobe. Postupak upisa naknade za kupnju stana uređen je čl. 220 NK. Njegova glavna svrha je mogućnost kupnje kuće, kao i korištenje određenog iznosa za otplatu hipoteke ili poboljšanje nekretnine.

Pogodnost se isplaćuje samo pod uvjetom da kupac službeno radi,Dakle, poslodavac za njega plaća porez na dohodak. U tom slučaju možete računati na povrat od 13% vrijednosti nekretnine. Ali u isto vrijeme, postoje neka ograničenja, tako da je nemoguće dobiti više od 260 tisuća rubalja.

Kada je izdano?

Porezni kredit za stan smatra se važnom pogodnošću za svakog kupca kuće. Može se izdati u poreznoj upravi, a svaka osoba može doći kod poslodavca s potrebnim paketom dokumenata za podnošenje zahtjeva za beneficije.

Odbitak je dostupan samo za sljedeće vrste troškova:

• kupnja ili izgradnja kuće;
• stjecanje zemljišta koje se potom koristi za izgradnju kuće;
• plaćanja kamata na hipoteku;
• opremanje ili popravak stambenog prostora, ali ti se troškovi nadoknađuju samo pod uvjetom da je prodaja nekretnine bez popravka izravno naznačena u ugovoru, budući da se kozmetički restauracija ne vraća.

Da biste dobili naknadu nakon kupnje stana, potrebno je pripremiti određenu dokumentaciju koja potvrđuje postojanje službenih i prihvatljivih troškova.

Kada niste imenovani?

Pogodnost se ne može ostvariti ako se transakcija obavlja između povezanih strana. Zastupaju ih rođaci, supružnici, kao i poslodavci i zaposlenici. Stoga, ako se pokaže da su porezni obveznici pokušali prevariti zaposlenike Federalne porezne službe kako bi iskoristili povrat bez pravnog osnova, tadamorat ćete vratiti sva prethodno primljena sredstva, kao i platiti kaznu.

Osim toga, kompenzacija ima ograničen iznos, pa ako je ograničenje iscrpljeno, bit će nemoguće ponovno se prijaviti Federalnoj poreznoj službi.

Iznos pogodnosti

Naknada poreza na dohodak pri kupnji stana ima ograničen iznos. Stoga svaki porezni obveznik treba uzeti u obzir sljedeće točke:

• 13% vrijednosti objekta se vraća;
• maksimalni iznos koji možete dobiti je 13% od 2 milijuna rubalja, pa čak i ako nekretnina košta više od 2 milijuna rubalja, izdaje se samo 260 tisuća rubalja, nakon čega se povrat smatra u potpunosti iskorištenim;
• ako stan košta oko 1 milijun rubalja, tada se vraća samo polovica beneficije, tako da pri naknadnoj kupnji možete podnijeti zahtjev za ostatak naknade;
• Osim toga, možete izdati povrat za hipotekarne kamate ako je stan kupljen uz istovremeno izvršenje velikog zajma, a za ovu pogodnost maksimalni iznos s kojim se obračunava 13% iznosi 3 milijuna rubalja;
• godišnje možete dobiti samo iznos jednak iznosu uplaćenih sredstava za prošlu godinu kao porez na dohodak, a te podatke možete saznati kada se obratite svom poslodavcu i po primitku 2-potvrde o porezu na dohodak.

Ako kuću kupi više osoba, oni mogu odrediti kako će se podijeliti povrat novca. Za to se obično sastavlja posebna prijava koja označava udio svake osobe. Ako takva izjavanedostaje, tada svaki kupac može dobiti naknadu za kupnju stana na temelju svog udjela, evidentiranog u Rosreestr.

Metode dizajna

Svaki porezni obveznik treba smisliti kako dobiti naknadu za kupnju stana kako ne bi bilo poteškoća s ostvarivanjem ove pogodnosti. Za primanje novca od države, možete koristiti sljedeće metode:

• Sastavljanje zahtjeva i prikupljanje potrebne dokumentacije za izravan kontakt s odjelom Federalne porezne službe. U tom ćete slučaju morati kontaktirati ovu organizaciju svake godine dok se odbitak u potpunosti ne iscrpi. Sredstva se doznačuju na žiro račun čiji su podaci propisani u prijavi. Prednost ove metode je što se porezna naknada pri kupnji stana izdaje godišnje u obliku velikog iznosa sredstava. Predstavlja ga porez na dohodak plaćen za godinu dana rada građanina.
• Prijenos dokumentacije poslodavcu. U tom slučaju osoba neće moći računati na primanje velikog iznosa, jer će jednostavno primiti svoju plaću u cijelosti, jer se od toga neće naplaćivati porez na dohodak. Postupak će se provoditi sve dok se korist ne iscrpi. Prednost metode je što nije potrebno pripremati dokumente za podnošenje zahtjeva za beneficije svake godine.

Svaki građanin sam odlučuje koju će metodu primijeniti. Najčešće tražena naknada za kupnju stana izravno u odjelu Federalne porezne službe.

Nijanse prijave poreznoj upravi

Važno je kontaktirati točnoFederalna porezna služba, kako bi godišnje primila veliki iznos sredstava na bankovni račun, jednak iznosu poreza na dohodak za jednu godinu rada. Kako dobiti naknadu za kupnju stana? Da biste to učinili, provode se sljedeće radnje:

• potrebna dokumentacija za odbitak je u početku pripremljena;
• dokumenti uz prijavu prenose se predstavniku Federalne porezne službe na mjestu nekretnine;
• dokumentacija se pregledava u roku od tri mjeseca;
• ako nema problema i kršenja, tada se u roku od mjesec dana sredstva prebacuju na račun naveden u prijavi.

Svi dokumenti se mogu pripremiti samostalno, a čak se i ispunjavanje 3-NDFL deklaracije smatra jednostavnim postupkom. Ako se obratite za pomoć odvjetnicima, potrebni papiri bit će gotovi u roku od 5 minuta, ali se takve usluge plaćaju.

Koji dokumenti su mi potrebni?

Važno je pripremiti određene papire za dobivanje naknade za kupnju stana. Koji će dokumenti biti potrebni? Odjelu FTS-a potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju:

• Izjava 3-porez na dohodak, koja sadrži podatke o visini zarade građanina, plaćenom porezu i ispravno izračunatom odbitku;
• potvrde sa svih mjesta zaposlenja, sastavljene u obliku 2-poreza na dohodak;
• kopija putovnice podnositelja zahtjeva;
• dokumentacija koja potvrđuje trošak kupnje bilo koje nekretnine;
• izvod u obliku usluge, koji označava zahtjev za podnošenje zahtjeva za beneficiju, kao i podatke o bankovnom računu,na koji će se sredstva prenijeti.

Priprema dokumenata je prilično jednostavna, tako da obično nije teško samostalno dobiti naknadu.

Pravila za kontaktiranje poslodavca

Kako vratiti porezni odbitak za kupnju stana preko čelnika tvrtke u kojoj kupac radi? Da biste to učinili, izvode se sljedeće radnje:

• U početku morate uzeti potvrdu od Federalne porezne službe u kojoj se navodi da građanin stvarno ima pravo na naknadu, stoga se zahtjev odgovarajućeg obrasca i vlasnički dokumenti za stan šalju službi za usluge;
• potvrda primljena od Federalne porezne službe, zajedno s prijavom, prenosi se u računovodstvo tvrtke u kojoj porezni obveznik radi;
• dokumentaciju vodi knjigovođa, nakon čega će građaninu od sljedećeg mjeseca biti isplaćena puna plaća od koje se ne naplaćuje porez na dohodak.

Obilježje primanja odbitka preko poslodavca je da ćete morati pripremiti dokumentaciju samo jednom, nakon čega će građanin nekoliko godina primati plaću bez obračunavanja poreza na dohodak dok se ne iskoristi sva naknada. Ako razumijete kako možete dobiti naknadu za kupnju stana, onda je lako donijeti odluku o tome kako će se postupak provesti.

Kada se dokumenti predaju Federalnoj poreznoj službi?

Ako porezni obveznik želi primiti odbitak preko podružnice Federalne porezne službe, tada se uzimaju u obzir sljedeće nijanse:

• dokumente je potrebno dostaviti Federalnoj poreznoj službi na početkusvake godine vratiti porez na dohodak plaćen za posljednju godinu rada;
• građanin mora imati vlasničke dokumente za nekretninu;
• dopušteno je podnijeti zahtjev za beneficiju čak i pri kupnji kuće na temelju DDU-a;
• nema rokova za predaju dokumentacije, tako da se može pripremiti u bilo kojem trenutku;
• možete preskočiti tri godine da biste zatražili povrat novca za ovo vremensko razdoblje;
• Možete zatražiti naknadu za nekoliko godina dok se naknada u potpunosti ne iscrpi.

Svaki kupac nekretnine trebao bi razumjeti kako dobiti porezni odbitak za kupnju stana. Maksimalno vrijeme provedeno u procesu dobivanja naknade je 4 mjeseca.

Pravila pregleda dokumentacije

Papiri dostavljeni Federalnoj poreznoj službi podliježu temeljitoj provjeri. Zadatak poreznih inspektora je proučiti sadržaj papira, jer je važno provjeriti da se za takvu naknadu ne prijavljuje prevarant, već osoba koja stvarno ima pravo na naknadu.

Provjera traje najviše 3 mjeseca. Nakon toga, u roku od još mjesec dana, novac se prenosi na bankovni račun građanina. Ako postoje razlozi za odbijanje, podnositelj će ih morati ispraviti. Obično je odbijanje posljedica pogrešaka u 3-NDFL deklaraciji ili prijavi. Dodatno, donosi se negativna odluka u nedostatku potrebnih dokumenata.

Status prijave možete saznati izravno na web stranici Federalne porezne službe ili na portalu državnih službi.

Obilježja za neradne iliumirovljenici

Ovu pogodnost predstavlja povrat poreza na dohodak, pa ako osoba koja je kupac nekretnine nema službeni posao pa se za nju ne plaća porez na dohodak u proračun, onda će ne mogu primiti odbitak.

Naknada se ne izdaje za neradne građane ili pojedinačne poduzetnike koji rade pod pojednostavljenim poreznim režimima. Umirovljenicima se može isplatiti naknada pri kupnji stana, ali uz sljedeća pravila:

• ako osoba nastavi raditi u mirovini, može podnijeti zahtjev za povrat, budući da poslodavac za nju plaća porez na dohodak;
• umirovljenik može zatražiti povrat novca za posljednje tri godine tijekom kojih je službeno radio, ali za to će se morati obratiti svom bivšem poslodavcu kako bi dobio potvrdu o porezu na dohodak od 2 osobe za to vremensko razdoblje.

Porez na dohodak se ne plaća iz mirovine, pa ako kupac stana primi bilo kakvu uplatu od države, neće se moći prijaviti za beneficiju.

Može li se kompenzacija ponovno izdati?

Možete izdati naknadu za najviše 260 tisuća rubalja, pa ako stan koji je kupio građanin košta manje od 2 milijuna rubalja, još uvijek postoji određeni iznos sredstava koji se može zatražiti prilikom ponovne kupnje nekretnine.

Na primjer, muškarac kupuje sobu u zajedničkom stanu za 1,2 milijuna rubalja. On prima odbitak za takvu stjecanje u iznosu od 156 tisuća rubalja. Nakon 5 godina kupuje kuću, čija je cijena 3 milijuna rubalja. Ima priliku dobiti samo 104 tisuće rubalja kao povrat.

Proces izdavanja sekundeodbitak se vrši na standardni način.

Specifičnost pri kupnji nekretnine od strane više osoba

Često su kupci stana supružnici ili bliski rođaci, pa dobivaju određeni udio u ovoj nekretnini. Kako dobiti poreznu naknadu za kupnju stana u ovom slučaju? Da biste to učinili, u obzir se uzimaju nijanse:

• ako je stan podijeljen između kupaca na određene udjele, tada možete dobiti odbitak na temelju postojećeg dijela, koji je zabilježen u Rosreestr-u;
• građani koji su supružnici mogu sastaviti posebnu prijavu, na temelju koje samostalno određuju tko se točno može prijaviti za punu beneficiju;
• Preporučljivo je izdati naknadu vlasniku kuće koji je službeno zaposlen i također prima dobar prihod kako bi brzo dobio cjelokupnu naknadu.

Ako samo muškarac radi u obitelji, onda je on taj koji može dobiti cijeli odbitak. Zahtjev za raspodjelu naknade moraju podnijeti oba vlasnika stana.

Značajke kupnje kuće uz hipoteku

Pri kupnji stana na hipoteku moguće je dobiti dvije naknade. Prvi je standardni odbitak koji se plaća pri kupnji bilo koje nekretnine. Druga pogodnost obračunava se na kamatu koju je kupac prisiljen platiti banci u kojoj je hipoteka izdana. Značajke dobivanja takvih pogodnosti uključuju:

• vraća 13% od 3 milijuna rubalja, tako da možete dobiti do 390 tisuća rubalja;
• Značajka takve naknade je da se saldo ne može prenijeti na druge kupnje nekretnina, čak i ako se hipoteka ponovno prijavi;
• U početku je preporučljivo izdati standardnu beneficiju, a nakon što se ona iscrpi, podnosi se zahtjev Federalnoj poreznoj službi za naknadu kamata;
• za obradu takvog povrata potreban je standardni paket dokumenata i dobro napisana prijava.

Zbog primitka druge vrste naknade, značajno je smanjeno financijsko opterećenje zajmoprimaca. To je zbog činjenice da ako trošak stanovanja prelazi 2 milijuna rubalja, a plaća se i više od 3 milijuna rubalja. kao kamata na hipoteku, tada se ukupan iznos od 650 tisuća rubalja može vratiti od države, što se smatra značajnim pokazateljem.

Ostali važni detalji

Postoje i druge važne točke koje treba uzeti u obzir pri donošenju naknade svakom kupcu nekretnine. To uključuje:

• možete se prijaviti Federalnoj poreznoj službi nekoliko godina zaredom, što vam omogućuje da potpuno iscrpite postojeće ograničenje;
• ako osoba nema službenu zaradu, tada neće moći koristiti povrat;
• dopušteno je primijeniti čak i ako je stan kupljen prije nekoliko godina, a pod takvim uvjetima možete zatražiti povlasticu za tri godine odjednom;
• možete se početi prijavljivati Federalnoj poreznoj službi od sljedeće godine nakon što građanin dobije posao;
• pri izračunu odbitka, ostaloslužbeni izvori prihoda iz kojih osoba plaća porez na dohodak.

Ako razumijete pravila za dobivanje takve naknade, neće biti teško samostalno pripremiti potrebnu dokumentaciju i kontaktirati odjel Federalne porezne službe ili tvrtku u kojoj porezni obveznik radi.

Zaključak

Naknada dodijeljena nakon kupnje stana ili druge nekretnine isplaćuje se samo zaposlenim građanima, za koje se porez na dohodak godišnje prenosi u državni proračun. Postupak registracije može se provesti u poreznoj upravi ili na mjestu zaposlenja osobe.

Da biste primili uplatu, morate pripremiti određeni paket dokumenata. Pogodnost je ograničena, a možete dobiti i drugi povrat novca prilikom kupnje kuće putem hipotekarnog zajma.