Tehnička putovnica za stan: kako je dobiti, tko je izdaje i rok važenja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Jedan od najvažnijih dokumenata koji se izdaje po primitku novog doma je tehnička putovnica za stan. Može se činiti da nije toliko važan kao temeljni dokument za vlasništvo nekretnine ili dokaz o vlasništvu. Međutim, u tehničkoj putovnici za stan nalaze se potpuni podaci o imovini. Dobivanje ovog dokumenta je postupak korak po korak. Kako biste bili sigurni da je to potrebno, pažljivo ga proučite. Budući da je potrebno vrijeme i novac za podnošenje zahtjeva za putovnicu.

Što je dokument, od čega se sastoji?

Tehnička putovnica za stan je dokument koji sadrži detaljne informacije o ovom stanu. Njegova struktura je sljedeća:

1. Naslovna stranica, na kojoj je naznačena točna adresa stana, datum izdavanja i pečat, katastarski broj i inventarni broj. Također postoje informacije o tijelu koje je izdalo.
2. Na drugoj stranici navedite podatke o vlasnicima stana i dokumente nana temelju kojih posjeduju predmet. Osim toga, propisan je oblik vlasništva, bilo zajedničko, zajedničko ili osobno.
3. Treća stranica putovnice sadrži plan izrađen u mjerilu, koji mora u potpunosti odgovarati stvarnom izgledu, s naznakom parametara svake sobe.
4. Na četvrtoj stranici postavljena je eksplikacija, koja izgleda kao tablica, koja odražava numerirane sobe s raščlambom njihove namjene i površine. Također označava ukupnu i stambenu površinu, s pečatom i potpisima osoba koje su sastavile tehničku putovnicu.

Tehnička dokumentacija sadrži podatke o posljednjem datumu remonta, ako ga ima, datumu izgradnje objekta, materijalima zidova i temelja te dostupnim komunikacijama. To znači da je prilikom sklapanja transakcija s nekretninom dovoljno sa sobom imati dokument o tehničkom stanju objekta kako biste sastavili glavni ugovor o transakciji. Ali prvo o svemu.

Razlozi za potrebu tehničke putovnice

Potreba za tehničkom dokumentacijom je zbog činjenice da su podaci iz nje važni za:

1. Dobivanje katastarske putovnice, koja je dokaz upisa objekta u katastarski upis.
2. Velike promjene u izgledu objekta i remontu. Informacije iz tehničkog lista pomoći će u izvođenju radova s maksimalnom sigurnošću i postizanju trajnosti konačnog rezultata.
3. Prijenos objekta iz jedne kategorije nekretnina jednostavno je nemoguć bez tehničke putovnice.
4. Vrijednost zaliha također se utvrđuje na temelju informacija iz ovog dokumenta.

Tehničke i katastarske putovnice uključene su u popis potrebnih dokumenata za transakcije kupoprodaje stana ili donacije.

Dakle, obavezan korak u dobivanju stambenog prostora od nule iu privatizaciji je dobivanje tehničke putovnice. Zatim, razgovarajmo o tome gdje točno to možete učiniti.

Dokument za stan. Gdje ga mogu nabaviti?

Za ishođenje dokumenta za stan postoje dvije mogućnosti, odnosno dva tijela za podnošenje zahtjeva za ispravu, i to:

1. U BTI-u možete dobiti tehničku putovnicu za stan. Zatim morate otići do ureda za tehnički inventar koji je najbliži nekretnini.
2. Tehničku putovnicu za stan možete dobiti u MFC-u. Ova će tvrtka, zapravo, postati posrednik između osobe i tijela koje izdaje gotov dokument.

Potrebni dokumenti za dobivanje tehničke putovnice. Što trebam pružiti?

Nakon što ste shvatili gdje naručiti ovu putovnicu, morate razjasniti kako dobiti tehničku putovnicu za stan. Odnosno, koji paket dokumenata osoba treba prikupiti.

Može se podijeliti na opći popis ili više pojedinačni. Popis dokumenata za dobivanje tehničke putovnice za stan uključuje:

• izjava;
• dokument koji potvrđuje plaćanje naknade;
• naslov i naslovni radovi;
• osobni dokument podnositelja zahtjeva.

Ako tehnički plan ne sastavlja vlasnik, već druga osoba, tada morate priložiti kopiju punomoći i putovnicu ovlaštene osobe. Tijekom registracije mogu biti potrebni i drugi dokumenti, ovisno o situaciji, čiji se popis može pojasniti u tijelu koje je izdalo putovnicu.

Trošak pribavljanja dokumenta. Što čini cijenu?

Dobivanje potvrde o registraciji nekretnine povezano je s određenim troškovima:

1. Plaćanje državne pristojbe, čiji iznos određuje svaka regija samostalno. Prosječna vrijednost mu je oko tisuću rubalja.
2. Odlazak stručnjaka na mjerenje je plaćena usluga, čija se cijena mora unaprijed navesti.

Morate znati da se plaćanje u pravilu vrši na sljedeći način: prije svega plaća se naknada, bez koje dokumenti jednostavno neće biti prihvaćeni za registraciju. Trošak izvedenih radova već će ovisiti o nekoliko parametara: udaljenosti objekta, složenosti posla i veličini područja. Konačan iznos možete saznati kada svi dokumenti budu spremni. I platite na dan primitka tehničke putovnice.

Kao i svaki dokument, dobivanje potvrde o registraciji stana zahtijeva određeno vrijeme i ima svoj rok valjanosti. Razgovarat ćemo o njemu dalje.

Uvjeti za izdavanje dokumenta i valjanost tehničke putovnice

Posluživanjedokumente za dobivanje tehničke putovnice za stan, svatko tko je dobije trebao bi znati da procedura traje određeno vrijeme. U normalnim uvjetima i tarifama to traje do četrnaest dana. Međutim, ako kupac želi dobiti tehničku dokumentaciju u kratkom roku, onda se ovaj problem može riješiti plaćanjem usluga po povećanom iznosu. U ovom slučaju, cijeli proces ne traje više od tjedan dana.

Završetak svih faza pribavljanja tehničkog plana označava se prijemom gotovog paketa dokumenata prema potvrdi koju je izdalo tijelo primatelj.

Razdoblje valjanosti tehničke putovnice za stan ranije je određeno na pet godina. Nakon toga, vlasnik ju je morao ažurirati, posebno pri obavljanju prometa nekretninama. Danas vlasnik sam određuje kada će dobiti novi dokument.

Ne zaboravite da prilikom većih promjena u objektu, valjanost tehničke putovnice za stan više nije bitna. Budući da je ažuriranje podataka odgovornost vlasnika. Doista, sa značajnim promjenama u prostorijama, karakteristike objekta se mijenjaju. A područja se često mijenjaju dodavanjem balkona i drugih proširenja. Odnosno, tehnički plan treba odražavati sve promjene u karakteristikama nekretnine.

Prva vrsta izjave i njene karakteristike

Prilikom transakcija nekretninama vrlo često se uz dokumente prilaže izvadak iz tehničke putovnice stana. Činjenica,da sadrži kratke informacije o objektu i da je dvije vrste.

Prva vrsta izvoda koristi se za najčešće transakcije nekretninama i sadrži sljedeće informacije:

• adresa objekta i godina izgradnje;
• opće i stambeno područje;
• datum registracije;
• podaci o vlasniku;
• datum inventara i remonta;
• podovi i materijali zidova i podova.

Prva vrsta izjave, njene karakteristike. Što je potrebno za dobivanje dokumenta?

Vidi se da takav dokument sadrži sve glavne karakteristike objekta, odnosno popis može biti širi. Cijena ekstrakta također varira ovisno o regiji. I vrijedi godinu dana. Druga vrsta izvatka je proširena, sadrži podatke o datumu i provedbi nezakonitih promjena. Istodobno, rok važenja doseže pet godina.

Da biste dobili bilo koju od ovih izjava, morate kontaktirati lokalnu podružnicu BTI-a sa zahtjevom. Uvjeti izdavanja mogu biti od deset do četrnaest dana, pri čemu je obvezan platiti njezin trošak, koji samostalno utvrđuju lokalne vlasti. Iako možete platiti hitan prijem dokumenta.

Firme koje pomažu u dizajnu. Na što obratiti pozornost pri odabiru takve agencije?

Što se tiče samoregistracije, možemo reći da danas postoje tvrtke koje pružaju takve usluge. Kako bi biraligdje naručiti tehničku putovnicu za stan, morate pažljivo proučiti podatke o tvrtki, obratite pozornost na:

• dostupnost ureda;
• reputacija;
• recenzije drugih korisnika;
• zakonitost pruženih usluga;
• ponuđena cijena.

Potonji bi trebao biti prosječan u svojoj razini. Ne vjerujte tvrtkama koje nude posebno niske provizije za svoje usluge. Takav blizak pristup potreban je iz razloga što ćete morati povjeriti ne samo novac, već i dokumente, uključujući i punomoć. Vrijedi zapamtiti da sve one koje se prenose trećim stranama trebaju biti samo kopije.

Osim toga, trošak tehničke putovnice za stan bit će uvećan za iznos provizije za pružene posredničke usluge. Netko bi se mogao zapitati zašto plaćati više. Međutim, ponekad se događa da vremenska ograničenja otežavaju proces dobivanja tehničke putovnice. Stoga bi u ovom slučaju najbolji izlaz bio naručiti takav rad. To će u konačnici smanjiti vrijeme potrebno za primanje dokumenta.

Korisni savjeti i trikovi

Na kraju, napominjemo da dobivanje tehničke dokumentacije za nekretninu u nekim slučajevima postaje sam početak na dugom putu uknjižbe objekta kao vlasništva. Vrijednost dokumenta teško je precijeniti. Doista, pri njegovom sastavljanju navedeni su svi podaci o stanu, pa čak i kući. Valja reći da novogradnje najčešće imaju samo tehnički plan kuće. I njegovupis za određeni stan je odgovornost vlasnika.

Potrebno je biti oprezan prilikom prikupljanja paketa dokumenata i prije nastavka aktivnih radnji, ovisno o situaciji, pojasniti popis papira za dobivanje tehničke putovnice. Također je važno znati u kojem je obliku prijava sastavljena i koje se informacije u njoj odražavaju. Ovi se podaci mogu razjasniti iz otvorenih izvora ili izravno u odjelu BTI ili MFC.

Mali zaključak

Sada znate kako i gdje naručiti tehničku putovnicu za stan, što je ovaj dokument. Nadamo se da će vam ove informacije biti korisne.