LCD "Birch Grove" Ramenskoye: recenzije, planovi, fotografije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Stambeni kompleks Birch Grove u Ramenskome je ozloglašen razvoj koji je započeo 2011. i nije završio 2018. Programer je tvrtka "Earths of Muscovy". Sudbina kompleksa još uvijek nije poznata. Vlasnici stanova koji još nisu izgrađeni u stambenom naselju "Birch Grove" nastavljaju braniti svoja prava. Trenutno su na području kompleksa u kojem žive postavili šatorski grad.

O kompleksu

Stambeni kompleks izgrađen je u gradu Ramenskoye u blizini Moskve. Adresa stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome nalazi se između ulica Oktyabrskaya i Berezovaya glade. U početku je planirana izgradnja monolitne zgrade ekonomske klase, uključivala je 14 zgrada. Visina svake kuće u stambenom kompleksu Ramensky "Birch Grove" je 3 kata. Također, u njemu je 27 parcela dodijeljeno za individualnu uređenje.

Cijene su bile atraktivne, a izbor širok. Bilo je studio apartmana, apartmana s 1-3 sobe u LCD "Birch Grove" u Ramenskoye. Njihova površina varirala je od 18 do 87 četvornih metara. Rasporedi stambenih kompleksa“Bezov gaj” mnogima se svidio. Isporuka je planirana bez dorade. Svaki stambeni prostor predviđa ugradnju prozora s dvostrukim staklom, metalnih ulaznih vrata, radijatora za grijanje, hidroizolacije kupaonica. Raspored stanova u stambenom kompleksu "Birch Grove" u Ramenskome također je predviđao prisutnost ostakljenih lođa.

Na području kompleksa planiran je dječji vrtić, sportski stadion, trgovine, mnoge uslužne organizacije. Uz stanove u stambenom naselju Birch Grove, osigurano je i otvoreno parkiralište za 1250 automobila. Uz to, 95 mjesta osigurala je i garažna zadruga. Dvorište je moralo biti opremljeno igralištima, rasvjetom, spuštenim nogostupima za osobe s invaliditetom. Područje oko kuća stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome je trebalo biti uređeno - planirano je zasaditi drveće i grmlje.

O teritoriju

Stambeni kompleks "Birch Grove" nalazi se u gradu Ramenskoye, udaljenom 30 kilometara od moskovske obilaznice. Automobilom se do njega stiže autocestom Novoryazanskoye ili Egoryevskoye. Shuttle taxi i električni vlakovi voze od grada do glavnog grada Rusije. U blizini je stanica metroa Zhulebino.

Samo 400 metara od stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome nalazi se šumarak, rijeka Dergaevka teče 900 metara od njega. Razvoj je izveden u povoljnom ekološkom okruženju, okružen slikovitim mjestima.

Ekologija

Tlo u gradu blizu Moskve, prema službenim studijama, praktički nije zagađeno, sadržaj štetnih tvari uzrak je na prosječnoj razini. Međutim, u Ramenskome je visoka razina zagađenja vode.

Istovremeno, važno je uzeti u obzir da u Ramenskoyeu nema opasnih industrija, ali se njegov aktivan razvoj odvija. Stoga je u zraku puno građevinskog otpada. Također u gradu ima puno prometnih gužvi, nesreća, spontanog parkiranja. Ceste ne mogu podnijeti promet.

Veliku buku stvaraju željezničke pruge koje prolaze kroz grad, kao i obližnje uzletište. Stalno se čuje polijetanje i slijetanje zrakoplova. Tijekom izgradnje nestaju zelene površine, a vjetar u grad donosi dim i ispušne plinove iz Jugoistočne upravne četvrti. Međutim, stambeni kompleks se nalazi bliže periferiji grada, a u blizini je i šuma.

Infrastruktura

LC "Birch Grove" Ramenskoye nalazi se daleko od centra grada, ali je infrastruktura oko njega razvijena. Dakle, samo 190 metara od kompleksa nalazi se škola, au istoj blizini je i trgovina. Samo 400 metara od zgrade nalazi se ambulanta. U blizini se nalaze kafići, a udaljenost do centra Ramenskog je 1,7 km. Također je važno da je programer odlučio zaštititi teritorij stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskome.

Sve ove značajke privukle su mnoge mlade obitelji kojima se sviđa novi kompleks. Dioničari su brzo otkupili stanove u stambenom kompleksu Birch Grove od graditelja.

O programeru

Programer stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskomye - "Zemlje Muscovy". Registriran je od 2010. godine. U pravnom obliku, ovo je otvoreno dioničko društvo s početnim odobrenim kapitalom od oko 511.000.000 rubalja.

Primarna djelatnost su financijske usluge, isključujući mirovine i osiguranje. Također među smjerovima isticali su se: provedba poslova vezanih uz zemljište, nekretnine, gradnju zgrada, posredovanje u procjeni vrijednosti nekretnina, pravne usluge u području nekretnina, usluge nekretnina.

Do 2013. programer nije sudjelovao u izgradnji. Međutim, tada je preuzeo izgradnju stambenog kompleksa "Birch Grove" u Ramenskoyeu. Povratne informacije od stanovnika koji se nisu nastanili u kupljenim stanovima dokazuju nepoštenje graditelja.

Poznato je da je početkom postupka u ovom predmetu developer stavljen pod nadzor. Kao rezultat toga, generalni direktor Moskovske zemlje S. Bubnov osuđen je na 9 godina u koloniji strogog režima pod optužbom za pronevjeru 600.000.000 rubalja. Muscovy Lands je proglašen bankrotom.

Razvoj priče

Još 2016. godine, prema recenzijama, stambeni kompleks "Birch Grove" počeo je pokazivati prve znakove dugotrajne gradnje. Tada je regionalno Ministarstvo graditeljstva preuzelo kontrolu nad situacijom. Međutim, to na nju nije utjecalo. I developer je opravdao najgora očekivanja dioničara, koja su bila izražena na prvim predstavljanjima kompleksa. Moskovske zemlje bile su neiskusne i kupnja stanova od njih bila je rizična.

Već 2016. gradnja je zaustavljena, a rok je odgođen. Prema povratnim informacijama stanovnika, neke od kuća u stambenom kompleksu Berezovaya Grove trebale su biti puštene u rad 2015. godine. No, najprije je rok odgođen na 2016., a potom u potpunosti na 2018. godinu.nije bilo pomaka. A očito je da su aktualni datumi potpuno nepoznati. Građevinski radovi na području kompleksa nisu u tijeku.

Kad se digla gužva oko ove priče, programer je još 2014. godine preimenovao projekt u "Ramenskiye Alley". Muscovy Lands pridružio se novoj grupi tvrtki, ali se izgradnja nikada nije nastavila. U tom trenutku vijest se više nije objavljivala na web stranici Birch Grove, a stranica Ramenskie Alley uopće nije funkcionirala. Fotografije stambenog kompleksa "Birch Grove" nisu objavljene, a vlasnici stambenih naselja kompleksa ostali su u informacijskom vakuumu. Jedini način da dobiju informacije o izgradnji bio je posjet gradilištu.

Međutim, ubrzo su vlasnici dionica stambenog kompleksa Birch Grove uspostavili međusobne kontakte kreiranjem zasebne web stranice. U očaju, obratili su se gradskim i regionalnim vlastima, svuda slali svoje pozive da ispitaju situaciju.

U tom trenutku vlasti su izrazile spremnost da im izađu u susret. Izrazila je svoju viziju rješavanja problema: izrada novog projekta kompleksa s velikim brojem stanova. A upravo su se njihovom prodajom trebala pojaviti sredstva za dovršetak izgradnje cijelog kompleksa. Već su se počela graditi 4 objekta, sada je planirano njihovo rušenje. Graditelji su smatrali da bi bilo ekonomski isplativije obnoviti zgrade nego nastaviti raditi na zidovima koji su godinama mirovali. No, unatoč obećanjima nadležnih da će regulirati proces, posao nije započeo. Do sada nema izvjesnosti u sudbini dioničara i kompleksa. Stjecanjestanovi su ovdje ostali vrlo rizičan pothvat. Ostaje nada za novi projekt, ali nitko to nije ni zamislio.

U međuvremenu, Ramenskoye se aktivno gradi, a postoji mnogo uspješnijih alternativa kompleksu problema u gradu.

Više o priči

Još 2017. godine pojavile su se informacije da je developer prestao s radom nakon tužbe koju je podnijelo Ministarstvo građevinarstva Moskovske regije. Godinu dana nije mogao privući nove klijente za gradnju kuća. U to vrijeme tvrtka je bila u stečajnom postupku.

2 prijave s ukupnim iznosom od 1.524.011 rubalja podnesene su u registar vjerovnika za Moskovsku zemlju. Tako se saznalo da se tvrtka neće baviti reanimacijom programera, a također nije platila porez. Kasnije je iznos potraživanja svih podnositelja zahtjeva za razvojnog programera bio oko 75 000 000 rubalja.

Održano je mnogo sastanaka na ovu temu s guvernerom Moskovske regije Andrejem Jurijevičem Vorobjovom. U njih su bili uključeni i uprava Ramenskog, okružni i regionalni dužnosnici.

Dana 26. ožujka 2016. održan je sastanak na gradilištu stambenog kompleksa "Beryozovaya Grove", na kojem je sudjelovao zamjenik predsjednika Vlade Moskovske regije G. V. Yelyanyushkin. Također su bili prisutni i uprava Ramenskoyea, predstavnici graditelja "Zemlja Muscovy".

Razgovaralo se o problemima koji su se razvili oko stambenog kompleksa te se raspravljalo o načinima njihovog rješavanja. Zatim je objavljena izjava da je investitor predložio povećanje broja katova u kućama.

Onda je biloIzraženo je stajalište da se problemi tiču starog programera i osuđenika Bubnova S. I. No, već je imenovan novi programer s novim konceptom, povećanom snimkom, koji je navodno trebao riješiti problem. Guverner je obećao da će odobriti koncept, koji je trebao biti dostavljen Međuresornoj komisiji Vlade Moskovske regije.

Na ovoj komisiji razmatrano je pitanje vezano za kuće stambenog kompleksa "Bezov gaj". Predložen je novi koncept, razmatran je pravni aspekt problematike. Vorobyov je komentirao ideju, pojasnio određene odredbe. Kao rezultat toga, odlučeno je uzeti u obzir komentare komisije. Ministarstvo graditeljstva ih je trebalo poslati 14 dana kasnije. Konačni koncept trebao se ponovno razmotriti na sjednici povjerenstva. Trebalo se održati 11. kolovoza 2016.

Kao rezultat toga, novi je projekt odobrila komisija. Nadalje, dokumenti su dostavljeni Uredu Ministarstva građevina Moskovske regije na razmatranje Međuresornoj komisiji i Vijeću za urbanizam Moskovske regije.

Projektant je u pismima dioničarima naglasio da radi opsežne radove kako bi nastavio gradnju na objektu. Predstavnici Moskovskih zemalja razgovarali su o suradnji s upravom Ramenskoyea, Ministarstvom građevinskog kompleksa Moskovske regije, kako je naglasila generalni direktor Lands of Muscovy S. V. Tolstykh u svom obraćanju vlasnicima kapitala..

Ažurirani plan

Kada uđeteGodine 2015. promijenilo se rukovodstvo developera, ažuriran je plan za izgradnju objekta i dogovoren s Vijećem za urbanizam Moskovske regije. Plan je bio predviđen za sljedeće pokazatelje: 722 osobe dobivaju 28.000 četvornih metara stambenog prostora. Svih 14 kuća pušteno je u rad 2020.

Objavljeni su podaci prema kojima su započeli radovi na izgradnji kuća kompleksa. Planirano je da se izgradnja prve kuće završi do studenog 2017. godine, a još 7 kuća - u travnju 2018. godine. Međutim, to se nije dogodilo.

Trenutno

Krajem rujna 2018., vlasnici dionica stambenog kompleksa Birch Grove u Ramenskoyeu postavili su šatorski kamp u blizini nedovršenih objekata. Već 8 godina čekaju da se presele ovdje i nisu se čuli. Iako je investitor proglašen stečajem, glavni direktor je osuđen na 9 godina kolonije strogog režima, gradilište još nije proglašeno problematičnim objektom.

Vlasnici kapitala rekli su da će živjeti u šatorskom gradu dok se problem ne riješi. Na kućama stambenog kompleksa "Bezov gaj", čija je gradnja svojevremeno započeta, ali nije dovršena, postavljeni su plakati s pozivima nadležnima. Svi prevareni vlasnici kapitala su više od 700 ljudi. Deseci obitelji trenutno žive u šatorima.

Postavili su zajedničku kuhinju i jedu zajedno. Kako nema dovoljno mjesta, redom dolaze do stola. Uređene su svlačionice za obitelji s djecom.

Među stanovnicima kampa mnogo je onih koji su za kaznu kupili stanove u stambenom naselju "Birch Grove". Ljudi su se zadužili da bi ostali bez ičega. Tako se dogodilo s Aleksejem i Irinom,koji je u stan uložio iznos od 2.000.000 rubalja. Za vrijeme "gradnje" kompleksa već su imali dvoje djece. Obraćali su se svakojakim autoritetima da ih čuju.

U ovom trenutku, novac dioničara je nestao u nigdje. Građevinska dozvola je već istekla. Uprava Ramenskog ima više od 100 prijava sa zahtjevima da se objekt prizna kao problematičan. Ali svi su bili odbijeni. A prevareni vlasnici kapitala planiraju ići na sud.

Zamjenik načelnika uprave okruga Ramenski Nikolaj Vorobjov najavio je da je potrebno pronaći novog investitora za izgradnju. Ali budući da ne postoji, rok izgradnje i isporuke ostaju neizvjesni.

Postoje obitelji koje čekaju nadopunu i priznaju da nemaju više novca za unajmljeni stan. Nakon godina čekanja na stan koji su kupili, potrošili su novac i sada žive u šatorima.

Poznato je da su 3 dioničara već umrla dok su čekali svoje stanove.

O borbi vlasnika kapitala

Sami dioničari objavljuju da su, aktivno se boreći za svoja prava, došli do zaključka da se njihov problem namjerno zataškava. Ili ljudi koji ne odgovaraju njihovim pozicijama rade u državnim agencijama.

Primjećuju da su dužnosnici u više navrata iskrivili stvarnu situaciju, a guverner A. Yu. Vorobyov ignorira problem. Upravo je on obećao da će preuzeti kontrolu nad objektom, no od 2013. godine gradnja se nije izvodila. Istovremeno, stambeni kompleks još uvijek nije uvršten u registar problematičnih objekata, unatoč ponovljenim izjavama.

Prema tvrdnjama dioničara, saznali su da tijekom izgradnje objekta 2011.-2012. investitor nije imao građevinsku dozvolu. U 2013. godini rad je bio zamrznut. U lipnju iste godine investitor je dobio građevinsku dozvolu. Već tada je postalo jasno da je novac dioničara ukraden, a objekt neće biti dovršen. Unatoč aktivnim žalbama u tužiteljstvu, upravi Ramenskoye, Ministarstvu građevina Moskovske regije, Ministarstvu unutarnjih poslova od strane dioničara, svi su odgovorili da nisu otkrili niti jednu nezakonitu radnju developera.

I nastavio je prodavati stanove 2 godine, tijekom marketinških kampanja na internetu, recenzije stvarnih dioničara o zamrzavanju izgradnje su izbrisane i opovrgnute, kao rezultat toga, krađa novca se nastavila. Istovremeno, građevinski radovi na objektu nisu izvođeni od 2013. godine.

U 2015. godini pojavili su se novi vlasnici u moskovskim zemljama, govoreći da je za sve kriv bivši vlasnik. Gradnja je nastavljena u ljeto 2015. godine, ponovno je krenula prodaja stanova, ali je trajala 2 mjeseca. Od tada na gradilištu nisu izvođeni nikakvi građevinski radovi, a tako je već skoro 4 godine.

Dioničari su otkrili da novi vlasnici u trenutku davanja izjava nisu imali sredstava za ulaganje. Ni pod kojim okolnostima ne bi mogli dovršiti LCD. Unatoč svemu tome, podržala ih je uprava Ramenskog, kao i vlada Moskovske regije.

Financijska solventnost novih vlasnika koji su davali glasne izjave i nastavili isti posao, kradući novac, očito, bilonisu provjeravali službenici, ili im je njihova situacija odgovarala. Godine 2017. osuđen je samo prvi vlasnik developera.

Iako su dioničari aktivno tražili provjeru radnji novih vlasnika, sve instance, uključujući ured tužitelja, Ministarstvo unutarnjih poslova, upravu Ramenskog, Ministarstvo građevina Moskovske regije, izjavili su da su nije pronađena niti jedna nezakonita radnja.

Tada su se stanovi prodavali, a sredstva nisu bila usmjerena na izgradnju objekta. Zbog toga se povećao iznos ukradenih sredstava iz objekta. Kao rezultat toga, nakon nedjelovanja Ministarstva građevina Moskovske regije, Moskovska zemlja prošla je stečajni postupak.

U 2017. godini, kada je donesena sudska odluka o prestanku djelatnosti investitora, stambeni interesenti stambenog kompleksa uvršteni su u registar osoba čija su prava povrijeđena.

U 2016. guverner Moskovske regije Vorobyov izjavio je da je objekt uzet pod njegovu kontrolu. Tijekom cijele godine stalno su se održavali sastanci na kojima su sudjelovali dioničari, predstavnici Ministarstva graditeljstva Moskovske regije, gradske uprave i vlade Moskovske regije. A rok za nastavak građevinskih radova stalno se odgađao. Godine 2016. odobren je novi plan izgradnje za utrostručenje stambene površine (s 50.000 četvornih metara na 150.000). Kuće su se trebale početi izdavati 2017. godine. Ali programer nije imao novca, gradnja nije počela. A osobna kontrola guvernera nije se očitovala ni u čemu. Pitanja su proslijeđena Ministarstvu graditeljstva.

Od 2014. godine "Zemlje Moskve" uključene su u registar problematičnih programera u Moskovskoj regiji, aliuprava Ramenskog nije prepoznala sam objekt kao problematičan, iako postoje znakovi: izgradnja zgrada nije izvedena 9 mjeseci, investitor je proglašen bankrotom i ne može ispuniti svoje obveze i niz drugih.

Sami su dioničari izrazili mišljenje da objekt nije prepoznat kao problematičan, jer je broj takvih objekata glavni pokazatelj za Vladu Ruske Federacije za procjenu aktivnosti guvernera. Za njega je korisno sakriti pravi broj takvih objekata.

Osim toga, vlasnici kapitala primjećuju da je prekršena naredba Vlade Ruske Federacije br. 451-r od 19. ožujka 2018. o objektu. Nije izrađen putokaz koji bi naznačio rok za vraćanje prava dioničarima. I još ne znaju kada će problem biti riješen. Ministarstvo graditeljstva ne ubraja stambeni kompleks u broj problematičnih objekata i ne izvještava o svojim aktivnostima u ovoj gradnji.

Prema svjedočenjima dioničara, u travnju 2017. na objektu se pojavio traktor i dvadesetak radnika koji su tijekom dana simulirali rad za fotografije. Nakon toga je na web stranici Ministarstva graditeljstva MORH-a iu medijima objavljena vijest da je nastavljena gradnja na objektu.

Međutim, sami su dioničari snimali objekt mjesec dana, jasno dokazujući da gradnja nije izvedena. Snimku su poslali osobno guverneru Vorobyov A. Yu. Ali nije bilo odgovora na ovo.

Napominje se da je objekt u ovom trenutku isplativ, prema preliminarnim izračunima za projekt LCD. Ali zarada nije velika,zašto investitori nisu zainteresirani za objekt. Dovoljno je da vlada Moskovske regije da mali bonus investitorima - da dodijeli mjesto za naknadu, plati društvenu ustanovu i investitor će se zainteresirati.

Nema drugih problema koji bi mogli nastati na objektu, budući da je zbog stečaja investitora oslobođen svih obveza, isključujući stanove za vlasnike kapitala.

Kako do tamo

Od stanice metroa Zhulebino, od stanice kopnenog prijevoza u ulici Generala Kuznetsova, idu minibusi br. 51 i br. 72. Da biste ušli u njih, morate ići na parnu stranu ulice. Morate pratiti do stajališta "Eksperimentalno polje". Zatim prijeđite do minibusa broj 424 i pratite do stanice "Derkaevskaya street". Izašavši iz javnog prijevoza, idite ulicom Derkaevskaya prema Ulici graditelja instrumenata, a zatim u ulicu Oktyabrskaya. S desne strane vidjet ćete nedovršene kuće stambenog kompleksa Birch Grove.

Kada se voze s moskovske obilaznice, voze se autocestom Novoryazanskoye, a zatim skreću na autocestu M5 Žukovski. Ona ide u Tupoljevu ulicu. Iz nje se skreće u Gagarinovu ulicu, a zatim u Ulicu elektrifikacije. Zatim skreću u ulicu Gastello, kojom se kreću do ulice Sosnovaya, a zatim do Narodne ulice. Na njemu je petlja kojom se odvoze u Kosmonavtovu ulicu. Ona skreće na sjevernu magistralu. Krećući se njime, zatim skrenite na Doninskoye autoput, a zatim na Derkaevskaya ulicu. Od nje skreću u Ulicu graditelja instrumenata, a zatim se spuštaju do Oktjabrske ulice. S desne strane bit će željenostambeni kompleks.