Kako vratiti 13 posto od kupnje stana?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kupnja bilo koje nekretnine, uključujući stanove, uključuje visoke troškove. Vlasnik može vratiti 13% cijene stanovanja. Ovo pravo podliježe važećim poreznim zakonima. Svaki građanin može iskoristiti ovu priliku.

Pod kojim okolnostima je moguće vratiti 13 posto kupnje stana?

Povrat poreznog odbitka od kupnje stana svaki građanin naše zemlje može dobiti jednokratno. Ovo pravo je sadržano u članku 220. Poreznog zakona Ruske Federacije. Ali postoji nekoliko uvjeta koje treba imati na umu.

Maksimalni mogući iznos od kojeg možete vratiti 13 posto kupnje stana je 2.000.000 rubalja. Odnosno, možete dobiti natrag najviše 260 tisuća kuna. To se može učiniti u roku od tri godine od dana kupnje stana.

Tijekom razdoblja podnošenja prijave teritorijalnoj poreznoj upravi, vlasnik mora imati službeno zaposlenje. Važno je da se od njegove plaće odbiju svi potrebni odbici. Iznos poreznog odbitka izravno ovisi o veličinislužbeni prihod.

Nezaposleni ili neslužbeno zaposleni ne ispunjavaju uvjete za povrat od 13%. Umirovljenici i na porodiljnom dopustu su lišeni ovog prava. Ali ako vlasnik službeno nađe posao u roku od tri godine od datuma transakcije, moguć je povrat 13 posto od kupnje stana.

Ugovor o prodaji nekretnine mora biti registriran preko Rosreestra. Mora imati dokaz o vlasništvu od Registra tvrtki.

Potrebni dokumenti

Za povrat 13 posto od kupnje stana potrebno je poreznoj upravi dostaviti:

• vlasnička putovnica;
• ugovor o kupoprodaji stana;
• potvrda o vlasništvu;
• papiri koji dokazuju plaćanje (čekovi, izvodi, potvrde);
• potvrda u obliku 2NDFL od poslodavca;
• ispunjen obrazac za deklaraciju 3NDFL;
• zahtjev za povrat poreza na dohodak;
• broj bankovnog računa za prikupljanje sredstava.

Osim izvornika ovih dokumenata, možda će biti potrebne i kopije. Nijanse ispunjavanja prijave mogu se razjasniti u poreznoj službi.

Kada podnijeti poreznu prijavu?

Zahtjev se mora podnijeti unutar određenog vremenskog okvira. Deklaracija se u pravilu podnosi prije 1. travnja naredne godine nakon kupnje. Međutim, zakon dopušta da se to učini u roku od tri godine.

Kakopovrat poreza pri kupnji stana na stambeni kredit?

Ako je nekretnina stečena hipotekarnim kreditom, može se vratiti i porez na dohodak. U ovom slučaju postupak je isti kao i kod kupnje bez kredita. Ali paket dokumenata je drugačiji.

U poslovnici Federalne porezne službe potrebno je dostaviti ugovor s bankom o davanju stambenog kredita. Sadrži kontakt podatke kupca, uvjete kreditiranja. Također morate uzeti potvrdu o plaćenim kamatama i dokumente koji potvrđuju plaćanje od banke. 3NDFL označava da je vlasnik spreman vratiti 13% novca uplaćenog na stambeni kredit.

Povrat poreza pri prodaji stana

Kako bi kupili novu nekretninu, često se ljudi susreću s činjenicom da moraju prodati svoj stari dom. Ovdje također postoje neke nijanse.

Ako je stan u vlasništvu više od 3 godine, na prodaju neće biti naplaćen porez na dohodak.

Ako je nekretnina u vlasništvu manje od 3 godine, prodavač gubi 13%. Ali veliki gubici se mogu izbjeći na tri načina:

• prodati stan za istu cijenu za koju je kupljen;
• platite 13% ukupnog troška, dok 1.000.000 neće biti predmet ovog poreza;
• prodajte stan i kupite novi, odnosno iskoristite prednosti mreže.

U praksi nekretnina česti su slučajevi kada je stvarna vrijednost nekretnine jako podcijenjena pa su bivši vlasnici oslobođeni plaćanjaporez na imovinu. Takve radnje su nezakonite, ali s pravne točke gledišta, sve je ispravno sastavljeno.

Što je još važno znati?

U pravilu, prilikom preuzimanja svih potrebnih dokumenata od porezne uprave, nema razloga za odbijanje povrata 13 posto kupnje stana. Odbijanje je moguće ako je imovina kupljena novcem poduzeća ili iz državnog ili lokalnog proračuna. Također, ako se stan kupuje između rođaka, povrat od 13 posto nije moguć.

Svaki građanin može dobiti odbitak samo jednom u životu. Pritom je vrlo važno razmotriti kome se nekretnina izdaje. Dakle, ako je vlasnik jedan član obitelji, onda se odbitak vraća samo njemu. Ako ih je nekoliko, tada će se odbitak izvršiti razmjerno udjelima imovine. Istovremeno, svi vlasnici gube pravo na ponovno podnošenje porezne prijave.

Nedavno je stupio na snagu zakon prema kojem je povrat moguć od 2.000.000 čak i ako je kupljeno više nekretnina.

Kada kupujete kuću, trebate je prijaviti u teritorijalnom uredu Federalne porezne službe što je prije moguće. Kako mogu vratiti 13 posto od kupnje stana? Za to je prilično jednostavno. Da biste to učinili, morate podnijeti potrebne dokumente odjelu Federalne porezne službe. Vrijedi zapamtiti da se povrat poreznog odbitka vrši razmjerno porezu na dohodak koji se prenosi s plaće vlasnika. Postupak otplate može potrajati nekoliko godina dok se ne otplati cjelokupni dospjeli iznos. Maksimalni iznos za kojigrađanin može podnijeti zahtjev za povrat poreza na dohodak, iznosi 260.000 rubalja.