Kako dobiti 13 posto od kupnje stana? Povrat 13% od kupnje stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Tržište stambenih nekretnina, poput živog organizma, stalno je u intenzivnom kretanju. Ljudi su u svakom trenutku prodavali i kupovali kuće. Danas rusko zakonodavstvo uspostavlja mogućnost povrata udjela sredstava utrošenih na kupnju stanova - stanova, kuća, soba i drugih objekata.

Razgovarajmo o tome koje kategorije poreznih obveznika imaju pravo na povrat i kako u praksi provesti povrat poreza na kupnju stana.

Tko ima pravo na povrat novca

Prema pravilima utvrđenim zakonom, pravo na povrat dijela novca uplaćenog za stambenu nekretninu ima samo radna osoba koja prima plaću i prenosi porez na dohodak iz ukupnog iznosa obračunatog dohotka. Ovo pravo definirano je čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije. Jednom riječju, povrat može izvršiti samo obveznik poreza na dohodak. Sličan odbitak uPorezni zakon Ruske Federacije naziva se imovina, moguće je samo od iznosa prenesenog poreza. Ako porez nije primio u proračun, odnosno osoba nije radila ili je radila neslužbeno, onda pravo na povrat ne dolazi. Dakle, pravna prednost koju donosi poduzimanje koraka poput kupnje stana je dobivanje 13 posto nastalih troškova.

Postoje ograničenja na iznos kupnje, o čemu ćemo kasnije raspravljati. Možete dobiti odbitak:

• Vlasnik kuće ili njihovi zakoniti supružnici;

• jedan od roditelja maloljetnog vlasnika, ako prethodno nisu primili odbitak.

Možete napraviti odbitak samo ako potrošite vlastita sredstva. Ako je kupnja izvršena na račun financijskih sredstava organizacije, proračuna različitih razina, materinskog kapitala, tada ne nastaje pravo na naknadu troškova. Sada shvatimo kako dobiti 13 posto od kupnje stana.

Možete dati imovinski odbitak prilikom kupnje stambenog prostora ili zemljišta za njegovu izgradnju, gradnje stambene zgrade, plaćanja kamata na hipotekarni kredit.

Ovo izuzeće se ne odnosi na troškove preuređenja prostora, kupnje vodovoda i druge opreme. To je važno znati, budući da će navođenje ovih troškova u prijavi dovesti do odbijanja porezne uprave da je prihvati i naknadne prijave za ponovno izdavanje dokumenta.

Koje kupnje podliježu povratu PDV-a

Definicija "predmeta kupnje", koja se pojavljuje u pravnim dokumentima, znači sljedećejedinice nekretnina:

• stan, dio, soba;

• kuća, udio u njoj;

• Zemljište koje ima kategoriju individualne stambene izgradnje, odnosno pogodno za individualnu izgradnju. U tom slučaju moguće je izvršiti povrat od 13% od kupnje stana (kuće) od godine kada je službeno upisano vlasništvo nad izgrađenim objektom ili udjelom u njemu;

• komad zemlje (udio) sa zgradom koja se nalazi na njemu.

Izračun odbitka imovine

Iznos odbitka je 13 posto od kupnje stana. Može uključivati ne samo stvarnu cijenu stana ili kuće, već i trošak izgradnje i dorade, plaćanje usluga razvoja projekta, priključak na energente i komunikacije.

Osim toga, porezni odbitak se primjenjuje na otplatu hipotekarnih kamata. Ograničenja povrata također su zakonski utvrđena. Maksimalno je:

• 2 milijuna rubalja od stečenih troškova stanovanja, tj. mogućnost nadoknade troškova u iznosu od 260 tisuća rubalja. (13% od 2 milijuna);

• 3 milijuna rubalja. od plaćanja kamata na hipoteku, tj. 390 tisuća rubalja. (13% od 3 milijuna).

Važno je zapamtiti: ako je trošak stana ispod 2 milijuna rubalja, tada kupac ima pravo koristiti ostatak u budućim kupovinama nekretnina. Slično pravilo vrijedi i za kupnju nekretnina od početka 2014. godine. Ranije se algoritam izračuna primjenjivao prema drugim pravilima: bilo je moguće dobiti odbitak samo za jednu kupnju (čak i ako je trošak stanovanja bio znatno niži od 2 milijuna rubalja), a zaNije bilo ograničenja odbitka hipoteke.

Stoga je kod kupnje stambenog prostora na rate potrebno voditi računa o posebnostima mogućnosti ostvarivanja prava na odbitak, jer ukoliko do njega dođe prije 2014. godine, dokumente za nadoknadu troškova potrebno je dostaviti nakon pun trošak ili dio, jednak 2 milijuna rubalja, je plaćen, jer se to može učiniti samo na jednom objektu.

Za koje je razdoblje moguće dobiti odbitak za stan kupljen u 2015. godini?

Mogućnost nadoknade dijela troškova kupljene nekretnine proizlazi iz godine upisa potvrde o vlasništvu (ako je transakcija formalizirana kupoprodajnim ugovorom), odnosno akta o prijenosu imovine s udio u gradnji kuće.

Na primjer, kupnjom stambenog prostora u 2015. godini porezni obveznik od sljedeće, 2016. godine, sastavlja paket relevantnih dokumenata koji potvrđuje kupnju i uz odobrenje IFTS-a stječe pravo na porez na dohodak povrat u iznosu od 13% cijene stanovanja s utvrđenim ograničenjima. Porezni obveznik može izvršiti povrat poreza u naredne tri godine, umirovljenik - četiri godine (2016., 2017., 2018., 2019.).

Značajke koje se uzimaju u obzir prilikom odbitka

Razmislimo kako vratiti 13 posto od kupnje stana. Važno je zapamtiti: nemoguće je za godinu dana vratiti iznos odbitka veći od iznosa poreza na dohodak koji je zadržan za tu godinu. Preostali dio sredstava prenosi se u sljedeća razdoblja, tj. povrat se vrši do potpune nadoknade odbitka.

Kakoostvarite 13 posto od kupnje stana: osnovni koraci

Pravo na povrat dolazi nakon što se stan (ili drugi stan) kupi i posjeduje.

Da biste ga izdali, trebate:

• Potvrdite činjenicu kupnje i plaćanja poreza na dohodak u poreznom razdoblju;

• sastavite poreznu prijavu i podnesite je teritorijalnoj inspekciji Federalne porezne službe.

Potvrda prijenosa iznosa poreza je potvrda f-we br. 2-NDFL koju će, na zahtjev djelatnika, izdati računovodstvo. Ovaj dokument moraju potpisati voditelj i glavni računovođa, a također mora biti ovjeren pečatom organizacije. Izjava f. 3-NDFL se ispunjava prema važećem standardnom obrascu. Napominjemo da postoji mnogo internetskih portala čiji će stručnjaci preuzeti izradu deklaracije, no nije teško sami se nositi s popunjavanjem obrasca.

Osnovni dokumenti potrebni za podnošenje IFTS-u

Smislimo kako dobiti 13 posto od kupnje stana i počnimo prikupljati potrebne dokumente. Neki od njih su uobičajeni. A po nastanku prava na odbitak porezni obveznik prikuplja paket za predaju IFTS-u koji uključuje:

• referenca f. 2-NDFL;

• osobna iskaznica;

• deklaracija f. 3-NDFL;

• zahtjev za odbitak.

Dodatni dokumenti

Gore opisani paket dokumenti su zajednički za sve kupnje.

Ovisno o uvjetima kupnje, ponekad ga je potrebno dopuniti drugim bitnim podacima, kao što su:

• kupoprodajni ugovor;

• ugovor o udjelu u izgradnji kuće, ustupanje prava potraživanja;

• ugovor o kupoprodaji zemljišta;

• ugovor o kupnji nekretnine pod hipotekom.

Stjecanje stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu popraćeno je izjavom o raspodjeli odbitka. Oženjeni kupci s malodobnom djecom pri kupnji stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu dostavljaju i dokumente koji se odnose na zajednički paket:

• vjenčani list;

• izjava o distribuciji dijeljenja;

• rodni list djece;

• vlasnički listovi.

Za umirovljenika koji kupuje nekretninu potrebna je mirovinska potvrda.

Načini dobivanja odbitka za kupljeno stanovanje

Postoje dva načina da se prijavite za odbitak imovine:

• na najbližem IFTS-u;

• preko poslodavca.

Za povrat 13% od kupnje stana, porezna uprava se početkom godine koja slijedi nakon godine kupnje dostavlja odgovarajući paket dokumenata, o čemu je gore bilo riječi. Nakon provjere dokumenata, IFTS poreznom obvezniku osigurava odbitak u iznosu plaćenog poreza na dohodak za godinu kupnje. Ostatak odbitka isplaćuje se na isti način sljedeće godine. Ako je potrebno, ako nakon druge godine stanje odbitka ponovo ostane, papirologija se ponovno ponavlja.

Vratite 13% kupnjestanovi mogu biti preko poslodavca. U tom slučaju, nakon podnošenja dokumenata poreznoj upravi i dobivanja dopuštenja, porezni obveznik se obraća poslodavcu, koji na temelju toga izdaje nalog da se porez na dohodak zaposleniku ne zadržava od mjeseca primitka potvrde do kraja. tekuće godine. Ponovno je potvrđeno pravo na odbitak sljedeće godine.

Koja je metoda korisnija za platitelja?

Smislimo kako na najpovoljniji način vratiti porez od 13% na kupnju stana. Poželjno je izvršiti odbitak imovine putem IFTS-a, jer kada porez vraća poslodavac, pravo na odbitak proizlazi iz mjeseca potvrde, odnosno mjesec dana će biti izgubljen bez greške, jer je nerealno prikupiti dokumente, prenijeti ih na IFTS i dobiti dopuštenje u siječnju. Porezna inspekcija dobila je pravo da dokumente razmatra u roku od mjesec dana, odnosno, najbliži rok za dobivanje dozvole je sredina-kraj veljače. Ako odlučite vratiti odbitak za mjesece koji nisu uključeni u izračun, morat ćete ponovno registrirati 3-NDFL deklaraciju za prošlu godinu početkom sljedeće godine.

Nekoliko važnih točaka za poreznog obveznika:

• Mjesec kupnje nije bitan, jer se iznos plaćenog poreza uzima u obzir za cijelu godinu;

• referenca f. 2-NDFL se mora naručiti početkom sljedeće godine, a ne krajem prosinca godine u kojoj je izvršena kupnja (potvrda 2-NDFL primljena početkom godine sadrži podatke o poreznim olakšicama u cijelosti).

Dakle, razmatrajući u članku pitanje kakoda biste dobili 13 posto od kupnje stana, nadamo se da su glavne stvari razjašnjene.