Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana? Katastarska vrijednost stana: što je to i kako saznati

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2025-01-24 13:17

Ne tako davno u Rusiji su se sve transakcije nekretninama obavljale samo na temelju tržišne vrijednosti i vrijednosti zaliha. Vlada je odlučila uvesti takav koncept kao što je katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost sada su postale dva glavna koncepta u procjeni. To je zbog činjenice da se tržišna vrijednost često postavlja zaobilazeći državne agencije, a vrijednost inventara se izračunava pomoću složenih algoritama, stoga je često odvojena od stvarnosti. Trebali biste razumjeti pojam "katastarske vrijednosti stana": što je to i kako ga pronaći?

Svrha

Glavna svrha ovog razvoja bila je plaćanje poreza, koji su namijenjeni za punjenje proračuna u vezi s kupnjom, korištenjem ili prodajom stana. Prije je ovaj iznos BTI odredio kao trošak zalihaobjekata, a sada analiza svjedoči u prilog činjenici da je ta vrijednost značajno podcijenjena u odnosu na tržišnu vrijednost nekretnina, zbog čega proračun ne dobiva značajnije financijske injekcije stanovništva. Ako govorimo o tome kako možete saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice ili stana, treba napomenuti da se njezin izračun provodi pomoću matematičkog modela koji uzima u obzir glavne čimbenike tržišnih informacija.

Katastar

Katastarska cijena je navedena u katastarskoj putovnici stambene nekretnine. Ako trebate podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit u banci, prodati ili zamijeniti stan, pri ruci morate imati službeni dokument koji potvrđuje katastarsku vrijednost stana. U transakciji prodaje i kupnje imate pravo na jednokratni porezni odbitak.

Katastarska i inventarna vrijednost: razlika

Od tekuće godine obračun plaćanja poreza vrši se samo na temelju katastarske vrijednosti. Pri izračunu katastarske vrijednosti uzima se u obzir cijeli niz troškova izgradnje, tradicionalni koeficijenti koji se prepoznaju kao glavni, uključujući godinu izgradnje i površinu stana. Katastarska vrijednost je što bliža tržišnoj, a inventarna je često 10 puta manja, što ostavlja traga na njezinoj primjeni. Ovisno o regiji zemlje, pokazatelj katastarske vrijednosti može se jako razlikovati. To se može objasniti samo jednim čimbenikom: nisu svi regionalni uredi za procjenu nekretninapostoje ovlasti da se cijena zemljišta na kojem se nalazi objekt unese u katastarsku vrijednost. Ova vrsta izračuna izjednačava ovaj pokazatelj s cijenom zaliha. Kada se uzme u obzir cijena zemljišta, cijena se povećava za oko 70%.

Odgovor na pitanje kako izračunati katastarsku vrijednost vašeg stana bit će sljedeći: morate odrediti koji su pokazatelji uključeni u izračun prilikom provođenja procjene u određenoj regiji zemlje. U ovom slučaju možete očekivati više ili manje točan odgovor.

Glavne razlike od tržišne vrijednosti

Ako vlasnik ima zadatak da proda nekretninu ili da je založi u banci, tada mu stvarna cijena obično služi kao početni podatak. Iako je namjera da katastarska vrijednost bude u potpunosti usklađena s tržišnom vrijednošću, vrlo često uopće ne odražava trenutno stanje. Tržišna vrijednost namijenjena je za kompletiranje kompletnog popisa transakcija, a katastarska vrijednost nije uvijek potrebna, npr. kod nasljeđivanja nekretnine nije potrebna. Pri izračunu tržišne vrijednosti nužno se uzima u obzir stanje stana u trenutku prodaje, obično se razina vrijednosti utvrđuje zajedničkim dogovorom prodavatelja i kupca. Za dobivanje dokumentirane procjene tržišne vrijednosti potrebno je da se vlasnik obrati uslugama neovisnih procjenitelja, u kojem će slučaju postati jasno koliki iznos tražiti. Ako shvatite gdje možete saznati katastarsku vrijednost stana, onda se ovo pitanje obično rješava urelevantna tijela. Za te namjene postoji poseban registar, koji označava troškove stanovanja na temelju rezultata procjene koju su izvršile katastarske vlasti.

Dobijanje zajma i procjena nekretnine

Pregled vlastitog stana možete naručiti od neovisnog procjenitelja koji će dati dokumentirano mišljenje. Može se sigurno prezentirati kupcima ili zaposlenicima bankarskog sektora. U tom slučaju nećete morati odlučivati gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, jer već imate pri ruci odgovarajući dokument. Važno je zapamtiti da kada podnesete zahtjev za kredit ili hipoteku u određenoj banci, morate koristiti usluge tvrtke za procjenu koja je akreditirana od strane ove institucije. Njegova procjena neće ovisiti o rezultatima ispitivanja koje su već provele druge strukture.

Gdje mogu saznati katastarsku vrijednost stana?

Unutar istog grada cijene stanova često se jako razlikuju. Često se katastarska vrijednost pojedinog stana formira ovisno o njegovoj lokaciji. Ako odlučite gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, postoji nekoliko načina za dobivanje traženih podataka. Prvo je pogledati katastarsku putovnicu koja se izdaje u Katastarskoj komori. Ako su sa stanom izvršene neke važne operacije, onda se trošak mora navesti u osmom stavku dokumenta. Trebali biste znati da ako putovnica stananaznačen je trošak obračunat prije 2012. godine, tada više ne vrijedi, pa je potrebno naručiti novi dokument.

Dakle, kada odlučujete gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, morate znati i gdje možete naručiti izdavanje dokumenta koji sadrži ove podatke. Govorimo o web stranici Rosreestra. Za to postoji poseban obrazac. Utvrđivanje katastarske vrijednosti izvršit će se u najkraćem mogućem roku ako su podaci o stanu navedeni dovoljno točno. Na internetu trebate pronaći uslugu s referentnim podacima, naznačiti adresu stana koji vas zanima, nakon čega će se ovaj objekt prikazati na interaktivnoj karti, a nakon klika na njega na ekranu će se pojaviti potrebne informacije. Sve informacije bit će prezentirane u obliku za ispis, ali to se radi radi pregleda, takav dokument nema službenu snagu. Stoga, kada odlučujete gdje ćete saznati katastarsku vrijednost stana, morate imati na umu da morate kontaktirati podružnicu Rosreestra kako biste dobili službeni dokument.

Žalba Katastarskoj komori

Ako je isprava dobivena na ovaj način, onda se može predočiti kod javnog bilježnika. Potvrda se izdaje nakon ispunjenja zahtjeva, tijekom radnog tjedna, pod uvjetom da dostavite paket potrebnih dokumenata. Na uobičajen način, odnosno u roku od tjedan dana, potvrda se izdaje besplatno, ali ako je potrebno, potrebno je hitno platiti da biste je dobili.

Odnos između katastarske vrijednosti i obračuna poreza

Ova dva parametraprilično blisko povezani. Ako je trošak stana prema katastru veći od 300 milijuna rubalja, tada regionalne vlasti mogu odlučiti povećati poreznu stopu na 1%. Za stanove koji koštaju manje, stopa ostaje oko 0,1%. Mnogi vlasnici su zainteresirani za katastarsku vrijednost ako žele prodati privatizirani stan koji je u privatnom vlasništvu manje od 3 godine. To je sasvim razumljivo, budući da je porezna stopa u ovom slučaju 13%. Ali ako želite prodati stan ispod katastarske vrijednosti, gubici će vam biti veći, jer vam u tom slučaju ovlasti porezne uprave omogućuju povećanje poreza na kupoprodajni promet za 0,7 puta u odnosu na cijenu u katastar.

Sporovi oko katastarske vrijednosti

Zadnje dvije godine utrošene su na izvođenje titanskog rada na reviziji svih pokazatelja katastarske vrijednosti nekretnina u regijama. To je učinjeno zbog velikog odstupanja sa stvarnom situacijom na tržištu. Ali u nekim regijama to je uzrokovalo povećanje stvarne cijene brojnih objekata. Ako želite, možete osporiti katastarsku vrijednost ako ste uvjereni da procjena nije ispravno izvršena.