Područje trgovanja - što je to?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prodajni prostor koncept je s kojim se mora suočiti svatko tko vodi maloprodajni posao. Prema definiciji, područje trgovačkog prostora je onaj dio teritorija trgovine (paviljon ili otvoreni trgovački pod) koji zauzimaju izlaganje robe, opsluživanje kupaca i gotovinsko obračunavanje s njima, blagajne i gotovina. registre, kao i mjesta za rad uslužnog osoblja i prostor za prolaz kupaca.

Pitanja koja se odnose na površinu maloprodajnog objekta odnose se na izračun UTII-a i relevantna su za one "imputere" koji se bave maloprodajom ili ugostiteljstvom. Površina hale za trgovinu je sam fizički pokazatelj na temelju kojeg se obračunava jedinstveni porez. Istovremeno s ovim pojmom koriste se pojmovi trgovačkog mjesta ili područja trgovačkog mjesta. Ponekad je teško odrediti status trgovačkog objekta i točno znati koji od navedenih fizičkih pokazatelja treba primijeniti. Potrebne upute nalaze se u stavku 3. članka 346.29 Poreznog zakona Ruske Federacije. Danas ćemo pokušati napravitijasnoća u ovom pitanju.

Kako se izračunava prodajni prostor

Fizički indikator, koji se naziva površina trgovačkog prostora, koristi se u slučaju prodaje kroz rad objekta stacionarne trgovačke mreže, koji ima trgovački prostor manji od 150 četvornih metara. m. Ako nema trgovačkog prostora, koristi se jedan od dva pokazatelja - trgovačko mjesto (ako njegova površina nije veća od 5 četvornih metara) ili površina trgovačkog mjesta, ako je veća od 5 kvadrata metara.

Za ispravnu primjenu UTII-a potrebno je razjasniti pitanje gdje je dopuštena prodaja robe na malo. Prijenos trgovine na malo na "imputaciju" provodi se ako se obavlja u objektima koji pripadaju stacionarnoj trgovačkoj mreži. U ovom slučaju trgovačko područje je svaka zgrada (zgrada ili prostor) koja je namijenjena ili se koristi za trgovačke aktivnosti. Ovaj trenutak reguliran je člankom br. 346.27 Poreznog zakona Ruske Federacije. O namjeni prostora možete saznati uvidom u naslov ili dokument inventara. Riječ je o ugovoru o kupoprodaji ili zakupu, tehničkoj putovnici, kao i o planovima, objašnjenjima i dijagramima.

Na prvi pogled moglo bi se pomisliti da se imputirani porez može naplatiti ne samo na području trgovačkih centara, već i na sve prostore u kojima se odvija trgovina. Na primjer, u skladište ili u neko drugo netrgovačko područje. No, prema objašnjenju Ministarstva financija, prodaja robe na takvim područjima koja u početku nisu bila namijenjena trgovini na UTII-u nijeprevodi se.

Kako se izračunava površina poda

Porezni broj navodi da se treba utvrditi u skladu s dokumentima o vlasništvu i popisu. Isti je slučaj i s područjem trgovačkog mjesta. Često se porezni službenici i poduzetnici međusobno svađaju zbog neslaganja između površine koja se stvarno koristi za trgovinu i onoga što je navedeno u dokumentaciji.

Sudovi su u ovom pitanju mišljenja da bi imputirani porez trebalo izračunati na temelju stvarnih kvadrata istog tog prodajnog prostora. Ali ako takva neslaganja ne bude potvrđena iskazima, fotografijama ili postojećim pregradama (kao i drugim dokazima), sud će odlučiti u korist porezne uprave.

Ugovor o najmu: pažljivo pročitajte

Dakle, kada iznajmljujete prostor koristeći samo njegov dio za trgovinu, pobrinite se da zakup sadrži jasna objašnjenja o stvarnoj površini koja se koristi. U izračun imputiranog poreza nije uključen onaj dio trgovačke dvorane koji se daje u zakup ili podzakup. Ne uzima se u obzir pri izračunavanju površine trgovačkog prostora i tzv. pomoćnih prostorija - administrativne i udobne namjene i onih koje služe za skladištenje i primanje robe.

Ako su takvi prostori fizički ograđeni od trgovačkog prostora, broj zahtjeva u slučaju inspekcije će se odmah smanjiti za red veličine. U slučaju promjene veličine površine ili promjene njene namjene, upravitelj bi trebaodokumentirajte to kako biste izbjegli nesuglasice s inspekcijskim tijelima.

Kako uštedjeti na prostoru izložbenog prostora

Izložbena dvorana može se nazvati i trgovačkom dvoranom - u slučaju prodaje robe izravno u njoj. Ponekad se demonstracija robe, plaćanje i stvarni dopust vrše u različitim prostorijama. U ovom slučaju bilo bi ispravno obračunati porez, uzimajući u obzir ukupnu površinu prodajnog prostora.

Ponekad određeni poduzetnik (organizacija) istovremeno prodaje robu u više prostora koji se nalaze u istoj zgradi. Na primjer, na golemom području trgovačkog centra - na njegovim različitim katovima ili jednostavno odvojeno jedan od drugog. Zatim se UTII naplaćuje zasebno za svaku od njih.

Razgovarajmo o području trgovačkog mjesta

Tržnica nije nužno velika trgovina. Prodaja se također može obaviti na maloj površini koja se zove trgovačko mjesto. Što je uključeno u koncept područja trgovačkog mjesta i kako ga odrediti? Porezni zakon ne daje jasne upute o ovom pitanju. Ministarstvo financija smatra da njegov izračun uključuje, uz teritorij na kojem se odvija neposredna prodaja robe, zbroj svih površina pomoćnih prostora. Primjerice, u slučaju najma kontejnera koji se dijelom koristi za prodaju robe, a dijelom kao skladište, porez se obračunava na njegovu cjelokupnu površinu.

Tako je poduzetnicima u nekim situacijama isplativije ako im prodajni prostori imaju status trgovačkog prostora. Tada bi porez mogao bitismanjena. Sudska praksa sadrži mnogo primjera nesuglasica oko toga što se smatra trgovačkim podom, a što trgovačkim mjestom. U praksi se vode prisutnošću određenog prostora u kojem kupci imaju priliku kretati se između polica s robom i birati.

Koja je razlika

Takva značajka, po definiciji, ne može biti svojstvena trgovačkom mjestu, koje najčešće izgleda kao pult ili vitrina s izloženom robom, izravno s koje se vrši prodaja. Federalna porezna služba smatra da ako popis ili vlasnički dokumenti prostora ne sadrže naznaku statusa trgovine ili paviljona ili nema jasne definicije dijela prostora kao trgovačkog prostora, tada navedeni objekt može prema zadanim postavkama smatra se povezanim sa stacionarnom trgovačkom mrežom i nema trgovački pod.

Ponekad se na cijelom tržištu maloprodajnih prostora samo trgovine ili paviljoni klasificiraju kao objekti s trgovačkim prostorom. Odnosno, u slučaju prodaje u bivšem skladištu potrebno je dokazati status prostora kao trgovačkog prostora. U isto vrijeme, u paviljonu kontejnerskog tipa, trgovački se pod podrazumijeva po definiciji, samo na temelju riječi "paviljon".

Shvatimo koncepte

Trgovina je zgrada ili njezin dio, posebno opremljena, čija je namjena prodaja robe i pružanje usluga kupcima. Prodavnica mora imati prostor ne samo za trgovinu, već i za komunalne, administrativne i udobne namjene, tetakođer namijenjen za prihvat, skladištenje robe i njezinu pretprodajnu pripremu.

Paviljoni uključuju zgradu s trgovačkim podom i uključuje jedan ili više poslova.

U situaciji da posjedujete ukupni prodajni prostor koji ne prelazi 5 četvornih metara. m, sporovi oko uporabe određenog fizičkog pokazatelja su besmisleni. Osnovna isplativost u slučaju prodaje u trgovačkom prostoru ili u trgovačkom prostoru za porezne uprave bit će potpuno ista. Za smanjenje poreza, površina mora biti manja od 5 četvornih metara. m, što je, vidite, teško smatrati trgovačkim katom. Kada prostor prelazi 5 kvadratnih metara. m, izračun se temelji na području ili trgovačkom katu, ili mjestu trgovanja, čija je standardna brojka profitabilnosti ista - 1800 rubalja. po kvadratnom metru.

Iz ovoga zaključujemo: u slučaju velikog trgovačkog mjesta, poduzetniku je isplativije opremiti ga tako da dio površine bude dodijeljen trgovačkom prostoru. Uostalom, kao što je već spomenuto, preostali prostor za pomoćne prostore nije uključen u obračun poreza.

Nekoliko praktičnih savjeta

Svaki poduzetnik koji organizira trgovinu na malo razmišlja o minimiziranju troškova, uključujući smanjenje plaćanja poreza. S tim u vezi, vrlo je relevantan problem dokumentarnog smanjenja prodajnog prostora. To se mora učiniti ispravno kako bi se isključili mogući zahtjevi porezne inspekcije. Ponekad je bolje pribjeći savjetu računovođe i odvjetnika, kao i dizajnera prostorija.

Uobičajena praksa -manipulacija pokazateljima dostupnim u najmu. Kao što je već spomenuto, prostor koji zauzima izložbeni prostor s vitrinama, kao i prostori za skladištenje i skladištenje robe, ne spadaju u kategoriju maloprodajnog prostora i ne uzimaju se u obzir za izračun UTII. Stoga je iznimno važno prilikom potpisivanja ugovora o zakupu osigurati da se ove površine dodijele u posebnu kategoriju.

Što se još može učiniti

Onda biste trebali izravno optimizirati izlaz za pokazatelje navedene u ugovoru. U protivnom, mjerenje prostora tijekom pregleda može dovesti do novčane kazne.

Postoje određene tehnike dizajna za to. Na primjer, možete instalirati dvostruku vitrinu, čija se stražnja strana može koristiti kao skladište za robu. Budući da je početna procjena, u pravilu, vizualna, možda neće doći do mjerenja. Inspektori moraju imati određenu percepciju dotičnog područja.

Potrebno je analizirati sve mogućnosti koje dovode do povećanja učinkovitosti korištenja vlastitog prodajnog prostora. To uključuje iznajmljivanje dijela dvorane za najam, te prenamjenu teritorija u pomoćnu prostoriju ne dovodeći u pitanje osnovnu djelatnost. Odnosno, snimak bi trebao biti razumno smanjen.

Vlasnicima kafića i barova

Kada je riječ o ugostiteljskom objektu, maloprodajni prostor se odnosi na prostor u kojem kupci jedu i provode svoje slobodno vrijeme. Pomoćnim mjestom smatra se mjesto u kojem se poslužuju obroci i vrši plaćanje.soba.

U slučaju maloprodaje, logično je imati dva različita zakupa prostora koji namjeravate koristiti. Prvi od njih je na prostoru koji se odnosi na trgovački pod, drugi - na mjestu demonstracije i skladištenja robe. Svaki od ugovora mora biti popraćen BTI planom, na kojem je potrebno podijeliti prostor. Sama prostorija je razgraničena zahvaljujući pregradama, dok se dvorana za izlaganje robe može označiti odgovarajućim znakom.

U slučaju ugostiteljskog poduzeća, na BTI planu potrebno je dodijeliti prostore za posluživanje hrane i čekanje kupaca u redu. Takav plan poslužit će kao popis i naslovni dokument - glavni argument u reviziji poreznih tijela. U samoj prostoriji, prostorima koji nisu namijenjeni za razonodu i jelo, najrazumnije je izdvojiti lijepe ukrasne pregrade ili posebne paravane.

Napomena za stanodavca

One koji iznajmljuju vlastiti prostor za trgovinu ili ugostiteljstvo prvenstveno su zainteresirani za vlastitu materijalnu korist. Bilo bi nerazumno odrediti istu cijenu za cijelu zakupljenu površinu. Ovo će dati prostora za razmišljanje nadležnim tijelima za reviziju.

Najracionalnije je procijeniti željeni iznos dobiti i podijeliti ga na dvije zasebne stavke - relativno nisku cijenu zakupa skladišnog prostora i namjerno visoku cijenu najma trgovačkog prostora.

Druge korisne radnje u ovom slučaju:sklapanje zasebnih ugovora (kao što je već spomenuto) za različite kategorije površina i raščlanjivanje cijelog prostora na više zasebnih cjelina za najam od kojih je ugovor za svaku sklopljen s drugom osobom. Nedostatak ove metode je potreba za ugradnjom nekoliko kasa.