Katastarska vrijednost stana. Tržišna i katastarska vrijednost stana

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Do nedavno, sve transakcije nekretninama u Ruskoj Federaciji obavljale su se na temelju dvije vrijednosti cijena: zaliha i tržišta. Međutim, prvi, u pravilu, ne odgovara stvarnosti, a drugi se formira bez sudjelovanja ikakvih državnih struktura. Iz tog razloga odlučeno je uvesti još jedan pojam - katastarsku vrijednost stana. Upravo će ta vrijednost odrediti iznos poreza i naknada povezanih s otuđenjem i korištenjem nekretnine.

Za što služi?

Kao što je već spomenuto, na prvom mjestu - platiti poreze vezane uz prodaju, kupnju ili korištenje stana. Ranije se u tu svrhu koristila inventarna vrijednost objekata, koju je utvrdio ZTI. Međutim, kako je praksa pokazala, u većini slučajeva bila je znatno niža od stvarne. A to je dovelo do manjka određenih iznosa u proračunu.

Uz plaćanje poreza, katastarska vrijednost stana koristi se i kod sklapanja nasljedstva, podnošenja zahtjeva za hipoteku kod banke, utvrđivanja obveznih plaćanja prilikom transakcije zamjene ili darivanja nekretnine. Općenito, ova je vrijednost temeljna za izračun svih karakteristika, izraženih u novčanim iznosima, povezanih s ovim objektom.

Tko to određuje i kako

Mnogi građani koji se prvi put susreću s potrebom da navedu određeni iznos često imaju pitanje kako saznati katastarsku vrijednost stana i kako se ona utvrđuje. Osniva ga posebno državno tijelo. Zove se "Savezna služba za katastar i kartografiju". Sam trošak nije konstantan, te se sustavno preispituje, u pravilu, prema gore. To je zbog činjenice da je ranije bio blizu inventara, pa se stoga značajno razlikovao od tržišnog.

Prilikom određivanja uzima se u obzir nekoliko čimbenika. Prvo, to je prosječna tržišna cijena po četvornom metru u regiji. Drugo, godina kada je kuća izgrađena. Osim toga, formula po kojoj se utvrđuje katastarska vrijednost stana uključuje i druge koeficijente.

Gdje je mogu pronaći?

Postoji nekoliko načina za preciziranje ovog pokazatelja od strane vlasnika nekretnine. Prvi i možda najlakši je pogledati katastarsku putovnicu stana. Ovu ispravu izdaje nadležno državno tijelo u mjestulokacija nekretnine. Svaki građanin Ruske Federacije može se obratiti Katastarskoj komori, gdje će mu biti izdana odgovarajuća potvrda. Ako su sa stanom provedene bilo kakve radnje tijekom proteklih nekoliko godina, uključujući i njegovo otuđenje, vlasnik može imati dokument, pa samo trebate pogledati stavak 8, gdje je napisan trošak. Međutim, ako je putovnica primljena prije 2012. godine, ovi se podaci smatraju nevažećim, pa ih je bolje razjasniti na drugi način.

Katastarsku vrijednost stana također se može dobiti na zahtjev Rosreestr. To se radi na službenoj web stranici ustanove. Postoji poseban obrazac, nakon ispunjavanja kojeg građanin dobiva podatke od interesa. Što su podaci o nekretnini točniji, to će se brže pronaći katastarska vrijednost stana. Rosreestr pruža informacije u formatu za ispis. Međutim, potvrda dobivena na ovaj način ne smatra se službenom.

Dokument prikladan za predočenje javnobilježničkom uredu ili drugim tijelima može se uzeti u Katastarskoj komori. Nadležno tijelo izdaje potvrdu 5-7 dana nakon podnošenja zahtjeva, uz pribavljanje kompletnog paketa potrebnih dokumenata.

Što trebam donijeti u Katastarsku komoru?

Prilikom pisanja zahtjeva za dobivanje certifikata morate imati potvrdu o vlasništvu nad nekretninom u originalu, tlocrt, eksplikaciju i putovnicu državljanina Ruske Federacije. Ako se zastupnik obrati Katastarskoj komorivlasnika, trebat će vam punomoć da izvršite ovu radnju.

Prema utvrđenoj normi, potvrda bi trebala biti gotova nakon 5-7 radnih dana od dana podnošenja zahtjeva, a izdaje se besplatno. U slučaju hitne potrebe za ishođenjem dokumenta uz dodatnu naknadu, zahtjev se obrađuje ubrzano. Tada će rezultat biti objavljen na dan prijave.

Ako vlasnik nema objašnjenje za stan (detaljno objašnjenje plana s datumom posljednje inventure objekta), morate kontaktirati BTI.

Što učiniti ako je cijena previsoka

Zbog činjenice da se u većini regija ovaj pokazatelj značajno razlikovao od stvarne cijene prema dolje, tijekom posljednje 2 godine je revidiran. To se radi tako da tržišna i katastarska vrijednost stana budu barem približno jednake. Kao rezultat toga, pokazalo se da je u nekim naseljima za niz objekata premašila stvarnu cijenu.

Ako je građanin, koji je podnio zahtjev nadležnom tijelu za pojašnjenje cijene svog stana, dobio potvrdu u ruke i ne slaže se s podacima navedenim u njemu, ima pravo osporiti je. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev pravosudnim tijelima. A ako se pokaže da je katastarska vrijednost pogrešno izračunata, njezina će vrijednost biti revidirana. Međutim, proces može potrajati dugo. Dakle, prilikom hitne transakcije vlasnici u pravilu ništa ne osporavaju i plaćaju porez na cijeli iznos.

Kako se utvrđuje tržišna vrijednost stana

Namjeravajući prodati svoju nekretninu ili je staviti pod hipoteku u banci, vlasnik u pravilu želi polaziti od njene stvarne cijene. Katastarska vrijednost stana, iako bi joj trebala odgovarati što je više moguće, ne odražava uvijek stvarnost. Stoga, kako bi se utvrdilo koliko novca tražiti za svoje stanovanje ili koji iznos kredita banka može ponuditi uz svoje jamstvo, vlasnik mora kontaktirati neovisnog procjenitelja. On će utvrditi tržišnu vrijednost objekta, te po potrebi donijeti odgovarajući zaključak koji se može predočiti i potencijalnom kupcu i zaposleniku banke. Istina, morat ćete platiti provedbu takvog pregleda.

Prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekarni kredit, također morate imati na umu da svaka banka ima svoje certificirane stručnjake i oni možda neće uzeti u obzir mišljenje drugih.

Regionalne kvote

Budući da se cijene stanova mogu višestruko razlikovati čak i unutar istog subjekta federacije, a da ne spominjemo razmjere zemlje, pri određivanju katastarske vrijednosti pojedinog stana, prije svega, uzima se u obzir njegova lokacija. Tako, na primjer, trošak kvadratnog metra u glavnom gradu, čak i prema Rosreestru, iznosi do pola milijuna rubalja, a u malom gradu ova vrijednost može biti na razini od 20-25 tisuća.

Katastarsku vrijednost stana u Moskvi ili bilo kojem drugom gradu vlasnik prilično lako utvrđujena svoju ruku. Da biste to učinili, možete koristiti poseban mrežni imenik koji održava Rosreestr. Upisom točne adrese objekta ili njegovog dijela u okvir za pretraživanje, korisnik dobiva rezultat u obliku interaktivne karte. A klikom na određeni objekt može vidjeti sve podatke o njemu, uključujući i katastarsku vrijednost. Ovo je vrlo zgodno za one koji trenutno ne trebaju službene informacije, ali trebaju barem približne podatke za izračun troškova u budućnosti.

Utjecaj katastarske vrijednosti na poreznu stopu

Postoji određena veza između ova dva parametra. Ako ukupna cijena prijeđe zakonom dopuštenih 300 milijuna, obvezna uplata u proračun bit će udvostručena. Iz tog razloga je katastarska vrijednost stana toliko važna. Daleko od svih vlasnika razumiju gdje pogledati njegovo značenje. Često pribjegavaju plaćenim uslugama stručnjaka, dok bi se sami lako mogli nositi sa zadatkom, jednostavnim posjetom službenoj web stranici Rosreestra.

Katastarska vrijednost nekretnine je glavni pokazatelj cijene objekta za državne agencije. Uzima se u obzir prilikom plaćanja poreza i pristojbi, obavljanja poslova otuđenja imovine i njenog upisa u zalog. Postoji nekoliko načina da ga pronađete, a većina njih bit će potpuno besplatna.