Gdje i kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Svatko od nas se suočio sa stambenim pitanjem. Međutim, ne razumiju svi zamršenosti cijena i terminologije. Stoga je potrebno pažljivo razmotriti ta pitanja. Kako saznati katastarsku vrijednost i čemu služi?

Definicija

Katastarska vrijednost se izračunava na temelju procjene zemljišne čestice prema određenim pravilima. Inicijativa za takvu studiju mogu biti regionalne vlasti. Tržišna vrijednost objekta stalno se mijenja, dok je katastarska vrijednost prilično stabilna. Međutim, ova brojka također se s vremenom mijenja. Zato stručnjaci za nekretnine preporučuju revalorizaciju barem jednom svakih pet godina.

Informacije dobivene tijekom revalorizacije katastarske vrijednosti su u javnom vlasništvu. Svatko ih može dobiti ako ima katastarski broj vlasnika određene čestice. Kako saznati katastarvrijednost zemljišta? Prvo prvo.

Zašto je potreban izračun katastarske vrijednosti

Osnovom korištenja podataka katastarske procjene objekta smatraju se:

• izračun poreznih odbitaka;
• prepoznavanje racionalne najamnine za zemljište;
• obračun mjere plaćanja pri korištenju objekta u javne svrhe;
• podrška tržištu informacija.

Okolnosti koje uređuju katastarsku vrijednost

Razlikuju se sljedeće okolnosti koje mogu utjecati na katastarsku procjenu:

• trenutna tržišna cijena;
• prava svrha objekta;
• prisutnost službenih zabrana i ograničenja;
• službeno dopuštenje za korištenje objekta;
• teritorijalne karakteristike - ekologija, geografski položaj.

Izračun katastarske vrijednosti zemljišne čestice

Određivanje cijene objekta regulirano je zakonodavstvom Ruske Federacije. Prema Ustavu, taj se postupak mora provoditi bez greške i s određenom učestalošću. Činjenica je da se tijekom vremena objekt može promijeniti zbog vanjskih utjecaja, što će značajno smanjiti njegovu cijenu. Ili će razvoj infrastrukture na području mjesta značajno povećati njegovu pravu vrijednost. No, praćenje katastarske vrijednosti se ne provodi tako često, a statistika sadrži podatke o lokacijama koje nisu bile predmet revalorizacije 10-15 godina. Prije katastraprocjene, sastavljaju se posebni popisi na temelju kojih se provode daljnja istraživanja. Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice? Okrenimo se shemi izračuna.

Šema izračuna

Analiza troškova temelji se na klasifikaciji koja sadrži glavnu svrhu objekta i druge karakteristike predmeta. Klasifikacija je definirana Ustavom Ruske Federacije i sadrži 17 vrsta dopuštenog korištenja zemljišta. Mjera je specifični pokazatelj po četvornom metru. Štoviše, ova se ovisnost utvrđuje analizom nekih dodatnih karakteristika objekta. Parcele, izvorno pripremljene za razvoj, imaju visoku cijenu. Ako objekt pripada nekoliko kategorija, prednost se daje raznolikosti koja ima najveću snimku. Varijante su sasvim prihvatljive kada se klasifikacija gradi kao postojeća mjesta na određenom području. Ako mjesto uopće nema zgrade na svom teritoriju, tada mu se može dodijeliti apsolutno bilo koja od 17 vrsta korištenja zemljišta. Također je potrebno uzeti u obzir zgrade koje postoje na odabranom teritoriju, jer će svaka od njih biti oporezovana.

Gdje saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice

Najlakši način da saznate katastarsku cijenu objekta je da odete na službenu web stranicu Rosreestra. Da biste to učinili, morat ćete: otići na web stranicu organizacije i pronaći javnu katastarsku kartu. Nakon toga se unosi u poseban prozorindividualni katastarski broj vlasnika i vrši se pretraga koja će kao rezultat dati sve potrebne podatke o objektu.

Kako na druge načine saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice? To se može učiniti izravnim kontaktiranjem jednog od odjela Rosreestra. Stručnjaci službe za osobni katastarski broj vlasnika dat će podatke o katastarskoj vrijednosti objekta i, ako je potrebno, objasniti shemu izračuna. Nemojte zanemariti još jedan način da saznate potrebne informacije - poziv na telefonsku liniju Rosreestra.

Kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne čestice? Da biste to učinili, morate imati pojedinačni katastarski broj vlasnika. Također ga možete saznati putem usluge Rosreestr, pretraživanjem po lokaciji objekta ili primanjem izvoda iz USRR-a.