Kako saznati katastarsku vrijednost stana u Moskvi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Serija novih zakona o nekretninama učinila je katastarsku vrijednost stanovanja važnim pokazateljem. U bilo kakvom prometu nekretninama sada sve više zanima od cijene kvadrata. Odlučivanje u transakcijama uvelike ovisi o njegovoj vrijednosti, budući da se koristi za izračunavanje iznosa državne pristojbe plaćene pri ovjeri i poreznog odbitka, ona je osnova za oporezivanje.

Saznati katastarsku vrijednost stana, koja je danas aktualna, nije problem, svatko može izabrati najpovoljniji način za sebe.

Procjena nekretnina

Najmanje jednom u 5 godina provodi se državna katastarska procjena vrijednosti nekretnina. Vrijednost primljena i odobrena kao rezultat unosi se u USRN.

Prilikom određivanja uzima se u obzir lokacija kuće, njeno stanje, stambena površina, popravci, komunikacije, električne instalacije, sustav grijanja.

Jedan od glavnih čimbenika je tržištetrošak na tom području, kao i dostupnost prometnih čvorova, starost izgradnje, pouzdanost konstrukcija.

Naravno, teško je postići potpunu objektivnost u masovnoj ocjeni stanovanja, jer na cijenu utječu pod, pa i kardinalne točke. Tržišna cijena renoviranog stana s pogledom na more bit će bitno drugačija od skromnog stana na istom terenskom dijelu s prozorima koji gledaju na dvorište, a cijena s popustom može biti ista.

Tko određuje katastarsku vrijednost

Katastarska vrijednost utvrđuje se kao rezultat neovisne stručne procjene, koju može pokrenuti vlasnik ako se ne slaže s državnom procjenom ili se u Registru pronađu greške. No uskoro će se ova funkcija u potpunosti prenijeti na državu, a procjenom će se moći baviti samo predstavnici proračunskih organizacija.

Državna procjena u većini okruga Moskve provedena je 2014. Za razliku od vrijednosti inventara, katastarska bi vrijednost trebala biti više povezana s objektivnim čimbenicima i tržišnim uvjetima.

Tko može podnijeti zahtjev?

Ne samo vlasnik, nego svatko može saznati katastarsku vrijednost stana, jer su ti podaci u javnoj domeni.

Dovoljno je da vlasnik pogleda u svoje vlasničke isprave, koje ukazuju na katastarsku vrijednost objekta. No, budući da se to moglo promijeniti od izdavanja izvoda USRN-a, potrebno ga je razjasniti.

Pouzdaniji izvor bila bi obavijest Federalne porezne službe, budući da se prilikom izračuna porezakoristi se točan iznos nekretnine koji vrijedi u ovom trenutku.

Katastarsku vrijednost stana najbolje je saznati izravno u Rosreestru ili MFC-u, gdje također možete dobiti izvod koji to pokazuje.

Idite na web stranicu Rosreestra

Web stranica Rosreestra stalno se poboljšava i nudi nove mogućnosti za dobivanje informacija i obradu dokumenata u elektroničkom obliku.

Da biste saznali katastarsku vrijednost stana u Rosreestru, trebate otići na službenu web stranicu rosreestr.ru. To može učiniti svaka zainteresirana osoba koja želi dobiti točne podatke prije kupoprodajne transakcije, radi pojašnjenja porezne osnovice.

Čak i kod darivanja stambenog prostora bližoj rodbini, potrebno je saznati katastarsku vrijednost stana, jer ako darodavac nije jedini vlasnik, već posjeduje samo udio, donaciju će sastaviti u javnog bilježnika i platiti državnu pristojbu u visini katastarske vrijednosti dijela stana.

Na stranici možete naručiti izvod o cijeni stana za koji je odobren poseban obrazac. Unesite broj objekta pod kojim je upisan u katastru - pojavit će se njegova adresa i cijena.

Ako nema interneta

Oni koji iz bilo kojeg razloga ne mogu koristiti internet kako bi saznali katastarsku vrijednost stana u Moskvi, moraju se za informacije obratiti najbližem uredu Rosreestra ili MFC-a, bez obzira na lokaciju stana, uzimajući svoje putovnica s njima.

Za primanjeizvode o katastarskoj vrijednosti potrebno je dostaviti uz pisani zahtjev ili poslati preporučenom poštom. Informacije možete provjeriti na hotlineu.

Zašto je važno znati cijenu stana na dan 01. siječnja 2014.?

Od 01. 01. 2017. za oporezivanje i sve transakcije nekretninama koristit će se vrijednost katastarske vrijednosti na dan 01.01.2014. su zauzeti.

Ako je, kao rezultat procjene prije 1. siječnja 2017., trošak niži nego 1. siječnja 2014., tada se koristi novi pokazatelj.

Ova situacija će trajati do 2020. godine, jer su za to razdoblje zamrznute informacije o cijenama objekata u Rosreestru.

Vrlo je važno saznati katastarsku vrijednost stana u Moskvi u 2014. godini, budući da će to biti porezna osnovica na duži period.

Budući da je posljednjih godina došlo do pada cijena na tržištu nekretnina, mnogima će se činiti nepravednim odabrati upravo ovo razdoblje za izračune. Katastarska vrijednost imovine pojedinih poduzeća i pojedinaca znatno premašuje stvarnu tržišnu vrijednost. Fizičke i pravne osobe koje se ne slažu s procjenom vrijednosti nekretnine osporavaju je na sudu.

Tamo možete otići odmah, zaobilazeći Rosreestr, u slučaju grešaka u katastarskim zapisima, kada katastarska vrijednost premašuje tržišnu vrijednost.

Ali za to je potrebno dostaviti mišljenje o stručnoj ocjeni neovisnih procjenitelja. Ispada da je osporavanje katastarske vrijednosti skupo, a troškovi bi mogli premašiti uštede od mogućeg smanjenja poreza.

Informacija o cijeni stana na

Ponekad trebate brzo saznati katastarsku vrijednost stana u Moskvi na adresi. Na primjer, kupac ima nekoliko mogućnosti za kupnju kuće. Vagajući prednosti i nedostatke, želi odabrati najprofitabilniji. Nema katastarskih brojeva, nema dokumenata.

Ako odete na stranicu kadastrmap.ru i unesete adresu, odmah će se pojaviti katastarski broj i cijena stana. Sada kada znate broj računa, možete još jednom provjeriti katastarsku vrijednost i datume revalorizacije na web stranici Rosreestra.

Nemojte zanemariti priliku da saznate katastarsku vrijednost stana, pogotovo jer postoji mnogo jednostavnih načina i to neće dugo trajati.