Kako sami smanjiti katastarsku vrijednost zemljišne čestice? Što određuje katastarsku vrijednost

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Zakonodavstvo Ruske Federacije napominje da su danas apsolutno sve zemljišne čestice (oblik vlasništva i namjena nisu bitni) podložne državnoj registraciji uz naknadni upis svih podataka o njima u katastar.

Budući da je danas porezna pristojba na nekretninu izravno povezana s njezinom cijenom naznačenom u katastru, mnoge brine pitanje kako sami umanjiti katastarsku vrijednost zemljišne čestice. Da biste dobili detaljan odgovor, prvo morate razumjeti principe izračuna takvog troška od strane države.

Razlog povećanja cijene

Trošak otkupa zemljišne čestice od katastarske vrijednosti, po definiciji, ne bi se trebao značajno razlikovati.

U praksi ti pokazatelji mogu biti potpuno različiti, budući da se katastarska vrijednost ne određuje samo tržišnim pokazateljima i cijenom sličnihobjekti, i po:

• geografski položaj stranice;
• tržišne značajke;
• privlačnost za investitore;
• infrastrukturne značajke;
• buduće izglede i tako dalje.

Da biste dobili potpuni popis o čemu ovisi katastarska vrijednost, morate kupiti metodološku publikaciju s pravilima izračuna. Naravno, u stvarnosti, glavni utjecaj na vrijednost nekretnine ima tržišna cijena nekretnine u datom trenutku.

Dešava se da je precijenjenost u registrima izazvana uobičajenim ljudskim faktorom, kada su zaposlenici jednostavno slučajno pomiješali podatke nekoliko vlasnika. To se može eliminirati usporedbom dostupnih pokazatelja s podacima katastarske vrijednosti jedinice.

Jedinična cijena

Posebni pokazatelji katastarske vrijednosti zemljišnih čestica su prosječni pokazatelji katastarske vrijednosti. Izračunavaju se uzimajući u obzir mnoge karakteristike zemljišta i koristeći različite formule.

To utječe na cijene:

• infrastruktura u blizini;
• namjena zemljišta;
• kategorija web-mjesta;
• pristupačnost i više.

Formule za izračun i kombiniranje svih potrebnih pokazatelja odabiru se uzimajući u obzir prisutnost tereta posjeda ili, obrnuto, početak njegove uporabe. Dakle, parcele, čije su koristi već izvučene na minimum, dobivaju vrijednost od države na temelju faktora smanjenja u izračunima. Kako izračunati samo katastarsku vrijednost zemljišne česticepustiti u pogon? Za to se koristi formula s množenjem prosječnih pokazatelja sličnih posjeda s površinom cijelog teritorija.

Opcije s mogućnošću smanjenja cijene

U pravilu se pitanje smanjenja katastarske vrijednosti prije svega postavlja kod poduzetnika i drugih vlasnika koji zemljište koriste za profit. To je zbog činjenice da nisu svi poslovni ljudi u mogućnosti platiti precijenjeni porez.

Prije nego što sami smanjite katastarsku vrijednost zemljišne čestice, morate utvrditi može li se to uopće učiniti.

Država ima posebne odredbe u vezi s tim, a cijenu zemljišnih posjeda možete smanjiti u sljedećim situacijama:

• ako su se na teritoriju zemlje pojavile promjene reljefa;
• ako je plodni sloj zemlje propao;
• u slučaju kada je mjesto služnosti izdano besplatno.

Ovakvi uvjeti naglo pogoršavaju korisnost zemljišta, pa će njihova prisutnost značajno utjecati na vrijednost stranice, ali takvi razlozi nisu jedini učinkoviti. Niska katastarska vrijednost zemljišne čestice može biti posljedica prijenosa zemljišta u vlasništvo mnogih vlasnika ili kao posljedica elementarnih nepogoda na njenom teritoriju. Na cijenu utječe i namjena zemljišta, odnosno njihove promjene, te gubitak korisnih svojstava.

Naravno, prije osporavanja katastarske vrijednosti zemljišne čestice nana temelju ovih pokazatelja treba prikupiti nepobitne dokaze u obliku raznih dokumenata, pisanih mišljenja stručnjaka, izvoda iz registara i sl.

Osim takvih neplaniranih promjena, revizija katastarske vrijednosti zemljišnih čestica mora se provoditi redovito i bez posebnih razloga. Država vlasnicima za to dodjeljuje rokove od tri do pet godina.

Obračun zemljišne pristojbe

Klasifikator vrsta dopuštene uporabe zemljišta uključuje 13 smjerova. Porez od svakog od njih naplaćuje se u korist tijela lokalne uprave, pa se sav novac šalje strogo u proračun grada ili okruga. Visina naknade utvrđuje se u postotku od katastarske vrijednosti i iznosi 0,3% godišnje. Zemljište uvijek plaća stanodavac, a ne stanar. Najčešće, klasifikator vrsta dopuštenog korištenja zemljišnih čestica definira zemljište za poljoprivredno zemljište: za vrtlarstvo ili hortikulturu.

Određivanje sadašnje vrijednosti

Kako biste saznali trenutnu cijenu stranice, morate zatražiti potvrdu od lokalnog odjela za katastar. Takav se izvadak daje u pisanom obliku nakon davanja katastarskog broja zemljišnog posjeda i pismenog zahtjeva. Do podataka možete još lakše doći uvidom u katastarsku putovnicu putem interneta. Jedinična cijena je navedena u 13. redu, a katastarska cijena - u 12. redu. Ima i informacijao datumu posljednje revalorizacije.

Prije osporavanja katastarske vrijednosti zemljišne čestice, važno je imati na umu da se ponovna procjena provodi samo ako vlasnik ima čvrst dokaz da upisnik tri puta premašuje realnu cijenu. Za to je neophodno uključiti neovisne stručnjake, mišljenje jednog stručnjaka neće biti dovoljno.

Kako sami smanjiti katastarsku vrijednost zemljišne čestice? Trebate kontaktirati administraciju i zatražiti proviziju. Uz ovu opciju, novčani troškovi vlasnika su minimalni, ali rezultati ne moraju uvijek biti pozitivni. Ako komisija donese negativnu presudu, vlasnik ima mogućnost osporiti svoje mišljenje, ali samo na sudu.

Pravo na zahtjev

Katastarska vrijednost zemljišne čestice redovito se mijenja po godinama i drugim kriterijima, ali ni pravovremeni preračun ne jamči da će komisija donijeti presudu koja se u potpunosti poklapa s mišljenjem samog vlasnika. Da biste osporili odluku o dodjeli precijenjene vrijednosti, morate ići na sud, ali to može učiniti samo netko tko ima određena prava na ovo zemljište.

Među njima su sljedeće kategorije građana:

• vlasnici s naslovom;
• nasljednici;
• građani koji tvrde da kupuju zemljište;
• građani čija je parcela u trajnom korištenju;
• stanari.

Potonji mogu provesti postupak osporavanja samo uz pismeno dopuštenjevlasnik i to samo u slučaju kada stranica nije vlasništvo države.

Ako je parcela u vlasništvu više vlasnika na ravnopravnoj osnovi, tada će zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti biti prihvaćen samo od svih odjednom. Ovakva pismena kolektivna izjava je jedino rješenje, zahtjevi samo jednog suvlasnika neće biti prihvaćeni.

Gdje se prijaviti

Tko određuje katastarsku vrijednost objekta? Naravno, teritorijalni ogranak Rosreestra. Upravo tu je prvi korak podnošenje zahtjeva za preračun katastarske vrijednosti nekretnine. Možete to učiniti na starinski način i osobno posjetiti ustanovu, nakon što ste služili u redu, ili možete iskoristiti suvremenu tehnologiju i zakazati termin putem službene web stranice odjela, a zatim jednostavno doći u ustanovu na adresi dogovoreno vrijeme.

Osnovi za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišne čestice moraju biti teški i nužno dokumentirani. Da biste to učinili, morate donijeti pismenu prijavu na termin s detaljnim opisom svih razloga za žalbu. Zahtjev se obično razmatra kratko. Nakon razmatranja podnositelju se izdaje pismeno rješenje povjerenstva. Ako su svi razlozi opravdani i teški, komisija će u narednim mjesecima odobriti prijavu i unijeti izmjene u Registar. U slučaju odbijanja, treba obratiti pozornost na motive takvog odgovora. Ponekad je podnositelj zahtjeva jednostavno pogrešno ispunio dokumente ili je na pogrešan način prezentirao dokaze.do kraja. U takvim situacijama dopušteno je unijeti izmjene u prijavu i ponovno je podnijeti. Ako je odbijanje opravdano nezakonitošću ili drugim razlozima, tada se na odluku komisije može uložiti žalba na sudu.

Državni žalbeni dokumenti

Da biste uštedjeli vrijeme i dobili sve što vam je potrebno za ispravnu revalorizaciju, pogledajte sljedeći popis.

Zahtjev za ponovni izračun bit će razmatran samo u slučaju ispravno sastavljenog paketa dokumenata, uključujući:

• pisana izjava vlasnika ili više vlasnika;
• osobni dokument podnositelja zahtjeva;
• ako se postupak provodi preko punomoćnika, tada je dodatno potrebna javnobilježnička punomoć i zastupnički dokumenti;
• svi dostupni dokumenti koji utvrđuju vlasništvo nad parcelom;
• katastarska putovnica;
• izvješće o cijeni od neovisnih stručnjaka.

Naravno, ovaj popis je približan i treba ga navesti u svakom odjelu posebno. Ove godine je postupak pojednostavljen, u mnogim regijama sada su potrebna samo 3 dokumenta za osporavanje, ali inovacije još nisu stupile na snagu u cijeloj zemlji. Uzorak zahtjeva u svim poslovnicama je nepromijenjen i mora sadržavati putovnicu i kontakt podatke podnositelja zahtjeva, uz tekst zahtjeva.

Nakon predaje paketa dokumenata na razmatranje, zaposlenik ustanove mora podnositelju zahtjeva izdati potvrdu o prihvaćanju i naznačiti datum kada se treba pojaviti naodluka i s ovim dokumentima.

Koliko dugo traje postupak

Nakon podnošenja prijave u predstavništvo Rosreestra, zaposlenici u roku od tjedan dana provjeravaju samo ispravnost prikupljenog paketa dokumenata i odlučuju hoće li prijava biti prihvaćena na razmatranje. Nakon tog roka, ako se zahtjev ne odbije, dokumenti se predaju na razmatranje izravno komisiji koja s dokumentima radi 30 dana.

Ako je zahtjev odbijen, a vlasnik se ne slaže s takvom odlukom, ima pravo osporiti ovu odluku, ali već na sudu.

Kako sami, bez razmatranja komisije, smanjiti katastarsku vrijednost zemljišne čestice? Ova opcija je moguća i prilično učinkovita, ali, kako je praksa pokazala, jako pogađa vlasnikov džep.

U svakom slučaju, potrebno je osporiti pogrešnu odluku jer o tome izravno ovise plaćanja poreza u sljedećih nekoliko godina. Razlozi za podnošenje zahtjeva za preračun mogu biti i neplanirane radnje procjene, oštećenje imovine zbog izloženosti pesticidima ili ako vlasnik nije ni obaviješten o preračunu, a naknadno nije ni upoznat s njegovim rezultatima, događa se.

Radnje nakon odbijanja

Ako je komisija donijela presudu kojom odbija ponovni izračun, tada se vlasnik može slobodno žaliti na ovu odluku u bilo kojoj fazi. Važno je podnijeti zahtjev pravosudnim tijelima najkasnije do10 dana nakon zaprimanja negativnog odgovora komisije. Tuženik u ovom postupku nije određena osoba, već cijela institucija Rosreestra, budući da odbijanje vlasniku dolazi upravo u ime odjela. Tužba se podnosi u lokalnoj poslovnici uz obavezni prilog potrebne dokumentacije za to.

Uključujući:

• putovnica tužitelja;
• dokumenti koji potvrđuju njegova prava na parcelu;
• dokumenti koji potvrđuju potrebu smanjenja katastarske vrijednosti;
• nezavisna stručna mišljenja;
• akata istraživanja područja;
• Pisana negativna odluka komisije;
• originalna potvrda o plaćanju državne pristojbe.

Također je potrebno napraviti kopiju samog tužbenog zahtjeva i svih dostavljenih dokumenata da se dostavi tuženiku. Sve kopije moraju biti ovjerene kod javnog bilježnika. Nije ih potrebno osobno dostavljati odjelu, možete ih poslati preporučenom poštom uz obavijest o primitku i popis svih priloga.

Cijena postupka

Kako bi u budućnosti uštedio na porezima, vlasnik zemljišta morat će puno potrošiti na sudske sporove. Kako se slučaj ne bi razvukao i doveo do uspjeha, bit će potrebna pravna podrška stručnjaka, čije će usluge u prosjeku koštati 25 tisuća rubalja. Osim toga, odvjetnik mora platiti i konzultacije provedene i prije početka suđenja, a to se procjenjuje na oko 10 tisuća rubalja. Također je potreban zaključak neovisnog procjenitelja, čiji se rad procjenjuje na 10 tisuća rubalja. Na ovonajozbiljniji troškovi su pri kraju, ali još trebate platiti izmjene u registru, podnošenje tužbe i dobivanje izvoda iz USRN-a. Za pojedince će ovi postupci koštati 1000 rubalja, a za organizacije - 5 tisuća.

Naravno, svi iznosi su približni i mogu varirati ovisno o regiji. Na cijenu utječu i troškovi odvjetničkih usluga ili složenost predmeta, u svakom slučaju troškovi će biti opipljivi.

Zaključak

Da bi se točno znalo ima li osnova za osporavanje odluke komisije, vlasnik mora imati i ideju kako izračunati katastarsku vrijednost zemljišta. Cijenu zemljišnih posjeda određuje država prema mnogim kriterijima i izračunava se prema različitim formulama, stoga je, prije nego što se odlučite osporiti njihov zaključak, potrebno konzultirati stručnjaka o ovom pitanju. Naravno, ako je vlasnik potpuno siguran u vlastitu pravo, potrebno je braniti svoja prava, čak i ako slučaj ide na sud. Inače, katastarska vrijednost vlasništva zemljišta može se smanjiti smanjenjem njegove površine, promjenom kategorije ili vrste dopuštene uporabe. Ponekad i to pomaže.