Apartman u prizemlju: prednosti i mane. Na kojem katu je najbolje živjeti?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prije nekoliko godina, kada je dostavljen oglas za stanovanje, mnogi bi sigurno uključivali klauzulu da se prvi i zadnji kat ne razmatraju za kupnju. Danas se, sudeći prema statistikama web stranica agencija za nekretnine i velikih portala poput Avita, nemali broj klijenata obraća agentima za nekretnine s upravo suprotnim zahtjevom - traženjem stana u prizemlju.

Dodaci i nedostaci takve kupnje uvijek su bili i bit će, ali ima i dovoljno ljudi s nestandardnim zahtjevima, kao i onih koji su spremni podnijeti očite nedostatke zarad nekih prioritetne prednosti. Dakle, u ovom slučaju nije sve tako jednostavno kao što se čini na prvi pogled.

Pokušat ćemo razumjeti ovo pitanje i iznijeti glavne prednosti i nedostatke stana na prvom katu. Prilikom sastavljanja članka uzete su u obzir informacije velikih (s velikim prometom) tvrtki za nekretnine te odgovori sa specijaliziranih foruma i oglasnih ploča. Počet ćemo s prednostima stana u prizemlju, a nedostatke ćemo razmotriti u drugoj polovici članka.

Vrt/vrt

Dosta vlasnikatakvo stanovanje rado organizira privid ljetne kuće ispod svog prozora. Neki čak preuzimaju vlasništvo nad susjednom parcelom i tamo sade rajčice, krumpire sa smirenom dušom ili ukrašavaju mirisni vrt. Dakle, za ljetne stanovnike i one koji vole kopati po zemlji, prednosti i nedostaci stana u prizemlju očito nadmašuju u korist prvoga.

Čak i ako se susjedi protive sadnji povrća i voća, nitko neće progovoriti ni riječi protiv lijepog cvjetnjaka. Osim toga, u oplemenjenom prostoru možete staviti stol i stolice, te izvaditi magnetofon na prozorsku dasku i opustiti se na svježem zraku.

Ulazak/Izlaz

Za neke je mnogo praktičnije koristiti ulaz kroz prozor ili vrata na posebno opremljenom balkonu. Osim toga, izravno unošenje ili iznošenje namještaja, zaobilazeći stepenice i skretanja u samom stanu, osjetno je lakše i praktičnije. Osim toga, u izvanrednim situacijama (požar, potres i sl.), prednosti stana u prizemlju su više nego očite.

Vrijedi napomenuti još jednu nijansu. Ako ste puni energije, aktivna osoba, onda vam je, zapravo, svejedno na kojem ćete se katu smjestiti. Ali za starije ili mlade majke, pod igra jednu od kritičnih uloga. Čak i jedna stepenica za neke je ozbiljna prepreka. A što tek reći o čestim popravcima dizala, kad se na sat vremena mora izaći na ulicu. Dakle, u nekim slučajevima, prvi kat je najbolja, ako ne i jedina opcija.

Također, mnogi ljudi prilično pitajulogično pitanje o tome da li je moguće pričvrstiti balkon u prizemlju s posebnim izlazom. Gotovo sve nadležne općinske službe spremne su dati dopuštenje za takvu preopremu pod uvjetom da se preuređenje odvija bez prekršaja u pratećim strukturama. Dakle, ovdje ne bi trebalo biti ozbiljnih problema.

Susjedi

Sigurno je svima poznata situacija kada susjedi dolje pokucaju na radijator ili čak zovu policiju zbog bučne zabave ili vaših hobija, poput sviranja violine ili harmonike. A neki dolje imaju izuzetno osjetljive ljude koji čuju svaki tvoj pokret.

Osim toga, ne morate se brinuti da ćete jednog dana poplaviti svoje susjede, jer ih jednostavno nemate. Stoga je mnogima sasvim očit odgovor na pitanje na kojem katu je bolje živjeti. Ovdje možete barem uzgajati slonove i nitko odozdo neće vas kucati i žaliti se na zveket.

Cijena

Za dobru polovicu kupaca nekretnina, prednosti stana na prvom katu nisu toliko očite, pa je cijena takvog stambenog prostora osjetno manja od drugog i pretposljednjeg kata.

Štoviše, razlika u našem kriznom vremenu je vrlo uočljiva za domaćeg potrošača i ne treba je odbacivati. Ako je novca za stanovanje jedva dovoljno, a iza vas stoje hipoteke i krediti, onda pitanje na kojem katu je bolje živjeti odlazi u drugi plan. Glavna stvar ovdje je samo imati gdje živjeti.

Grijanje/opskrba vodom

Sa znanstvenim i tehničkimgledišta, stanari s prvog kata imaju jasnu prednost. Prema zakonima fizike, tlak vode na dnu sustava uvijek je veći. Odnosno, na uobičajen način imamo dobar pritisak na prvom katu, dok na zadnjem - tanak mlaz, uz puno pritužbi.

Isto pravilo vrijedi i za grijanje. Na prvim je katovima voda uvijek osjetno toplija nego na zadnjim, a za grijanje stana dovoljan je i obični uspon (odnosno nema potrebe za dodatnim radijatorima).

Štednja

Osim što je stambeni prostor na prvom katu jeftiniji, možete uštedjeti i na stambeno-komunalnim uslugama. Naravno, nema govora o značajnim uštedama, ali nekoliko stotina rubalja će ostati u vašem novčaniku svaki mjesec.

Ovdje govorimo o popravku dizala. Za stanare na prvom katu ovaj članak jednostavno nije dostupan (bilo bi korisno provjeriti obračune na računu). Osim toga, možete uštedjeti na svim vrstama isporuka. Namještaj, građevinski materijal i nesretni klaviri seliteljima se plaćaju po etažama. Ovdje imamo zbroj samo do vrata, isključujući stepenice.

Protiv

U nastavku razmotrite glavne, a za neke vlasnike i kritične nedostatke koji vas mogu sačekati pri kupnji stambenog prostora u prizemlju. Neke točke nisu toliko značajne u novim i/ili dobro održavanim kućama s dobrom sigurnošću, ali takvih je presedana vrlo, vrlo malo u općoj masi.

Zločin

Ovo je prva nada onih koji se protive životu u prizemlju. U ovom slučaju,uljezima je puno lakše ući u stan i gore opisani plus prelazi u minus.

U takvim slučajevima dobro pomažu dobro postavljene rešetke na prozorima, ali nisu lijek ako pljačkaši u svom arsenalu imaju naprednu opremu za rezanje plina. Dakle, sigurnosni sustavi su bili i ostali najbolja opcija.

Blato

Opet, fizički zakoni dolaze u igru. Gotovo sve čestice koje zagađuju naše gradove puno su teže od kisika, što znači da su bliže površini. Stoga oni koji žive na prvim katovima moraju podnijeti prašinu i prljavštinu.

Ovo također uključuje štakore, žohare i loš miris. Čak i uz najmanju poplavu podruma, ovi tvrdoglavi štetnici imaju tendenciju da se pomaknu puno više, što za vas znači. Osim toga, otvor za smeće koji se nalazi u susjedstvu prepun je okusa koji nisu vanilije. Također je vrijedno napomenuti da će pušači na ulazu, kao i na susjednim balkonima, pružiti vašoj kući neugodan dim.

hladno/vlaga

Takvo stanovanje se nalazi u neposrednoj blizini zemlje iu svim slučajevima imamo podrum u stambenoj zgradi. U zimskoj sezoni to je više nego ikad ispunjeno hladnim podovima, a ljeti povećanom vlagom. Mineralna izolacija i slična rješenja štede, ali ovo je opet dodatno ulaganje novca, au nekim slučajevima i gotovo godišnje.

Dakle, za alergičare i one koji imaju oslabljen imunološki sustav, ne isplati se razmišljati o prvom katu. Ovdje minerali neće pomoći.grijalice, a kamoli trajno zatvorene prozore. Čak i uz normalnu klimu u stanu, temperatura podova i dalje će biti nekoliko stupnjeva ispod normalne. Naravno, možete pravilno izolirati stan u prizemlju angažiranjem pametnog tima građevinara i plaćanjem naprednih materijala, ali to će uletjeti u vrlo dobru lipu koja bi se mogla platiti za viši kat.

Buka

Mnogi stanovnici žale se na stalnu buku s ulice. Štoviše, plastični prozori s tri ili čak pet prozora s dvostrukim staklom ne štede uvijek od ovoga. Štoviše, nikakvi prozori vas neće zaštititi od ulaznih vrata koja uvijek tutnjaju na ulazu. To također uključuje bučno dizalo, koje se najčešće otvara na prvom katu.

Najbolje rješenje u ovom slučaju bila bi zvučna izolacija zidova i stropa, ali normalni materijali zahtijevaju puno novca, a kvalitetan rad nikad nije bio jeftin.

Privatnost

Život na prvim katovima predmet je ogovaranja. Ako ne želite trpjeti prolaznike koji vas stalno gledaju, morat ćete se naviknuti na vječni sumrak iz navučenih zavjesa i umjetne rasvjete.

Potonje će vam također trebati zbog rijetke pojave sunčeve svjetlosti zbog obližnjih stabala, visokog grmlja ili nekih zgrada. Dakle, oni koji su navikli ujutro otvarati zavjese i prozore i uživati u suncu morat će se pomiriti s “podrumskim” životom.

Pogledaj

Vlasnici apartmana u prizemlju neće moći uživati barem u nekom više ili manje ugodnom pogledu s prozora. Sve što možešza razmišljanje, to je ili mali samooplemenjeni prednji vrt, ili sveprisutne bagreme s divljim ružama.

Ako u načelu nema vegetacije, onda su vam na usluzi spontano parkiranje automobila, umirovljenici na klupi koji podučavaju "narkomane" i "prostitutke", kao i večernje igralište s pripitim studentima i ostalim lokalnim okusima.

Sumiranje

Sudeći prema odgovorima stanovnika i statistici recenzija i želja koje su prikupili trgovci nekretninama, najbolje je živjeti na katovima 3-7 (u zgradi od 9 katova), ali sve gore navedene točke mogu se nazvati općenito, jer u nekim slučajevima postoje iznimke. Na primjer, ako je riječ o dobro održavanoj stambenoj zgradi, u kojoj je izvođač na adekvatan način izvršio popravke uz razumnu buku i zvučnu izolaciju, te postavio i dobru izolaciju, onda se o buci, prljavštini i prašini možete brinuti u znatno manjoj mjeri.

Mnogi domovi opremljeni su nadzornim kamerama 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu, naprednim sigurnosnim sustavima i licenciranim satnim stanicama. U tim će slučajevima čak i rešetke na prozorima biti suvišne, jer pouzdani sustavi neće samo pozvati policiju u pomoć, već će i iskorijeniti mogući zadiranje u vašu imovinu.

Neki ljudi čak kupuju stambeni prostor takvog plana za paralelno poslovanje. Vrlo je zgodno živjeti u kući, a u blizini imati, na primjer, vlastiti frizer ili malu trgovinu. Također je vrijedno napomenuti da su mnoge kuće opremljene invalidskim kolicima, povezanim s jednosobnim stanovima. Štoviše, takve prostorijeu dobroj polovici slučajeva uopće se ne koriste za svoju namjenu. Mogu se jednostavno preurediti u drugu prostoriju, naravno, uz dopuštenje nadležnih službi.

Dakle, kako se kaže, vrag nije tako loš kako ga slikaju, a kupnja stana na prvom katu ipak ima svoje neosporne pluse i sasvim rješive minuse. A ako se dogodilo da ste dobili takvo stanovanje, onda ne biste trebali bezglavo tražiti opcije na katovima iznad, a financijski se ne isplati. Mnogo je lakše potrošiti ovaj novac na uređenje postojećih brojila i živjeti sretno do kraja života.