Studio ili studio apartman: što je bolje? Prednosti i nedostaci studija

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Stambeno pitanje je akutna i relevantna tema u svakom trenutku. Slažem se, svatko od nas sanja o vlastitom obiteljskom gnijezdu u koje se želi vratiti nakon napornog radnog dana. Mora se priznati da nam moderni stanovi s raznim planskim rješenjima pomažu pravilno organizirati prostor, prilagođavajući ga svojim željama i preferencijama. Malo je vjerojatno da bi starija generacija, naviknuta na zbijanje i zatvaranje svega, željela opciju slobodnog planiranja. Ali vrijeme diktira svoje, a danas opcije postaju sve popularnije gdje jednostavno nije predviđeno zoniranje prostora i prisutnost izoliranih soba. Studio ili studio apartman - što je bolje? O tome će se raspravljati u okviru ovog materijala. Za koga je prostrani studio win-win opcija, a za koga je bolje dati prednost starom pretučenom klasiku u obliku jednosobnog stana?

Opcije izgleda

Odakle ideja o studio apartmanima? Arhitekti su se suočili s prilično teškim zadatkom: učiniti stanovanje kompaktnijim,dostupna uz zadržavanje svoje funkcionalnosti. Upravo su u takvim četvornim metrima bili posebno potrebni stanovnici velikih gradova, megagradova, koji nisu mogli nabaviti stanove s punopravnim dvije ili tri sobe. Ali kako se građevinska industrija razvijala, studiji su dosegnuli toliku raznolikost opcija da se jezik ne usuđuje klasificirati ih kao stambene objekte ekonomske klase.

Classic

U klasičnom smislu, površina studija ne prelazi 30 četvornih metara. Jedina izolirana prostorija u njoj ostaje sanitarna jedinica, najčešće kombinirana, opet zbog uštede prostora. Ovaj raspored kombinira ulazni hodnik, kuhinju, dnevni boravak i spavaću sobu u jedinstveni prostor, a zoniranje se provodi korištenjem namještaja i dekora.

razmak

Moderni studio apartman po površini može odgovarati punopravnom "kopejku", pa čak i "tri rublje". U ovom slučaju, pregrade od prirodnih, lakših materijala pomažu u zoniranju prostora. Na prvu potrebu možete preurediti, što je u ovom slučaju prednost. Sve češće na tržištu možete pronaći studio apartmane s balkonom - još jednu izoliranu sobu u kojoj možete opremiti ured, zimski vrt i mjesto za opuštanje.

europski izgled

Sve popularniji postaju tzv. polu-studio, koji se od jednosobnih apartmana razlikuje samo po tome što nema pregrade između kuhinje i spavaće sobe. Ako želite, možete izgraditi zid brzo i saminimalno ulaganje.

Jednosobni stan u Moskvi je luksuz, ali zašto mnogi još uvijek biraju garsonjere, čija površina u većini slučajeva ne prelazi 24-26 četvornih metara? Prva temeljna razlika leži u kvaliteti zgrade. U sovjetskim godinama, graditelji su slijedili jedan jednostavan cilj: provedbu plana. A sami projekti standardnih stanova, predstavljeni u mnogim gradovima naše zemlje, zasigurno nisu imali nikakve veze s udobnošću, praktičnošću i funkcionalnošću. Sjetite se onih sićušnih kuhinja, u kojima članovi prosječne obitelji nisu mogli sjediti za stolom, mračnih hodnika, koji jednostavno nisu dopirali do sunčeve svjetlosti, prolaznih prostorija… Sve je to bilo prilično umorno od građana koji cijene udobnost. Druga stvar su prostrane sobe bez nepotrebnih pregrada i pretrpanih uglova, što vam omogućuje da kupite bilo koji namještaj i uredite ga po svom ukusu. Istina, i moderni jednosobni stanovi promijenili su se u posljednjem desetljeću, zbog čega im je garsonijerama sve teže konkurirati. I tu u pomoć dolazi sljedeći važan argument - cijena.

Cijena po kvadratnom metru

Studio ili studio apartman: što je jeftinije? Pogledajmo i ovo pitanje. U fazi izgradnje i naknadne dorade studija, čak i po principu ključ u ruke, programer ozbiljno štedi na materijalima i samom radu: stavlja manje mješavine cigle i betona. Je li moguće zaključiti da je izlaz po kvadratnom metru jeftiniji? Nakon detaljnijeg pregleda, shvatit ćete da je cijena svakog kvadratnog metra uvišesobni stanovi su i dalje manji, dok što je manja površina stana, to je njegova cijena veća. U ovom slučaju, ukupni trošak studija će i dalje biti manji. Dobivate upravo onaj korisni prostor gdje možete iskoristiti svaki centimetar. To uvelike objašnjava njihovu popularnost. Razlika između garsonjere i jednosobnog stana može iznositi i do milijun kuna. A s obzirom da se nekretnine često kupuju uz hipoteku, uštedjet ćete nevjerojatan iznos. Garsonjeru sve više vole mladi ljudi koji je biraju kao svoj prvi dom, ne želeći dugo skupljati i štedjeti za "jednosobni stan".

Plaćanja komunalnih usluga

Studio ili studio apartman: što je bolje? Nastavljajući tražiti odgovor na ovo pitanje, važno je spomenuti iznos mjesečnih komunalnih računa. Nije dovoljno kupiti nekretninu, potrebno je osigurati njeno održavanje. Smanjeni troškovi održavanja studija još su jedna prednost. A sve zato što su koncepti ukupnog i životnog prostora temelj plaćanja. "Extra" kvadrati, koje možda i ne koristite, stvarno pogode džep. U bliskoj budućnosti, čak i održavanje dodatnih 5-6 četvornih metara može postati nedostupan luksuz.

Katastarska vrijednost studija također je za red veličine niža od one "odnushki", odnosno, iznos godišnjih poreznih olakšica također će biti skromniji. Prijelaz na veći postotakporezna stopa, ako vjerujete obećanjima službenika, bit će glatka, ali je ipak neizbježna, o čemu morate razmišljati danas.

Potencijal

Pokušajmo shvatiti što je prikladnije: studio ili jednosobni stan. Koliki je investicijski potencijal svake opcije? U gradu male garsonijere nisu toliko popularne. Poanta je prilično visoka tržišna vrijednost takvih opcija: potencijalnom kupcu je lakše dodati mali iznos i kupiti jednosobni stan s poboljšanim rasporedom. Studiji se sve više mogu naći u moskovskoj regiji, gdje su cijene mnogo niže nego u glavnom gradu, a interes stanara minimalan. Izvan grada, obitelji s malom djecom radije žive, cijene mir i tišinu, udaljenost i samoću, a vjerojatno imaju i vlastiti prijevoz. A oni se, pak, jednostavno neće moći smjestiti u mali studio, preferirajući stan s izoliranim sobama.

Ako u bliskoj budućnosti i sami planirate imati obitelj i djecu, također ne biste trebali ulagati u kupnju garsonjere - nakon nekoliko godina opet ćete se morati uključiti u zajedničku izgradnju prostranije opcije ili hipoteka. Prije kupnje potrebno je objektivno procijeniti prednosti i nedostatke studija. Ako govorimo o nedostacima, onda će nedostatak izgleda i sumnjiva udobnost postati očiti nakon nekog vremena od datuma kupnje stambenog prostora. Studio je odlična opcija za dječake i djevojčice koji su se odvojili od roditelja. mladadvočlana obitelj već će osjetiti sve neugodnosti. Svatko od nas želi barem ponekad biti sam sa sobom, izolirati se od društva - u studiju ćete vi i vaš život biti na vidiku. A ako zatrpate njezin prostor ogromnim pregradama, cijeli koncept otvorenog plana jednostavno gubi smisao.

Odabir u korist "odnushke"

Pa što je bolje: studio ili studio apartman? Dakle, stručnjaci kažu da ako razmišljate o kupnji nekretnine isključivo za sebe i istodobno dodijelite cijeli iznos za kupnju punopravne "odnushke", kupite je. Prije svega, jednosobni stanovi su ipak veći, iako ne previše. Osim toga, njihov je unutarnji prostor jasno podijeljen na zone, što osigurava udobnost svim članovima obitelji. A ako je potrebno, bit će puno lakše pretvoriti "odnushku" u studio nego u suprotnom slučaju. Osim toga, moderne mogućnosti rasporeda omogućuju vam korištenje kuhinje kao mjesta za kuhanje i primanje gostiju.

Kada kupujete nekretninu za obitelj od dvije ili više osoba, naravno, jednosobni stan u Moskvi ili drugom gradu bit će racionalnija opcija. Takvi su stanovi još uvijek najisplativiji u smislu ulaganja. Ove su opcije privlačne potencijalnim stanarima. Potražnja za njima stabilna je već nekoliko desetljeća, a mjesečna naknada je za red veličine veća.

Odabir u koriststudiji

Ako ste ograničenog budžeta, tražite stan za sebe, dajte prednost studiju. Zato je ova opcija toliko privlačna mladima koji prave prve korake u odrasloj dobi. Sami ste, tako da ništa ne može poremetiti tijek vašeg života. A jednoj osobi ne treba previše slobodnog prostora. Studije sve više preferiraju ljudi koji najmanje vremena provode kod kuće, jer je glupo preplaćivati prostor koji ne koristite u potpunosti.

Sumiranje

Odgovor na pitanje što je bolje: garsonjera ili jednosobni stan je dvosmislen, prilično je individualan. Sve ovisi o vašim osobnim preferencijama, načinu života, navikama, konačno. Prilikom odabira savjetujemo vam da se oslanjate na veličinu raspoloživog iznosa, razinu udobnosti svake potencijalne opcije, kao i iznos mjesečnih plaćanja. Samo kombinacija ovih čimbenika pomoći će vam osobno odgovoriti na ovo pitanje i napraviti pravi izbor. I zapamtite da su nekretnine velika kupnja, kojoj treba pristupiti na odrasli i smislen način. Ovaj pristup će vas spasiti od problema i razočaranja u budućnosti.