Privatizacija kuće: prava, red, dokumenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Početak procesa privatizacije kuća, stanova (tj. stambenog fonda) u našoj zemlji pao je 1991. godine. Tada se dogodio značajan događaj - izlazak prvog zakona koji je sadržavao propise za pravni postupak denacionalizacije imovine. Sljedećih godina došlo je do značajnih promjena u uvjetima privatizacije i zakonodavnom okviru, ali je svrha i smisao postupka ostao nepromijenjen – prijenos vlasništva na pojedince (građane) na stambenim objektima koje su prethodno koristili na društvenoj najam.

Koji zakon regulira postupak?

Savezni zakon "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", izdan 29. prosinca 2004. godine, aktualni je pravni akt koji se bavi ovim pitanjem. Izvorni vremenski okvir koji je ograničavao postupak denacionalizacije više puta je mijenjan. Ranije je 1. ožujka 2015. bio posljednji datum nakon kojeg besplatna privatizacija nije bila moguća. U praksi se pokazalo da ogroman broj Rusa nije mogao ili nije imao vremena urediti smještajvlastiti. U vezi s potonjom okolnošću, zastupnici Državne dume odgodili su rok do 1. ožujka 2017. Ali to nije postalo granica. Ovo razdoblje se stalno produžava. Oni koji još nisu imali vremena sastaviti dokumente za privatizaciju kuće možda se ne brinu - još uvijek postoji prilika.

U kakvom je stanju vaša nekretnina?

Kao što znate, privatna se kućanstva razlikuju po statusu. Vaša kuća može biti stambena, seoska, pripadati broju domaćinstava sa zemljištem ili kućama bez parcele. Za svaki od ovih statusa postupak privatizacije kuće u vlasništvo odlikuje se vlastitim nijansama. Ako je potrebna uz boravišnu dozvolu, ona mora imati status stanovanja, a uvjeti za to su posebne prirode.

U sklopu kuće mora biti dnevni boravak i prostor za kućne potrebe. Konstruktivni elementi koji ga čine moraju biti upotrebljivi i ni u kojem slučaju ne predstavljaju opasnost za stanovnike. Dostupni inženjerski sustavi moraju zadovoljiti potrebnu razinu udobnosti. Ako se kuća nalazi u ruralnom području, a pritom nema pogodnosti, toalet se mora urediti vani.

Uvjeti privatizacije

Najvažniji od uvjeta pod kojima se može pokrenuti proces privatizacije privatne kuće je da ovaj stan koriste ljudi za život. Naravno, ovo je samo opći stav. Zgrade koje su predmet privatizacije podliježu mnogo detaljnijim specifikacijama.

Stambena kuća je kuća koja je pogodna za cijelu godinuprebivalište. Ako su uvjeti dostupni samo za ljetni odmor, takvo stanovanje se može privatizirati samo kao ljetna rezidencija. U ovom slučaju treba imati na umu da, izdavanjem kuće u statusu ljetne rezidencije, vlasnik gubi mogućnost registracije na ovom stambenom prostoru, kao i primanja pogodnosti i drugih pogodnosti predviđenih zakonom.

Tako, razmišljajući o privatizaciji stambenog prostora, počnite s odlučivanjem o najvažnijem - njegovom statusu. Tada će postati jasno koji su dokumenti potrebni za privatizaciju kuće.

Što daje privatizacija

Rješiti ovaj problem od nacionalnog značaja - nacionalizirati stambeni fond u Ruskoj Federaciji - znači dati svima priliku da steknu stambenu imovinu s mogućnošću raspolaganja svojim zemljištem i raspoloživim kvadratima po vlastitom nahođenju. Osim toga, najvažniji plus privatizacije je da stambeni prostor mogu naslijediti potomci.

Vlastita kuća u svakom trenutku služila je kao simbol obiteljskog blagostanja i povjerenja u budućnost. Zato trebate znati osnovne informacije o postupku za takav postupak kao što je privatizacija kuće.

Kada je riječ o privatnoj kući, postoji određeni broj dostupnih značajki. Zakonom je jasno uređen samo određeni skup općih osnova i osnovnih uvjeta pod kojima se upisuje vlasništvo nad kućom. Zapravo, još uvijek postoji ogroman broj različitih pravnih nijansi. Zato ima smisla koristiti pomoć stručnjaka - trgovaca nekretninama i odvjetnika. Naravno, morat će platiti svoje usluge. Ali kodovo će vam uštedjeti vrijeme i biti sigurni da je sve učinjeno u skladu sa zakonom.

Ako odlučite sami provesti postupak, trebali biste jasno razumjeti proceduru registracije prijenosa stambenog prostora u vlasništvo - gdje se točno trebate prijaviti, koji dokumenti za privatizaciju kuće i u kojoj količini se prikupljaju i za koje vremensko razdoblje jedna ili druga pomoć.

Razmišljajući o privatizaciji privatne kuće, planirajte prikupiti paket dokumenata koji se odnose na sve koji u njoj trenutno žive. Ovaj proces je prilično dugotrajan. Ako govorimo o privatizaciji seoske kuće, čija se upotreba planira samo ljeti, sve je puno jednostavnije. Postupak uključuje izvršenje zahtjeva uz davanje putovnica svih koji su među sudionicima u postupku. Oni će u budućnosti postati vlasnici spomenute zgrade.

Svakako će vam trebati katastarski plan za postojeće mjesto, a trebali biste se prijaviti u BTI za registraciju za izgradnju katastarske putovnice. Osim toga, morat ćete platiti državnu pristojbu i priložiti potvrdu o tome uz prikupljeni paket dokumenata.

Dom na selu

Ako se vaša kuća nalazi u ruralnom području, tada je privatizacija takvog stambenog prostora prilično problematičan zadatak. Stvar je u tome što se najčešće u tom slučaju vrši istovremena privatizacija kuće i zemlje. Potonji, pak, ima određenu kategoriju, status i granice.

Ako planirate privatizirati samo jednu kuću, bez zemljišta, onda processlično privatizaciji kuće u gradu. Procedura će biti sljedeća: prikupite svu potrebnu dokumentaciju, napišete zahtjev općinskoj upravi, a zatim dobijete ili rješenje kojim se dopušta privatizacija, ili odbijanje da to učinite. Razlog za potonje može biti neusklađenost dokumenata s regulatornim dokumentima ili nemogućnost privatizacije objekta kao takvog.

Počevši od privatizacije kuće, koje dokumente treba poslati općinskim vlastima? Njihov sastav je sasvim standardan. Popis se sastoji od katastarske putovnice s potrebnim brojem primjeraka, isprave o pravu na navedeni prostor (u obliku ugovora o zakupu, naloga i sl.), izvoda iz kućne knjige, osobnih računa, kao i kao potvrdu o sudjelovanju u privatizaciji po prvi put. Osim toga, morate se opskrbiti suglasnošću (zahtjevanom u pisanom obliku) drugih stanara za privatizaciju. Alternativno, jedan od njih može odbiti sudjelovanje u postupku uz prijenos ovog prava na drugoga. I, naravno, morate napisati prijavu prema postojećem uzorku.

Uređenje kuće zemljištem

Ako planirate privatizirati kuću zajedno sa zemljištem na kojem se nalazi, trebat će vam dodatni dokumenti vezani uz to zemljište. Njihov sastav ovisi o njegovoj kategoriji. Što to znači u praksi? Cijelom paketu gore navedenih papira morate dodati još nekoliko.

U ovom slučaju radi se o dokumentu kojim se potvrđuje vaše pravo na navedeno zemljište, upravljanje zemljištem, geodetski akt, katastarski plan i projekt ograničenja lokacije.

Privatizacija dionica

Ako se dio stambene zgrade privatizira, ne može se izostaviti suglasnost svih koji će biti proglašeni među vlasnicima. Svatko bi trebao svoj dio dodijeliti dokumentarnom registracijom. Nažalost, nemoguće je privatizirati dio stambene zgrade jednim postupkom - ova radnja nije dopuštena zakonom.

Jedina iznimka je odabir upravo ovog dijela kao samostalnog objekta uz službenu potvrdu BTI-a. U ovom slučaju, ti četvorni metri podliježu privatizaciji. Primjer takvog rješenja je privatizacija jedne ili više prostorija.

Mnoge zanima pitanje je li moguće privatizirati privatnu kuću za rušenje. Prema zakonu, čak i u slučaju kada je kuća odobrena od povjerenstva u ovom statusu (da se ruši), onaj tko u njoj živi ima puno pravo privatizirati je. Odnosno, status stanovanja u tom pogledu nema temeljnih razlika.

Prednosti i nedostaci privatizacije

Glavne prednosti smatraju se više mogućnosti za vlasnike u odnosu na stanare. Svoj dom možete donirati, prodati, iznajmiti ili prenijeti na svoje nasljednike. Vlasnik ne može biti deložiran iz svoje kuće "u nigdje". Ako je rušenje potrebno, država mu je dužna nadoknaditi trošak stanovanja ili osigurati ekvivalentan trošak.

Zajam se može dobiti uz jamstvo postojećeg stambenog prostora. U njemu možete prijaviti rodbinu, i ne samo njih. Privatizirano stanovanje dopušteno je modernizirati iobnovite prema vlastitom ukusu.

A nedostaci? Glavni nedostatak je potreba plaćanja godišnjeg poreza na imovinu, kao i sve veći troškovi održavanja stambenog prostora. Uostalom, vlasnik mora sam biti odgovoran za sve komunikacije. U slučaju njegove smrti, u nedostatku oporuke, ne samo oni koji su upisani u kuću, već i svi nasljednici mogu se zalagati za pravo na nasljeđivanje.

Tko posjeduje prava na privatizaciju kuće?

Ovo pravo imaju svi koji su u kući prijavljeni i u njoj stanuju prema ugovoru o socijalnom zakupu, uključujući maloljetnu djecu. Preduvjet za svakoga je državljanstvo Ruske Federacije.

Štoviše, privremeno odsutni imaju pravo na privatizaciju stambenog prostora - vojno osoblje, studenti koji studiraju u drugim gradovima, osuđeni ili koji su bili na dugotrajnom liječenju.

Procedura privatizacije kuće

Za pravilno vođenje postupka privatizacije kod kuće, morate biti upoznati s postupkom. Dakle, prijeđimo na kratke upute korak po korak.

Postupci osobe koja je započela privatizaciju kuće su sljedeće:

1. Prijavite se stambenom odjelu.

2. Posjetite BTI kako biste dobili katastarsku putovnicu i katastarski plan.

3. Izdati potvrdu kojom se potvrđuje primarno sudjelovanje u procesu privatizacije.

4. Uzmi izvod iz matične knjige i osobnog računa.

5. Sve prikupljene dokumente odnesite u stambeni odjel i kao odgovor primite dva primjerka rješenja o prijenosu kuće na posjed.

6. Prijaviti seFederalna matična služba uz primjenu navedenog paketa dokumenata.

7. Nakon otprilike 30 dana tamo nabavite potvrdu o vlasništvu.

Pristanak stanovnika

Privatizacija kuće moguća je samo ako svi koji u njoj žive pristanu na to. Kao zaštitnici interesa djece nastupaju njihovi roditelji ili starateljska vijeća, koja imaju pravo nastupa u ime maloljetnika. Građani koji već sudjeluju u privatizaciji nisu dužni izdavati odbijenicu. U tom slučaju od njih će se tražiti samo dokument u kojem se navodi da sudjeluju u privatizaciji stranih stanova.

Koji će dokumenti sudionici trebati? Naravno, prije svega, to su putovnice ili drugi identifikacijski dokumenti, zatim - potvrda sastavljena na obrascu broj 3, koja potvrđuje činjenicu da ta osoba ranije nije sudjelovala u privatizaciji.

Sljedeće - skup dokumenata iz BTI-a, uključujući potvrdu o registraciji. Gore je već spomenuto da je potrebno ispuniti zahtjev stambenom odjelu, u koji se moraju staviti potpisi svakog od stanara.

Faze privatizacije

Ponovo pozovite redoslijed ovog postupka. Počinje odgovarajućim rješenjem, zatim ovjerava se ugovor o privatizaciji nekretnine. Nakon toga - državna registracija. Osim toga, upisano je vlasništvo nad navedenim stambenim objektom.

Zakon ne regulira vremenski interval između primitka ugovora i trenutka njegove obvezne registracije. Ali uu interesu vlasnika da ovaj proces ne odugovlači previše. Ugovor mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Svi dokumenti moraju mu biti dostavljeni u roku od 12 mjeseci nakon donošenja zaključka o privatizaciji.

Ako je zahtjev potreban

Ponekad postaje potrebno poništiti transakciju privatizacije kuće. U ovom slučaju, bilo koji od vlasnika ima pravo obratiti se pravosudnim tijelima s tužbom. Transakcija se može smatrati ništavom ili ništavom. U prvom slučaju nije zabranjeno odgoditi podnošenje takvih cijelih 10 godina, počevši od datuma privatizacije.

U slučaju kontroverzne transakcije, razdoblje je samo 12 mjeseci. Inicijator tužbe može biti uprava ili organ starateljstva.

Cijena izdavanja

Za ovaj postupak (privatizacija) u našoj zemlji, prema zakonu, nije potrebno nikakvo plaćanje, odnosno obavlja se besplatno. Istodobno, kao što znate, prikupljanje dokumenata uvijek je popraćeno određenim troškovima (državna pristojba, naručivanje tehničke putovnice od BTI-a itd.). Ako pribjegnete pomoći posrednicima, troškovi će se značajno povećati.

Morat će nastati više troškova ako je sudski spor potreban. To je moguće, na primjer, ako je potrebno, legalizirati bilo kakve ekstenzije. Stoga nije moguće konkretno odgovoriti na pitanje o cijeni postupka privatizacije - svaki put iznos će biti svoj.

O privatizaciji zemljišta

Treba razumjeti da sama kuća i zemljište kojeuz njega i koje koriste stanovnici, pripadaju dva različita privatizacijska objekta. Ako želite preuzeti vlasništvo nad svakim od njih, bolje je to učiniti u isto vrijeme. Zakonodavstvo ne zabranjuje da se to radi zasebno - samo je isplativije za vlasnika.

Ako vlasnik nakon privatizacije kuće odbije upisati vlasništvo nad zemljištem, neće moći donirati ili prodati ovu nekretninu.

Je li moguće odbiti privatizaciju

Svaki od budućih vlasnika ima puno pravo odbiti sudjelovanje u ovom postupku. Prema zakonu, u takvom slučaju njegov se dio izdaje drugim stanarima. Osim toga, postoji mogućnost odbijanja u korist određene osobe. U svakom slučaju, ova radnja mora biti ovjerena kod javnog bilježnika.

Ako jedan od članova obitelji odbije u korist ostalih, zadržava pravo korištenja stambenog prostora nakon što ono postane vlasništvo na neodređeno vrijeme.