Odbitak imovine pri gradnji kuće: dokumenti, objašnjenja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Znate li da se trošak izgradnje kuće može smanjiti i izvršiti na temelju zakona? U Poreznom zakonu Ruske Federacije takva mjera potpore kao odbitak imovine namijenjena je zaposlenim građanima. Prilikom gradnje kuće i dovršetka, država će vratiti dio sredstava, samo trebate dati paket dokumenata svom poreznom agentu.

Što je porezni odbitak

Porezni odbitak je dio poreza koji se vraća poreznom obvezniku. Porezni zakon Ruske Federacije predviđa olakšice od poreza na imovinu za izgradnju stambene zgrade. Tako država nastoji stimulirati gradnju novih kuća, a gotove kuće i stanove učiniti pristupačnijim.

Tko može očekivati da će dobiti odbitak

Svi zaposleni građani Ruske Federacije, čiji je porez na dohodak 13%, imaju pravo na imovinski odbitak za izgradnju kuće. Glavno je da imaju rusko državljanstvo i plaćaju poreze u riznicu, t.j. službeno radio u Rusiji.

Oni imaju pravo na povrat u iznosu punoj stopi poreza na dohodak prilikom kupnje parcele IZHS-a, za plaćanje razvojnih radova itakođer za troškove kupnje građevinskog materijala.

Koji su uvjeti za njegovo pružanje

Uvjeti za odobravanje poreznog odbitka za izgradnju nove kuće navedeni su u članku 220. Poreznog zakona Ruske Federacije. Prema zakonu, pruža se građaninu na:

• troškovi za razvoj projekta kuće;
• troškovi za kupnju građevinskog materijala;
• troškovi za plaćanje građevinskih radnika, arhitekata i drugih stručnjaka uključenih u građevinarstvo;
• troškovi priključka za komunalne usluge.

Odbici su dostupni samo za gore navedene troškove. Svi drugi koji ne odgovaraju ovom opisu neće biti odobreni. Nećete moći dobiti odbitak za kupljenu mješalicu ili bušilicu za beton jer ne spadaju ni u jednu od gore navedenih kategorija.

Koji dokumenti su potrebni za dobivanje

Da biste ostvarili svoje pravo, morate prikupiti set dokumenata koji potvrđuju vaš identitet i pravo. Ispod su dokumenti za imovinski odbitak za izgradnju kuće koje će porezni agent tražiti od vas:

• fotokopija putovnice;
• TIN;
• zahtjev za odbitak za izgradnju kuće (ove podatke treba navesti u dokumentu);
• potvrda o prihodima;
• prijava prihoda;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad parcelom;
• kopija zemljišnog lista;
• kopija ugovora o građenju;
• čekovi, potvrde, svi dokumenti koji potvrđuju iznos troškova izgradnje.

Ako u svojoj obitelji imate malodobnu djecu, također morate dostaviti rodni list za svako dijete. Ako imate barem jedno udomljeno dijete, morat ćete dostaviti odluku organa starateljstva da je dijete na vašoj skrbi.

Novac se ne vraća u gotovini ili na osobni bankovni račun. Izdaju se zajedno s plaćom na mjestu rada na blagajni ili na radnoj bankovnoj kartici. Istovremeno, ako radite 2-3 posla odjednom, imate pravo primati ga sa svih radnih mjesta. U tom slučaju, kopije dokumenata treba dostaviti svim poslodavcima koji djeluju kao agent po odbitku.

Prema zakonu, možete odlučiti da ne podnosite prijavu poreza na dohodak. Međutim, ovaj dokument sadrži informacije koje će poreznim tijelima dobiti neko vrijeme. Kako bi se ubrzao proces razmatranja prijave, bolje je ispuniti i predati izjavu.

Iznosi odbitka

Iznos odbitka ovisi o iznosu potrošenom na kupnju građevinskog materijala, plaće radnika i tako dalje. U skladu sa zakonom, imate pravo na imovinski odbitak u iznosu do 2 milijuna rubalja. Međutim, ako se stanovanje gradi ne za život u njemu, već za prodaju, tada iznos neće biti veći od 250 tisuća rubalja, pod uvjetom da je vrijednost nekretnine manja od milijun rubalja. Pritom treba uzeti u obzirvremenski faktor. Maksimalni iznos imovinskog odbitka za izgradnju kuće jednak je iznosu koji je bio predviđen u mjesecu kada je saldo formiran, a prenosi se u sljedeća razdoblja.

Odbitak imovine nije osiguran ako je stan kupljen ili izgrađen materinskim kapitalom ili sredstvima poslodavca. Također nije dostupan umirovljenicima koji ne rade jer se mirovina ne oporezuje, što znači da se nema od čega odbiti.

Mogu li dobiti odbitak za nedovršeno stanovanje

Često se događa da se ne kupuje samo parcela ili plan kuće, nego već obnovljena ili gotovo obnovljena zgrada. Primjerice, kupljeno je zemljište na kojem su već postavljeni temelji i podrum. Može li se u ovom slučaju računati na odbitak za nedovršenu kuću? Zakon kaže da ga možete dobiti ne samo za kupnju parcele, već i za nedovršenu kuću, pa čak i za dovršetak (ako je kuća izgrađena, ali u njoj nema dovršetka).

Na sredstva koja je prethodni vlasnik potrošio na izgradnju privatne kuće, naravno, nećete moći dobiti odbitak. Također ćete morati dokumentirati da ste dobili nedovršenu kuću. Odnosno, ima smisla uknjižiti sve te zgrade i dokumentirati što je zapravo napravljeno prije nego što je prethodni vlasnik kupio kuću. To je potrebno učiniti odmah nakon kupnje, kako kasnije ne bi došlo do nesporazuma prilikom utvrđivanja visine poreznog odbitka za izgradnju novog doma.

Da biste dobili odbitak za nedovršenu zgradu, morateuz one dokumente koji se predaju prilikom izgradnje kuće od nule, dajte akt o prihvaćanju i prijenosu nedovršenog stanovanja. To je istina čak i ako ste stekli udio u njemu.

Da biste dobili imovinski odbitak za izgradnju kuće, kontaktirajte svog poslodavca. Ako radite za veliko poduzeće i nemate izravan pristup upravitelju, trebate podnijeti zahtjev odjelu ljudskih resursa. U slučaju da nije moguće kontaktirati poslodavca, zahtjev i paket dokumenata možete podnijeti u najbližoj poreznoj upravi.

Mogu li ponovo dobiti odbitak

Zakon ne predviđa ponovno primanje poreznog odbitka. Čak i ako kupite drugu kuću ili promijenite posao, ne možete računati na odbitak za izgradnju kuće po drugi put.

Svaki građanin ima pravo na imovinski odbitak za izgradnju kuće. Zakon vam dopušta korištenje porezne olakšice za izgradnju kuće, na primjer, drugog supružnika, odraslih, djece koja rade i drugih članova obitelji, ali samo uz njihovo dopuštenje.

Je li moguće dobiti odbitni saldo

Dešava se da tijekom izgradnje privatne kuće nije potrošen cijeli iznos odbitka predviđenog zakonom. Na primjer, kada ste gradili kuću, mogli ste nadoknaditi iznos manji od 2 milijuna rubalja. Tada ste vi ili netko iz vaše obitelji odlučili sagraditi drugu kuću. Mogu li se preostala sredstva iskoristiti? Ako se ne bavite izgradnjom kuća isključivo namijenjenih njihovoj naknadnoj prodaji, onda možete, ali samo unutarpreostali iznos i u skladu s uvjetima propisanim u članku 220. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Kako se izračunava odbitak za udio u kapitalu u stambenoj zgradi

Porezni porezni odbici za izgradnju i doradu mogu se osigurati ako porezni obveznik posjeduje potvrdu o vlasništvu kupljenog stambenog prostora. Mora se dostaviti uz prijavu. Štoviše, možete ga dobiti ne samo od kupljenog građevinskog materijala, već i od kamata na kredit, ako je za primljeni iznos podignuta stambena zgrada.

Prilikom sudjelovanja u zajedničkoj gradnji, moći ćete ga dobiti tek nakon puštanja kuće u funkciju, jer će tek nakon toga biti izdana potvrda. Dok ne dobijete ovaj dokument, nećete moći ostvariti odbitak poreza na nekretnine za zajedničku gradnju. Potvrda o vlasništvu uključena je u obvezni paket dokumenata, s obzirom da s građevinskim tvrtkama u Rusiji nije sve čisto. Ako je navedeno razdoblje izgradnje u ugovoru duže od 3 godine, nećete moći primiti odbitak.

Isplate

Čim postane moguće dobiti imovinski odbitak tijekom izgradnje, potrebno je poslodavcu ili poreznoj službi dostaviti unaprijed pripremljeni paket dokumenata. U roku od 3 mjeseca porezna služba će provjeriti dokumente, a ako ne postoje razlozi za odbijanje, odbitak će se uračunati i ispisati zajedno s plaćom.

Ako u roku od 3 mjesecaodluka nije donesena, porezni obveznik ima pravo zahtijevati od porezne službe prijenos kamata u visini tekuće stope refinanciranja.

U slučaju odbijanja obračuna odbitka zbog neispravno izvršenog paketa dokumenata (nema potvrda, navedeni su pogrešni podaci), zahtjev se može ponoviti.

Odluku o odbijanju ili izdavanju porezne vlasti šalju poštom u mjesto prebivališta poreznog obveznika. Istodobno, moraju navesti razlog odbijanja davanja odbitka poreza na imovinu. Obvezni su Vam poslati pisana objašnjenja poštom na adresu prebivališta

Mogući problemi

Mogu nastati problemi prilikom vraćanja sredstava, što će dovesti do činjenice da ćete izgubiti priliku za primanje imovinskog odbitka:

• Zbog dužine građevinskih radova. Da biste dobili odbitak, morate dostaviti potvrdu o prihvaćanju. Ako iz nekog razloga izgradnja kasni više od 3 godine, više je neće biti moguće dobiti.
• Kašnjenje u izvršenju dokumenata koji potvrđuju vlasništvo. Najčešće se sudionici zajedničke gradnje susreću s ovim problemom kada građevinsko poduzeće ne može staviti kuću u funkciju u roku navedenom u ugovoru ili uopće ne završi gradnju.
• Pojava spornih situacija prilikom provjere dokumentacije od strane porezne uprave. Službenici mogu zahtijevati dodatne informacije ili potvrdu zakonitosti transakcija. Ponekad ne navode razlogeodbijanje, što je protiv zakona.
• Beskrupulozni programeri. To je jedan od najčešćih razloga zašto se porezni odbici ne odobravaju. U želji da zarade što više, često dogovaraju krivotvorenje dokumenata, odgađaju isporuku predmeta, navode druge cijene u dokumentima.

Ako se pojave gore navedeni problemi, trebali biste se obratiti sudu. Ovo je jedini način da dobijete sredstva koja vam s pravom pripadaju i riješite kontroverznu situaciju ili barem kaznite odgovorne za to što ne možete ostvariti svoje pravo.

Umjesto zaključka

Porezni imovinski odbici za izgradnju kuće su zakonsko pravo na povrat, ako ne svih utrošenih sredstava, onda barem nekih od njih. Izgradnja stambene zgrade je skupa. Ako postoji prilika za uštedu novca kroz porezne olakšice, bilo bi neracionalno ne iskoristiti je.