Uredske klase: A, B, C. Detaljne karakteristike i razlike

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

U području uredskih nekretnina, kao iu drugim područjima djelatnosti, postoje osnovni zakoni i načela. Oni doprinose produktivnijoj suradnji između posrednika i posrednika sa svojim klijentima. To je osobito važno pri obavljanju transakcija kupoprodaje, najma ili najma prostora. Uvedene klase ureda uvelike pojednostavljuju interakciju između brokera i trgovaca nekretninama.

Opće informacije

Kako bi se izbjegle sve vrste zabune i eliminirala potreba za dodatnim pojašnjenjima koja dugo traju, postoji općeprihvaćena podjela. Klase ureda (ima ih ukupno 4) imaju svoje karakteristike. Sustav prema kojem se razlikuju kategorije poslovnih prostora u Rusiju je došao iz stranih zemalja. Ipak, uredsko tržište ima svoje suptilnosti. Stoga su zgrade podijeljene u određene kategorije. Unutar svake grupe postoji konkretnija podjela na klase ureda. Razmotrit ćemo ih detaljnije kasnije u članku.

Ured klase A

Ovo je vrsta sobe koja imanajveći ugled među ostalima. Kombinirane kvalitete u pravilu zadovoljavaju najviše zahtjeve. Ispod su glavne karakteristike koje takvi prostori imaju.

Opće odredbe

Često se uredi ove kategorije nalaze u središnjim administrativnim okruzima ili u njihovoj neposrednoj blizini. Značajan dodatak ovoj vrsti prostora je najpogodniji pristup i pristupačnost prometnim vezama. Same zgrade su pretežno poslovni centri. Ovaj razred uključuje građevine koje su tek izgrađene ili su stare manje od tri godine od dana puštanja u pogon. Također je moguće koristiti temeljito rekonstruirane zgrade koje su podignute ne tako davno.

Propisi

Neophodno je poštivati potpunu i ispravnu izvedbu zakonskog paketa dokumenata koji potvrđuju pravo vlasnika na vlasništvo i pravo korištenja zgrade. Upravljanje objektom ili grupom objekata mora se održavati na profesionalnoj razini iu potpunosti u skladu s međunarodnim standardima.

Razvoj arhitekture

Najčešće se koristi monolitni okvir ili metal, dok visina zasebnog poda treba biti najmanje 3,6 metara. Maksimalno dopušteno opterećenje na međukatnim stropovima je 450 kg po 1 m2. m.

Dizajn i završna obrada

Prednost je otvorenost izgleda. Omogućuje vam promjenu izgleda sobeprema zahtjevima koje je naveo zakupac. Dakle, raspored ureda dopušta:

- Izradite jedinstveni autorski dizajn. Ali, u pravilu, ova je značajka dostupna samo za velike kupce.

- Za utjelovljenje individualnih preferencija stanara koristeći najkvalitetnije materijale.

Osim toga, u takvim se uredima ugrađuju moderni prozori koji održavaju visok stupanj prirodne svjetlosti u prostoriji. Također je važno da je u zgradama klase A dopuštena samo najnovija oprema, kao i ventilacijski sustav i podešavanje kontrole klime.

Dodatne značajke

Optički materijali koriste se za pružanje telekomunikacijskih poruka i povezuju se usluge pouzdanog pružatelja usluga. Za neprekidno napajanje koriste se dva neovisna izvora ili postoje sustavi neprekidnog napajanja. Preduvjet za uredski prostor ove klase je postojanje čuvanog parkirališta za automobile. Za zgrade ove razine poželjna je prisutnost dvije vrste parkinga: podzemnog i prizemnog. Uredi klase A osiguravaju 24-satni nadzor perimetra. Obavezno instalirajte visokokvalitetne sigurnosne sustave i strogo se pridržavajte pravila ulaska u zgradu. Kako bi se poboljšala udobnost osoblja i udobnost posjetitelja, formiraju se kompleksi uslužnih jedinica.

Druga kategorija

Prostor ovog tipa su uglavnom poslovni centri koji rade više od 5 godina. Takođerovaj tip uključuje renovirane i potpuno obnovljene ljetnikovce. Mnogo rjeđe uključuju rekonstruirane industrijske ili upravne zgrade podignute tijekom sovjetske ere, te zgrade iz posljednjih 10 godina. Uredi klase B su popularniji, jer su traženi na tržištu zbog nepostojanja radikalnih razlika od gore opisane kategorije. Istodobno, njihov je trošak red veličine niži, odnosno oni su najkorisniji za kupce. Kombinirane kvalitete takvih zgrada moraju ispunjavati određene zahtjeve.

Opće odredbe

Od velike je važnosti mjesto ureda klase B. Posebna je potreba za dostupnošću prijevoza. Važan je krajolik izvan prozora. Održavanje pravne dokumentacije treba biti što točnije i potpunije. To se posebno odnosi na vlasništvo nad građevinom i pravo korištenja. Upravljanje zgradom mora se održavati na visokoj razini sigurnosti. Može ga izvesti služba upravljanja zgradama, uglavnom domaće tvrtke, ili neovisne snage vlasnika objekta.

vanjski

Zgrada ima reprezentativan izgled, ali postoje male razlike s grupom A. Takve se građevine ne mogu pohvaliti izvrsnom arhitekturom, ali rad ulaznih prostorija je na visokoj razini, iako bez ukrasa.

unutrašnjost

Otvoreni tlocrt s puno hodnika savršen je za ovaj tip. Završna obrada se izvodi u standardnom stilu skorištenjem kvalitetnih materijala. Instalirana moderna ventilacijska oprema, moguće je koristiti split sustave klimatizacije. Za obavljanje telekomunikacijske poruke postavlja se optička veza, povezuju se usluge pouzdanog davatelja. Red se održava 24-satnim osiguranjem i automatskim sigurnosnim sustavom. Parking na površini dostupan za automobile.

Treća kategorija

Ova grupa uključuje prostore izgrađene tijekom sovjetskog razdoblja i rekonstruirane za komercijalnu upotrebu. Ovdje u pravilu spadaju tvornice, istraživački instituti i slični objekti. Ako se gore navedene klase ureda razlikuju po prikladnom mjestu, tada je opisani tip karakteriziran drugačijim mjestom. Često se ured klase C nalazi u stambenoj zoni i nalazi se na kratkoj udaljenosti od metro stanica. Često je izgled zgrada neprivlačan, u najboljem slučaju podložan samo kozmetičkim popravcima. Dokumentacija mora biti točno i u cijelosti popunjena, ali su dopuštene neke iznimke. Tlocrtno je standardno, s velikim brojem hodnika i nosivih zidova. Sve unutarnje uređenje izvodi se samo na inicijativu samih vlasnika. Nema ventilacije, moguć je split sustav. Za telekomunikacije su povezane usluge komercijalnih davatelja različitih reputacija, postoji telefon i pristup internetu. Nije isključeno potpuni nedostatak teritorija za parkiranje automobila. Kompletno upravljanje zgradomprovode stanari. Možda uopće ne postoji struktura usluge.

Economy Office

Objekti ove vrste uglavnom imaju negativnu reputaciju. Najčešće su to građevine sovjetske gradnje podignute prije više od 15 godina. Potrebna kompletna adaptacija i remont. Takve zgrade imaju različite lokacije i mogu biti udaljene od transportnog sustava.

Opće karakteristike

- Nepredstavljiv izgled, često je potreban popravak.

- Potpuni nedostatak klima-uređaja.

- Ustajale komunikacijske veze.

- Neprikladan izgled za uredske aktivnosti.

- Nedostatak sigurnosne jedinice i servisnog osoblja.