Kako upravljati tvrtkom za upravljanje? Kako stvoriti društvo za upravljanje?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Društvo za upravljanje je pravna osoba koja je stvorena radi upravljanja stambenom zgradom. Ova vrsta aktivnosti postala je vrlo popularna posljednjih godina. Kako funkcionira društvo za upravljanje? Danas djeluje u interesu vlasnika stanova. Popis njegovih zadataka obično uključuje rad i održavanje (tehničko i sanitarno) ovih kuća. Do danas se pod društvom za upravljanje podrazumijevaju sva društva ovog tipa, bez podjele prema područjima i vrsti djelatnosti. Ako želite razumjeti kako prepoznati društvo za upravljanje, imajte na umu da je njegova svrha održavati imovinu višestambenih zgrada na visokoj razini, kao i paziti na njihovo tehničko stanje.

Što je UC s različitih gledišta?

Ako govorimo o društvu za upravljanje sa stajališta stambenog zakona, onda je to cijela organizacija koja upravlja svim stanovima u kući, ali samo ako postoji poseban ugovor o naknadi s njihovim stanarima. Odnosno, Velika Britanija jestjoš jedna tvrtka na listi upravljanja, uz HOA, MKD i druge.

Ako govorimo o organizacijskoj točki gledišta, ovdje je pojam predstavljen malo drugačije. UK je u ovom slučaju samo posrednik između MKD-a i onih ljudi koji održavaju i služe MKD-u.

S ekonomske točke gledišta, društvo za upravljanje je ono koje akumulira novac u denarima i troši ga na popravak, rad i održavanje kuća.

Koje su vrste društava za upravljanje?

1. Operativno poduzeće obavlja u većoj mjeri upravo operativne funkcije. Održava tehničke i sanitarne dijelove kuće, postupajući u skladu sa sastavljenim ugovorom, koji se potpisuje s vlasnicima (ako vlasnik upravlja), s društvima za upravljanje (ako upravlja društvo za upravljanje) ili s Udrugom vlasnika kuća (ako ovo partnerstvo upravlja).
2. Društvo za upravljanje se bavi samo poslovima upravljanja u višestambenim zgradama, odnosno ne sadrži njihove tehničke i sanitarne dijelove, nije odgovorno za komunalije. Za obavljanje ovih usluga Društvo za upravljanje potpisuje odgovarajuće ugovore s drugim društvima.
3. Hibridna tvrtka ne samo da upravlja stambenim zgradama, već i održava njihove dobre tehničke i sanitarne uvjete.

Kako su osnovana prva društva za upravljanje?

Daleke 1921. godine počele su se stvarati tzv. stambene zajednice, koje suupravljanje većinom općinskih zgrada. Oni su, zapravo, postali pioniri u upravljanju stambenim zgradama. Petnaest godina kasnije, većinom (90%) svih stambenih zgrada upravljala su ova partnerstva. Moderna društva za upravljanje pojavila su se relativno nedavno (2005.), a tada su se zvala organizacije.

Otvaranje društva za upravljanje

Otkako je 2006. godine u Rusiji donesen zakon o mogućnosti izbora oblika upravljanja vlasništvom, privatne tvrtke za upravljanje postale su vrlo popularne. Danas sve više ljudi želi znati kako otvoriti društvo za upravljanje, jer ono ne samo da donosi veliku dobit, već i nema veliku konkurenciju.

Fape otvaranja UK

1. Ako vas zanima kako stvoriti društvo za upravljanje, morate ga registrirati u formatu CJSC ili LLC. Osim toga, morat ćete dobiti nekoliko važnih licenci s kojima će vaša tvrtka moći upravljati stambenim zgradama. Zapamtite da ćete uvijek imati posla s raznim službenicima i administrativnim strukturama kako biste dobili relevantne ugovore i dokumente.

2. U pravilu je najbolje otvoriti ured za tvrtku za upravljanje u kući u kojoj ćete upravljati. Za stvaranje radne atmosfere potrebno je u njoj postaviti telefonsku liniju, instalirati odgovarajuću opremu.

   

3. Ako ne znate kako upravljati tvrtkom za upravljanje, ondaovdje je važno zapamtiti o nabavci potrebne količine opreme za radnike. Osim toga, nužno je angažirati inženjera koji bi razumio kako pravilno upravljati stambenom zgradom. Većina zaposlenika mora biti certificirana, iako dispečeri i domara mogu biti obični stručnjaci. Rad dispečera trebao bi biti u smjenama i 24 sata, o tome treba voditi računa.
4. Ne očekujte da će vaša tvrtka odjednom doći do mnogih domova. Kako onda upravljati društvom za upravljanje? Prvo morate početi s jednom kućom. Istodobno, ako radite savjesno, tada će dobre recenzije stanara o vama biti najbolja reklama, i to besplatno. Tada se možete proširiti u budućnosti.

Kako registrirati društvo za upravljanje?

1. Prije svega, morate znati da nema potrebe za početnim kapitalom za registraciju Kaznenog zakona, možete uložiti glavni kapital u obliku svoje imovine (ne veći od 20 tisuća kuna).
2. Državna registracija zahtijeva nekoliko dokumenata koje mora potpisati osnivač(i). U slučaju da je društvo za upravljanje osnovano od strane jednog osnivača, ono mora biti registrirano kao LLC.
3. Paketu dokumenata vrijedi dodati i jamstveno pismo osobe koja je prethodno posjedovala prostor u kojem će se nalaziti ured vaše tvrtke. Tamo trebate navesti da su prostorije prebačene kako bi se stvorilo izvršno tijelo. Također je vrijedno dodati kopiju potvrde o vlasništvu. Ako iznajmljujete prostor, moratedodajte kopiju ugovora o najmu.
4. Zahtjev mora biti ovjerena kod javnog bilježnika. Istodobno, morat ćete otvoriti štedni ili tekući račun u banci i na njega staviti polovicu temeljnog kapitala. Unutar jedne godine morat ćete platiti drugi dio.
5. Vrlo je važno dobro razmisliti o pravnoj adresi. Samo u ovom slučaju nećete razmišljati o tome kako upravljati društvom za upravljanje.

Upravljanje kaznenim zakonom

Kako upravljati društvom za upravljanje u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije? Društvo za upravljanje treba raditi, usklađujući svoje radnje s ugovorom o upravljanju stambenim zgradama. Potpisana je na način da takva tvrtka upravlja kućom samo na određeno vrijeme.

Danas se osnivanje društva za upravljanje smatra najčešćim i najpopularnijim načinom održavanja stambenih zgrada u redu i čistoći, kao i praćenja njihovih tehničkih i sanitarnih karakteristika. Ako upravljanje stambenom zgradom preuzme društvo za upravljanje, mora potpisati ugovor sa svakim vlasnikom prostora u ovoj zgradi. Osim toga, vlasnici imaju pedeset posto glasova kada odlučuju o važnim pitanjima vezanim za kuću.

Mogu li kupiti društvo za upravljanje?

Naravno, moguće je ako ne želite započeti cijelu stvar ispočetka. No, kako bi sve prošlo glatko, morate zapamtiti nekoliko važnih pravila:

1. Vrlopažljivo proučite sve dokumente budućeg stjecanja. Važno je na ispitivanje pozvati iskusne stručnjake, uključujući odvjetnike.
2. Obratite posebnu pozornost na prisutnost ili odsutnost vlastitih sredstava tvrtke.
3. Obavezno zatražite dokumente za osoblje društva za upravljanje.
4. Provjerite imate li sve potrebne interne dokumente.