Što je klupska kuća? Elitna stambena zgrada

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Tržište nekretnina nudi puno prostora. Često možete pronaći neobičan smještaj. Na primjer, ne znaju svi što je klub. Ova ponuda odmah se izdvaja iz mase drugih. Više o tome pročitajte u članku.

koncept

Što je klupska kuća? Definicija je data u Wikipediji. Prema ovoj stranici, radi se o elitnoj maloj stambenoj zgradi. Stanovanje je skupo, prestižno, nedostupno većini ljudi.

Ali luksuzni objekti su šira kategorija od klupskih kuća. Dakle, druga kategorija stanovanja ima svoje osebujne značajke, o kojima će biti riječi kasnije.

Neki katovi i stanovi

Ovo je važan uvjet. Visoka zgrada od 20 katova, koliko god elitna bila, ne može biti klupska kuća. Čak i ako je skup, vrhunski je s vrhunskim završnim obradama.

Kako vizualno razumjeti što je klub? Ova zgrada nema više od 5-6 katova, a obično 3-4. Istovremeno svaki ima po 2-3 stana. Najbolja opcija su jedinestanovi na katu koji zauzimaju cijeli kat. Ovaj smještaj pruža maksimalnu privatnost u velikom gradu.

Neighborhood Prestige

Što je klupska kuća, prema developerima? Takvu nekretninu nazivaju malim seoskim ljetnikovcima, u kojima se nalazi nekoliko stanova. Ali stanovanje treba biti smješteno u području s besprijekornom reputacijom, izvrsnom infrastrukturom i skupim zemljištem.

Najboljim mjestom smatra se povijesni dio velikog grada, ali imanje se može nalaziti u šumovitom dijelu, u blizini akumulacije ili mora, daleko od dućana.

Ekskluzivnost projekta

Izgradnja klupske kuće je jedinstvena, izvodi se po individualnom projektu. Istodobno, uzima u obzir ne samo želje programera, već i značajke područja, krajolika i druge nijanse. Nekretnina bi se trebala uklopiti s lokalnim krajolikom i izgledati puno bolje od ostalih zgrada.

Ekskluzivnost projekta sugerira da svaki stan ima svoj vlastiti raspored, za razliku od ostalih. Kupac bi trebao dobiti nekoliko opcija, a dizajn ne mora biti besplatan. Važan je promišljen i zgodan raspored prostorija. Ako se nekretnina kupi tijekom izgradnje, budući vlasnik može odlučiti koliko će soba biti, kao i odrediti njihovu lokaciju. Ispada da će projekt biti kreiran na temelju njegovih želja.

Kvalitetni građevinski i završni materijali

Ova karakteristika se odnosi na luksuzno stanovanje, kao i na zahtjev za stambenim ikomercijalni objekti. Prilikom izgradnje klupskih kuća koriste se prirodni, skupi materijali, budući da kupci posvećuju veliku pažnju ovoj nijansi.

Ukoliko će uređenje sami vlasnici po svom ukusu i mašti, onda uređenje zajedničkih prostora, eksterijera, krajolika radi developer. Štoviše, sve mora odgovarati visokom statusu.

Bez poslovnih zgrada

U mnogim novim zgradama prve katove zauzimaju trgovine, kafići, kozmetički saloni. Ovo ne može biti u klupskoj kući, tamo se nalaze samo apartmani. Održavanje stana u takvoj zgradi bit će neisplativo zbog malog broja stanovnika. I sami vlasnici vjerojatno neće biti zadovoljni stalnim dolaskom kupaca.

Ali u blizini mogu biti trgovački objekti. Prema riječima trgovaca nekretninama u industriji luksuznih nekretnina, mnogi kupci u takvim nekretninama mogu imati osobne fitness trenere kao i stiliste.

Infrastruktura

Ova nekretnina bi trebala biti što udobnija. Stoga se mora razvijati infrastruktura klupske kuće. Ako u standardnoj novoj zgradi podzemni parking ima malo mjesta za automobile, onda za elitni objekt postoje 2-3 mjesta za automobil. Tamo žive bogati ljudi, pa je imati više vozila norma.

Concierge usluga mora raditi u takvim nekretninama. Tamo mogu raditi adekvatni mladi ljudi odgovorni za svoje radno mjesto. Također postoji video nadzor po obodu i na svakoj etaži, osiguranje na parkingu. Infrastruktura uključuje saunu, iako poseban stan može imati svoju saunu, bazen u dvorištu.

U blizini kuće obavezno je imati prostore za rekreaciju, na primjer, prostor za piknik, sjenicu, igralište. Može biti soba za kamin, soba za biljar i soba za pušače. Stanari obično biraju ono što bi željeli vidjeti u kući, kao što je soba za jogu ili kino.

Kakav god bio raspored klupske kuće, potrebno je imati komunikacije, uključujući kabelsku TV, brzi internet, klimu, grijanje, bunare. Iako je obično nekoliko katova, trebali bi biti tihi liftovi, a ponekad svaki stan ima svoje dizalo koje vodi iz podzemnog parkinga.

Interesi

Nije dovoljno imati mnogo milijuna dolara za kupnju stana. Značajka klupske kuće je izbor stanara. Ali programer se ne pridržava uvijek ovog pravila. Za kupnju nekretnine potrebno je ispuniti upitnik, u kojem se navodi mjesto rada, poslovno područje, kao i interesi, hobiji, hobiji. Upitnik provjerava vlasnik zgrade, uz kaznenu evidenciju i druge negativne činjenice u biografiji, kupcu se može uskratiti kupnja stana.

U nekim situacijama stanove kupuju rođaci, poslovni partneri. Često je potreban intervju u kojem sudjeluju ne samo programeri, već i susjedi. Ponekad, ako se vlasnici stana presele i stave svoje stanovanje na sekundarno tržište,novim vlasnicima potrebna je preporuka jednog susjeda.

U ovoj kući žive ljudi približno istog društvenog sloja i razine prihoda, što takvu nekretninu čini privlačnom za osobe s visokim primanjima. Ova nijansa je glavna razlika od elitnog stanovanja. Ali često programeri zanemaruju ispunjavanje upitnika i intervju. Tada klupska kuća gubi status, postaje samo elitna.

Ponude

Prva klupska kuća podignuta je u Moskvi, na području Zlatne milje. Od 2000. godine, s rekonstrukcijom mjesta u blizini Ostozhenke i Prechistenskaya nasipa, takve nekretnine su bile tražene. Stanovanje se savršeno uklopilo u povijesni dio glavnog grada, osim toga, zadovoljavalo je zahtjeve elitnog stanovanja.

Do 2008. ova nekretnina rijetko se viđala na otvorenom tržištu. Programeri klupskih kuća prodali su ga putem posebnih agencija. Primjer je moskovska kuća "Monolith-Plaza", u kojoj su samo članovi kluba "Monolith" imali pravo kupnje sobe.

Potražnja za nekretninama smanjila se s krizom, ali je interes za nju bio velik. Stoga je sačuvana gradnja zgrada u povijesnim dijelovima grada. Najpopularnije ponude uključuju kuće na Plyushchikhi, u Khamovniki. Kućište izrađeno po individualnim projektima od talijanskog mramora i dragocjenog drveta. Ponude u Agalarov House i Embassy House su tražene.

U glavnom gradu često postoje kuće klupskog tipa koje se ne nalaze u novim zgradama, već u povijesnim zgradama. To uključuje zgradu na Varsonofevsky Lane, 4. Ovoteritorij je zatvoren, čuvan, miran. Cijena 5-sobnog stana je preko 3 milijuna dolara.

Mnogo nekretnina nalazi se u središnjem okrugu, ali postoje i drugi prijedlozi, na primjer, troetažni stambeni kompleks u Meshcherskyju. U sjevernoj prijestolnici postoji 10 takvih zgrada. Prvi klub u ovom gradu je The Fifth Element.

U Sankt Peterburgu se nalazi Stella Maris - 15 apartmana smještenih na obali Male Nevke. Zgrada ima pristanište za jahte. Takve nekretnine nalaze se na otoku Krestovsky. Cijena stanovanja u sjevernoj prijestolnici nešto je niža nego u moskovskim projektima, ali još uvijek doseže 1.750.000 rubalja. (30 tisuća dolara) po 1 četvornom m. m.

U Sočiju se grade mnoge slične kuće. Po cijeni i količini grad sustiže glavni grad. Ali stanovanje u Sočiju je demokratska opcija na tržištu nekretnina. Odabir stanara se ne odvija tamo, svatko ga može kupiti. Odmaralište je poznato po "Idealnoj kući". Ali u zgradi ima mnogo stanova - broj katova u njoj je promjenjiv (16-22), tako da projekt ne odgovara klupskoj kući.

U Ljubercu

Prva klupska kuća u Lyubertsyju je nova zgrada komforne klase koja jednim dijelom graniči s visokim i niskim zgradama i Oktjabrskim prospektom u drugom. Kuća uključuje 9 monolitnih dijelova na više nivoa.

Vanjske završne obrade uključuju obloge od opeke i panoramske prozore. Zgrada se nalazi 13 km od moskovske obilaznice, 10 minuta od stanice metroa Zhulebino. Sigurnost je osigurana zatvorenim prostorom. Ulaz je doelektroničke kartice. Postoji usluga vratara. U blizini je potrebna infrastruktura. U blizini se nalazi Zhulebinsky park šuma.

LCD "First Club House" u Lyubertsyju sastoji se od 884 apartmana slobodnog plana. Njihova površina može biti u rasponu od 46-111 četvornih metara. m. Dio prostorija je pušten u rad s grubom završnom obradom. Prostorije imaju prostrane hodnike, niše za klima uređaje, balkone. Za dekoraciju su korišteni samo najbolji materijali. Moguće je naručiti doradu stana.

Donji katovi se koriste u komercijalne svrhe. Tu su kafići, restorani, trgovački objekti, kemijske čistionice, uredi. Projektom je predviđeno postojanje 2 parkirališta za automobile. Nekretnine u Lyubertsyju imaju sve atribute poslovne klase: moderne rasporede, skupe završne obrade, bogatu infrastrukturu. Pogodnosti sobe uključuju:

1. Privatnost života, jer su zgrade stvorene prema konceptu kluba i ograničavaju pristup njihovom teritoriju.
2. Prijemna služba radi kako bi osigurala udobnost stanara.
3. U blizini je park šuma Zhulebinsky s uličicama i prostorima za piknik.
4. Postoje igrališta i sportski tereni.
5. Izvorna arhitektura i krajolik.
6. Pristupačnost prijevoza.

Tako, klupske kuće spadaju u elitu. Mogu ih kupiti samo vrlo bogati i inteligentni ljudi. Ova nekretnina pruža udobnost.