Stambena zadruga "Best Way": recenzije kupaca, pouzdanost programera, pregled podružnica

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prije rasprave o aktivnostima stambene zadruge Best Way, potrebno je vrlo pažljivo razmotriti recenzije, ne samo onih ljudi koji su se pridružili LCD-u, već i neovisnih stručnjaka. U svakom trenutku, a posebno u aktualnim uvjetima globalne ekonomske krize, rješavanje vlastitog stambenog problema toliko je važan korak da je to iznimno opasno učiniti bez sveobuhvatne teorijske pripreme. Stoga je najbolje započeti proučavanjem, kako se sada kaže, materijala: pojmova, terminologije, zakonodavnih akata, pa čak i povijesti problema.

Što je suradnja i suradnja. Ili ono što razmatramo

Kada se osoba suoči s određenim zadatkom koji zahtijeva rješenje s kojim se sama ne može nositi, priskače u pomoćobitelj, prijatelji, suradnici. Tako se rodio zadružni pokret u osamnaestom stoljeću - kroz mnogo pokušaja i pogrešaka. Zadaci pred kooperantima u svakom su slučaju bili različiti, ali ljudi su se uvijek ujedinili kako bi ih dobrovoljno riješili. To je glavni znak zadružnog pokreta. Načela zajedničkog djelovanja gotovo se nisu promijenila tijekom nekoliko stoljeća: stambene zadruge danas se grade na istim uvjetima, kao u osamnaestom stoljeću u Engleskoj - potrošačke zadruge. No, na kojim se principima temelji izgradnja stambene zadruge Best Way, recenzije ne šute, a mora se priznati da su razlike kardinalne.

Nešto ranije od engleske verzije, u Francuskoj se pojavio zadružni pokret, osnova mu je bila proizvodnja, još ranije u Njemačkoj su stvorene prve zadruge seljaka i obrtnika. Međutim, upravo je u Engleskoj rođeno najbliže modernom stanovanju. I Rusija, naravno, nije stajala po strani: put zadružnog graditeljstva donio nam je iskustvo u 170 godina postojanja, bio je složen i težak - od decembrista u zabajkalskoj divljini sa svojom potrošačkom zadrugom do današnjih briga. s naknadnim radostima ili tugama. U Sovjetskom Savezu su postojale stambene zadruge, ali u vrlo ograničenom broju, budući da je sama država bila angažirana na stambenom zbrinjavanju ljudi, bez davanja vlasništva nad nekretninama. Od raspada SSSR-a situacija se dramatično promijenila, zbog čega su takve udruge poput stambene zadruge dobile široke mogućnosti za postojanje."Najbolji način".

Recenzije kažu da kada se pridružite bilo kojoj zajednici kooperanata, morate imati početni kapital za prvu ratu, koja je obično mnogo značajnija od sljedećih. Problem se rješava ili kreditom uzetim od banke, ili ogromnom snagom volje koja vam omogućuje akumulaciju sredstava za kupnju udjela za budući životni prostor: uostalom, sada postoji toliko nezamisliv broj iskušenja da se najčešće samo ostala su sjećanja iz samodiscipline. Sudeći po brojnim recenzijama stambene zadruge Best Way (nećemo sada reći da su sve one vrlo slične jedna drugoj čak i u retorici), predlaže se štednja prema individualnom rasporedu s prvim udjelom od deset tisuća rubalja. Možete štedjeti koliko god želite, ovisno o jačini želje za vlastitim domom. Ovdje već možete navesti brojne negativne kritike o stambenoj zadruzi Best Way, ali bolje je ne žuriti.

Ova udruga izjavljuje nevjerojatno niske kamate na dodijeljena sredstva - od 0% do 2% (ako je razdoblje do deset godina). Paket dokumenata da biste postali dioničar ne treba prikupljati, dovoljna je putovnica. Rad stambenog kompleksa pozicioniran je kao transparentan, budući da svaki dioničar ima osobni račun izravno na web stranici stambene zadruge. Negativne kritike o "Best Way", međutim, poriču bilo kakvu transparentnost. No, gore navedeni uvjeti već bi trebali upozoriti razboritog čovjeka, a još će ga više uznemiriti predložena mogućnost prijenosa vlastitog udjela na bilo kojeg člana zadruge ili čakautsajderu. I možete dobiti potpuno plaćeno stanovanje bilo gdje u zemlji, bez obzira na zemljopis. Kako je ovo moguće? Čudni, gotovo nevjerojatni uvjeti. Sve je to vrlo slično financijskim organizacijama za brze zajmove, samo što ga ne prima klijent, već subvencionirajuća organizacija. Dakle, stambena zadruga "Best Way" - je li to prevara?

"Drago mi je da sam prevaren" i je li to slučaj

Vlastiti kvadrati - nije li to glavni san većine modernog stanovništva, bez obzira u kojoj zemlji žive? Naša država svakom građaninu daje pravo na ostvarenje tog sna sukladno Ustavu, već su napravljeni i uređeni zakoni kojima se može ostvariti svoje pravo. Jedan od načina za stjecanje vlasništva nad nekretninama je stvaranje stambene zadruge. To su sada neprofitne organizacije koje postoje kao svojevrsna potrošačka zadruga, gdje se kod osiguravanja četvornih metara članovima udruge strogo poštuje Stambeni zakonik Ruske Federacije. Stambena zadruga "Best Way" nije iznimka. Ova organizacija također do sada djeluje isključivo u okviru zakona.

Objekti se kupuju ili grade na isti način zadružnim novcem, bez sudjelovanja kreditnih institucija, gdje je postotak obično previsok. To znači da stambena zadruga dobiva gotovo upola manju cijenu. Hipoteke ne funkcioniraju na taj način. To je glavna prednost svake stambene zadruge. To također uključuje nepostojanje posrednika, koji su skupi kao i porezni odbici. Stambena zadruga "Best Way" nudi dodatne i vrlo atraktivne mogućnosti koje stostruko povećavaju pogodnosti ovog izbora. Na primjer, iste ponude da uz njihovu pomoć uštedite novac za dionički doprinos i kupite nekretninu bilo gdje u zemlji.

Neke ponude izgledaju vrlo primamljivo: na primjer, dobivanje stana uz doprinos od samo trećine njegove stvarne cijene. Ako je izgradnja s vlasničkim sudjelovanjem, dioničari stambenog kompleksa "Best Way" prihvaćaju objekt od developera. Radi se i s rodiljnim kapitalom, uz subvencije za stanovanje. Za svaku transakciju osiguran je pravni due diligence. Međutim, postoji jedna značajka rada koja je karakteristična samo za LCD "Best Way". Dioničari moraju biti aktivni. Brže se kreću u redu. Koja je aktivnost dioničara? I činjenica da se moraju stalno angažirati u regrutiranju novih članova u zadrugu "ZhK" Best Way ". U ovom trenutku, svaka razumna osoba trebala bi biti na oprezu.

Prigovori dioničara da ni na koji način ne mogu dobiti stan odmah postaju jasni. Najvjerojatnije ti ljudi nisu bili dovoljno aktivni. Spominju se i slučajevi kada je udio uplaćen u cijelosti, a sam dioničar i njegova obitelj već dugo žive u dobivenim kvadratima, a vlasništvo još nije formalizirano u stambenom kompleksu Best Way. Recenzije zadrugara uz svaku takvu pritužbu pobijaju navedeno, no, ipak, već bi sama pojava ovakvih optužbi trebala biti alarmantna. Banka može izdati velike iznose kredita, zadruga - ne. Obično na hipoteku, kao predujam, ide iznos od 30% ukupne vrijednosti ove nekretnine. Sve stambene zadruge prisiljene su uzeti više - od 50%. Ali ovo nije LCD "Best Way". Recenzije tvrde da je ispred ostalih - i banaka i drugih zadruga, jer svojim štedišama nudi povoljnije uvjete.

Nekretnine bez banke - jesu li stvarne?

Stječe nekretnine za dioničare stambenog kompleksa "Best Way" uz određena jamstva. Na primjer, jamstvo poštivanja Građanskog zakonika i Zakonika o stanovanju, koji su na snazi u cijeloj Ruskoj Federaciji, kao i pod kontrolom države i glavne skupštine dioničara. Zapravo, dionički račun se nalazi u Sberbanku Ruske Federacije, kako je navedeno na web stranici zadruge. Zapravo nije. On nije tamo. Stranica čak govori o bliskoj suradnji i prezentacijama održanim u uredima Sberbanke. Željeno se predstavlja kao stvarnost. Ovo nije jedina netočnost: pri dnu glavne stranice nalazi se potvrda Gospodarske komore, koju ona nikada nije izdala.

Osim toga, zajamčen je povrat svih dioničkih doprinosa - 100%. Međutim, bivši suradnici Best Way Housing Cooperative iz Ufe u svojim recenzijama pišu nešto drugačije. Prva startnina (2000 eura!) i članarina od 1000 rubalja, koja se plaćala mjesečno, ne vraćaju se osobi koja odluči napustiti zadrugu. Ako mjesečno plaćanje kasni, naplaćuju se opipljive kazne plus još 1000 rubalja. Ali to nije najviše iznenađujuće.

Nakon što je dobio željeni stambeni prostor, član zadruge neće biti vlasnik do potpune otplate duga, ovaj stan ili kuća je uokvirena u Best Way Housing Zadrugu. U Ufi, kao iu drugim gradovima, vrlo često se plaćanja obračunavaju na deset godina. Što će se dogoditi ako sindikat ne doživi ovaj sretni trenutak? U svakom trenutku, vlasnik - stambena zadruga "Best Way" (u Irkutsku, Ufi ili bilo kojem drugom gradu - postoji samo jedna povelja) može istjerati dioničara prodajom ili iznajmljivanjem ovog stana ili kuće.

Dioničar ne posjeduje stambeni prostor, uloženo je mnogo novca, a problematično ga je vratiti od organizacije koja je prestala postojati. Štoviše, preuzeti vlasništvo nad nekretninom koja nije u potpunosti plaćena, ako su sva plaćanja plaćena kao plaćanje najamnine (a to se svugdje događa). Čak i ako se uplate izvrše u cijelosti, sve državne pristojbe ne plaća Best Way Housing Cooperative u Moskvi ili Ufi, Sankt Peterburgu ili Irkutsku. Pažnja: inače, ako uplate nisu izvršene u cijelosti, dioničar također plaća naknade.

Zanimljivi su i alati ove zadruge: nitko drugi ne koristi metode mrežnog marketinga, ali ovdje su oni osnova. Dioničar istovremeno s ulaskom postaje savjetnik i marketinški stručnjak, proučavajući i promovirajući usluge zadruge. Zbog ovih poslovnih kvaliteta njegov red za stanovanje neće stajati mirno. Ako ne dovedete nove članove, nećete dobiti ništa. Statutom stambene zadruge "Best Way" nije dopušteno raspuštanje zadruge, akobarem će jedan od njegovih članova biti protiv toga. Međutim, organizacije ovog tipa prije ili kasnije nužno prestaju postojati, jer se piramida ne može graditi beskonačno. A u slučaju propasti, dionički ulozi se neće vraćati. Posebno će biti pogođeni oni koji su u zadrugu ušli kasnije od ostalih. Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa povrat dioničkih doprinosa, ali da li se ti zakoni uvijek poštuju?

Recenzije odvjetnika o LCD-u "Best Way"

Osim brojnih rasprava o aktivnostima ove zadruge u grupama društvenih mreža "VKontakte" i "Facebook" (nazivi grupa "koji govore": "Ne prevarantima i piramidama!"), Internet ima dovoljan broj stručnih ocjena pravnika i ekonomista. Anatolij Filippenkov, predsjednik Unije malih i srednjih poduzeća Sverdlovske regije, govori o povećanju broja slučajeva prijevare u ovom području.

Tvrdi da stope od 2 ili 6% godišnje jednostavno ne mogu postojati u ovom trenutku ni u komercijalnoj ni u neprofitnoj organizaciji, a također upozorava da morate biti oprezni s "besplatnim sirom" jer je to vjerojatno mišolovka. I LCD "Best Way", čija povelja predviđa stalno povećanje broja dioničara, ima sve znakove financijske piramide. Njegov uspjeh izravno ovisi o tome koliko ljudi uspiju regrutirati, jer se "zajednički lonac" mora stalno dopunjavati, inače će se ljudi umoriti od čekanja. A eksplozija se može dogoditi u bilo kojoj fazi. Zato komercijalninekretnine je bolje kupiti na druge načine.

Zašto zadruzi treba tako razorno niska kamata? Zapravo, nije tako. Da biste to razumjeli, jednostavno trebate puno detaljnije proučiti uvjete zajma. Ovi brojevi - 0% ili 2% - izvrstan su način da namamite lakovjerne. U stvarnosti je mnogo veći, jer uz doprinos (a to je minimalno 35% vrijednosti imovine), svaki sudionik mjesečno doprinosi 11.000 rubalja (u nekim podružnicama - 12.000): njih deset je dionička naknada i 1000 ili 2000 - članstvo).

Stambena zadruga "Best Way" još uvijek ne zna kada će prenijeti nekretninu na dioničara, ali već od početka koristi svoj novac i za to korištenje ne odbija kamate. Doslovno svi odvjetnici koji ne ovise o aktivnostima zadruge kažu isto: ova shema za stjecanje stambenog prostora može se pokazati lažnom za dioničare, jer postoji velika vjerojatnost da će se piramida raspasti, čak i ako organizatori zadruga ne nestaje ne zna gdje, uzimajući novac nakupljen u bazenu, iz opće blagajne.

Što dioničari pišu u recenzijama

Prije svega, navedeni su uvjeti pod kojima je moguće članstvo u Best Way Housing Cooperative. U Irkutsku su recenzije na gradskom forumu to učinile najpotpunije. Točku po točku:

1. Svaki građanin stariji od 16 godina može se pridružiti zadruzi.
2. Trebat će vam putovnica.
3. Odaberite željeno svojstvo.
4. Uplatite startninu 2,000euro.

5. Plati 35% ili 50% cijene odabranog objekta.

   Preostali iznos će dodati zadruga. Stopa će ovisiti o uplaćenom doprinosu: ako se plati 35% troška, to je 6% godišnje, ako se plaća 50% - 2% godišnje. (Očito, predstavnik zadruge Irkutsk nije rekao ništa o stopi od 0%.)

6. Dalje, dionički prilozi se daju mjesečno - najmanje 10.000 rubalja, a članarina - 1.000 rubalja.
7. Sav uloženi novac akumulira se na jednom računu, u "zajedničkom loncu", sve dok vam iznos ne omogući redovnu kupnju nekretnina. Članovi zadruge obično čekaju šest mjeseci do godinu dana.
8. Odabrani objekt stječe stambenu zadrugu "Best Way" kao vlasnika.
9. Nakon 10 godina, dioničar plaća dug zadruzi, ali počinje koristiti nekretninu mnogo ranije.
10. Uz otplatu duga imovina će biti izdana dioničaru u nekretnini, ne ranije.

Negativne kritike o stambenoj zadruzi "Best Way" (Sankt Peterburg) uglavnom predstavljaju pravnici koji su u raspravu bili uključeni od strane kupaca stanova koji nisu dovoljno upućeni u stambeno zakonodavstvo, tražeći najproračunskije i najmanje rizičan način. Mnogo je manje negativnih kritika nego pozitivnih, koje su doduše vrlo slične onima po narudžbi, "lažnim". Mišljenja odvjetnika, začudo, govore o istome, iako fenomen razmatraju iz različitih kutova. Zaključci su, međutim, isti. Prema mišljenju svih stručnjaka, projekt se čini iznimno atraktivnim, ali to se mora imati na umusve takve sheme samo su proizvod krize i ispunjene su značajnim financijskim rizicima.

Što stranci pišu u recenzijama

Postoji mnogo recenzija posrednika iz različitih gradova, a radi se o iskusnim ljudima koji sami traže nekretnine. No, iz recenzija je jasno da oni najčešće ne uspijevaju sklopiti poslove sa stambenom zadrugom Best Way. Iz Tomska pišu da im nitko nije pomogao u odabiru objekta, jedva da su to sami, tada su platili 2000 eura članarine, a još u siječnju 2018. potpisali su ugovor nakon što su platili 35% cijene odabranog stana.. Tada je počelo čekanje. Šest mjeseci kasnije primljen je savjet od "iskusnih" članova zadruge: red se može kupiti za 130.000 rubalja, što je i učinjeno. Međutim, do sada se red nije pomaknuo, a nema transparentnosti s ovim pitanjem, kao ni specifičnosti u odgovorima na pitanja.

Recenzije su napisane s gorkim humorom iz Sankt Peterburga, gdje se djelatnost zadruge naziva legalizirano uzimanje novca: tvrtka postoji na ulozima, ne ostvaruje dobit ni na čemu, samo preraspoređuje doprinose dioničara iz odozdo prema gore - nije li ovo piramida?

"Pitam se što će se dogoditi ako ponestane suradnika na najnižoj razini?" pitajte Moskovljane koji istražuju načine za kupnju nekretnina. - "Ali ovo se jednom mora dogoditi! Za što će se kupovati sljedeći stanovi?" I vuku paralele s hipotekama koje postoje u okviru zakona, ali stambena zadruga Best Way je varka, radi kao po zakonu, ali bez okvira. Bez pojedinosti, samo obećanja.

Ekaterinburg je izložio sve osnove za nepovjerenje doslovno na policama:

1. Moraju postojati dokumenti za kupnju zemljišta. Oni nisu ovdje. Tijek rada trebao bi biti jasan, za to se obično instalira online video kamera. Ovo također nije. Također ne postoji način da osobno provjerite konstrukciju.
2. Trebalo bi biti prodaje od agencija za nekretnine, i to velikih. Ni oni ne postoje.
3. Prilikom prodaje morate se voditi saveznim zakonom 214, kao što to čine sve velike građevinske tvrtke.
4. Kada kupujete od potrošača, nekretnina bi se trebala pojaviti. Ako se to ne dogodi, onda kupnje nije bilo. A ako je hipoteka imovina s teretom, onda je stambena zadruga Best Way obećanje imovine nakon kupnje. Ne može biti imovine bez izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina na ime kupca. A to znači da nije bilo kupnje.

Stambena ili stambeno-štedna zadruga?

Mnoge kritike postavljaju pitanje: zašto se poduzeće zove stambena zadruga, a radi po svim pravilima druge vrste zadruge - stambene štedne zadruge? Prema FZ-349, u stambenoj zadruzi svi njeni članovi sudjeluju u nabavi i održavanju stambene zgrade. Prema Saveznom zakonu-215, stambena štedna zadruga uključuje dobrovoljno udruživanje udjela u udjelima kako bi se zadovoljile potrebe dioničara u stambenim prostorijama.

U ugovoru o članstvu u stambenoj zadruzi "Best Way" nijedna stavka nije u potpunosti prepisana izFZ-215. Ne znači li to da tvrtka funkcionira ne samo kao stambena, već kao stambeno-štedna zadruga? Međutim, Državni registar ne spominje stambenu štednu zadrugu s tim nazivom. Na internetu se postavlja puno takvih neugodnih pitanja, koja se ne mogu pokriti čak ni istim pozitivnim recenzijama. Činjenica je da "akumulativno" nije samo riječ, takva se zadruga od stambene razlikuje po potpuno drugačijim pravilima. Na primjer, u Državni registar pravnih osoba moraju se unijeti podaci o svima koji su se prijavili za članstvo u ovoj organizaciji, a tek nakon ovog postupka može se smatrati dioničarom.

Nezgodna pitanja

Ulaznina koja ne ide na štednju, već navodno za promociju i oglašavanje, kao i članarina se mora plaćati mjesečno, čak i ako je osoba već dobila stan, postavljaju krajnje neugodna pitanja za osnivači stambenog kompleksa i pokvarili gotovo idiličnu sliku koju su stvorili zadrugarstvo. I ovdje ima puno pitanja. Na primjer, kako se dogodilo da doprinos od 35% troškova stanovanja (a to su često milijuni rubalja!) uopće nije jamstvo za dobivanje željene imovine? Osoba klonulo čeka u redu dok se u "zajedničkom loncu" ne nakupi potrebna količina novca. Štoviše, netko mora biti "aktivni dioničar", inače se red neće pomaknuti naprijed. A čak i ako napreduje do trenutka dobivanja stana, nekretnina će biti uknjižena na zadrugu kao vlasnik.

Smiješno je čitati da su zaposlenici ovogatvrtke ne kupuju pravog vlasnika samo zato što ga spašavaju od plaćanja poreza. Ali ne štede od mjesečne članarine od 1000 ili 2000 rubalja! Upravo ta shema pokazuje da će zadruga biti stvarni upravitelj i vlasnik ove nekretnine. Odnosno, u svakom trenutku može zatražiti oslobađanje stambenog prostora kako bi ga prodao, stavio pod hipoteku, iznajmio. A prije obećanog upisa u posjed, sudionik zadruge mora čekati desetak godina. Ovo je jako dugo, sve se može dogoditi.

Kako ne posumnjati u prijevaru, ako je na svakom koraku zaposlenici tvrtke dopuštaju u jednoj ili drugoj koncentraciji? Kao što je već spomenuto, stambeni kompleks Best Way nije partner Sberbanke Rusije i bez dopuštenja je koristio svoj logotip na svojoj web stranici, o čemu je nositelj autorskih prava dao službenu izjavu. Treba napomenuti da mnoge ne baš čiste tvrtke koriste ovaj manevar: jačaju svoj ugled u pozadini najveće banke u zemlji. No, u ovom slučaju trik nije uspio, a banka je zaštitila svoje interese kako ne bi dovela u zabludu svoje klijente. Neovlašteno korištenje logotipa Štedionice Rusije na web stranici stambenog kompleksa "Best Way" je zaustavljeno i popraćeno je službenim priopćenjem za javnost.

Povezane aktivnosti

LCD "Best Way" ima dodatne ponude za svoje dioničare. Primjerice, tvrtka je navela da surađuje s nekoliko ne tako poznatih investicijskih poduzeća, zahvaljujući čemu članovi zadruge dobivajuprilika ne samo za kupnju kuće je isplativa, već i dobro zaraditi. Spominje Hermes Managemet Ltd. Ova tvrtka na ime svakog člana zadruge otvara račun u austrijskoj banci na koji možete prenijeti sredstva zarađena privlačenjem novih članova u Best Way uz 25% godišnje, a plaćanja se u cijelosti vrše u stranoj valuti. Treba li pojasniti da depoziti s takvim prinosom uopće ne mogu postojati u Austriji, kako tvrde svi ispitani sudionici financijskog tržišta. Kako možete otvoriti depozit u banci u inozemstvu, a da niste osobno prisutni? Uostalom, potrebno je dati sve podatke o podrijetlu sredstava.

Profesionalci na financijskom tržištu više su nego sigurni da je stambena zadruga "Best Way" puna znakova tipične financijske piramide. A najvažniji znak je uvjet za stjecanje stambenog prostora za jednog člana na račun doprinosa drugih, koji će zauzvrat čekati nadopunu financija od novih koji su se tek pridružili zadruzi. I taj tok mora biti kontinuiran. Takozvana "bonus" shema također je svojstvena svim piramidalnim shemama bez iznimke, kada sudionici, privlačeći nove članove, primaju kamate od svoje startnine (u ovom slučaju to je 240 eura).

Zaključci: kako ne ostati beskućnik i bez novca

Odvjetnik Dmitrij Lebedev smatra da je stjecanje svih nekretnina samo od ovlaštenih developera također sumnjivo, jer se radi o određenoj shemi. Kad se piramida sruši, zadruga će izračunatiimovine koja je kupljena. To znači da ćemo to morati oduzeti onima koji nisu imali vremena isplatiti se do kraja. Tko ima vremena – bravo, ali lavovski dio ugovora sklapan je na deset godina, a zadruga postoji tek četiri. Gore spomenuta dokumentacija neće moći potvrditi da LCD nekome duguje: doprinosi se daju u obliku najamnine za stan u kojem dioničar živi. Sudeći po kupoprodajnoj transakciji, vlasnik je zadruga, a ne uložnik koji živi u stanu.

Mnogi stručnjaci također kažu da je obično cilj takvih organizacija prikupiti velike iznose od maksimalnog broja članova. Izgledi su sljedeći: kada dođe pravi trenutak, zadruga prestaje postojati. Uprava je u bijegu, uzevši sav novac, dioničari ostaju bez stana i bez novca. Sheme koje provodi zadruga gotovo su savršene za takav scenarij. Organizacija ne nudi zaštitu od rizika dioničarima.