Porezni odbitak na imovinu pojedinaca

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas će se pozornost posvetiti poreznom odbitku za imovinu. Ovo pitanje zanima mnoge stanovnike Rusije. Uostalom, dio troškova nastalih prilikom primanja ove ili one imovine može se vratiti. Glavna stvar je sa sobom imati dokaz o troškovima, kao i ispunjavanje određenih zahtjeva. Dakle, na što prvo treba obratiti pažnju? S kojim podacima treba biti upoznat svaki građanin kojeg zanimaju odbici poreza na imovinu? O svemu će to biti riječi kasnije. Razumijevanje ove teme nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako se unaprijed pripremite za proces.

Odbitak je…

Prvi je korak razumjeti što je porezni odbitak. To je povrat dijela novca utrošenog na određenu nekretninu (ili uslugu). Postoje različite vrste. Na primjer, dodjeljuju socijalne i imovinske odbitke.

Operacija je povrat određene svote novca od troškova nastalih u jednom ili drugom slučaju. Ne primjenjuje se odbitak poreza na imovinu. Odnosno, nećete moći dobiti povrat poreza. Takve se operacije ne smatraju troškovima kao takvi.

Kada dospijeva odbitak

Danas postoji niz slučajeva kada je moguće vratiti dio novca za imovinu građanina. Zapamtiti to nije tako teško kao što se čini. Uostalom, propisani su porezni odbici za imovinu pojedinaca:

1. Prilikom kupnje stana ili nekretnine. Glavna stvar je da kupac ima sve dokumente koji potvrđuju uplatu za stanovanje.
2. Tijekom izgradnje kuće. U ovoj situaciji važno je da se radi o stanovanju.
3. Za sve troškove popravka ili uređenja stana/kuće u kojoj će građanin živjeti. Nije najčešći scenarij.
4. Ako postoji hipotekarni kredit. Tada možete napraviti porezni odbitak prilikom stjecanja nekretnine. Operacija se provodi u odnosu na hipotekarne kamate.

Ništa teško ili posebno u tome. Sukladno tome, ako osoba kupi stan, ima pravo vratiti dio novca. Ne uvijek, ali u većini slučajeva to je moguće.

Kada se novac ne može vratiti

A kada je nemoguće vratiti novac za ovu ili onu nekretninu? O tome bi trebao znati i svaki građanin. Sam po sebi, postupak za odbitak nije tako brz i jednostavan. Stoga su ograničenja važna.

Porezni odbitak neće funkcionirati ako:

1. Odbitak imovine je već primljen u maksimalnom iznosu. Prema utvrđenim pravilima građani mogu koristitivratiti samo jednom. Ali postoje iznimke. U praksi su rijetki.
2. Transakcija kupoprodaje izvršena je uz sudjelovanje bliskog rođaka. Odnosno, ako osoba kupi imovinu od rodbine.
3. Nema formalnog zaposlenja. U Rusiji nedostatak posla nameće zabranu odbitaka poreza na imovinu.
4. Poslodavac je sudjelovao u stjecanju nekretnina. Na primjer, kada građanin dobije dio novca za plaćanje stana od gazde.
5. Tijekom transakcije korištene su državne subvencije ili materinski kapital.

Prema tome, gotovo svaki porezni obveznik može zatražiti odbitak poreza za stan ili kuću. Ovo je česta pojava. Samo budite svjesni nekih ograničenja.

Maksimalni odbici

Koje točno? Stvar je u tome da porezni odbitak na imovinu možete dobiti samo jednom. U Rusiji postoji maksimalni iznos novca koji se vraća građaninu. Ako se, uz jedan ili drugi odbitak, pokaže manjim, iznos koji nedostaje može se vratiti kroz druge troškove imovine u budućnosti. Ali čim se granica iscrpi, operacija će se morati zauvijek zaboraviti.

Porezni odbici za imovinu pojedinaca ograničeni su na vrijednost imovine od 2.000.000 rubalja. Možete vratiti 13% troškova potrošnje, ali ne više od 260.000 rubalja. Ako imovina vrijedi više od 2 milijuna, na primjer, 4, povrat će i dalje biti 260 tisuća.

Neka druga ograničenja vrijede za hipotekarne zajmove. U ovoj situaciji, maksimalni iznos od kojeg možete oduzeti13% je 3 000 000 rubalja. Ispostavilo se da primatelju neće biti vraćeno više od 390.000 rubalja.

Prema tome, ovo su ograničenja koja su danas na snazi u Rusiji. Porezni odbitak za imovinu u 2016. godini izdaje se na isti način kao i do sada. Ali što je za to potrebno? Gdje ići implementirati ideju?

Gdje kontaktirati

Zapravo i nije tako teško kao što se čini. Izravno prikupljanje dokumenata traje dosta vremena, ali je puno lakše pronaći mjesto gdje možete podnijeti zahtjev utvrđenog obrasca za povrat sredstava za imovinu pojedinca. Od osobe nije potrebno značajno znanje.

Može se izdati porezni odbitak za imovinu:

• od poslodavca (izuzetno rijetko);
• u poreznim tijelima određenog mjesta;
• preko MFC-a.

Multifunkcionalni centri postaju sve popularniji. A građani rijetko djeluju preko poslodavca. U praksi se traži žalba izravno okružnoj poreznoj upravi.

Koliko poslužiti

Neki se pitaju koliko vremena građanin ima da podnese zahtjev za odbitak poreza na imovinu. 2016. je razdoblje kada su se u Rusiji dogodile ozbiljne promjene u zakonodavstvu. No, istodobno, promjene nisu utjecale na pitanja u vezi s povratom sredstava utrošenih na imovinu. To znači da vrijede ista pravila kao i prethodnih godina.

ToDa, građanin može podnijeti zahtjev utvrđenog obrasca za odbitak u roku od 3 godine od dana sklapanja kupoprodajnog posla. Nakon navedenog vremenskog razdoblja, nećete moći izvršiti povrat novca.

Ako se planira popravak ili restauracija, tada možete uključiti odgovarajuće troškove u trošak nekretnine (važno je imati čekove i račune). Stoga nije potrebno žuriti kontaktirati poreznu službu. Ali ne vrijedi odgađati proces. Preporučljivo je prikupiti paket dokumenata koji će biti potrebni za oživotvorenje ideje od trenutka sklapanja transakcije.

Dokumenti pri kupnji

Porezni olakšice za imovinu fizičkih osoba izdaju se tek nakon podnošenja određenog popisa dokumenata nadležnom tijelu. Osoba može biti odbijena ako neki papiri nisu dostupni. Stoga se preporuča s posebnom pažnjom pristupiti prikupljanju paketa svega. Također je vrijedno napomenuti da je svim dokumentima bolje priložiti kopije. Njihov izostanak ponekad povlači za sobom i odbijanje porezne uprave da vrati dio novca potrošenog na kupnju nekretnine.

Ako građanin sam kupi stan (bez hipoteke), tada će za odbitak poreza na imovinu kupac:

• obrazac porezne prijave 3-porez na dohodak;
• 2-potvrda o porezu na dohodak (original, preuzet od poslodavca, individualni poduzetnici izrađuju samostalno);
• osobna iskaznica (putovnica);
• izjava utvrđenog obrasca za povrat;
• ugovor koji označava zaključenje posla(kupnja i prodaja);
• potvrde o vlasništvu nad nekretninom (s kopijom ovjerenom kod javnog bilježnika);
• akcije o prihvaćanju i prijenosu imovine;
• dokumenti za plaćanje (čekovi, potvrde, izvodi) na ime podnositelja zahtjeva;
• pojedinosti računa gdje prenijeti sredstva nakon razmatranja prijave.

Ništa teško ili posebno. Zapravo, povrat dijela novca potrošenog na imovinu nije preteško. Zahtjev se smatra otprilike 1, 5-2 mjeseca. I potrebno je oko 1,5 mjeseca za prijenos novca na navedene detalje. Ali ovaj se slučaj odnosi samo na samostalnu kupnju stambenog prostora, bez ikakvih posebnih značajki. Popis dokumenata je podložan promjenama. Kako točno? Sve ovisi o situaciji.

Zajedničko vlasništvo

Na primjer, sve su češći slučajevi kada supružnici stječu stan u zajedničkom vlasništvu. U ovoj situaciji porezna olakšica za imovinu se i dalje stavlja, nitko je ne ukida. Ali popis dokumenata se malo mijenja. Morat ćete priložiti prethodno navedenu listu radova:

• vjenčani list;
• izjava kojom se utvrđuje definicija udjela u određenoj imovini;
• rodni listovi sve maloljetne djece (ako imaju svoje dionice);
• putovnice za maloljetnike (od 14 godina).

Ako govorimo o povratu novca uključujući završne radove, morat ćete donijeti i čekove i račune za plaćanje određenih troškova, ugovor zapopravak (ako ih ima), TIN platitelja. Posljednji dokument je uvijek najbolje poslati.

Hipoteka

Ali što ako govorimo o hipoteci? Sličan je scenarij danas prilično uobičajen u Rusiji. Porezni odbitak za nekretninu stečenu temeljem ugovora o hipoteci zahtijevat će od podnositelja zahtjeva dodatno (pored prethodno navedenih dokumenata):

• ugovor o hipoteci;
• potvrda o zadržanoj kamati;
• potvrda o uplati % hipoteke.

Reference i izvodi su dati u izvornicima i kopijama. Ali čekovi i računi moraju biti doneseni samo u originalu. Zapravo, prikupljanje ovog ili onog paketa dokumenata nije tako teško kao što se čini, ako proces započnete unaprijed.

Procedura za kontaktiranje MFC-a ili porezne službe

Sada malo o tome koja je procedura za prijavu u pojedinu organizaciju kako biste dobili odbitak poreza na imovinu za kupnju nekretnine. Ako se osoba odluči samostalno prijaviti poreznoj upravi ili MFC-u, mora slijediti upute:

1. Prikupite određeni popis dokumenata. Ovisit će o situaciji.
2. Napravite kopije papira. Potvrde o vlasništvu moraju biti ovjerene kod bilježnika. U protivnom, dokument će se smatrati nevažećim.
3. Ispunite prijavu na utvrđenom obrascu. Posluženo u jednom primjerku, u originalu. Najčešće se popunjava u MFC-u ili izravno u poreznoj upravi.
4. Pošaljite paket dokumenata odgovarajućoj organizaciji.
5. Pričekajte odgovor porezne uprave o prijenosu sredstava na navedene podatke. Ako je osoba odbijena, pismo će nužno navesti razlog odbijanja zahtjeva. Možete donijeti papire koji nedostaju i ispraviti situaciju. Odgovor porezne službe dolazi u roku od mjesec dana od dana podnošenja zahtjeva utvrđenog obrasca.
6. Pričekajte dok se novac ne prebaci na račun građanina.

To je to. Tako se ostvaruje porezni odbitak za imovinu od građana kada se samostalno prijave MFC-u ili poreznoj upravi. Ali što ako osoba odluči iskoristiti povrat izravno preko poslodavca? Što je važno da svi znaju o ovom procesu?

Preko poslodavca

Zapravo, takav korak uvelike olakšava papirologiju s kojom se svaki građanin suočava prije nego što dobije dio novca potrošenog na imovinu. Što se traži od građanina u ovoj situaciji? Porezni odbitak poreza na imovinu bit će olakšan kao:

• nema potrebe ponijeti dokaz o prihodu;
• ne zahtijeva 3-prijavu poreza na dohodak;
• zahtjev je napisan u pojednostavljenom obliku.

Što bi osoba trebala učiniti sljedeće? Ovisno o situaciji, građanin prikuplja određeni paket dokumenata (cijeli popis je predstavljen ranije). Zatim se prijava s papirima podnosi poreznoj upravi. Čim dobijete odgovor od relevantne službe, možete se obratiti računovodstvu poslodavca sa zahtjevom za odbitak, kao i s poreznimpostupak odobravanja obavijesti.

Što ova metoda daje? Od trenutka podnošenja zahtjeva utvrđenog obrasca, građanin neće biti obveznik poreza na dohodak. Drugim riječima, poslodavac će građaninu prestati naplaćivati 13% plaće. Proces se nastavlja ili dok se odbitak ne primi u utvrđenim iznosima ili do kraja kalendarske godine. Sve ovisi o tome što je prije.

Kao što je već spomenuto, ovaj se scenarij ne koristi često. Građani radije dobivaju porezni odbitak za nekretnine od porezne uprave, a ne od poslodavca. Ovo je najčešći scenarij.

Na rasprodaji

I možete napraviti porezni odbitak prilikom prodaje imovine. Ovo usklađivanje je relevantno kada su u pitanju nekretnine u vlasništvu manje od 3 godine. Možete vratiti najviše 250.000 rubalja. Na taj iznos je maksimalni iznos poreza plaćen za transakciju s:

• auto;
• nestambene nekretnine;
• garaže;
• ostale stavke.

Ako govorimo o stanovima, kućama, vikendicama i sobama, tada je maksimalni odbitak 1 milijun rubalja. Za povrat novca trebate:

1. Prijavite se poreznoj upravi s izjavom utvrđenog obrasca.
2. Prikupite i donesite dokumente: osobnu iskaznicu, obrazac 3-NDFL, transakcijske dokumente.
3. Pričekajte odobrenje odbitka.

To je svesvaki građanin bi trebao znati. Zapravo, porezni odbitak na imovinu je pravo koje ostaje osobi. Može ga koristiti u bilo kojem trenutku. Ali bez osobne žalbe nitko ne daje porezni odbitak. Povrat poreza na osobnu imovinu nije tako težak.