Odbitak poreza na imovinu za stan. Hipotekarni stan: porezni odbitak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prilikom kupnje kuće plaća se porezni odbitak za stan. Sastoji se od nekoliko dijelova, ali je uvijek prisutan i iznosi značajan iznos. Da biste ispravno radili s ovim aspektom, morate proučiti njegove značajke.

Od čega se sastoji porezni odbitak?

Postoje tri komponente koje čine porezni odbitak za stan:

1. Za novogradnju ili kupnju gotovog građevinskog objekta u Ruskoj Federaciji ili određenog udjela, zemljište.
2. Za povrat kamata na zajmove uzete od organizacija koje djeluju u Ruskoj Federaciji ili od privatnih poduzetnika.
3. Za smanjenje kamata na kredite uzete od banaka kada se iznos koristi za izgradnju ili kupnju gotovog udjela u stambenoj zgradi.

Iznos poreznog odbitka

Porezni odbitak za stan u maksimalnom iznosu može se dobiti kupnjom stana u vrijednosti od 2.000.000 rubalja. Ako je ukupni iznos kupnje veći, tada se porezni odbitak još uvijek izračunava od 2.000.000 rubalja. najvećiiznos odbitka može se primijeniti i na jedan stečeni objekt imovine i na njihovu grupu.

Kada se uzme zajam za kupnju vlastitog stambenog prostora, porezni odbitak za stan se obračunava od maksimalnog iznosa od 3.000.000 rubalja. Taj se iznos ne troši na pokrivanje troškova vezanih uz stjecanje stana, već na otplatu uzetog kredita. Ograničenja poreznog odbitka odnose se na kredite koji su uzeti nakon 1. siječnja 2014.

Ako osoba koja je porezni obveznik nije primila sve uplate u cijelosti, tada ima priliku primiti ostatak novca na početku svakog sljedećeg poreznog razdoblja.

Troškovi pri obračunavanju poreznog odbitka

Kada se izvodi nova gradnja ili kupuje nekretnina u gotovoj kući, određuju se sljedeći troškovi:

1. Izrada dokumenata za koje se izvode projekti i izračunavaju procjene.
2. Nabava raznih materijala za izgradnju zgrada i dodatnih objekata.
3. Nabavka stambenog prostora, s obzirom na slučajeve kupovine nedovršenih stanova.
4. Izvođenje radova na izgradnji i završnoj obradi konstrukcijskih elemenata.
5. Organizacija kompletne komunikacijske linije, uključujući opskrbu svjetlom, vodom i plinom.

Obračun porezne olakšice pri kupnji stana

Iznos poreznog odbitka uključuje sljedeće komponente:

1. Kupnja kuće.
2. Kupnja prava na određenu nekretninu u kući,koji još nije dovršen.
3. Kupnja svih potrebnih građevinskih materijala.
4. Završni radovi koji se koriste izravno na objektu kupljenom isključivo za stanovanje. Ovom stavkom pripada i izrada dokumentacije kojom se utvrđuje predračun za cjelokupni popis dodatnih radova vezanih uz dovršenje i uređenje stambenih prostora.

Kako bi se poreznim odbitakom uzeo u obzir iznos koji ide za završetak gradnje i okrenut prema prostoru, potrebno je u ugovoru o kupoprodaji stambenog prostora naznačiti da kuća još nije dovršena. Ostali troškovi koji nisu uvršteni u popis nisu bitni pri sastavljanju poreznog odbitka. Ako je potrebno izvršiti preuređenje, kupnju namještaja i sanitarne opreme, izvršenje svih potrebnih transakcija, tada su građani dužni sve to prodati za osobni novac. Kada umirovljenik kupi stan, porezni odbitak se automatski obračunava samo u slučaju njegovog aktivnog rada i službenog zaposlenja.

Porezni odbitak se ne koristi u nekim situacijama

Slučajevi u kojima se porezni odbitak ne uzima u obzir:

1. U slučaju kada je plaćanje izgradnje ili završenog stanovanja izvršeno u ime poslodavca ili bilo koje druge osobe, iz dijela iznosa rodiljnog kapitala ili financijskih sredstava koji se nalaze u proračunu.
2. Ako je standardni ugovor o prodaji stana potpisan između rodbine, odnosno međuovisnih strana.

Točan iznos porezaodbitak

Ako je nekretnina stečena u zajedničko vlasništvo isključivo prije 1. siječnja 2014. godine, tada će se iznos poreznog odbitka ravnomjerno raspodijeliti među vlasnicima. Nakon tog vremena, ova privilegija se opoziva. Odbitak imovine raspoređuje se na svakog vlasnika, ovisno o tome koji je dio troškova imao pri stjecanju određene nekretnine.

Kada roditelji kupe stambeni prostor sa svojom djecom, imaju pravo odbiti raspodjelu porezne olakšice u dijelovima, te uzeti cijeli iznos, budući da ide jednoj obitelji. Ponekad se stanovanje kupuje na temelju ugovora o zamjeni uz plaćanje. U ovom slučaju, porezni odbitak se također raspoređuje prema svim parametrima, budući da sklapanje ovog sporazuma nije u suprotnosti sa zakonom, a posebno sa zahtjevima Građanskog zakona Ruske Federacije.

Imovina koju oba supružnika kupuju nakon braka priznata je kao njihova zajednička imovina, pa im se porezni odbitak daje bez podružnica. U ovom slučaju, iznos se dijeli sporazumno.

Kako dobiti porezni odbitak?

Da biste dobili porezni odbitak, morate biti porezni obveznik i poduzeti sljedeće korake:

1. Prijava se pažljivo ispunjava, vođena jedinstvenim obrascem poreza na dohodak od 3 osobe.
2. Donosi se potvrda iz računovodstva koju je potrebno ponijeti na radnom mjestu. Prikazuje primljene i zadržane iznose. Razvijen je prema jedinstvenom obliku 2-NDFL.

Kada se obračunava porezni odbitak za stan, dokumentipripremljeni su na sljedećem popisu:

1. Potvrda kojom se potvrđuje činjenica upisa vlasništva, koja je neophodna kod samostalnog stjecanja kako potpuno izgrađene stambene zgrade tako i gradilišta koje je u fazi dovršetka.
2. Ugovor kojim se potvrđuje stjecanje stana ili sobe, kao i čin prijenosa kompletnog stana ili udjela u njemu. Prikladna je i potvrda o registraciji vlasništva. Popis dokumenata varira ovisno o vrsti transakcije.
3. Pri kupnji zemljišne parcele na kojoj će se sama graditi određena građevina potrebno je priložiti potvrdu o upisu vlasništva, sastavljenu isključivo za stečeno zemljište.

Kopije dokumenata za plaćanje

Kada se uzme u obzir porezni odbitak za stan, dokumenti se moraju prikupiti i sistematizirati bez greške:

1. Potvrda da je porezni obveznik kupio nekretninu osobnim novcem. Da biste to učinili, morate predočiti određene radove. Riječ je o raznim potvrdama koje se plaćaju po kreditnim nalozima, bankovnim izvodima koji potvrđuju prijenos sredstava s računa poreznog obveznika na račun prodavatelja; gotovina ili potvrde o prodaji; akti koji potvrđuju činjenice o kupovini određene robe od fizičkih osoba, gdje se moraju unijeti potrebni podaci o prodavatelju - oni sadržani u putovnici.
2. Dokazi koji potvrđuju ispravno plaćanjezajam ili kamate nastale sklapanjem ugovora o zajmu. U ovu kategoriju spadaju i hipoteke. Porezni odbitak obračunava se prema posebnom planu. Ako nema novčanih računa, u ovom slučaju takvi dokumenti mogu biti posebni izvodi, kao i potvrde organizacije koja je izdala zajam da su plaćene sve potrebne kamate. Prilikom kupnje stana, dokumenti o poreznim olakšicama (točnije, njihova dostupnost) dobivaju se u cijelosti.

Dokumenti za kupnju stana u zajedničkom vlasništvu

Kada se stan stječe u zajedničkom vlasništvu, potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

1. Kopija vjenčanog lista.
2. Pisani ugovor, koji je izjava za obračunavanje dijela poreznog odbitka za svaku stranu koji je ekvivalentan sredstvima potrošenim ili dodijeljenim osobnim dogovorom.

Odbitak poreza na imovinu za stan prilikom kontaktiranja poslodavca

Ako kontaktirate svog poslodavca, možete dobiti porezni odbitak prije kraja ovog poreznog razdoblja, ali prvo morate potvrditi pravo na primanje ove privilegije kod porezne uprave. Za izvođenje takvog događaja porezni obveznik mora:

1. Napišite posebnu izjavu. Porezni odbitak za stan može se ostvariti tek nakon podnošenja. Određuje zahtjev za pravo na primanjeporezni odbitak na temelju navedenih činjenica.
2. Potrebno je u potpunosti pripremiti kopije svih dokumenata, bez kojih je nemoguće ostvariti porezni odbitak za stan.
3. Poreznoj upravi na mjestu stalne registracije dostaviti ispravno i točno popunjenu prijavu s unaprijed sastavljenim i sistematiziranim paketom potrebne dokumentacije. Svi papiri moraju biti u izvrsnom stanju kako biste lako mogli dobiti porezni odbitak za stan.
4. Nakon mjesec dana, zatražite dopuštenje porezne uprave za primanje cjelokupnog iznosa poreznog odbitka. To će se dogoditi ako se poštuju sva pravila, a osoba je dostavila kompletan paket dokumenata, inače bi proces formiranja i primanja porezne olakšice mogao postati kompliciraniji i dugotrajniji.

Da biste dobili odbitak poreza na imovinu za stan, morate prikupiti cijeli paket dokumenata i svakako kontaktirati poreznu upravu. Iznos će se dodijeliti samo ako su ispunjeni svi uvjeti za kupnju nekretnine i podnošenje zahtjeva. Tada osoba ili grupa osoba čeka prilično pozamašan iznos novca.