Porezni odbitak za hipotekarne kamate. odbitak poreza na imovinu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Danas nema svaki građanin dovoljno slobodnog novca za kupnju stana. Mnogi moraju koristiti kredite. Ciljani zajmovi daju pravo zahtijevati porezni odbitak za hipotekarne kamate, pod uvjetom da su dokumenti izvršeni na teritoriju Ruske Federacije.

koncept

Odbitak imovine je pogodnost koja vam omogućuje da uštedite novac na hipoteci. Osoba pri kupnji nekretnine može iz proračuna vratiti plaćeni porez na dohodak u iznosu od 13%. Maksimalni iznos je ograničen na 2 milijuna rubalja. Ako je imovina skuplja, onda se od države može dobiti samo 2000 x 0,13=260 tisuća rubalja. A oni koji ovaj iznos nisu u potpunosti akumulirali, od 2014. godine, mogu dobiti dodatna sredstva iz druge imovine. Hipoteke također imaju pravo na naknadu u iznosu od 390 tisuća rubalja. (13% od 3.000 tisuća rubalja) od plaćenih kamata.

Uvjeti kompenzacije

Nadoknada se može dobiti samo iz ciljanog zajma. Odnosno, uugovor s bankom mora naznačiti da su sredstva izdana za kupnju ili izgradnju stambenog prostora na području Ruske Federacije. Odbitak od troškova može se ostvariti samo od iste nekretnine na kojoj je upisana glavna nekretnina, ako je transakcija zaključena prije 2014. godine. Sredstva se moraju potrošiti za navedene namjene. Odbitak kamata više nije vezan za glavnicu, može se primijeniti na drugu nekretninu.

Zakon

Do 2013. godine odbitak poreza na imovinu za hipoteke bio je osiguran u iznosu plaćenih kamata. Od 2014. godine stupile su na snagu izmjene kodeksa koje su uvele ograničenje u iznosu naknade do tri milijuna rubalja za transakcije koje su sklopljene nakon 2013. godine. Uz glavnicu za tijelo zajma osigurava se porezni odbitak za hipotekarne kamate. Također je ograničen na 2 milijuna rubalja.

Njanse

Ispostavilo se da građani imaju bonus. Ali ne mogu ga koristiti, jer je porezni odbitak za hipotekarne kamate ograničen. Zakonske izmjene osmišljene su da isprave ovaj nedostatak. Mogućnost da dobijete dodatnu naknadu je, naravno, dobra. No, pitanje je koliko prosječan Rus zaista može kupiti stanove za života? Vlada pretpostavlja da će u bliskoj budućnosti stope na hipoteke pasti na 12-13%, što će, zajedno s inovacijom, potaknuti potražnju na tržištu nekretnina.

Porezni odbitak (hipoteka): popis dokumenata

Zato što su vlasnički listovi predani s prvimpodnošenje izjave, tada za obradu naknade trebate prikupiti i dostaviti:

• deklaracija 3-porez na dohodak;
• kopija putovnice;
• potvrda o razini dohotka 2-porez na dohodak;
• odštetni zahtjev;
• ugovor o zajmu;
• potvrda plaćanja ili izvod računa;
• raspored otplate;
• potvrda kreditne institucije o stvarno plaćenim kamatama.

Ovaj paket dokumenata potrebno je predati poreznoj upravi u mjestu prebivališta.

Zajedničko vlasništvo

Ako je stan kupilo više vlasnika prije kraja 2013. godine, tada se pri prvom podnošenju prijave podnosi zahtjev za raspodjelu odbitka između svih vlasnika. U istom omjeru raspoređuje se i naknada glavnice duga i kamata. Za transakcije dovršene nakon 2014., ova se izjava ažurira svake godine.

Zajedničko vlasništvo

Odbitak poreza na hipoteku počinje od godine kada se primi saldo naknade glavnice. Ranije je bilo besmisleno baviti se ovim pitanjem. U slučaju djelomičnog vlasništva nad imovinom, odbitak se raspoređuje u istom omjeru kako je navedeno u potvrdi o vlasništvu.

Kako mogu dobiti povrat poreza na hipoteku?

Naknada kamate se izračunava na temelju stvarno plaćenih iznosa. Stoga svake godine trebate uzeti potvrdu od banke koja opisuje shemu otplate duga. Na temelju ovog dokumenta izdaje se 3-NDFL deklaracija.

Iznos naknade

Za predmete kupljene prije kraja 2013. godine, odbitak se može izdati za cjelokupan iznos troškova. Transakcije sklopljene od 2014. podliježu različitim pravilima. Ako trošak plaćanja kamata za cijelo razdoblje ugovora ne prelazi 3 milijuna rubalja, tada možete dobiti porezni odbitak za hipoteku za cijeli iznos. Inače se nadoknađuje samo dogovorenih 300 tisuća rubalja. Ako je iznos kredita veći od cijene stana, tada će se povrat kamate obračunati na temelju troškova kupnje u ukupnom iznosu ugovora. Stoga je maksimalni iznos 260 tisuća rubalja. pri kupnji nekretnine vlastitim novcem i pri podnošenju zahtjeva za hipoteku - 786.700 rubalja

Kalkulator odbitka poreza na hipoteku

• Trošak stana je 1,7 milijuna rubalja. Iznos odbitka: 1,7 x 0,13=221 tisuća rubalja. (samo tijelo zajma).
• Trošak stana je 4 milijuna rubalja. Iznos glavne naknade: 2 x 0, 13=260 tisuća rubalja

Preostalih 200 tisuća rubalja. nisu odbitne. U obzir se uzima samo iznos potrošen za kupnju stana. Dobivena brojka podijeljena je između udjela u određenom omjeru. Ako se izvrši simultana transakcija (kupnja novog stana i prodaja starog), tada se tim novcem može platiti porez na dohodak od prodaje imovine.

Tko može dobiti naknadu

Odbitak poreza na vojnu hipoteku je povrat poreza na dohodak. Stoga naknadu mogu primiti samo građani Ruske Federacije koji primaju službene prihode i plaćaju snjemu porez na dohodak u iznosu od 13%. Isto vrijedi i za nerezidente koji rade na teritoriju Ruske Federacije najmanje 6 uzastopnih mjeseci godišnje. Ako je imovina upisana na ime maloljetnog djeteta, tada odbitak mogu primiti roditelji. Umirovljenici koji imaju izvor prihoda u iznosu od 5534 rubalja / mjesec. (isključujući beneficije) također može podnijeti zahtjev za naknadu. Žene koje su na porodiljnom dopustu mogu dobiti novac nakon što se vrate na posao. Ako je stanovanje kupljeno ranije, dokumenti se mogu izdati zasebno za prihod, prije i nakon praznika. Ako u tekućoj godini plaća nije dovoljna za primanje odbitka, onda taj novac ne nestaje nigdje. Jednostavno se prenose u sljedeće kalendarsko razdoblje. Ovakva situacija se često nalazi kod ljudi koji službeno primaju samo minimalnu plaću, a ostatak iznosa u kuverti. Postoje čak i situacije kada je hipoteka stvarno plaćena, ali se naknada ne izdaje, budući da je prihod minimalan. Kako mogu dobiti odbitak?

Prva opcija je kontaktirati poreznu upravu

Od 1. siječnja do 30. travnja razdoblja nakon akumulacije iznosa, u mjestu stalnog prebivališta potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

• putovnica (dozvola boravka);
• deklaracija;
• potvrda poslodavca 2-porez na dohodak;
• pojedinosti o računu;
• TIN;
• ugovor o prodaji.

Svi radovi su dati u originalu i ovjerenim kopijama. Zahtjev za odbitak se piše na licu mjesta. Dokumenti se razmatraju u roku od 3 mjeseca. U rijetkim slučajevima porezmože nazvati osobu radi razjašnjenja pitanja ili dobivanja dodatnih informacija. Ako se odobri, dospjeli iznos odbitka bit će knjižen na navedeni račun u roku od 30 dana. Prvo se plaća tijelo kredita, a zatim kamate. Ali bolje je navesti oba iznosa u prijavi iz prvog razdoblja, kako kasnije poreznici ne bi imali pitanja.

Ne postoji zastara dokumenata kao takvih. Čak i ako je stan kupljen prije pet godina, novac se može dobiti od akumuliranih prihoda za proteklo razdoblje uz prethodnu prijavu. Ako je hipoteka izdana u stranoj valuti, naknada se i dalje isplaćuje u rubljama po tečaju Središnje banke na dan plaćanja.

Porezna uprava može odbiti primiti uplatu ako:

• imovina se stječe na ime zaposlenika na teret novca poslodavca;
• dio troška je platio program Mlada obitelj, vojna hipoteka, materinski kapital; u ovom slučaju, odbitak se može izvršiti samo na iznos vlastitog novca;
• transakcione strane – povezane osobe: djeca; roditelji, unuci, supružnici;
• nisu dati svi dokumenti.

Druga opcija - na poslu

Porezni odbitak pri kupnji stana izdaje se kao neplaćanje poreza na dohodak iz plaće. Za korištenje takve sheme potrebno je pribaviti potvrdu od inspekcije o pravu na naknadu i dostaviti je poslodavcu zajedno sa sljedećim dokumentima:

• Potvrda o registraciji imovine;
• ugovoriobrada posla;
• zahtjev za naknadu štete;
• primanje gotovine od prodavatelja.

Ovi dokumenti se daju poslodavcu jednom svakih 12 mjeseci za naknadu. Ako je osoba promijenila nekoliko poslova, onda se odbitak može izvršiti na novom mjestu tek od sljedeće kalendarske godine.

Primjer

U 2014. godini osoba je kupila stan vrijedan 7 milijuna rubalja, od čega 3 milijuna rubalja. plaćeni su kreditom izdanim na 13 godina. Iznos obračunate kamate je 1,5 milijuna rubalja. Prihod pojedinca za isto razdoblje iznosio je 900 tisuća rubalja.

Tijelo zajma premašuje maksimalni iznos koji se može odbiti. Stoga se za izračune koristi 2 milijuna rubalja. Iznos naknade bit će:

2.000 x 13%=260 tisuća rubalja - iz tijela zajma; 1.500 x 13%=195 tisuća rubalja. – s kamatama.

Iznos zadržanog poreza: 900 x 13%=117 tisuća rubalja.

Iznos poreza na dohodak plaćen iz plaće tijekom godine ne pokriva odbitak. Stoga će 2015. osoba dobiti 117 tisuća odštete. A saldo (143 tisuće rubalja) prenosi se u buduće razdoblje.

Porezni odbitak za hipotekarne kamate u iznosu od 195 tisuća rubalja. može se koristiti 13 godina, odnosno tijekom cijelog razdoblja kredita. Ova naknada se osigurava jer se provizija stvarno plaća banci. Stoga svake godine trebate uzeti paket dokumenata, uključujući potvrdu koja točno opisuje kako se dug vraća, i prenijeti ih u poreznu upravu. Ovaj primjer je prikladan za slučaj vlasnika jednog stana. Ako ima više vlasnika ili ako postoji vlasničko sudjelovanje, tada se naknada raspoređuje na sve vlasnike u određenom omjeru. Dospjeli iznos se prenosi na bankovni račun, a zatim se novac šalje za otplatu duga po kreditu. Ne dijele se. Dokumenti o plaćanju moraju se izdati osobi koja vrši odbitak.

U krajnjoj liniji

Odbitak imovine omogućuje Rusima da nadoknade dio cijene hipoteke. Maksimalni iznos naknade iznosi 786,7 tisuća rubalja. Ali ovaj novac se ne isplaćuje. Oni se pripisuju na bankovni račun i koriste za otplatu salda duga.