Projekti kapitalne izgradnje: definicija. Vrste objekata kapitalne gradnje

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Pojam "kapitalna gradnja" (CS) podrazumijeva ne samo izgradnju novih zgrada/građevina, već i projektiranje i izviđanje, montažu, puštanje u rad, modernizaciju postojećih dugotrajnih sredstava, izradu tehničke dokumentacije..

Vrste kapitalne izgradnje

Za odgovor na pitanje: "Što je objekt kapitalne izgradnje?" - saznati koje vrste CS postoje. Zaustavimo se na ovome detaljnije.

Vrste COP-a:

1. Novogradnja - izgradnja objekata ili njihovog kompleksa na novim površinama, koji će nakon završetka radova tijekom puštanja u rad biti u samostalnoj bilanci.
2. Rekonstrukcija postojećih poduzeća - otklanjanje fizičkog propadanja zgrada ili njegovih elemenata uz moguće restrukturiranje postojećih radionica radi poboljšanja proizvodnje, povećanja kapaciteta i poboljšanja kvalitete proizvoda.
3. Tehnička preoprema postojećih poduzeća -ovo je cijeli niz mjera usmjerenih na modernizaciju, automatizaciju proizvodnje u cilju poboljšanja financijskog učinka organizacije. Ovom vrstom gradnje ne vrši se rekonstrukcija i/ili proširenje postojećih proizvodnih objekata.
4. Proširenje postojećih poduzeća - stvaranje i/ili povećanje novih/postojećih objekata, radionice u postojećoj instituciji. Objekti se ne stavljaju na neovisno stanje nakon dokumentacije vezane za puštanje u rad.

Drugim riječima, rezultat bilo koje od navedenih vrsta kapitalne izgradnje je objekt.

Projekti kapitalne izgradnje: definicija

Građevinarstvo je rastuća industrija, u čijem procesu se pojavljuju gotovi objekti prema funkcionalnosti industrijske/neindustrijske namjene i infrastrukture. Što spada u kategoriju "kapitalnih građevinskih projekata"? Definicija (formulacija je napisana u Zakonu o uređenju grada Ruske Federacije) tumači ovaj koncept na sljedeći način: stambene i nestambene zgrade i nedovršeni građevinski projekti (iznimka su zgrade poput nadstrešnica i kioska).

Vrste COP objekata

Zasebna zgrada sa svim komunikacijama, nadvožnjacima, opremom, namještajem naziva se gradilište.

Građevina je rezultat građevinskih aktivnosti, tvoreći sustav koji se sastoji od podzemnih i/ili nadzemnih dijelova, čija struktura uključuje prostore, inženjerske i tehničke komunikacije. Namjena gradnje je stanovanje,mjesto proizvodnje, držanja životinja ili skladištenja proizvoda.

Građevinarstvo - inženjerski i građevinski objekt namijenjen za proizvodne procese: skladištenje proizvoda, kretanje ljudi ili robe. Glavna razlika od zgrade je privremeni boravak ljudi u objektu, na primjer: mostovi, brane, dalekovodi, stadioni.

Izraz "struktura" koristi se kao generalizirani naziv za prethodna dva koncepta. Također je rezultat izgradnje, ali nije upisan u registar objekata COP-a.

Zgrade u tijeku - zgrade u izgradnji na određeno vremensko razdoblje.

Klasifikacija projekata kapitalne izgradnje

Katastarski zakon utvrđuje definiciju i vrste projekata kapitalne izgradnje. To su: zgrade, građevine (cjevovodi, bunari, dalekovodi i komunikacije, brane), zgrade i građevinski projekti u tijeku.

Prema Vladinoj Uredbi br. 87, kojom je odobren sastav projektne dokumentacije, uobičajeno je razlikovati 3 vrste CS objekata prema njihovoj funkcionalnoj vrijednosti:

• za proizvodne procese;
• neproizvodna namjena;
• linearno.

Industrijski objekti uključuju zgrade i građevine za industrijske namjene, kao i sigurnosne i obrambene objekte. Izgradnja stambenog fonda, komunalne, kulturne, društvene namjene i kapitalaznak se obično naziva neprodukcijskim tipom.

Linearni objekti

Inženjerske mreže, komunikacije, cjevovodi, dalekovodi i komunikacije, ceste, mostovi, tuneli su linearni projekti kapitalne izgradnje. Određivanje lokacije u projektiranju ove kategorije građevina provodi se uspostavljanjem koordinata karakterističnih točaka od strane stručnjaka za granične poslove i regulirano je Saveznim zakonom "O državnom katastru nekretnina".

Pribavljanje dokumenata koji dopuštaju izgradnju linearnih objekata provodi se na temelju zakona o uređenju grada i zemljišta Ruske Federacije i zakona "O autocestama i cestovnim djelatnostima."

Građevinski objekti za koje nije potrebna dozvola

Dozvoljena dokumentacija - paket dokumenata koji ispunjava zahtjeve urbanističkog plana zemljišne čestice (GPZU) i omogućuje investitoru da započne izgradnju i rekonstrukciju.

Urbanistički plan - dokumentacija, bez koje projektantska organizacija nema pravo donositi odluku o izgradnji i rekonstrukciji objekata. Izdaje se developeru nakon njegove pisane prijave od strane arhitektonskog odjela uz odobrenje okružne uprave.

Prema čl. 51 GRK, početak gradnje bez dozvola dopušten je ako se gradnja:

• garaža na zemljištu u vlasništvu pojedinca;
• kiosci, tende i ostalonekapitalni objekti;
• pomoćne zgrade;
• a također, ako je potrebno promijeniti kapitalne konstrukcije, bez utjecaja na nosive konstrukcije, bez narušavanja karakteristika pouzdanosti i sigurnosti.

Prepoznatljive značajke kapitalnog objekta

Da bismo razumjeli razliku između privremenih i trajnih građevina, potrebno je razmotriti pravnu i ekonomsku stranu predmeta.

Privremena građevina - pomoćni objekt podignut za potpunu provedbu izgradnje i podložan demontaži nakon završetka radova. Vlasnički dokumenti se za to ne izdaju.

S tehničkog stajališta, privremena zgrada može imati ista svojstva (temelj, glavni zidovi, armiranobetonski podovi) kao projekti kapitalne izgradnje. Definicija tanke linije razlike leži u njihovom različitom pravnom statusu. Tijekom izgradnje kapitalnih objekata osigurava se njihov dugi vijek trajanja, dok privremeni objekti imaju ograničen rok uporabe, ne duži od pet godina.

Glavni znakovi pripadnosti projektu kapitalne izgradnje su njegova neraskidiva povezanost sa zemljištem i, sukladno tome, potreba za dobivanjem dozvola. Ali više o tome kasnije.

Objekti kapitalne gradnje: problemi njihove atribucije nekretninama

Do 2005. legalne konstrukcije poput "nekretninskih objekata u urbanističkom planiranju","objekti urbanističke djelatnosti". Uz neke prilagodbe, terminologija se promijenila. Tako je od 2005. godine po prvi put u rusko zakonodavstvo uveden pojam "objekat kapitalne izgradnje". Pojam i definicija ove kategorije pojavljuju se ne samo u urbanističkom planiranju, već iu drugim granama prava (pojam se također koristi u zemljišnom, šumarskom zakonodavstvu i građanskopravnoj sferi).

Tumačenje pojma OKS svodi se na jednostavan popis objekata, bez dodjeljivanja ikakvih svojstava i karakteristika. No, poznato je da je kapitalna struktura povezana sa zemljištem i da se ne može premjestiti ili rastaviti bez štete po njegovu namjenu.

S druge strane, za usporedbu, potrebno je uzeti u obzir znakove nekretnine. U Građanskom zakoniku Ruske Federacije, u odredbi čl. 130, naveden je popis svojstava svojstvenih nekretninama:

• snažna veza sa zemljom;
• obavezna državna registracija;
• nemogućnost premještanja nekretnine bez nanošenja oštećenja njezinoj strukturi; ovo se također odnosi na građevine, zgrade i građevine u tijeku.

Norma se odnosi na objekte kapitalne izgradnje, čija je definicija u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Odnosno, objekti nekretnina (nedovršeni objekti, zgrade i građevine) su ACS, dakle, karakteriziraju ih ista svojstva kao i nekretnine.

Neovlaštena gradnja. Može li to biti predmet COP-a?

Neovlaštena gradnja je objekt čija je izgradnjaizvršeno je bez pribavljanja potrebnih dozvola na području koje nije predviđeno za ove namjene i uz kršenje sanitarnih, urbanističkih normi i pravila.

Ako sud prizna neovlaštenu gradnju kao objekt kapitalne gradnje, postoje 2 mogućnosti rješavanja situacije:

1. Rušenje objekta od strane osobe koja je podigla zgradu u suprotnosti s vlastima (sama i o svom trošku).
2. Priznanje od strane suda vlasništva nad gradnjom neovlaštenih objekata. Podložna je gradnja nekretnina u skladu sa građevinskim propisima, bez ugrožavanja zdravlja i života građana.