Vrste procjena i značajke proračuna u građevinarstvu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Procjena je dodatak ugovoru između izvođača i naručitelja, u kojem se obračunava trošak radova. Dokument također daje procjenu troškova materijala.

Procijenjeni trošak - bazna vrijednost za određivanje ukupnog iznosa kapitalnih ulaganja, ugovorne cijene proizvoda i materijala. Razmotrite dalje koje su vrste procjena izgradnje.

Opći podaci o dokumentima o nagodbi

Stručnjaci napominju da se procjene za velike projekte moraju naručiti od profesionalaca.

Procjena po vrsti posla sastavni je dio radne dokumentacije. Postoji niz zahtjeva za njegov dizajn. U pravilu se procjena radi istovremeno s projektom.

Lokalne procjene

Sastavljaju se za određenu vrstu posla ili za jedan objekt. Ova vrsta procjene koristi se kada procijenjeni obim posla i troškovi nisu konačno utvrđeni.

Obračun se vrši u ugovornim cijenama. U prilogu ili u samom predračunu dat je popis svih materijala s naznakom jedinične cijene svakog od njih. U završnom dijelu, ukupni trošak svih materijala koji će bitikoristiti pri obavljanju određene vrste posla ili cijelog objekta u cjelini.

Objektivne procjene

Kombiniraju lokalne izračune. Ova procjena odražava sve vrste troškova. U procjeni za poboljšanje teritorija, na primjer, mogu biti izračuni za:

• Stvaranje krajobraznog dizajna.
• Izgradnja sjenica.
• Postavljanje fontane.
• Izrada igrališta, itd.

Sažeti izračun

Ova vrsta procjena osmišljena je tako da odražava generalizirane, agregirane pokazatelje. Sažeti izračun uzima u obzir razne troškove.

Glavne vrste troškova u procjeni su troškovi:

• Građevinska oprema.
• Završavanje posla.
• Materijal.

Zbirni izračun uključuje troškove rušenja građevine, pripremu dokumentacije za dodjelu mjesta za izgradnju, troškove vezane uz dobivanje tehničkih uvjeta, itd.

Značajke kompilacije

Svaka vrsta procjene ima svoje karakteristike koje se moraju uzeti u obzir pri izradi dokumenta. Ako je potrebno, programer može sam napraviti izračun. Međutim, kupci se u pravilu obraćaju specijaliziranim tvrtkama.

Bilo koja vrsta procjene može se napraviti na računalu pomoću programa Excel. Osim toga, objavljuju se posebne aplikacije. Oni već sadrže glavne pokazatelje, vrste radova, troškove, vrste materijala, stope potrošnje itd.

Ako je objekt kapitalne izgradnje velik,Radi praktičnosti izvođača i kupca, svi radovi su podijeljeni u faze. Sukladno tome, plaćanje se vrši kako se svaki od njih završi.

Njanse

U svakom građevinskom projektu postoji odjeljak koji navodi sve materijale, označava vrijeme izvođenja određene faze rada. Određuje se i rok za predaju gotovog objekta. Sukladno tome, ispravno izrađen predračun treba sadržavati kvantitativne karakteristike svih predviđenih radova: od kopanja jame do završetka.

U bilo kojoj vrsti procjena uzimaju se u obzir režijski troškovi. To uključuje, posebice, troškove prijevoza, troškove plaćanja usluga upravnog odjela izvođača itd. Ovi troškovi iznose otprilike 10-15% ukupnih troškova. Osim toga, mora se uzeti u obzir i dobit izvođača. To je oko 20% svih troškova.

Kao što praksa pokazuje, pri izvođenju građevinskih radova ne može se bez dodatnih troškova. U procjeni je za njih potrebno predvidjeti mali postotak. Međutim, procjenitelj mora objasniti kupcu uvjete za nastanak takvih troškova.

Koraci

Proces proračuna uključuje:

• Izračun troškova projekta.
• Određivanje ukupnog iznosa potrebnih ulaganja.
• Izračunavanje platnog spiska radnika.
• Izračun cijene materijala, konstrukcija, opreme.
• Određivanje ukupnog procijenjenog troška.

U pravilu se svi izračuni prikazuju u obliku tablica. U ovom oblikukorisniku procjene je prikladno usporediti i ocijeniti točnost izračuna.

Prilagodba

Ni jedna procjena ne može bez toga. U tom slučaju, prilagodba će se provoditi više puta, posebno ako se izračun provodi za projekt rekonstrukcije ili remonta.

Dopune i izmjene se vrše nakon pregleda objekta prije odobrenja troškovnika. Prilagodbom se izbjegavaju neočekivani troškovi. Obično, nakon revizije, dolazi do smanjenja procijenjenog troška.

Način izračuna

Procjene se obično sastavljaju pomoću metode osnovnog indeksa. Temelji se na sustavu prediktivnih i tekućih indeksa. Metoda omogućuje uzimanje u obzir razine tržišnih cijena u različitim fazama projekta.

Indeksi se koriste za pretvaranje osnovnog troška u trenutni u trenutku rada. Trenutno se objavljuju različiti softverski proizvodi za pomoć dizajnerima, koji već sadrže aktualne standarde, indekse, koeficijente.

Procijenjena cijena

Uključuje izračun izravnih i režijskih troškova, kao i iznos planiranih ušteda.

Direct je trošak kupnje materijala, opreme, plaća.

Za upravljanje i održavanje procesa izgradnje potrebni su režijski troškovi. Za izračun ovih troškova koriste se omjeri.

Planirana ušteda naziva se procijenjena dobit, koja nadoknađuje troškove tvrtke. Uključuju troškove modernizacije, razvoja infrastrukturepoduzeća, stvarajući odgovarajuće uvjete za rad osoblja.