Procijenjena cijena - što je to?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Za svaku fazu građevinskih radova izračunava se investicijski projekt. U njemu su detaljno opisani svi materijali, radovi i njihov obračun potrebni za izgradnju objekta. Ovaj detaljni izračun ima svoj naziv - procijenjeni trošak izgradnje.

Definicija

Procijenjeni trošak je iznos sredstava potrebnih za podizanje zgrade. Uključuje trošak financiranja izgradnje, plaćanje ugovorenih radova, trošak nabave opreme, njezinu isporuku i montažu. Na temelju predračunske dokumentacije formira se izvješćivanje i evaluacija djelatnosti građevinskih i instalacijskih organizacija.

Procijenjeni trošak je osnova za izračun knjigovodstvene vrijednosti puštenih u rad objekata. Izračunava se na temelju:

1. Radna dokumentacija, crteži, građevinski radni list, slijed izgradnje, objašnjenje materijala.
2. Trenutni propisi, prodajne cijene opreme i inventara.
3. Odluke državnih tijela o relevantnoj zgradi.

Metode izračuna

Definicija procjenetrošak se provodi metodom resursa, indeksa ili baznog indeksa. U prvom slučaju izračunava se omjer trenutnih cijena resursa s normama njihovih troškova. Istodobno, indeksna metoda omogućuje kombinirani izračun. Resursi za koje su dostupne tržišne cijene prihvaćaju se po ponderiranim prosječnim stopama. Za sve ostale materijale utvrđuje se indeks procijenjenih troškova izvođača. Ako ga nema, koriste se koeficijenti koje su odobrile državne agencije. Indeksi preračunavanja procijenjenih troškova ažuriraju se svako tromjesečje. Osnovna metoda daje ekonomsko opravdanje za izračunate indekse po elementima troškova.

Struktura

Procijenjeni trošak izgradnje formiran je iz troškova od:

• gradnja zgrada;
• kupnja i montaža opreme;
• ostali troškovi.

Razmotrimo svaki od elemenata detaljnije. Građevinski radovi obuhvaćaju opće građevinske radove (kamen, zemljani radovi, žbukanje) za podizanje zgrade i montažu objekata. To također uključuje unutarnje i vanjske inženjerske aranžmane (vodoopskrba, ventilacija, kanalizacija, itd.).

Druga skupina uključuje ugradnju opreme, spajanje tehnoloških instalacija, napajanje. Procijenjeni trošak građevinskih i instalacijskih radova uključuje troškove nabave i transporta materijala, marže odjela nabave, obračunate po baznim cijenama. Skupina ostalih troškova uključuje troškove projektiranja, obuke osoblja, održavanjagrađevinski tim, organizacija i provođenje natječaja itd.

Vrste procjena

Ukupni trošak radova formira se iz lokalnih procjena, troškovnika objekata, pojedinačnih radova, zbirnih kalkulacija. Lokalna procjena je primarni dokument koji se izrađuje za opći rad na gradilištu na temelju volumena navedenih u crtežima. To uključuje izravne, režijske i planirane troškove.

Obračun po objektima formira se na temelju lokalnog. Sadrži pokazatelje kao što su obujam plaća, trošak rada strojeva, trošak konstrukcija i inventara, troškovi prijevoza, režijski troškovi. Ako se izvodi samo jedna vrsta posla, onda nema potrebe za tako detaljnim troškovnikom.

Objektivne procjene uključuju zbirna izvješća o pripremi gradilišta, osoblja, glavnih objekata, komunalnih zgrada, uslužnih zgrada, energetskih objekata; građevine vodoopskrbe, topline i plina, kanalizacije; uređenje okoliša; provedba tehničkog nadzora nad objektom; ostali radovi. Poseban redak prikazuje iznos nepredviđenih troškova. Izračun procijenjenog troška temelji se na svim gore navedenim procjenama.

Financije

Promjene u procijenjenim troškovima mogu biti posljedica i nepredviđenih troškova i promjena u cijenama resursa. Stoga se u fazi projektiranja izračunava ukupna potreba za ulaganjima: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

U ovoj formuli, Spr je izračun projektantskih i geodetskih radova, Csmr je cijenagrađevinsko instalacijski radovi, Sob - predračun za ugradnju opreme, Spr - iznos ostalih troškova. Ovako se utvrđuje trošak podizanja zgrade.

Sudjelovanje građevinskih organizacija odražava CCM koeficijent. Temelji se na općoj formuli cijene: Ccmr=Troškovi rada + Dobit=Materijali + Plaća + Amortizacija opreme + Dobit

Vrste cijena

Procijenjeni trošak je planirani trošak. Izračunava se na temelju indeksa, po kategorijama ili nabavnim cijenama proizvođača. Cijene proizvoda formiraju se ovisno o lokaciji tereta u trenutku njegove isporuke potrošaču:

• skladište dobavljača;
• vozilo (FTS);
• polazna stanica (SVO);
• odredišna stanica (VSN);
• skladište na licu mjesta;
• gradilište.

Svaka od navedenih vrsta uključuje troškove prethodne vrste, kao i dodatnu stavku troška. U cijenu skladišta dobavljača uključeni su troškovi izrade i skladištenja materijala. Federalna carinska služba uzima u obzir troškove utovara materijala u kamion, VSO - opskrbu vagona, VSN - isporuku materijala do pristaništa. Posljednje dvije vrste cijena uključuju troškove transporta sirovina do skladišta ili gradilišta na licu mjesta.

Cijene

Cijena je određena po jedinici sirovine. Izračunava se po formuli: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Ovdje je OP veleprodajna cijena materijala, T je cijena pakiranja, SB je prodajna marža, TM- carine, TR - troškovi dostave, C - troškovi skladištenja.

Veleprodajne cijene sirovina i kontejnera preuzete su iz zbirki ili cjenika proizvođača. Prodajne marže se uzimaju u obzir kao postotak cijena. Troškovi dostave temelje se na bruto težini. Troškovi skladišta su sljedeći: građevinski materijal - 2%, metalne konstrukcije - 0,75%, oprema - 1,2%.

Procijenjene cijene za prijevoz robe prikazane su u istoimenoj kolekciji. Sastoji se iz dva dijela: željezničkog, cestovnog i pomorskog prometa. Svaki od njih, pak, sadrži tarife za utovar i istovar robe, ovisno o pakiranju i načinu prijevoza. Preračunavanje procijenjenog troška u smislu troškova prijevoza (po 1 toni) provodi se prema sljedećem algoritmu:

1. Odredite vrstu prodajne cijene za kolekciju.
2. Odredite vrstu prijevoza.
3. Ako se radi o željezničkom prijevozu, tada se određuje vrsta pošiljke, naznačena je tarifa, utovar.
4. Izračunati iznos se množi s faktorom konverzije iz neto težine u bruto težinu.
5. Za cestovni prijevoz, naznačena je tarifa, klasa tereta i doplate.
6. Izračunava se faktor korekcije za operacije utovara i istovara.
7. Odredite troškove prijevoza.
8. Izračunava se ukupni iznos troškova za 1 tonu.

Materijali se dijele na uvozne (cement, metal, cijevi, staklo itd.) i lokalne (cigla, armirano-betonske konstrukcije, mort, lomljeni kamen itd.). Trošak dostave za prvu grupu robeviši od drugog.

Troškovi rada

Procijenjeni trošak je izračun ne samo cijene materijala, već i radnih resursa. Plaća se utvrđuje na temelju tarifno-kvalifikacijskog vodiča. Sadrži stope po kategorijama. Bonusi za rad u teškim i štetnim uvjetima kreću se od 12% do 24%. Algoritam za izračun troškova rada je sljedeći:

1. Metoda resursa: Plaća=(stvarna plaća prosj. pon.) / (prosj. pon. broj radnih sati).
2. Prema procijenjenoj vrijednosti: 3plaća=(S + M) ∙ I. Ovdje su S i M zbroj troškova objekta za naknade građevinskih radnika i rukovatelja strojevima, I je indeks razina troškova.
3. Podjela troškova: Plaća=T((S1KKdKrKp+P) / Broj sati rada). U ovoj formuli T je trošak rada za obavljanje određenog zadatka, C1 je stopa plaće radnika 1. kategorije, K je koeficijent plaće, Kd je koeficijent doplate, Kp je koeficijent okruga, Kp je koeficijent bonusa, P su ostala plaćanja na teret plaće.

Ovo je redoslijed kojim se utvrđuju troškovi rada.