Porez na komercijalnu imovinu: značajke izračuna, stope i kamate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Promjene u zakonodavstvu odnose se na različita područja. Jedna od njih su poslovne nekretnine čiji vlasnici od 2016. godine po novim pravilima moraju plaćati porez. Ne postoji ukupni ulog, postoji samo njegova maksimalna vrijednost. Prvo morate izračunati koliko trebate platiti, kao i upoznati se s mogućim opcijama za smanjenje iznosa.

Porez na poslovne nekretnine je povećan zbog potrebe da se u izračunu koristi katastarska vrijednost. No prije se koristio samo inventar koji je bio manji od stvarne cijene objekta. Katastarska vrijednost može biti veća od tržišne. Za neplaćanje poreza predviđena je odgovornost u obliku plaćanja novčane kazne.

Što je uključeno u poslovni prostor?

Poslovne nekretnine su prostori osigurani iz stambenog fonda. Njegovi vlasnici ga koriste za ostvarivanje dobiti. Poslovnim se smatra svaki prostor koji se iznajmljuje, odnosno skladište, radionica. To uključuje:

• cafe;
• restorani;
• uredi;
• radionice;
• trgovine.

Vrste predmeta

Svojstva ove vrste imaju podjelu po slučaju upotrebe:

• društveno;
• industrijski;
• ured;
• za besplatnu prijavu;
• apartmani.

Porez na komercijalnu imovinu je obavezan. Do 2016. obračunavao se na temelju prosječnog godišnjeg troška. Sada se uz izračun koristi samo katastarska procjena:

• trgovački kompleks;
• strano vlasništvo;
• upravne zgrade;
• nestambeni prostor za posao.

Za sve ostale vlasnike iznos poreza ostaje nepromijenjen i bit će odobren po knjigovodstvenoj vrijednosti. Ako vlasnik ima više vrsta nekretnine, porez se obračunava za svaku. Povlastice se pružaju vlasnicima nekretnina, koje se koriste u području medicine, obrazovanja, znanosti. Novi porez se ne odnosi na:

• vjerske i proračunske organizacije;
• HOA, ZHSK;
• prijevozne ustanove;
• obrambena poduzeća;
• podzemna;
• poduzeća koja zapošljavaju osobe s invaliditetom;
• automobilske firme;
• kulturne institucije.

Odobrene cijene

Svaka regija može imati različitu poreznu stopu za komercijalne nekretnine. Ali gotovo svugdje maksimum je 2% katastarske vrijednosti. Ako to znate, možete odrediti iznos poreza.

Potrebne informacije možete dobiti u Katastarskoj komori. Ako je cijena vrlo visoka, tada morate napisati zahtjev za njegovu reviziju. Moguće je naručiti neovisnu ocjenu o svom trošku, nakon čega možete ići na sud. Porez na komercijalnu imovinu pojedinca može biti manji ako vlasnik spada u kategorije kao što su:

• ratni veteran;
• borbenik;
• onemogućena grupa 1 i 2;
• invalid od djetinjstva.

Porez na poslovne nekretnine ne moraju plaćati poduzetnici koji su odabrali pojednostavljenu opciju oporezivanja. Mora se poštivati uvjet da se nekretnina koristi u komercijalne svrhe, a od dohotka se odbija jedinstveni porez. Pravne osobe također neće moći primijeniti knjigovodstvenu vrijednost prostora, za njih se uzima u obzir katastarska vrijednost.

U svakoj regiji, vlasti mogu dopuniti i ukloniti određene vrste prostora s popisa preferencijalnih objekata. Ako zgrade rade u području medicine, znanosti i obrazovanja, onda njihovi vlasnici trebaju platiti samo 25% poreza.

Rasprodaja

Porez na promet komercijalnih nekretnina određen je sljedećim čimbenicima:

• status prodavača;
• oporezni sustav;
• trajanje vlasništva;
• korištenje predmeta u kućnim poslovima;
• dostupnost dokumenata, troškovi kupnje objekta se određuju.

Koji porez na komercijalnu imovinu plaćaju rezidenti? To je jednako 13%, a za nerezidente -trideset%. Za osnovu se uzima katastarska vrijednost. Ako nije postavljena, tada se u obzir uzima ugovorna cijena za prodaju objekta.

Obračun poreza

Od 2016. godine promijenjen je samo jedan kriterij koji određuje potrebu obračuna i plaćanja poreza na promet. Sve kupljene nekretnine od sada moraju biti u posjedu vlasnika najmanje 5 godina. U ovom slučaju ne morate platiti porez na promet.

Ako je nekretnina kupljena prije 2016. godine, porez se ne plaća na prodaju prostora koji su u vlasništvu duže od 3 godine. Postoje iznimke od novih pravila. Potrebne su 3 godine vlasništva da biste izbjegli plaćanje poreza:

• nekretnina primljena na dar;
• naslijeđeno;
• bio je privatiziran.

Postoji pravo na korištenje porezne olakšice. Njegova veličina je 250 tisuća rubalja. Dohodak od prodaje objekta je dobit građana, stoga se za fizička lica primjenjuje stopa poreza na dohodak od 13%. Ako ne živi u Rusiji 183 dana u godini i za to vrijeme nije primio prihod, onda se smatra nerezidentom. U ovom slučaju, stopa je 30%.

Smanjenje iznosa bez kršenja poreza

Kako ne biste platili porez na poslovnu nekretninu, ako je prodana, potrebno je unaprijed izračunati transakciju. Sve mora biti dokumentirano tako da vrijeme vlasništva nad objektom bude duže od 36 mjeseci.

Za hitan posao možete odabrati jednostavnu nagodbu. Da biste to učinili, morate izračunati iznos s odbitkom, oduzeti trošak kupnje. Postoje dvije vrste pravnihizračun. Transakcija se ne smije odgađati. Tečaj može povećati vrijednost nekretnine, a samim tim i porez.

Fizičke osobe, ako su registrirane kao samostalni poduzetnici, ne smiju plaćati porez. Samo oni trebaju sklopiti ugovor o najmu uz oporezivanje plaćanja najma. U ovom slučaju, ispostavit će se da plaćate 6% umjesto 13%. Poželjno je da pravne osobe izvrše 2 transakcije u 1 poreznom razdoblju. Time će se smanjiti porezno opterećenje. To će uravnotežiti prihode i rashode, kao i smanjiti porez.

Iznosi poreza

Ako vlasnik nije među sudionicima beneficija, tada mora platiti porez na imovinu. Komercijalne nekretnine podliježu sljedećim cijenama:

• 0, 1% - ako nekretnina košta do 300 tisuća rubalja;
• 0, 1-0, 3% - 300 - 500 tisuća rubalja;
• 0, 3-2% - više od 500 tisuća rubalja.

Porezna služba prati usklađenost s plaćanjem iznosa. Također biste se trebali obratiti ovoj organizaciji ako imate pitanja u ovom području.

Posljedice neplaćanja poreza

Potpuno ili djelomično neplaćanje poreza zbog smanjenja osnovice plaćanja, pogrešnog obračuna iznosa, kao i drugih nezakonitih radnji dovodi do odgovornosti. Prema Poreznom zakonu, potrebna je kazna od 20% ukupnog iznosa.

Nadležni organi za naplatu trebaju imati sve informacije i dokumente koji dokazuju postojanje takvog kaznenog djela. Ovi podaci uključuju definiciju poreza na temelju zakonodavstva Ruske Federacije, smjer obavijesti i činjenicepotvrda o primitku.

U razdoblju određenom zakonom odobrava se zatezna naknada za zakašnjela plaćanja. Kamata je 1/300 stope financiranja Centralne banke. Osobe starije od 16 godina podliježu odgovornosti. Ova vrsta oporezivanja smatra se novom u Rusiji, ali je obavezna, pa će je svi morati platiti. Pravovremena otplata omogućit će vam slobodno obavljanje komercijalnih aktivnosti.

Osim komercijalnih nekretnina, porez se naplaćuje i na obične nekretnine. Postoje kategorije građana koje su oslobođene plaćanja pristojbi. U svakom slučaju, važno je dokumentirati preferencijalnu skupinu i tada će se porez smanjiti ili izostati.