Prodaja imovine dužnika od strane Sberbank - aukcije, procedure i preporuke

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Kada se podnese zahtjev za velike kredite, često je potrebno osigurati kolateral u obliku pokretne i nepokretne imovine. Ovaj objekt postaje vlasništvo hipotekarnog vjerovnika. U slučaju kršenja uvjeta ugovora, formiranja duga, banka takve objekte prodaje po atraktivnim cijenama. Kako se vrši prodaja imovine dužnika od strane Sberbanke?

Definicija

Založenom imovinom smatraju se predmeti preneseni kao kolateral za preuzete obveze. Takve mogu biti ne samo nekretnine, već i posebna oprema, oprema, vozila, roba u prometu. U slučaju dospjelog duga po kreditu, predmet postaje vlasništvo banke, koja ga potom prodaje. Predmeti se izlažu po zanimljivim cijenama. Njihova implementacija omogućuje tvrtki da isplati svoje obveze.

Najčešće u Rusiji prodaju kolateralizirane imovine dužnika Sberbank i druge financijske institucijeprovedeno putem aukcije. Početna cijena objekta je vrlo atraktivna, tako da ima mnogo željnih sudjelovati na aukciji. Svi sudionici su prethodno akreditirani.

“Sberbank AST” - prodaja imovine u stečaju: postupak

Primjenjuje se nekoliko shema za provedbu predmeta: sudski, izvansudski i sporazumni. Sberbank prodaje kolateralnu imovinu putem aukcije, što vam omogućuje da dobijete najveći mogući iznos novca za nekretninu. S popisom izloženih predmeta možete se upoznati na web stranici financijske institucije ili kod agregatora koji prikupljaju podatke od nekoliko banaka. Trgovine se obavljaju na elektroničkoj platformi. Za sudjelovanje u procesu potrebna vam je akreditacija, dostupna čak i pojedincima.

Imovina dužnika i stečaja Sberbank izlaže na svojoj elektroničkoj platformi JSC "RAO". Radi danonoćno. Potencijalni kupci prvo pregledavaju nekretnine na platformi. Ako pronađu zanimljive ponude za sebe, onda se trebaju obratiti predstavniku banke i ispuniti prijave. Nakon njihova odobrenja, organizatori obavještavaju sudionike o vremenu aukcije. Obavijesti o svim objektima od interesa šalju se na e-mail svakog sudionika. Autentičnost namjera klijenata provjerava se na sljedeći način. Svi ponuditelji moraju ostaviti polog koji se potom može iskoristiti kao predujam za kupnju objekta. Obično je to 10% originalne cijene objekta.

U odjeljku“Založena nekretnina” sadrži podatke o svim objektima koji se nude na prodaju: njihov kratak opis, cijenu, lokaciju i karakteristike. Sberbank provodi aukcije za prodaju imovine dužnika sljedećim redoslijedom. Tijekom aukcije svakom objektu se dodjeljuje serijski broj. Za praćenje ponuda na mreži, kupci moraju postaviti automatska ažuriranja. Pobjeđuje onaj s najvećom ponudom. Na kraju dražbe ponude se primaju još 10 minuta. Ovo određuje osobu koja će moći otkupiti zaplijenjenu imovinu ako pobjednik odbije dogovor.

Cijena objekta formira se na dva načina:

• ponude svih sudionika vidljive su na otvorenoj dražbi;
• u zatvorenim dražbama, ponude su vidljive tek nakon završetka aukcije.

Sve oklade moraju premašiti početnu cijenu koju je odredila banka.

Osiguranje

Jedna od prednosti kupnje kolateralnog objekta u Sberbanci je da zajmoprimac može osigurati nekretninu u bilo kojoj tvrtki koja ispunjava zahtjeve banke. Financijska institucija nudi klijentima popis organizacija koje su akreditirane. Police se mogu kupiti izravno u uredu banke odabirom jednog od dostupnih paketa usluga. Prijedlozi za sklapanje ugovora u neakreditiranoj tvrtki razmatrat će se u roku od 30 dana od dana podnošenja dokumentacije. Ovim slijedom vrši se prodaja imovine dužnika od strane Sberbanke.

Pogodnosti

• Prodaja nekretninedužnici Sberbanke provodi se nakon temeljite provjere prikladnosti objekta za korištenje, što je jamstvo kvalitete.
• Cijena kolateralnog objekta je mnogo niža od sličnih na tržištu.
• Prodaja imovine dužnika vrši se putem Sberbank-AST. Platforma je jednostavna i laka za korištenje.
• Elektronički sustav trgovanja štedi puno vremena na sklapanju posla.
• Svi sudionici imaju ista prava.
• Pravne i fizičke osobe mogu sudjelovati u aukciji.
• Možete pratiti online oklade s bilo kojeg mjesta na svijetu.

Značajke

Ukoliko banka nije izvršila temeljitu provjeru ili je prekršila proceduru otuđenja imovine, mogu se pojaviti pitanja prilikom izvršenja transakcije. Kako ne biste naišli na takve probleme, trebate samostalno provjeriti objekt ili barem pitati prodavača o dostupnosti svih dokumenata za objekt.

Prodaja vozila

Kolateralni predmet mogu biti ne samo nekretnine, već i vozila. Automobili se mogu prodati na dva načina. Ili vlasnik sam stavlja vozilo na prodaju kako bi u kratkom roku podmirio obveze. Ili to radi financijska institucija na isti način kao što se provodi prodaja imovine dužnika Sberbanka. Trgovanje se također odvija putem elektroničke platforme. Ako zajmoprimac sam oglašava prodaju, transakcija se obrađuje mnogo brže.

Nakonplaćanje objekta, potrebno je napraviti papirologiju:

• Zahtjev da prodavač pusti vozilo.
• Akt licitiranja.
• Uredba o odjavi.
• Punomoć vlasnika vozila.
• Uklonite predmet iz registra u Ministarstvu pravosuđa.

Shema

Svi koji žele kupiti automobil podnose preliminarnu prijavu i plaćaju sudjelovanje na aukciji (održava se jednom mjesečno). Na njemu su prikazani svi kolaterali banke. Proces je isti kao i prodaja kolaterala. Prije dražbe sudac nudi zajmoprimcu da vrati dug kako bi izbjegao prodaju objekta. Ako odbije, aukcija počinje.

Preporuke

Ponekad financijske institucije umjetno napuhuju vrijednost imovine do punog iznosa zajma. Kako ne biste preplatili banku, prije početka aukcije, trebali biste detaljno proučiti objekt na službenim stranicama: Sberbank AST i RAD. Iste informacije mogu se dobiti putem elektroničkih trgovačkih operatera. Portali VKUPAY. RU, Pledge24 i RuVin sadrže sve informacije o kolateralnim objektima, njihovom statusu i cijenama. Ovdje su također izložene tehničke karakteristike i fotografije objekata iz različitih kutova. Pravni aspekti transakcije pomoći će razjasniti pravni savjet (1-2 tisuće rubalja).

Na što trebam obratiti pažnju?

Prije prodaje vozilo je u pregledu. Kupac dobiva auto u rokujamstva. Bankarska institucija se bavi papirologijom. Cijena objekta je 20%, a ponekad i 50% ispod tržišne vrijednosti. Ako vlasnik ne zna za oduzimanje predmeta, onda je moguće da se vozilo vodi kao ukradeno, a sama transakcija se može osporiti na sudu. Vrlo često se takvi predmeti pojavljuju na dražbi od vlasnika koji nisu ozbiljni u kupnji. Kako biste se zaštitili od mogućih problema, morate biti sigurni da je otuđenje imovine provedeno zakonito.

Što potencijalni kupac treba znati?

Na kraju aukcije, pobjednik mora otkupiti predmet u roku od 10 dana. Ako nema dovoljno sredstava, onda može uzeti kredit u banci po povoljnim uvjetima. Tek nakon uplate nekretnine, počinje proces uknjižbe dokumenata za nekretninu. Pobjednik aukcije postaje vlasnik objekta. U praksi, ne kupuju svi pobjednici ponuda nekretnine. Činjenica je da se prilika za procjenu robe pojavljuje tek nakon aukcije. Ovo je veliki nedostatak ove metode implementacije.

Situacija na tržištu

Posljednje dvije godine došlo je do neravnoteže u bankarskom sektoru. Sve se manje kredita izdaje, a raste i broj primljenih kolaterala po neplaćenim kreditima. Istovremeno se povećao broj pozitivnih napuštanja imovine. Zajmoprimci sami žele brzo vratiti dug, pa dobrovoljno stavljaju objekte na prodaju. Prema podacima Federalne službe ovršenika, u 2015. godini na prodaju je stavljeno 20 puta više nekretnina uu odnosu na 2014. Ista je situacija i s vozilima.

Zbog sve većeg iznosa duga, banke su počele koristiti nove implementacijske sheme. "VTB" je svu imovinu stavio pod čekić, najavljujući prodaju na stotine. Polovica objekata prodano je na otvorenim dražbama, a isto toliko i putem "Jedinstvene platforme za elektroničko trgovanje". Na kojim su se aukcijama održavale u različito vrijeme.

Trgovanje nije jedini način prodaje predmeta. Raiffeisenbank sama traži klijente. Najviše nelikvidnih nekretnina prodaju se preko nekretnina. DeltaCredit i Rosbank rade po istoj shemi. Klijenti Otkritie banke također pristaju na prodaju objekata izvan suda. Na web stranici financijske institucije nalazi se popis kolaterala. Može ga kupiti i pojedinac i individualni poduzetnik ili tvrtka. Ako postoji više kupaca za predmet, onda pobjeđuje onaj koji ponudi najveći iznos. Međutim, ne postoji čista aukcija.

U Absolut banci problematični objekti se prodaju na aukcijama licem u lice, minimalni broj sudionika je dva. Svaki od njih mora uplatiti akontaciju od 5% vrijednosti objekta. Ovaj iznos se šalje pobjedniku kao depozit od kupovine, a novac se vraća gubitniku. Prema statistikama, tijekom aukcija, lotovi poskupljuju za 20-150 tisuća rubalja.

Zaključak

Nema ništa nezakonito ili neobično u prodaji nekretnina pod hipotekom. Mnoge banke koriste ovu shemu. Glavna prednost rada sa Sberbankom jesjajna usluga. Sučelje stranice je jednostavno i jasno. Početnik također može savladati platformu za trgovanje. Izvedba operacija nikoga neće ostaviti ravnodušnim.