Prodaja kolaterala od strane Sberbanke: opis postupka

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Uz izvršenje nekih zajmova, zajmoprimci daju banci imovinu kao kolateral. To služi kao jamstvo da će novac u svakom slučaju biti vraćen. Likvidna imovina su nekretnine, vrijednosni papiri, transport. Nakon uspješne otplate kredita, teret se uklanja s nekretnine. Ali ako se novac ne vrati, tada banka može prodati nekretninu. Članak u članku opisuje prodaju kolaterala od strane Sberbanke.

O zalogu

Kolateral treba biti likvidna imovina, koja se prenosi na banku u slučaju nelikvidnosti klijenta, kršenja uvjeta ugovora i plana plaćanja. Kreditna institucija uvijek koristi svoje pravo na prodaju imovine, jer treba ne samo vratiti posuđeni novac, već i ostvariti dobit.

Trošak kolaterala je manji od tržišne vrijednosti, što privlači kupce. To je zbog potrebe brzog ostvarivanja dobiti. Interesi zajmoprimca se ne uzimaju u obzir. U Sberbanku je većina imovine predstavljena u obliku nekretnina, jer oni daju hipoteke i druge kredite.

Procedura

Sberbank prodaje kolateralnu imovinu u dva slučaja:

• na temelju sudske odluke;
• obostranom odlukom zajmodavca i zajmoprimca.

Ustanova ne prodaje nekretninu odmah, već tek nakon kršenja uvjeta ugovora i izostanka plaćanja dulje od 3 mjeseca. Valja napomenuti da je ova mjera ekstremna. Prvo, klijentima se nudi restrukturiranje duga. U slučaju potpune nelikvidnosti banka ide na sud. Stvari možda neće doći do toga ako je klijent pristao na dobrovoljnu prodaju kolaterala od strane Sberbanke.

Njanse

Provedbeni postupak provodi se sporazumno između dužnika i vjerovnika ili na temelju odluke suda, ako nema sporazuma između stranaka. Zajmoprimac ima pravo ne čekati sudsku odluku i sam prodati nekretninu, ali uz dopuštenje banke. Budući da zalog podrazumijeva zabranu registracijskih operacija, onda će bez suglasnosti provedba biti nemoguća.

Ako je klijent insolventan, a istovremeno ne može platiti dug za restrukturiranje, banka ide na sud. To je potrebno za dobivanje dozvole za prodaju nekretnine. Obično sudski prihvaća stranu vjerovnika, a uz primitak sudskog nalogabanka prodaje kolateral. Dužnik ima 2 ili 3 mjeseca da dobrovoljno proda nekretninu, što mu je mnogo isplativije.

Pokriće duga

Ako je zajmoprimac u kratkom vremenu prodao kolateral, na primjer nekretninu, tada prvo mora platiti dug vjerovniku. Ispada da klijent samostalno određuje cijenu objekta, ona može biti jednaka tržišnoj cijeni, važno je da prihod bude dovoljan da u potpunosti otplati kredit.

Ako vrijeme istekne, prodaja kolaterala od strane Sberbanka obavlja se samostalno. Zadatak zajmodavca je brzo vratiti posuđeni novac. Kako bi brže ostvario korist, snižava cijenu stana ili druge nekretnine za 20-25% prosječne tržišne vrijednosti. Prihodi možda neće biti dovoljni za plaćanje kredita, pa zajmoprimcu ostaje dio duga.

Aukcije

Prodaja kolaterala od strane Sberbank Rusije se provodi nakon sudske odluke. Tada ide na dražbu. Kako se to radi? Na internetu postoje elektroničke platforme koje se nazivaju elektroničke aukcije. Kupac zaloga bit će korisnik koji ponudi najvišu cijenu.

Svatko može biti kupac, uključujući i samog dužnika. Da biste to učinili, morate se registrirati za elektroničko trgovanje, korisnik treba elektronički potpis. Kada je akreditacija potvrđena, korisnik treba nadopuniti račun iznosom koji mora iznositi najmanje 2% cijene kupljenog objekta.

Značajke trgovanja

Provedbakolateralna imovina u Sberbanku provodi se putem aukcije. Banka stavlja zalog na stranicu i postavlja početnu cijenu. Obično je jednak 70-75% tržišne vrijednosti kolaterala. Tada korisnici nude svoje cijene, ali ne manje od minimalne. Kupac će ponuditi najveću ponudu.

Ako nije bilo kupca 2 tjedna, cijena se umanjuje za 15%. To se nastavlja sve dok se ne pronađe kupac. Zajam ili hipoteka mogu se izdati kao kolateral. Mogućnost gotovinskog plaćanja. Aukcija kolaterala provodi se zahvaljujući automatiziranom sustavu trgovanja na web stranici Sberbank AST. Radi više od 6 godina.

Na ovoj stranici možete pronaći mnoge nekretnine po konkurentnim cijenama, budući da banka postavlja samo minimalnu cijenu. Stranica je zgodna, ima udobno sučelje. Vitrina ima poslovne i stambene nekretnine. Dakle, kupac može biti fizička i pravna osoba.

Prednosti i nedostaci kupnje

Prodaja kolaterala od strane Sberbanke u Moskvi i drugim gradovima provodi se na isti način. Klijenti primjećuju sljedeće prednosti kupnje nekretnine:

• Zaposlenici Sberbanke pažljivo provjeravaju prikladnost imovine za kasniju upotrebu i na taj način jamče kvalitetu predmeta koji se prodaju.
• Cijena nekretnine je manja od cijene objekata prodanih na tržištu.
• Proces licitiranja je otvoren i dostupan.
• Uštedite vrijeme uz elektronički sustav licitiranja.
• Jednaka prava za ponuditelje.
• Poštena konkurencija.
• Dostupnost trgovanja za sve.
• Mogućnost postavljanja stopa u bilo kojem trenutku.

Nedostaci uključuju vjerojatnost poteškoća s papirologijom i korištenjem ako banka nije izvršila temeljitu provjeru predmeta ili nije bilo obavijesti zajmoprimca o oduzimanju imovine.

Prodaja kolaterala od strane Sberbanke u Sankt Peterburgu i drugim gradovima ima svoje nijanse. Kako biste izbjegli neugodne situacije, morate se od prodavača informirati o svim detaljima u vezi s objektima koji se prodaju. Također je potrebno provjeriti zakonitost prodaje, saznati je li klijent obaviješten, te postoji li relevantna dokumentacija. Samo pažljivim odnosom prema transakciji bit će moguće ispravno dovršiti postupak.

Rezultat

Tako se prodaja kolaterala i druge imovine od strane Sberbanka provodi prema standardnoj proceduri. Svatko može kupiti objekt, ali tek nakon registracije na stranici. Za to je potreban elektronički potpis. O tome možete saznati na web stranici državnih službi. Također, za registraciju će biti potrebni dokumenti, uključujući TIN, putovnicu i SNILS. Akreditacija se odvija otprilike tjedan dana nakon provjere korisničkih podataka.

Kupnja kolaterala je korisna za kupca. Uostalom, on ima priliku postati vlasnik likvidne imovine po niskoj cijeni. Na primjer, ako želiteza kupnju stana putem dražbe, tada je potrebno odabrati objekt koji zadovoljava uvjete. Tada biste trebali ponuditi najvišu cijenu. Nakon toga moguće je podnijeti zahtjev za hipoteku.