Komercijalno stanovanje: koncept, značajke dizajna

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Inicijalno uspostavljena gradacija: sve nekretnine se dijele na stambene i poslovne. Ali danas su stvari malo drugačije. Postoji i takva kategorija kao komercijalni stanovi. Drugi naziv je apartman. Što je? Koje su prednosti i nedostaci kupnje takvih prostorija? Kako se na to gleda s pravne točke gledišta? Odgovori na ova i druga važna pitanja nalaze se u članku.

Što su poslovne nekretnine?

Počnimo s najvažnijom definicijom. Poslovnim nekretninama smatraju se različite građevine, zemljišne čestice, zgrade koje koriste njihovi vlasnici, zakupci za poduzetničku djelatnost. Svrha potonjeg je stjecanje stalne dobiti, periodične kapitalne dobiti, prihod od najma. Ovo je jedna od opcija ulaganja.

Ovdje su najčešći objekti koji se mogu nazvati poslovnim nekretninama:

• Poljoprivredna poduzeća.
• Industrijski objekti.
• Hoteli, hoteli, hosteli.
• Skladišni objekti, garaže.
• Uredske strukture.
• Trgovački centri i trgovine.

Što su još komercijalne nekretnine?

Poslovne nekretnine se također mogu nazvati sljedećim:

• Zemlja i druga prirodna područja.
• Određena područja podzemnih resursa.
• Ograničena vodena tijela.
• Šumska područja.
• Trajni nasadi.
• Druge vrste imovine pričvršćene za tlo ili čvrsto povezane s njim. U pravilu se radi o raznim zgradama, građevinama.

Ne zaboravite da nekretnina također uključuje prava na nju. Također se može nazvati svemirskim objektima koji podliježu državnoj registraciji, vodama i zrakoplovima.

Nekretnina se smatra komercijalnom samo ako je namijenjena za komercijalnu upotrebu. Onaj u kojem postaje izvor stalne dobiti.

Kategorije

Sada - gradacija poslovnih nekretnina:

• Zgrade za besplatno korištenje. Sportski i fitnes centri, hoteli, gostionice, restorani, kafići.
• Maloprodajni prostori. Trgovine i trgovački centri.
• Uredska nekretnina. Od poslovnih centara do privatnih ureda i uredskih prostora.
• Industrijske zgrade. Industrijski prostori, strukture industrijskih poduzeća, skladišni kompleksi.
• Društveni prostori. Medicinskicentri, zabavni kompleksi (kuglanje, bazeni, disko dvorane, itd.), komercijalne zračne luke, itd.
• Komercijalni stanovi. Takozvani stanovi u višestambenim zgradama, prostori za kratkoročni najam za potrebe stanovanja.

U isto vrijeme, samo prve četiri kategorije smatraju se istinski komercijalnim nekretninama. Posljednja dva zauzimaju više granični položaj - između društvenog i poslovnog, između stambenog i poslovnog tipa. Oni će donijeti profit svojim vlasnicima, stanarima samo kada se koriste u određene svrhe.

Može li poslovni prostor biti stambeni?

Unatoč činjenici da su u početku nekretnine bile podijeljene na poslovne i stambene, nešto poput "komercijalnog stanovanja" postoji i danas. Ali što je to?

Ovo se odnosi na apsolutno svaku stambenu nekretninu, čije korištenje omogućuje ostvarivanje dobiti.

Primjer poslovnog stanovanja

Najčešći primjer takvog stanovanja je tipična višekatnica, stambena zgrada. Ali svaki stan u njemu djeluje kao privatni životni prostor. Naime, izgradnja višestambenih zgrada pojavljuje se kao investicijski projekt u području poslovnih nekretnina. Uostalom, projektiranje, arhitektonsko planiranje i daljnja izgradnja zgrade je investicija čija je svrha sasvim jasna - ostvarivanje dobiti.

Ali u isto vrijeme, svaki stan u takvoj kući je stambeni objekt. Nakon što se stanovi prodaju u takvimkuća, prestaje biti komercijalni projekt. Od sada će se primjenjivati samo na stambene privatne posjede.

Komercijalni stanovi. Što je to u Bjelorusiji? Ovo je upravo takav primjer. No, osim toga, morate znati o komercijalnom stanovanju u Moskovskoj regiji i drugim velikim gradovima Rusije, koji je javnosti poznatiji pod nazivom "apartmani".

Prevalencija fenomena

Kao što statistika pokazuje, više od četvrtine nekretnina na primarnom stambenom tržištu u Moskvi su stanovi. Zašto su tako česte? Sve se radi o niskoj cijeni, što je veliki plus za prodaju stanova u glavnom gradu Ruske Federacije.

Ali kupci ne obraćaju pažnju na veliki nedostatak - pravni status takvih prostorija još nije jasno naveden. Formalno, ovi stanovi su nestambene nekretnine. Unatoč činjenici da su potpuno prikladni za stanovanje ljudi, aktivno su uključeni u planove i projekte upravnih centara i hotelskih kompleksa.

Udio stanova u istoj Moskvi čini oko 26-28% svih ponuda za prodaju stanova. Najveći implementatori ovdje su velike tvrtke kao što su Tushino 2018, Symbol, ZilArt i druge.

Koliko košta komercijalno stanovanje? Ako usporedimo stanove s novim zgradama u tipičnim stambenim visokim zgradama, oni će biti 20-25% niži u cijeni. Štoviše, karakteristike prostora bit će slične.

Za koga je ponuda?

Kako iskoristitiposlovno stanovanje? Vi samo trebate kontaktirati odjel prodaje programera koji vas zanima. Danas nema problema s kupnjom stanova u Rusiji.

U početku se ova vrsta gradnje počela razvijati u glavnom gradu Ruske Federacije zbog nedostatka mjesta za izgradnju tradicionalnog stanovanja. Stanovi su uvedeni u poslovne centre. Dalje više. Bivši pogoni i tvornice sada se pretvaraju u stambena naselja.

Kome su namijenjeni? U početku su stanovi bili prostori za privremeni udoban život uspješnih poslovnih ljudi. Poslovna osoba mogla bi kupiti takav stan u gradu u kojem se često pojavljuje na službenom putu, radi sastanaka, pregovora, kako ne bi boravio u hotelu ili gostionici.

Tada je druga kategorija građana počela stjecati stanove. Ne za život, već za ulaganje svog novca u nekretnine.

Koga danas zanimaju apartmani?

Stanovi su danas zanimljivi i građanima koji su daleko od velikih biznisa i investicija. Oni koji samo žele kupiti udobno stanovanje po pristupačnoj cijeni za stalni boravak u njemu.

Ali ne treba žuriti s takvom kupnjom. Privučeni nižom cijenom, novi doseljenici isprva ne obraćaju pažnju na brojne zamke, koje im se onda pretvaraju u velike probleme.

Prije svega, pojmovi "komercijalno stanovanje", "stanovi" uopće nisu ugrađeni na zakonodavnu razinu - ni na regionalnoj ni na saveznoj razini. Zapravo, stanovi- Stambene nekretnine. Ali oni su zakonski regulirani kao komercijalni. Porez se plaća prema ovom principu.

Što se tiče komercijalnog stanovanja u javnom stambenom fondu, to čak nije ni povezan koncept. Ovo se odnosi na komercijalni najam, a ne na stanove.

Pitanje registracije

Komercijalni vojni stanovi - nema stanova. Ovo su stanovi koji se daju na temelju ugovora o komercijalnom najmu.

Drugi značajan minus stanova - prema zakonu nisu namijenjeni za stalno stanovanje. Stoga, čak i kao njihov vlasnik i stalno tamo živi, nemoguće je upisati se u takvu sobu. Postoji samo jedna iznimka: registracija u apartmanima je moguća ako su dio hotelskog kompleksa.

Gdje se mogu registrirati?

Prema zakonu, registracija u nestambenim prostorima je moguća kada su u nadležnosti specijaliziranih ustanova - hotela, hotela, bolnica, domova za odmor. Obveza registracije stanovnika ovdje je povjerena administraciji takve organizacije.

Ako su stanovi dio poslovnog centra ili bivše tvornice, nemoguće ih je učiniti mjestom stanovanja. Ali ni u dopuštenom slučaju nije sve glatko. I ovdje vlasnici stanova dobivaju netrajnu registraciju. Oni su dužni obnavljati registraciju svakih 5 godina. Ali ona će im dati ista prava kao i onima koji su prijavljeni u standardnim stanovima. Odnosno, oni će biti fiksirani u lokalupoliklinika, može se prijaviti za mjesto za dijete u vrtiću ili školi. Stoga stanovi često postaju izbor obiteljskih kupaca.

Značajke oporezivanja

Porez na komercijalne nekretnine također ne ide glatko. Budući da stanovi zapravo ne pripadaju stambenom fondu, nemoguće je ostvariti porezni odbitak od 13%.

Ali u isto vrijeme, sami porezi na imovinu naplaćuju se visokim stopama, jer je pravno komercijalno. Dakle, vlasnik stana, u usporedbi s vlasnikom običnog stana, preplaćuje 20-25% poreza. Štoviše, godišnje.

Prilikom utvrđivanja porezne osnovice (na temelju katastarske vrijednosti), minimalna stopa za stanove je 0,5%, maksimalna je 2% (klauzula 2, klauzula 2, članak 406 Poreznog zakona Ruske Federacije). Što se tiče standardnih stambenih nekretnina, na njih se primjenjuje stopa od 0,1% (klauzula 1, članak 2, članak 406 Poreznog zakona Ruske Federacije).

Porezno najnepovoljniji ovdje su stanovi koji se nalaze u poslovnom, trgovačkom kompleksu, u zgradi namijenjenoj ugostiteljskim objektima. Ovdje je stopa 1-2%. Najekonomičniji - apartmani u hotelima. Maksimalni ulog je 0,5%.

Može li se privatizirati komercijalni stanovi? I ovdje su njihove "muke". Ponekad se novim naseljenicima nude ugovori u kojima oni nisu vlasnici stana, već nekog udjela u zajedničkoj imovini.

Fares

Što se tiče tarifa za režije, stanovi su opet teški. Oni neće biti predstavljenizahtjevi LCD-a, obvezni za stambeni sektor u odnosu na upravljanje zajedničkom imovinom.

Dakle, vlasnici stanova ne mogu utjecati na visinu tarifa koje društvo za upravljanje postavlja za rad zgrade, susjednog teritorija i infrastrukture općenito. Stoga su računi za režije ovdje definitivno veći u usporedbi s običnim stanovima. U prosjeku za 15%.

Neregulirana infrastruktura

Još jedan uznemirujući nedostatak na koji morate obratiti pažnju prije kupnje stana. Programer nije dužan poboljšati teritorij uz komercijalne nekretnine. To jest, zelena zona, travnjaci, igrališta, privremena parkirna mjesta za automobile i pješačke staze se možda nikada neće pojaviti u blizini vaše kuće.

Obratite pažnju i na susjede. Ako se apartmani nalaze u poslovnom centru, tada će u vašoj kući biti širok izbor posjetitelja i kurira. Prostor za pušenje ili parking za uredske radnike može se nalaziti ispod prozora.

SanPiN norme

Zaključno, dodajemo da komercijalna stanovanja ne podliježu sanitarnim standardima, koje građevinske tvrtke koje podižu standardne stambene zgrade moraju strogo poštivati. Prema razini osvjetljenja, zvučne izolacije, insolacije.

Ovo je posebno zabrinjavajuće za stanove u starim industrijskim kompleksima koji su prošli kroz rekonstrukciju. Odnosno bivši pogoni, tvornice, skladišta. Mnoge privlače takozvani loftovi, ali koliko ćete vi biti sigurnitamo?

Ako je poduzeće koje se tamo prije nalazilo, na ovaj ili onaj način, bilo povezano s kemijskom industrijom, opasnim otpadom, onda je život u takvoj prostoriji jednostavno opasan. Budući da je vrijeme raspadanja takvih tvari nekoliko desetina ili čak stotina godina.

Komercijalni stanovi - ovo je naziv stanova. Prije su privlačili samo gospodarstvenike i investitore. Danas - obični građani zainteresirani za pristupačno osobno stanovanje. Ali zapravo, niža cijena apartmana se prevodi u niz nedostataka koji to ne mogu ni opravdati.