Državna pristojba pri kupnji stana: upute korak po korak, značajke dizajna, veličina i način plaćanja

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Državna pristojba pri kupnji stana je jedan od obveznih poreza. Neće raditi ako ne platiš. Prije upisa prava novog vlasnika, morat ćete predočiti odgovarajuću potvrdu. Zato bi i kupac i prodavatelj nekretnine trebali pažljivo proučiti ovo pitanje i prije sklapanja posla. Moraju se uzeti u obzir mnoge nijanse: tko plaća i kada, zašto je uopće potreban ovaj porez, itd.

Državna pristojba pri kupnji stana

Svaka transakcija nekretninama zahtijeva registraciju kod državnih agencija. Svi poslovi vezani uz prijem, naknadnu provjeru i obradu dokumenata smatraju se plaćenim uslugama. Zato je država uvela odgovarajuću naknadu koja se smatra obaveznom.

Odmah treba napomenuti da je ovo jedno plaćanje. Prodaja nekretnine je pravni posao unekoliko faza. Neki od njih uključuju uplatu naknada u državni proračun. Ako se to zanemari, neće biti moguće legalno zaključiti transakciju između kupca i prodavatelja.

Ovdje su faze kroz koje prolaze u procesu kupnje i prodaje nekretnina:

1. Pravna pažnja.
2. Izrada preliminarnog ugovora.
3. Potpisivanje glavnog dokumenta.
4. Registracija ugovora potpisanog u prethodnoj fazi.
5. Međusobna poravnanja.
6. Registracija vlasništva novog vlasnika.
7. Plaćanje poreza.

U skladu s ovim redoslijedom transakcije, porez u korist države morat će se platiti u četvrtoj i šestoj fazi.

Iznos državne pristojbe

Od 2018. važno je tko plaća naknadu. Za pojedinca je njegova veličina manja nego za pravnu osobu. Zaustavimo se na ovim nijansama detaljnije.

Minimalni iznos državne pristojbe pri kupnji stana za pravne osobe je 33.000 za oba sljedeća dokumenta. Točan iznos varira ovisno o regiji. Za pojedince - 3000 rubalja. Od toga, 2000 rubalja za izdavanje potvrde o vlasništvu. Još tisuću rubalja koštat će registracija ugovora između prodavatelja nekretnine i kupca.

Hipoteka

Visoke cijene nekretnina tjeraju klijente da pribjegavaju bankarskim uslugama i traže ciljane zajmove. U slučaju kupnje nekretnine, takav će se kredit zvati hipoteka. Kakve to veze ima s državnom pristojbom pri kupnji stana? Najizravniji.

U skladu s ruskim zakonima, ugovor o hipoteci također mora biti registriran. Sve takve transakcije prikazane su u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. To je neophodno kako bi se osigurala sigurnost kada su predani. Takve radnje trebale bi spriječiti takve situacije kada je isti predmet založen nekoliko kupaca odjednom.

Da biste unijeli u USRN, također ćete morati platiti državnu pristojbu. Zapravo, oni koji kupuju nekretninu na hipoteku plaćaju jedan porez više od onih kupaca koji se oslanjaju samo na vlastita sredstva.

Za pojedince, iznos uplate u korist države je postavljen od 200 do 3000 rubalja. Ako trebate uknjižiti nekretninu za novog vlasnika, državna pristojba pri kupnji stana iznosit će 3000.

Za pravne osobe, stope carine su puno veće. Zato je izuzetno neisplativo obavljati transakcije u njihovo ime. Registracija ugovora o hipoteci koštat će 28.200 rubalja. Sličan postupak za pravo vlasništva za pravno lice iznosit će 22.000 rubalja u korist države.

Nova zgrada

Kupci ne kupuju uvijek nekretnine na sekundarnom tržištu. Neki od njih postaju prvi vlasnici, sklapajući ugovor s investitorom i ulažući u izgradnju zgrade.

Ukoliko se stan kupi prije isporuke objekta, bit će potrebna registracija DDU-a. Državna pristojba od kupca stana iznosit će od 350 do 6000 rubalja. Unesite ako je potrebnopromjene registriranog ugovora, ponovno se naplaćuje porez od 350 rubalja.

Preprodavači

Oni kupci koji kupe stan od prethodnog vlasnika također će morati platiti državnu pristojbu.

Njegova veličina:

• za pojedince – 350 rubalja;
• za pravna lica - 1000 rubalja.

Tko plaća?

Prilikom obavljanja transakcije između prodavača i kupca, uvijek se postavlja ovo pitanje. Naravno, mnogima će se ta opcija činiti privlačnom, ako državi ne treba ništa platiti. Međutim, to ne dolazi u obzir.

Sve transakcije nekretninama u Rusiji moraju biti registrirane. Uključujući, u EGRN. Od nedavno samo izvod iz ovog Registra može biti dokaz vlasništva.

Zato prodavatelj i kupac još moraju riješiti probleme u vezi s plaćanjem državnih dažbina. Može ih biti nekoliko tijekom cijelog postupka transakcije.

Morat ćete sami pregovarati tko plaća državnu pristojbu prilikom kupnje stana. Obično te troškove snosi kupac nekretnine. Međutim, moguće su i druge opcije. Porez platio:

• kupac;
• prodavač;
• iznos je podijeljen na jednake dijelove.

Sudionici transakcije samostalno se dogovaraju tko će platiti državnu pristojbu prilikom kupnje stana. Ako se odabere prva opcija, a postoji nekoliko kupaca, iznos dijele između sebe. Isto vrijedi i za prodajnu stranu.

Prodavatelj ima važnu odgovornost. Njegovozadatak je dostaviti dokument Rosreestru sa zahtjevom za prijenos vlasništva na novog vlasnika. U ovoj situaciji nema naknada.

Značajke

Oni koji izvrše transakciju nekretnine moraju se pripremiti za dvostruko plaćanje državne pristojbe.

Prvi - za registraciju ugovora.

Drugi - nakon završetka transakcije za upis vlasništva. Plaća ga kupac.

Bilo je ovako.

Nakon nekih promjena u zakonodavstvu, jedini dokument koji zahtijeva obveznu registraciju je izvadak iz USRN-a. Za to morate platiti državnu pristojbu, čija visina ovisi o tome tko je plaća: fizička ili pravna osoba.

Kako platiti?

Potvrda se izdaje nakon što se dostavi cijeli paket dokumenata potrebnih za upis vlasništva. Nakon plaćanja poreza, mora se zadržati. To će u budućnosti potvrditi da je državna pristojba doista plaćena.

Upute za plaćanje korak po korak - ništa manje relevantno pitanje. Gdje platiti državnu pristojbu za kupnju stana? Ovaj postupak nije težak.

Prije svega, trebate dobiti potvrdu o uplati. Ovaj dokument se izdaje nakon što su dokumenti dostavljeni, što omogućuje registraciju ugovora o prodaji.

Dalje, ostaje koristiti najprikladniji način:

• Plaćanje u bankovnoj instituciji.
• Kontaktirajte MFC. Ovi centri nude široku paletuusluge. Ne bi trebalo biti problema s plaćanjem državne pristojbe za kupnju.
• Putem osobnog računa banke. Da biste to učinili, morate imati prethodno izdanu karticu.

Nakon plaćanja državne pristojbe potrebno je sačuvati primljenu potvrdu ili drugi dokument o plaćanju. U budućnosti ćete morati potvrditi činjenicu plaćanja poreza. To će biti teško učiniti bez odgovarajućeg dokumenta, a kupoprodajna transakcija može kasniti ili čak propasti. Kako biste izbjegli takve posljedice, samo sačuvajte svoju potvrdu o uplati pristojbe.

Mogu li ne platiti državnu pristojbu?

U nekim slučajevima, država oslobađa pojedince od plaćanja ovog poreza. Mnogima ova informacija neće biti suvišna. Međutim, to se ne odnosi na pravne osobe. Za njih nije predviđeno ukidanje državne pristojbe. Sve sljedeće vrijedi samo za pojedince.

Dakle, iznos državne pristojbe može se smanjiti ako je među korisnicima jedna od strana u transakciji. Istovremeno, druga strana (može biti prodavatelj ili kupac) ispunjava svoje obveze vezane uz plaćanje poreza u cijelosti.

Oslobođeno državne pristojbe:

• siromašni građani;
• oni koji prenose imovinu na djecu, uključujući usvojenu djecu;
• oni koji sklapaju dogovor sa supružnikom ili drugim bliskim rođakom.

Zadnje dvije situacije zahtijevaju sudjelovanje bilježnika.

Sada znate koju državnu pristojbu morate platiti pri kupnji stana, koja je procedura plaćanja i gdje se možečini. Kako se pokazalo, za pravne osobe njegova je veličina mnogo veća nego za fizička lica.