Puštanje kuće u pogon: upute korak po korak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Za korištenje izgrađenog/rekonstruiranog objekta za predviđenu namjenu potrebno je ishoditi dopuštenje za puštanje kuće u funkciju. Potvrđuje završetak svih građevinskih radova, kao i usklađenost stanja zgrade sa zahtjevima odredaba Urbanističkog zakona i propisa.

Dozvola za puštanje u rad stambene zgrade

Kao što je već spomenuto, ovaj dokument potvrđuje završetak građevinskih aktivnosti na objektu. Obim posla mora odgovarati vrijednostima navedenim u projektu i dopuštenju za njihovo izvođenje.

Člankom 10. (u stavu 1.) GRC-a utvrđeno je da se objektima izgradnje u tijeku smatraju građevine čija gradnja nije završena. Sva prava na njih moraju biti registrirana. Štoviše, ako izgradnja višekatnice nije dovršena, ne može se koristiti za namjeravanu svrhu. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti puštanje u rad stambene zgrade. I tek nakon zaprimanja relevantnih papira, vlasnici se mogu namiriti.

Zakon propisuje i pregled objekta od strane posebne komisije ako gradnju ne predviđa državni nadzor nad gradnjom.

Prijem papira

Prema pravilima Gradskog uređenja, kao i odredbama Federalnog zakona br. 131, izdavanje dozvole za rekonstrukciju/izgradnju ili puštanje u rad objekta koji se nalazi na području urbanog naselja provodi lokalna uprava. Za to se zainteresirani subjekt obraća nadležnom tijelu koje mu je izdalo papire za izgradnju objekta.

Zahtjev i prilozi uz nju

Kodeks o urbanističkom planiranju utvrđuje popis dokumenata koje zahtijeva podnositelj zahtjeva koji daje kuću u pogon. Dokumenti koje subjekt mora dostaviti su sljedeći:

1. Izjava.
2. Naslovni radovi za stranicu.
3. Plan urbanog razvoja.
4. Građevinska dozvola.
5. Potvrda o prihvaćanju. Ovaj dokument se daje u slučaju obavljanja poslova prema ugovoru.
6. Papir koji potvrđuje usklađenost zgrade sa zahtjevima tehničkih propisa. Potpisan je od strane programera.
7. Tlocrt izgrađene, popravljene ili rekonstruirane zgrade, kao i inženjerskih i tehničkih komunikacija uz nju, te planska organizacija teritorija. Ove dokumente također potpisuje programer.
8. Papir koji potvrđuje usklađenost konstrukcije s tehničkim uvjetima. Certificirani su od strane predstavnika poduzeća koja pružaju inženjerske usluge.tehničke komunikacijske mreže.
9. Zaključak Državne komisije za nadzor građenja (ako je za objekt predviđen odgovarajući postupak). Ovaj dokument ukazuje na usklađenost zgrade sa zahtjevima projekta i tehničkih propisa, uključujući i parametre opreme mjernim uređajima i energetsku učinkovitost. Za pojedine objekte dodatno se dostavlja zaključak povjerenstva za nadzor okoliša.

Pružanje inženjerskih komunikacija

Za puštanje u rad stambene zgrade potrebno ju je unaprijediti. Prije svega, govorimo o polaganju inženjerskih i tehničkih mreža. Puštanje u pogon kuće vrši se uz prisutnost sustava spremnih za rad:

• Vodovod - objekt mora biti spojen na lokalnu ili centralnu mrežu. U prvom slučaju to može biti bunar ili bunar.
• Električna opskrba - strujni vodovi moraju biti instalirani, spoj je napravljen.
• Kanalizacija - specifičnosti priključka ovisit će o tome gdje se stambena zgrada nalazi. Puštanje u pogon se može izvesti u ruralnim područjima ili unutar grada. U prvom slučaju, u pravilu, ne postoji centralizirani kanalizacijski sustav. Za svaku strukturu prikladan je autonomni sustav. Kanalizacija u gradu je centralizirana.
• Grijanje - izbor sustava također ovisi o lokaciji. U pravilu se u predgrađu koristi plin, štednjak, bojler.

Jednako je važan praktičan pristup objektu. To može biti asf altna ili makadamska cesta.

IZHS

Puštanje kuće u pogon obavlja posebna komisija. Da biste isključili bilo kakve zahtjeve na strukturu, potrebno je poštivati brojna pravila. Prije svega, trebate posjetiti katastarsku komoru na lokaciji objekta kako biste pozvali inženjera da razjasni postojeće granice i utvrdi činjenicu izgradnje zgrade. U isto vrijeme, prozori, vrata, krov, trijem, međukatni stropovi već bi trebali biti prisutni u kući.

Da bi komisija stigla, potrebno je poslati zahtjev teritorijalnoj upravi. Uz to je priložena građevinska dozvola i vlasnički dokumenti za gradilište.

Zahtjev za inspekcijski nadzor, putovnicu za zgradu treba dostaviti odjelu za urbanizam. Potonje izdaje katastarski inženjer. U izvršnom tijelu potrebno je uzeti popis institucija s kojima trebate uskladiti dokumentaciju. Kontrolne strukture uključuju, posebno, vatrogasne, plinske i električne usluge.

Po dobijanju odobrenja za puštanje kuće u funkciju, uz uplatu utvrđene naknade za izmjeru, svi radovi predaju se urbanističkoj službi.

Važne nijanse

Dok čekate stručnjake koji će pregledati i pustiti kuću u funkciju, preporučljivo je kontaktirati USRR kako biste dobili zahtjev za ograničenja, uhićenja i služnosti na mjestu. Po primitku katastarske putovnice morate pažljivo provjeriti sve podatke. Ako se pronađu bilo kakve netočnosti ili pogrešketreba odmah kontaktirati nadležnog službenika. Obavezno posjetiti Odbor za urbanizam i arhitekturu. Dostavljeno ovom tijelu:

1. Naslovni dokumenti za stranicu.
2. Izvadak iz USRR-a o nepostojanju ograničenja, uhićenja, služnosti.
3. Građevinska dozvola.
4. Shema lokacije objekata na stranici u trenutku prijave.
5. Projekt.

Nakon primitka svih dogovorenih dokumenata, morate otići u lokalnu upravu. Napisana je izjava. Nakon toga se trebate vratiti u odjel za urbanizam. Ovdje trebate napisati konačnu prijavu za puštanje objekta u pogon.

Ukoliko se nakon provjere dostavljenih radova ne utvrde nedostaci i greške, za mjesec dana možete preuzeti akt. Nakon toga, svi dokumenti se predaju u BTI.

Pojednostavljena verzija

Suština ovog pristupa je jednostavnost pripremne faze. Ovaj postupak ne podrazumijeva građevinski nadzor. Nema potrebe za usklađivanjem paketa radova s različitim strukturama. Popis dokumenata za pojednostavljeno i redovno puštanje u rad je isti.

Zainteresirana osoba također treba posjetiti odjel za urbanizam u lokalnoj samoupravi. Sva prikupljena dokumentacija se prenosi odgovarajućim djelatnicima. Provjeravaju ih, a onda mjesec dana kasnije donose odluku. Zahtjev će biti zadovoljen ako se u skladu s dokumentacijom građevina izgradi i poveže na inženjerske mreže.

Zakako bi to provjerili, nadležni dolaze na mjesto i pregledavaju ga. Akt sastavljen na temelju rezultata inspekcije bit će dovoljan za puštanje objekta u funkciju.

Regulatorni okvir

Sukladno članku 48. (str. 3) GRC-a, nema potrebe za izradom i dogovaranjem projekta za provedbu aktivnosti izgradnje ili rekonstrukcije. Članak 54. Zakona predviđa slučajeve u kojima državni nadzor gradnje nije obvezan.

Konkretno, ne provodi se u odnosu na IZHS objekte. Urbanistički zakonik u članku 8. (točka 4.) utvrđuje mogućnost pojednostavljenog postupka puštanja građevine u pogon. Isto pravilo objašnjava značajke pribavljanja potrebne dokumentacije. Prilikom izgradnje zgrade od nule potreban je katastarski plan i papiri za gradilište. Potonji mora sadržavati karakteristike habanja.

Zaključak

Proces puštanja u pogon objekta je prilično naporan i traje neko vrijeme. Poteškoće mogu nastati u fazi usklađivanja papira s kontrolnim službama.

Da biste pustili kuću u funkciju, trebat će vam potvrde o usklađenosti zgrade sa sanitarnim, građevinskim, ekološkim standardima. Ove papire potpisuje inženjer odgovoran za izgradnju. Obavezni dokument je potvrda o usklađenosti s vatrogasnim propisima.

Pojednostavljeni postupak spašava zainteresiranog subjekta od brojnih putovanja na kontroluorganizacijama. Međutim, u svakom slučaju, inspekciju građevine trebaju izvršiti predstavnici lokalne uprave.

Posebna pažnja posvećena je opremanju zgrade inženjerskim i tehničkim komunikacijama. Kuća mora imati vodu, struju, kanalizaciju, plin (ako postoji). Nakon ulaska u kuću, rad se može provesti u normalnom načinu rada. Vlasnik mora uknjižiti prava na zgradu. Nakon što je dobio certifikat, vlasnik može obavljati sve pravne poslove sa objektom.