Što je AHML? Značajke organizacije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Hipoteka se dugo smatrala popularnom uslugom, jer vam omogućuje kupnju vlastitog doma. U tu svrhu stvorena je Agencija koja vam omogućuje izdavanje ove vrste kredita. Nudi programe s vlastitim uvjetima, prema kojima možete sigurno i isplativo dogovoriti hipoteku. Dalje u članku ćemo vam reći što je AHML i koji se uvjeti ovdje nude vlasnicima kuća.

koncept

Dakle, što je AHML? Ovo je Agencija za hipotekarne stambene kredite. Organizacija je osnovana 1997. godine. Temelj za njegovo stvaranje bio je učinak vladine uredbe iz 1996. godine. Dionice AZIK-a su u državnom vlasništvu.

Ciljevi i aktivnosti strukture

Što je AHML za građane? Organizacija ispunjava sljedeće ciljeve:

• Izrada jedinstvenih normi za stambene hipoteke.
• Osiguravanje pristupačnih zajmova.
• Provođenje refinanciranja hipoteke.
• Stvaranje sekundarnog tržišta.
• Formiranje tržišta vrijednosnih papira.

A što je AHML za državu? Ova organizacija omogućuje razvoj hipotekarnih proizvoda, kao i pružanje likvidnosti bankama. AHML djeluje u zemljivrijednosti i podružnice na regionalnoj razini.

Navedena Agencija radi s bankama na sljedeći način:

• On određuje uvjete zajma i savjetuje se sa zajmoprimcem.
• Partnerska banka izdaje zajam.
• AHML stječe pravo potraživanja zajma od partnerske bankarske institucije.
• Agencija prima sredstva za dobivanje hipotekarnih potraživanja stavljanjem obveznica na burzu.
• Nakon promjene zajmodavca, zajmoprimac dobiva obavijest da je hipoteka prenesena na Agenciju, kao i nove podatke o plaćanju. Ispada da je zajam izdala država.

Navedena shema pokazuje da su parametri uvjeta ugovora privlačniji nego u privatnim bankama. To je zbog vladine politike koja hipoteke čini pristupačnima. Ali mogu postojati dodatni troškovi od banaka.

Pogodnosti

Mnogi se odnose na AHML. Pomoć hipotekarnim zajmoprimcima ima sljedeće prednosti:

• Ovo je državna agencija.
• Budući da se klijent prijavljuje u bankovnu organizaciju koja je partner Agencije, potonja obavlja funkciju osiguranja od promjena prvotno ugovorenih uvjeta.
• Agencija nudi različite hipotekarne programe, budući da se u obzir uzimaju različite skupine stanovništva.

Protiv

Ali postoje neke nijanse suradnje s AHML-om. Hipoteka u organizaciji ima svoje nedostatke:

• Prijavesmatraju se dužim, što je povezano s dvofaznom analizom dokumentacije - prvo posao radi Agencija, a zatim banka.
• Ponude nekih banaka konkuriraju Agenciji i imaju bolje cijene.

Zahtjevi za zajmoprimce

Banke koje sudjeluju u programu posluju pod uvjetima Agencije i izdaju kredite. Dakle, u standardima koje je stvorio postoji postupak za izdavanje hipoteke, postoji refinanciranje i podrška. Također postoje zahtjevi za osobe u transakcijama.

Zajmoprimci moraju ispunjavati sljedeće uvjete:

• Državljanstvo Ruske Federacije, registracija u mjestu prebivališta ili boravka prilikom podnošenja zahtjeva za kredit.
• Hipoteka je dostupna građanima od 18 do 65 godina.
• Jedan ugovor ne smije imati više od 3 zajmoprimca.
• Zajmoprimac potvrđuje prihod 2NDFL potvrdom ili ispunjava obrazac koji nudi AHML.

Detaljne informacije o zajmovima dostupne su na službenoj web stranici AHML-a. Agencija prati usklađenost sa standardima u cijeloj zemlji, pa se registracija hipoteke smatra pouzdanom.

Vrste programa

Svaki AHML program karakteriziraju sljedeće značajke:

• Zajmovi su dati u rubljama.
• Početna uplata iznosi 10-30% vrijednosti nekretnine.
• Iznos isplate ne može premašiti 45% prihoda klijenta.
• Morate uzeti osiguranje.
• Ako je predujam manji od 30%, onda morateosigurati odgovornost zajmoprimca.
• Možete osigurati život po volji.
• Stanište korišteno kao zalog.
• Maksimalni rok zajma je 30 godina.

Svaki AHML program ima svoje prednosti i nedostatke. Jedna od njih je Novogradnja. Nastao je kako bi dao hipoteke za stanove u kućama koje su izgrađene nakon 2007. godine. Program se proširuje i na stanovanje u "ekonomskim" kućama. Stopa je 6, 15% -11%.

Program "Materinski kapital" omogućuje povećanje iznosa kredita za iznos kapitala. Također se koristi za plaćanje početne uplate od 10%. Stopa je 7,65-10,75% ako je stan na primarnom tržištu, a 8,65-12,45% za sekundarno tržište.

Program "Vojna hipoteka" namijenjen je vojnim osobama koje sudjeluju u sustavu štednih hipoteka (NIS). Mogu dobiti zajam do 2.200.000 rubalja. Na ovu hipoteku ne utječu prihodi. Maksimalni rok se određuje kada klijent ima 45 godina.

Svaki program vam omogućuje da dobijete hipoteku pod povoljnim uvjetima. Procedure registracije i otkupa su vrlo jednostavne. Korisnici uživaju više pogodnosti nego sa standardnom hipotekom.