Što su pametni stanovi: značajke rasporeda, životni prostor, prednosti i nedostaci

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Objave o prodaji pametnih kuća ovih dana nisu neuobičajene. Unatoč činjenici da se pojam pojavio relativno nedavno, uspio je za kratko vrijeme postati sastavni dio moderne stvarnosti. Što je to i kako se životni prostor u pametnom stilu razlikuje od konvencionalnog?

Definicija

Prevedeno s engleskog pametan - brz, pametan, spretan. Posebnost "pametnog" interijera je racionalno korištenje prostora i njegova funkcionalnost.

Razlike između pametnog stana i običnog stanovanja uočljive su u fazi planiranja kuće. U većini slučajeva, prilikom projektiranja, programeri pokušavaju pokriti veliki broj četvornih metara, što rezultira izduženim sobama s jednim prozorom. Takav raspored ne dopušta vam prikladno postavljanje namještaja, a prostor treba sunčevu svjetlost. Takve stanove karakterizira veliki broj panoramskih prozora smještenih uz fasadu.

Izgled

Razvoj projektapametne apartmane u Kijevu i drugim gradovima razvijaju dizajneri koji se stavljaju na mjesto budućih stanovnika: određuju prikladno mjesto za postavljanje perilice rublja, ogledala, broja kvadrata za krevet. Pravi pametni stan ne zahtijeva redizajn projekta i već ima visokokvalitetnu završnu obradu, što eliminira potrebu za popravcima.

Pri planiranju pametnog stana u pravilu se uzima u obzir namještaj standardnih dimenzija. Mnogi programeri nude kupnju stana u Kijevu, već opremljen namještajem. Za one kupce koji imaju ograničen proračun, takve ponude omogućuju utvrđivanje stvarnih troškova stanovanja, bez trošenja novca na samostalno opremanje doma. Ugrađeni namještaj sastavni je dio pametnog stana, koji omogućuje ne samo uštedu slobodnog prostora, već i stvaranje atraktivnog interijera. Glomazni zidni ormarići odavno su potonuli u zaborav.

Ponude građevinskih tvrtki

Prema idejama mnogih građevinskih tvrtki o tome što je pametan stan, može se pretpostaviti da su pametno stanovanje male prostorije od 18 m22. Minimalni prostor smanjuje konačnu cijenu stanovanja, što je posebno korisno u trenutnoj ekonomskoj situaciji.

"Pametno" stanovanje ne znači uvijek minimalni kvadrat: možete pronaći i dvosobne pametne stanove u kojima je sav slobodan prostor maksimalno iskorišten. Na primjer, euro-dvushka i euro-treshka su prostori malog kvadrata, koji odgovaraju običnom jednosobnom stanu, međutimzahvaljujući kompetentnom rasporedu podijeljeni su u nekoliko soba, dnevni boravak i kuhinju.

Prilikom odabira pametnog stana, morate provjeriti reputaciju developera: u tom pogledu pametne nekretnine se ne razlikuju od običnih.

Nedostaci kupnje pametne kuće

Nemoguće je reći da su tako pametni stanovi idealni: glavna zamka je nedostatak slobodnog prostora za veliku obitelj. Za jednu osobu ili par ova nekretnina je najbolja opcija.

Prema stručnjacima iz tvrtki za nekretnine, nedostatak pametnih stanova je gužva. Dizajnerska rješenja tipična za takvo stanovanje prvi put su se pojavila 90-ih godina prošlog stoljeća, istodobno s razvojem tržišta mikro stanova. Površina takvih prostorija rijetko je prelazila 25-30 četvornih metara. Raspored im je podsjećao na spavaonice s vlastitom kupaonicom. Takvo stanovanje je predviđeno za jednu osobu, zbog čega je nazvano momački stan - "momački stan".

Nedostaci pametnog stanovanja:

• cijena po kvadratnom metru skuplja je nego u običnim stanovima;
• ako se nekretnina nalazi u nestambenom fondu, morat ćete plaćati komunalne račune po komercijalnoj stopi uz dodatak poreza na zemljište;
• kada sastavljate dokumentaciju, morate biti oprezni da izbjegnete koliziju s nepoštenim programerima;
• nedovoljno slobodnog prostora za obitelj;
• Postoji mnogo stanova na istom katu;
• registrirajte sesmještaj može biti samo jedna osoba.

Unatoč svim nedostacima, vrijedi napomenuti da su takvi pametni stanovi popularni i prilično traženi.

Pogodnosti pametnog stanovanja

Osim minusa, vrijedi razmotriti i prednosti pametnih stanova:

• minimalni trošak stanovanja na tržištu nekretnina;
• stanovi se uglavnom nalaze u novogradnji, što je bitno;
• minimalni gubitak struje i topline, uštede na režijama;
• stanovanje se brzo isplati kada se iznajmi;
• nedostatak particija vizualno povećava slobodni prostor
• ušteda na popravcima;
• alternativa stanovanju za iznajmljivanje.

Cijena pametnih stanova

Prednost "pametnog" kućišta je njegova niska cijena. Kupci koji se odluče za takve nekretnine imaju male iznose, koji ne prelaze 4 milijuna rubalja, pa stoga preferiraju stanove s malom snimkom.

Primarno tržište u Kijevu nudi širok raspon malih studija s površinom ne većom od 30 m22, idealnih za stvaranje pametnih stanova. Prema statistikama, prema rezultatima prve polovice 2017. godine, udio takvih objekata iznosio je 5,2%. Cijena kvadrata takve nekretnine u prosjeku je skuplja za 11% u odnosu na masovni segment. Možemo reći da se takvi pametni stanovi razlikuju po površini, u rasponu od 20 do 30 četvornih metara. Za one koji preferiraju takvo stanovanje i želeuštedite novac, opcije se nude po niskoj cijeni - od 2 milijuna grivna (više od 4,7 milijuna rubalja) za opcije s površinom od 17-18 četvornih metara.

Potražnja za pametnim stanovanjem u Kijevu

U uvjetima gradskog života, možemo sa sigurnošću reći da su ovakvi pametni stanovi najbolja opcija za samce, studente, karijeriste i dvočlane obitelji. Pametno stanovanje je također korisno za iznajmljivanje: ne zahtijeva impresivna ulaganja, ali se isplati kao punopravni jednosobni stan i višestruko brže.

Ukrajinski kupac se upravo počeo suočavati s onim što su pametni stanovi. Ova vrsta nekretnina upečatljivo se razlikuje od uobičajenih, ali ne uvijek udobnih ponuda sekundarnog tržišta, poput jednosobnih Hruščovskih stanova. Iz tog razloga je udio studija na primarnom tržištu mali, ali se stalno povećava.

Projekti developera u različitim segmentima stanovanja uključuju razne male nekretnine kako bi privukli određene skupine kupaca - studente, mlade parove, poslovne turiste, investitore i druge. Iako su ovi pametni stanovi popularni, masovni kupac preferira prostrane prostore, ne želeći se baviti hipotekama i malim, ali skupim stanovima.

Mali stanovi najbolja su alternativa za iznajmljivanje nekretnina. U usporedbi s jednosobnim stanovima, pametno stanovanje je pristupačnije i ostaje vlasništvo vlasnika nakon otplate hipoteke.