Procjenitelj - kakvo zanimanje?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Prema statistici, ovo zanimanje je među trideset najperspektivnijih i najprofitabilnijih na svijetu. Na prestižnoj ljestvici zauzima 7. mjesto. Vjeruje se da će zajamčeno zadržati takve pozicije u sljedećih 15 godina. O čemu se radi, kakvom zanimanju? Ovo je procjenitelj imovine. U članku ćemo analizirati značajke takvog zapošljavanja, dužnosti stručnjaka, zahtjeve poslodavaca za njega. Uz to, razmislite kako postati procjenitelj.

Tko je ovo?

Procjenitelj je stručnjak koji utvrđuje stvarno vlasništvo bilo koje imovine, imovine (stvarne i pokretne, materijalne i intelektualne). Područje njegove djelatnosti su zemljište i stambene zgrade, udjeli i nematerijalna imovina, poslovni udjeli i imovinska prava. Stoga se zapošljavanje obično dijeli u dvije kategorije:

• Procjenitelji nekretnina i opreme.
• Procjenitelji poslovnih udjela, intelektualnog vlasništva.

U svom djelovanju procjenitelj se prvenstveno oslanja na zakonske i regulatorne državne akte, međunarodne i ruske standarde i metode ocjenjivanja. Ne možete bez poznavanja poreznog i carinskog zakonodavstva. Važnopridržavanje poslovne etike, sposobnost pregovaranja. U naše doba ne može se bez besprijekornog posjedovanja računalne opreme, pametnih uređaja, aplikacija i programa potrebnih za rad.

Danas je procjenitelj prilično uobičajena i vrlo tražena specijalnost. Rad stručnjaka je neophodan u sljedećim slučajevima i situacijama:

• Izjava o nesolventnosti/restrukturiranju organizacije.
• Prodaja, kupnja, dodjela udjela u tvrtki.
• Osiguranje bankovnog kredita (kolaterala).
• Registracija prava intelektualnog vlasništva.
• Operacije na tržištu vrijednosnih papira.
• Investicijski posao.
• Zaključivanje ugovora o osiguranju.
• Oduzimanje materijalne imovine.
• Naknada štete, itd.

Registar procjenitelja

Kao što možete vidjeti, aktivnost procjenitelja izravno je povezana s rukovanjem osobnim podacima klijenta. Stoga, odavde izravno proizlazi da takav zadatak treba povjeriti samo pouzdanom stručnjaku koji neće koristiti primljene podatke u osobne svrhe.

Ali kako pronaći takvu osobu? U pomoć dolaze registri procjenitelja koji čine samoregulativne organizacije predstavnika ove struke. Na primjer, "Rusko društvo procjenitelja", "Stručno vijeće", "Zajednica stručnjaka za ocjenjivanje" i tako dalje. Rosreestr također predstavlja konsolidirani popis akreditiranih procjenitelja, sastavljen na temelju podataka dobivenih od gore navedenihasocijacije.

Na ovu listu može doći stručnjak s besprijekornom reputacijom, priznat od kolega, koji je opravdao povjerenje mnogih klijenata. Takav profesionalac može otkriti osobne ili tajne podatke bez straha da će ih koristiti za osobnu korist.

Glavne odgovornosti i rizici

Završili ste tečajeve prekvalifikacije za procjenitelja. Što je sljedeće? Navodimo glavne dužnosti stručnjaka:

• Prikupljanje potrebnih informacija za profesionalnu procjenu imovine.
• Provođenje neovisne i samostalne procjene imovine.
• Interakcija s klijentom, potpune konzultacije o pitanju koje ga zanima.
• Priprema izvješća koja objašnjavaju određenu vrijednost nekretnine.

Navedeno su glavne odgovornosti svakog procjenitelja. Dodatni ovise o području koje je odabrao kao temeljno za svoj rad. Na primjer, procjena vrijednosti automobila, nekretnina, zemljišta, itd.

Uspješno položen ispit ocjenjivača ne jamči činjenicu da će daljnje aktivnosti stručnjaka biti potpuno bez grešaka. To je glavni rizik. Naime – iznijeti netočnu ili netočnu procjenu imovine. Greška ne samo da mrlja reputaciju i razbija poslovnu karijeru. Procjenitelj će morati platiti materijalnu odštetu oštećenoj osobi.

Srodne profesije

Procjenitelj je zanimanje koje se može i treba kombinirati s nečim drugim u našem ekonomski nestabilnom dobuvrsta djelatnosti. Realno je postati procjenitelj završavanjem posebnih tečajeva prekvalifikacije ako imate jednu od sljedećih specijalnosti:

• Nekretnina, agent za nekretnine.
• Revizor.
• bankar.
• Analitičar.
• Ekonomist.
• Porezni inspektor.
• Odvjetnik.

Zahtjevi za procjenitelja

Uspješno završen trening i položen ispit uz izvrsno gađanje je, naravno, temeljni uvjet. Osim njega, glavni uključuju sljedeće:

• Visoko specijalizirano obrazovanje. Ili dokument o prekvalifikaciji.
• Imati radno iskustvo u specijalnosti.
• Izvrsno poznavanje računala.
• Članstvo u neovisno reguliranom društvu procjenitelja (dostupnost odgovarajućeg certifikata, osiguranja).
• Iskustvo u samostalnom sastavljanju izvješća o ocjenjivanju i njihovoj koordinaciji s revizorima i bankama.

Postoje dodatni zahtjevi koje ima određeni broj poslodavaca:

• Posjedovanje vozačke dozvole (kategorija ne niža od B).
• Diplome o polaganju specijaliziranih (posebno za automobile, nekretnine, itd.) tečajeve, seminare ili obuke.
• Prilika putovanja na poslovna putovanja.

Osobne kvalitete stručnjaka

Nezavisni procjenitelj mora imati sljedeće kvalitete:

• Budite laki za učenje.
• Budite spremni apsorbirati velike količine informacija.
• Biti u stanju strukturirati, analiziratiinformacije, usporedite podatke, istaknite bit.
• Imajte niz vještina za pronalaženje novih informacija potrebnih za aktivnost.
• Budite jasni, sažeti i konkretni.
• Da biste mogli brzo donositi ozbiljne odluke u strogom vremenskom roku, uz nedostatak informacija.
• Budite i sposobni i odgovorni.
• Težnja za kontinuiranim profesionalnim i osobnim usavršavanjem.

Sticanje obrazovanja

Kako postati procjenitelj? Budući stručnjak ima dva načina:

1. Steknite specijalizirano obrazovanje. Iako je specijalnost široko rasprostranjena, malo sveučilišta školuje procjenitelje. Prikladne povezane specijalizacije su: "restauracija", "mjeriteljstvo, standardizacija", "upravljanje malim poduzećima", "voditelj proizvodnje", "zemljišna tehnologija i vozila", "ekonomija", "upravljanje kvalitetom", "zemljišni i imovinski odnosi".
2. Druga opcija je stjecanje osnovnog obrazovanja iz ekonomije ili prava. Zatim pohađajte tečajeve osvježenja znanja. Tek nakon toga, pridružite se SRO-u procjenitelja i obratite pozornost na izravnu praksu.

Napominjemo da obrazovanje tu ne prestaje. Da bi bio tražen i uspješan stručnjak, procjenitelj se mora stalno baviti profesionalnim samousavršavanjem.

Kako postati procjenitelj

Znamo te uslugetraženi su procjenitelji. Ali ne bilo koji predstavnik specijalnosti, već samo profesionalac u svom području. Iz ovoga postaje jasno da je stjecanje diplome o potrebnom obrazovanju samo prvi korak. Specijalist u pravilu postaje potpuno spreman za samostalno obavljanje svojih dužnosti samo za 1-2 godine poslijediplomske prakse.

Trajanje "pripremnog perioda" ovisi o želji studenta da upije stečeno znanje, uči iz iskustva, kao i o organizaciji u kojoj se obrazuje. Nažalost, mnoge tvrtke za procjenu su usmjerene samo na profit. Zaposlenicima početnicima nude specifičan obrazac rada, stroge rokove za izvršenje zadatka. U takvim uvjetima teško je postići profesionalni i karijerni rast.

Zanimljiva činjenica: veliki uspjeh u karijeri ne postižu samo ljudi koji su stekli specijalizirano obrazovanje. Bivši građevinski radnici, geodeti su izvrsni procjenitelji nekretnina, bivši avijatičari procjenitelji zrakoplova, itd.

Mjesto zaposlenja

Prvi posao neovisnog procjenitelja je državna agencija, bankarska organizacija, osiguravajuće društvo. Stekavši iskustvo, mnogi stručnjaci otvaraju vlastitu tvrtku za ocjenjivanje.

Procjenitelj većinu svog posla ne provodi u svom uredu, već na putu - posjeti objektima, pregovori s klijentima, itd.

Očekivana plaća

Plaće se razlikuju u ovom području. I regija i razmjer poslodavca, iprofesionalnost stručnjaka. Opća ograničenja - 20-130 tisuća rubalja. Prosječna plaća procjenitelja u Rusiji je 45 tisuća rubalja. Imajte na umu činjenicu da je najviše "novčana" djelatnost procjene nekretnina.

Procjenitelj je jedno od najtraženijih i najperspektivnijih modernih profesija. No, to je povezano s nizom rizika, zahtijeva temeljitu pripremu, priznanje u stručnoj zajednici, kontinuirano samoobrazovanje.