Ulaganje u nekretnine. Ulaganje u nekretnine u inozemstvu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Ulaganje u nekretnine je isplativo i niskorizično ulaganje, jer je ovaj financijski instrument uvijek tražen i likvidan. Cijena ove imovine je u rastućem trendu 90% vremena, što omogućuje procjenu potencijalne dobiti od iznajmljivanja prostora na dugi rok.

Pogodnosti

Zašto se ulaganje u nekretnine smatra niskorizičnom i pouzdanijom opcijom od, na primjer, bankovnog depozita? Prije nego što uložite u ovu imovinu, morate biti sigurni da se isplati.

• Stanovanje za većinu ljudi je isto toliko roba kao i hrana ili odjeća. Zato uvijek postoji potražnja za nekretninama, bez obzira na sve ekonomske katastrofe.
• Prihodi od iznajmljivanja prostora s vremenom se povećavaju, jer područje raste svake godine. To vam omogućuje da brzo vratite svoje ulaganje.
• Ako uložite u novu zgradu, tada već tijekom njezine izgradnje možete izračunati svoju dobit - u pravilu u tom razdoblju stanovanje već postaje skuplje za 30-40%.
• Prilikom kupnje nekretnine na kredits programerom ili bankom, riješite se inflatornog rizika ako pažljivo proučite sve nijanse ugovora. Bez obzira na to koliko su kvadratni metri skupi ili koliko vam rastu plaće, plaćat ćete isti iznos novca svaki mjesec.

Nedostaci ulaganja u nekretnine

Prije nego što razmislite o ulaganju u nekretnine kao putu do pasivnog prihoda, vrijedno je razmotriti negativne aspekte takvog ulaganja vaših sredstava.

• Ako niste naslijedili dodatni životni prostor, morat ćete ga kupiti, a to je značajan financijski trošak koji si ne može svatko priuštiti. Osim početnog ulaganja, morat ćete uložiti u njegov popravak, račune za režije.
• Ulaganje u nekretninu bez odgovarajućeg analitičkog rada, odnosno bez analize njezine lokacije, provjere dokumentacije o zemljištu na kojem je zgrada podignuta, može biti izrazito neisplativo. Česti su slučajevi da novogradnja smeta stanarima okolnih kuća, ili dućan na prvom katu zgrade ne dopušta da baka iz stana koji se nalazi na drugom mirno spava. To dovodi do masovnih prosvjeda, dopisa u ured gradonačelnika, koji vas naknadno mogu prisiliti da prodate ili prekvalificirate svoj dodatni životni prostor.
• Ako ne pazite na sve birokratske suptilnosti, zakone, onda je sasvim moguće da nećete moći nadoknaditi uloženo, jer se možete pokazati kao vlasnik nekretnine,namijenjeno velikim ili mladim obiteljima s odgovarajućim beneficijama.

Ulaganje u nekretnine za početnike

Stambene i poslovne nekretnine su u stalnoj potražnji, što mnoge ljude tjera da traže mogućnosti zarade iznajmljivanjem. Ulaganje u nekretnine luđacima izgleda jednostavno, međutim, moraju temeljito proučiti ovu imovinu prije nego što pokušaju stvoriti bilo kakvu vrstu pasivnog prihoda.

Što novajlije trebaju znati:

• Jednosobni stanovi su najtraženiji i najbrže se prodaju.
• Cijena iznajmljenog stambenog prostora uvelike je određena njegovom lokacijom i prometnim komunikacijama u blizini.
• Pored početnog ulaganja, ulaganje u nekretnine uključuje stalne troškove popravka i obnove oštećene ili ukradene imovine.
• Morat ćete potrošiti svoje vrijeme tražeći stanare, naplaćujući stanarinu, pokrivajući režije. Ako se stambeni prostor iznajmljuje dnevno ili po satu, pasivni prihod se pretvara u aktivan, što zahtijeva puno vremena.

Ulaganje u nekretnine za lutke je stjecanje životnog prostora i njegovo dugoročno iznajmljivanje. Ako nema dovoljno kapitala za kupnju kuće, tada je možete kupiti hipotekom, prethodno izračunavši je li isplativo prema trenutnim uvjetima kreditiranja i prosječnoj mjesečnoj najamnini.

Najlakšeopcija za početnika je partnerstvo u fondu, čiji stručnjaci samostalno biraju područje i pretvaraju ga u alat za prihod. Činjenica da profesionalci obavljaju sav posao ima veliki utjecaj na veličinu vašeg profita.

Kako odabrati objekt ulaganja

Odabir nekretnine ovisi isključivo o veličini vašeg kapitala. Životni prostor je uvijek tražen, jer čovjek treba krov nad glavom baš kao i hrana. Ulaganje u poslovne nekretnine zahtijeva veliko znanje i trud, jer je potrebno razviti koncept prostora, reproducirati uređenje u skladu s klasom nekretnine i njezinom vrstom.

Iznos potencijalnog prihoda mora se izračunati na temelju vaših mogućnosti: u kojem gradu i četvrti možete kupiti stambeni prostor, koje ćete popravke u njemu napraviti, hoćete li kupiti na kredit ili za gotovinu. Potrebno je predvidjeti hoće li se ovo naselje širiti u budućnosti, koliko voljno ljudi teže do njega, ako nije metropola s puno mogućnosti za samoostvarenje.

Kupnja nekretnine za najam

Ulaganje u nekretnine s ciljem daljnjeg iznajmljivanja je stabilan pasivni prihod. Najrazumnije je kupiti jednosoban ili dvosoban stan ili seoske kuće u blizini ljetovališta i skijališta. Ako kupujete nekretninu u gradu, tada puno pažnje treba posvetiti stanju i lokaciji kuće, njezinoj sigurnosti. Za mnoge goste to je važnodostupnost parkinga ili garaža u blizini. Prometne komunikacije su od velike važnosti.

Kada kupujete seoske kuće, morate biti spremni na činjenicu da će nekoliko mjeseci godišnje one biti prazne i neće stvarati prihod. Kada planirate kupnju nekretnine, razmotrite izglede za rast njezine cijene u narednim godinama, svoje početne troškove i periodične troškove (popravci, čišćenje nakon stanara). Slučajevi kašnjenja u plaćanju stanarine i krađe u iznajmljenim stanovima nisu rijetki. Ulaganje u nekretnine može biti neisplativo ako stambeni prostor iz bilo kojeg razloga nije tražen, a ne postoji način da se nadoknadi ulaganje.

Sve je to posebno važno uzeti u obzir ako se stan kupuje na kredit. Najamnina mora biti veća od mjesečne bankovne uplate. Osim toga, morate uzeti u obzir činjenicu da ste platili početnu naknadu. U protivnom, profitabilnost stečene imovine bit će negativna prvih nekoliko godina. Prednost ovog ulaganja je što je potreban relativno mali početni kapital.

Ulaganje u poslovne nekretnine

Trenutno komercijalne nekretnine donose više prihoda od stambenih. To je zbog sve veće potražnje za uredima, trgovačkim podovima. U udaljenim dijelovima gradova mnogi privatni poduzetnici nastoje otvoriti vlastiti posao, što potiče investitore da ulažu u nestambeni prostor.

Prije nego što kupite sobu, morate se odlučiti za njezin koncept. Procijenite što je u blizinirazumjeti što će u ovom području biti najviše traženo od strane potencijalnih potrošača roba i usluga. Primjerice, u blizini nema trgovina, što znači da je prostor potrebno renovirati uzimajući u obzir zahtjeve za izgled trgovačke platforme. Treba imati na umu da će ulaganje u poslovne nekretnine donijeti prihod samo ako prvo razmotrite sve svoje radnje.

Također imajte na umu da će prilikom kupnje sobe biti potrebno nekoliko mjeseci za ponovnu registraciju svih dokumenata. Trebat će još neko vrijeme za izvođenje popravaka, sastavljanje ugovora za pružanje komunalnih usluga. Oporavak poslovanja počet će tek u trećoj godini postojanja.

Prilikom predviđanja potencijalne isplativosti imovine, pazite na stanje u državi, ekonomske uvjete, promjene vrijednosti valuta, cijene nafte i plina. Također uvijek postoji mogućnost da područje propadne, promijeni se sustav oporezivanja. Standardi se stalno mijenjaju, a nekretnine za iznajmljivanje moraju ih zadovoljiti, pa prije nego što u nju investirate, morate puno analizirati - samo u tom slučaju njezin vijek može doseći nekoliko desetljeća.

Kako početi ulagati u nekretnine

Mnogi ljudi žele imati pasivan prihod, bez obzira na to imaju li početni kapital za ulaganje. Ulaganje u nekretnine od nule moguće je ako ste spremni potrošiti svoju energiju umjesto novca. Vrlo isplativa opcija je izgradnja garaža s njihovom naknadnom prodajom ili isporukom.za najam. Uložit ćete u zemljište i materijal za izgradnju garaža, a zatim brzo povratiti svoje ulaganje i zaraditi solidan dodatni iznos koji možete potrošiti na stambeni ili poslovni prostor.

Ulaganje u ruske nekretnine

Tržište nekretnina u Rusiji se razvija prilično brzo. Ovo je ogromna zemlja u kojoj se ljudi masovno nastoje preseliti u velike gradove, pa je ulaganje u životni prostor vrlo isplativo. Komercijalne nekretnine tražene su u megagradovima, ali stjecanje takve imovine stajat će nezamislivo mnogo za većinu poslovnih ljudi.

Strani poduzetnici smatraju ulaganje u nekretnine u Rusiji profitabilnim poslom, ali postavljaju vlastite zahtjeve prema programerima, standardima izgradnje i održavanja područja. Nesklad između očekivanja i stvarnosti tjera konzervativne poslovne ljude da traže drugu imovinu za svoja ulaganja, dok oni agresivni aktivno stječu nekretnine u Rusiji.

Ulaganje u nekretnine u Ukrajini

Ukrajinske nekretnine su vrlo tražene, ali je ta pojava neredovita zbog nestabilne političke i ekonomske situacije u ovoj državi. Zaradu će donijeti stjecanje stambenog prostora i iznajmljivanje na duže vrijeme i dnevno. U velikim je gradovima pametno kupiti komercijalnu nekretninu, posebno u stambenim područjima, kako se gradovi šire. Posao s izgradnjom i prodajom garaža bit će isplativ, budući da to mnogi ljudi morajuostavljajući svoje automobile samo na ulici, što je vrlo nesigurno.

Vrijedi napomenuti da je ulaganje u nekretnine u Ukrajini također isplativo jer je nedavno vlada uvela porez na prihod od depozita. Osim toga, tijekom ekonomske krize mnoga je imovina zamrznuta, a štediše ne mogu povući svoja sredstva unatoč svim pritužbama, prosvjedima i neredima. Dakle, stjecanje takve imovine kao što je nekretnina prilično je isplativo u Ukrajini.

Ulaganje u nekretnine u inozemstvu

Ulaganje u nekretnine u inozemstvu je, naravno, vrlo isplativo, ali zahtijeva i velike materijalne troškove. Prednost takvog ulaganja je ekonomska stabilnost zapadnih zemalja. No, da biste ulagali u stranu imovinu, morate biti dobar analitičar kako ne biste bankrotirali, jer nitko nije bio spreman na pad američkog tržišta nekretnina 2007. godine, kada je ono kontinuirano raslo nekoliko desetljeća..

Ako imate dovoljno kapitala, isplati se ulagati u hotelski posao, ali nemojte zanemariti usluge stručnjaka koji će vam pomoći da smanjite rizike vašeg ulaganja. Budite spremni na činjenicu da u inozemstvu postoje vrlo visoki zahtjevi za kvalitetu, arhitekturu novih zgrada, kao i uslugu.

Ulaganje u tržište nekretnina vrlo je pouzdan i profitabilan posao ako pametno ulažete svoj novac. Stanovi i poslovni prostori mogu se ne samo iznajmljivati, već i preprodavati kada to pogoduju ekonomski uvjeti. NAU ovom području poslovanja možete zaraditi raznim metodama prodaje stambenog prostora, glavna stvar je da počnete kako treba.