"Vojna hipoteka": uvjeti za dobivanje u raznim bankama. Uvjeti Sberbanke i VTB-a o "vojnoj hipoteci"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Dobivanje kredita osiguranog stambenim kreditom naziva se hipoteka. Koristi se za kupnju kuća ili stanova, dok kupljena nekretnina ostaje kao zalog, kao jamstvo povrata novca, ali kupac ima pravo koristiti je. Jedna od vrsta takvog kreditiranja je "Vojna hipoteka". Njegovi se uvjeti razlikuju od uobičajenih programa koji se nude za kupnju stambenog prostora.

Povijest izgleda

Od 2005. godine stupio je na snagu zakon kojim se svim vojnim osobama omogućuje korištenje akumulativnih hipotekarnih sustava (NIS). Istodobno, o stambenom zbrinjavanju može se početi govoriti nakon tri godine sudjelovanja u relevantnim programima. Ova metoda kreditiranja kupnje stanova od strane vojnog osoblja počela je djelovati tek 2009. godine.

Njegov princip je sljedeći. Vojnik koji je tri godine bio član financiranog programa može steći stambeni prostor u vlasništvu. Istovremeno, sredstva se prenose na njegov osobni račun, kojii može se koristiti za kupnju nekretnina. Takav program kreiran je posebno za vojsku, jer njihov rad uključuje dugoročnu suradnju.

Tko može kupiti dom

Prije nego se bavite mehanizmom za dobivanje kredita, potrebno je razumjeti tko može sudjelovati u programu koji vam omogućuje kupnju kuće prema opisanoj shemi. Zakon se odnosi na apsolutno svu vojsku koja radi u okviru ministarstava ili saveznih službi. To uključuje ne samo Ministarstvo obrane i unutarnjih poslova, već i one koji podnose izvještaj Ministarstvu za izvanredne situacije, Spetsstroju Rusije, Federalnoj službi sigurnosti, FSO-u, Rosoboronzakazu, Glavnoj upravi posebnih programa predsjednika i nizu drugih vladinih odjela mogu postati sudionici.

Sudjelovanje u sustavu štednih hipoteka može biti i obvezno i dobrovoljno. Svi časnici koji su sklopili svoje prve ugovore o službi od 2005. godine, svi vezisti i zastavnici koji su ukupno služili više od tri godine, ako se računa od početka istog razdoblja, potpadaju pod njegove uvjete..

Također, u program neometano ulaze i oni zaposlenici koji su premješteni na radno mjesto za koje je predviđen časnički čin, te oni koji su završili odgovarajuće tečajeve i nakon 2008. godine dobili časnički čin..

Na dobrovoljnoj bazi, svi koji su završili vojne škole i potpisali ugovor prije početka 2005. godine mogu sudjelovati u programu hipoteke. Zastavnici, veznici, narednici i predradnici također potpadaju pod ovaj sustav.

Kako sustav funkcionira

Mnogi se boje sudjelovati u takvim štednim fondovima, bojeći se ostati bez novca i bez stambenog prostora, dok svi zaboravljaju da je to državna "vojna hipoteka". Njezini uvjeti su sljedeći: država prenosi utvrđeni iznos na dodijeljeni osobni račun iz saveznog proračuna svim sudionicima hipotekarnog programa. Sav dobiveni novac zahvaljujući pouzdanim i provjerenim instrumentima financiranja se višestruko uvećava. Iznosi koji se izdvajaju iz proračuna indeksiraju se godišnje. Na primjer, ako je 2012. godine godišnji doprinos države iznosio 205.200, onda se 2013. povećao na 220.000 rubalja.

Uvjeti za kupnju stambenog prostora

Za kupnju vlastite stambene nekretnine o trošku proračuna, serviser mora biti član NIS-a, a dio novca koji nedostaje mora biti upisan samo u partnerskim bankama ovog programa. U ostalim aspektima, "vojna hipoteka" se ne razlikuje previše od običnog stambenog kreditiranja. Uvjeti za davanje novca su, međutim, lojalniji, jer njihov povrat jamči država.

Standardna kamatna stopa na kredit ovisi o tome da li se nekretnina kupuje na primarnom ili sekundarnom tržištu, varira od 9,75 do 11,25% godišnje. Istodobno, za kupnju kuće morate položiti najmanje 10% njegove vrijednosti. Propisuje se i rok zajma: daje se na razdoblje od najmanje tri godine, dok se njegov maksimalni rok utvrđuje na temelju činjenice da u trenutku pune isplate dužnikumora imati najmanje 45 godina.

Također je potrebno biti spreman da će vojno osoblje morati platiti sve troškove vezane uz registraciju kupnje stambenog prostora kako bi im se odobrila "vojna hipoteka". Njegovi uvjeti propisuju da sam zajmoprimac troši na osiguranje, pravne usluge, procjenu stambenog prostora i njegovu državnu registraciju.

Financijske institucije

Banke uz pomoć kojih se razvija "Vojna hipoteka" ne mijenjaju bitno uvjete za dobivanje ovog kredita. Ali svaki od njih ima svoje karakteristike i nijanse. S ovim programom surađuje pet banaka: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT banka, VTB 24, Sberbank Rusije. Osim toga, 30% svih transakcija ide preko Agencije za hipotekarne kredite.

Prilikom odabira financijske institucije, svaki službenik ima pravo u svakoj od njih saznati uvjete za odobravanje kredita. Ali za to ne morate zaobići sve banke, zapamtiti ili zapisati zahtjeve svake od njih. Na web stranici udruge svih vojnih osoba UNIS federacije možete pronaći ne samo popis banaka, već i uvjete u pogledu visine osiguranja, doplata, provizija i drugih vrsta kredita.

Uvjeti Sberbanke Rusije

Ako vojnik sudjeluje u akumulativnom hipotekarnom sustavu i odluči kupiti stan na kredit, tada se mora upoznati s uvjetima raznih banaka, uključujući i ono što nudi Sberbank. "Vojna hipoteka", čiji uvjeti mogu zadovoljiti zajmoprimca,ova financijska institucija dostupna je samo sudionicima NIS-a. Istodobno, banka zahtijeva da klijent može potvrditi namjenu korištenja sredstava, dati ne samo kupljeno stanovanje kao zalog, već i dati jamstvo supružnika, te sklopiti obvezno osiguranje. Istodobno, banka osigurava stambeno zbrinjavanje na kredit od 10,5%, maksimalno razdoblje registracije ne prelazi 20 godina. Vrijedi napomenuti da će kamatna stopa biti interesantna zajmoprimcu samo ako bude otpušten iz usluge. Dok je on u vojsci, država plaća kredit.

Dobijanje zajma od VTB banke 24

Sberbank nije jedina popularna među vojnicima. Mnogi su također zainteresirani za uvjete pod kojima se pruža VTB 24 "Vojna hipoteka". Uvjeti u ovoj financijskoj instituciji malo su drugačiji od onih koje nudi Sberbank. Dakle, minimalna kamatna stopa u VTB 24 iznosi 9,4%, predujam može biti na razini od 10% ukupne cijene pri kupnji stana i 25% ako zajmoprimac kupi kuću sa zemljištem.

Također, ova financijska institucija dužna je osigurati samo rizike gubitka ili oštećenja stečenih nekretnina u okviru programa Vojne hipoteke. Uvjeti banke ne podrazumijevaju naplatu provizije prilikom davanja kredita, a primljena sredstva mogu se po potrebi vratiti i prije roka. Zajmoprimci imaju prilično velik izbor stanova, jer mogu kupiti stan u novogradnji, na sekundarnom tržištu ili kupiti kuću s parcelom.

Dizajndokumenti

Za dobivanje hipotekarnog kredita, članovi NIS-a moraju banci dostaviti sljedeće papire: pristupnicu, putovnicu, potvrdu o pravu na primanje ciljanog kredita za stanovanje. Ovi dokumenti sasvim su dovoljni da banka donese odluku o izdavanju potrebnog iznosa novca. Upravitelj financijske institucije ispunjava odgovarajući zahtjev i šalje ga na razmatranje. Ako banka odobri mogućnost dobivanja kredita po programu Vojne hipoteke, uvjeti za njegovo izvršenje bit će sljedeći: klijent mora prikupiti dokumente za predmet koji kupuje. Dakle, popis potrebnih papira uključuje sljedeće:

1. Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo prodavatelja nad stambenim prostorom. To može biti ugovor o prodaji, darovanju, registriranom naslijeđu itd.

2. Certifikat koji potvrđuje registrirano vlasništvo nad objektom koji se prodaje.

3. Tehnička dokumentacija: putovnica, katastarski broj.

4. Potvrde koje ukazuju na nepostojanje zaostalih plaćanja komunalnih računa, stanarine.

5. Ovlaštenje organa starateljstva za prodaju ako je prodavač maloljetan.

Važno je da su svi dokumenti pravilno sastavljeni, inače odvjetnik banke neće odobriti davanje takvog kredita.

Rani prestanak usluge

U životu postoje različite situacije, a ponekad su ljudi prisiljeni napustiti vojsku. Ponekadova se potreba javlja i za one koji su već uspjeli kupiti stan uz pomoć programa Vojne hipoteke. Uvjeti za otpuštanje s kreditom izdanim u bilo kojoj od financijskih institucija plaše mnoge. Većina ljudi se boji biti beskućnika, ali to se neće dogoditi ako zajmoprimac pristane sam platiti ostatak duga.

Država preuzima obvezu otplate kredita samo za one koji služe. Ako je vojni ugovor raskinut, tada zajmoprimac mora ispuniti sve prihvaćene financijske obveze i vratiti ostatak duga.