Dešifriranje TSN-a, pravila organizacije

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-17 10:29

Udruga vlasnika nekretnina. Ovako izgleda TSN dekodiranje. Koje su pravne značajke ove organizacije u Rusiji? Koji su nedostaci pridruživanja? Je li ovo kvalitativno nova formacija, drugačija od HOA, udruge vlasnika kuća? Ima li nešto zajedničko među njima, koje su razlike? Konačno, što je bolje odabrati - HOA ili TSN? U članku ćete dobiti opsežne odgovore na ova i druga važna pitanja.

Što je HOA?

Zamislimo još jednom dekodiranje TSN-a. Ovo je udruga vlasnika kuća.

Što je HOA? To se zove udruga vlasnika kuća. Neprofitna udruga građana koji posjeduju osobnu imovinu. Svrha udruživanja u takvo partnerstvo: upravljanje takvom imovinom, zajedničko vođenje zajedničkih gospodarskih aktivnosti.

Što je TSN?

TSN (dešifriranje - partnerstvo vlasnika nekretnina) također je neprofitna udruga vlasnika nekretnina. Njegova je svrha ostvarivanje ovlasti svakog od vlasnika u odnosu na zajedničku imovinu koja mu je dodijeljena na zakonodavnoj razini.

Članovi udruge vlasnika nekretnina mogu biti i fizičke i pravne osobe,posjedovanje bilo koje imovine. Na primjer, stan, zemljište, privatna kuća, poslovna zgrada itd.

Koncept TSN-a (već znate dekodiranje) pojavio se u ruskom zakonodavstvu relativno nedavno - 2014. godine. Zapravo, zamijenio je HOA. Međutim, odredbe o takvoj zamjeni nisu uvedene u stambeno zakonodavstvo, zbog čega je HOA i danas aktualan kao jedan od oblika vlasti.

Zakonodavna regulativa

Okrenimo se ruskom zakonodavstvu:

• TSN. Prvi put se ovaj oblik udruživanja građana spominje u Federalnom zakonu br. 99 (2014). Ovim zakonom ortačko društvo je uvedeno kao samostalan oblik pravne osobe.
• HOA. Partnerstvo je navedeno u čl. 135 ruski LCD.

Zajedničke značajke

Dvije glavne značajke koje ujedinjuju ove dvije vrste partnerstva:

• One su neprofitne organizacije.
• Ulazak u partnerstvo je strogo dobrovoljan.

Koja je razlika?

HOA i TSN: u čemu je razlika? Razmotrite najvažnije razlike između spojeva:

• U HOA, za razliku od TSN-a, predmet upravljanja (u nekim slučajevima - poboljšanje) je nužno naveden. Dakle, mogu biti stambena zgrada ili privatna stambena zgrada. Članovi HOA mogu biti samo vlasnici stambenih nekretnina. A osim njih, u TSN ulaze i vlasnici nestambenih (komercijalnih) nekretnina i zemljišnih parcela.
• Sastavmogući članovi udruge. Kako smo utvrdili, samo fizičke, privatne osobe mogu pristupiti HOA-i. Organizacije su također registrirane u TSN (udruženju vlasnika nekretnina).
• Prava i obveze članova ovih partnerstava također se donekle razlikuju.
• Svrhe stvaranja organizacija opet su različite. HOA uglavnom stvaraju vlasnici za poboljšanje teritorija uz njihovu kuću. Za ispunjavanje najvažnijih zahtjeva i potreba stanovnika - na primjer, u obavljanju komunikacija. TSN ima malo drugačije ciljeve. Općenito, glavni razlog za stvaranje takve udruge nije poboljšanje uvjeta života, ne uređenje dvorišta, već zajedničko upravljanje i raspolaganje zajedničkom imovinom. Dakle, članovi TSN-a ga mogu čak i iznajmiti ako smatraju potrebnim. Upravljanje imovinom u ovom kontekstu uključuje njezino održavanje, očuvanje i umnožavanje.
• Djelatnosti ovih neprofitnih organizacija (udruge vlasnika nekretnina i udruženja vlasnika kuća) temelje se na Poveljama. To uključuje stvaranje jedinog upravnog tijela. I tu su razlike. U TSN-u je također dopušteno stvaranje izvršnih i nadzornih tijela, osim upravitelja. To se ne događa u HOA.
• Odluke o sudbini zajedničke imovine u TSN-u donose samo pojedini članovi udruge. U HOA-i se takva pitanja rješavaju samo na glavnoj skupštini vlasnika.
• Sustav oporezivanja podataka neprofitnih udruga građana također je drugačiji. Dakle, aktivnosti HOA-e mogu se provoditi na pojednostavljenom poreznom sustavu. Ali prevedite TSN na"pojednostavljenje" više nije moguće.

Prednosti TSN-a

Razmotrimo zasluge ovog udruženja vlasnika nekretnina (TSN):

• Ako građanin ili trgovačka organizacija ne može samostalno riješiti problem upravljanja, poboljšanje kvalitete imovine, moguće je potražiti pomoć od TSN-a, što će značajno uštedjeti vrijeme vlasnika.
• Upravljanje imovinom u takvom partnerstvu obavlja ograničen krug osoba. Naravno, ovaj plus je relevantan samo ako su vlasnici odabrali iskusan, profesionalan i kompetentan menadžment.
• Glavni cilj takve organizacije nije samo upravljanje imovinom, već i njeno povećanje. Odnosno, vlasnici nekretnina koji su se pridružili TSN-u mogu se nadati da će dobit dobivena od nadležnog upravljanja zajedničkom imovinom biti usmjerena na poboljšanje njezine kvalitete, zadovoljavanje potreba zajedničkih za sve stanovnike.
• Gospodarska djelatnost takve udruge je potpuno otvorena. Svaki član partnerstva može pratiti kretanje općih sredstava, pismenost trošenja ovih financija od strane uprave.

Nedostaci TSN-a

Sad zamislimo nedostatke pridruživanja udruzi vlasnika kuća (TSN):

• Prilikom donošenja ozbiljnih odluka, na ovaj ili onaj način, koje utječu na interese svih stanovnika, ovdje se ne uzima u obzir mišljenje većine vlasnika. Također, u procesu provođenja aktivnosti TSN-a, njegovi redovni članovi ne mogu uvijek utjecati na odluke koje donosi uprava.mjere.
• Savezni zakon o udrugama vlasnika nekretnina kaže da je organizacija sama po sebi legalna. Posljedično, ona se u bilo kojem trenutku može proglasiti bankrotom, sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze.
• Izrada TSN-a nije moguća bez dobivanja odgovarajuće licence. Samo licenciranje regulirano je čl. 192 ruski LCD.
• Dugo vremena za rješavanje problema. Čak i prikupljanje sredstava za preuređenje ulaza može potrajati na neodređeno vrijeme.
• Slaba zakonodavna podrška. Kao i kod HOA-a, ovdje je zakonodavstvo još uvijek nesavršeno.

pogodnosti HOA

Upoznali smo se s pravima udruge vlasnika kuća. Pogledajmo kako se HOA ističu na njihovoj pozadini:

• Ne u svim slučajevima, vlasnici nekretnina mogu samostalno rješavati pitanja u vezi s poboljšanjem teritorija, poboljšanjem životnih uvjeta. Za pomoć ovdje uvijek mogu kontaktirati HOA. Na primjer, po pitanju čišćenja teritorija uz kuću. Ponekad je nezgodno da sami stanari preuzmu tu odgovornost. HOA također može sklopiti ugovor s bilo kojom organizacijom za čišćenje dvorišta. Još jedan važan plus ovdje: HOA pomaže u rješavanju mnogih sukoba sa susjedima bez dovođenja slučaja pred suđenje.
• Svaki član HOA može utjecati na vektor odluka koje donosi partnerstvo. Uostalom, mišljenje većine se uzima u obzir prilikom glasovanja.
• Gospodarske financijske aktivnosti sličnogudruga je otvorena. Svaki član partnerstva može dobiti informacije od interesa.
• HOA je dopušteno obavljati svoje aktivnosti na pojednostavljenom poreznom sustavu. Ovaj porezni režim je najjednostavniji od svih prisutnih u Ruskoj Federaciji.
• HOA je relativno lako stvoriti, uspostaviti. Djelatnost takve organizacije ne zahtijeva prethodno licenciranje.
• Mogućnost odabira društva za upravljanje za vaše partnerstvo. Članovi HOA imaju puno pravo odbiti usluge koje pružaju organizacije trećih strana, izabrati savjesnije izvođače.
• Mogućnost utjecaja na odluke vašeg društva za upravljanje. Na primjer, ako je Kazneni zakon donio odluku o popravci ulaza u kuću korištenjem skupih materijala za bojanje, a stanovnici se s tim ne slažu, tada će se poništiti.

Nedostaci HOA-a

Sada razmotrite nedostatke ovog oblika udruživanja građana:

• Prilično opipljiv iznos članarine prikuplja se od članova partnerstva. No valja napomenuti da je znatno niža od plaćanja za uređenje u drugim udrugama vlasnika kuća.
• Predsjedavajući TSN-a, tijela upravljanja partnerstvom odgovorna su za donošenje važnih pitanja za cjelokupno udruženje. U HOA je odlučujuće samo mišljenje većine sudionika. A ovdje je nedostatak što se položaj manjine ponekad ni ne uzima u obzir.
• Slaba zakonodavna podrška. Partnerstvo je praktički nemoćno protiv beskrupuloznih stanara koji gomilaju ogromne dugove za stanarinu. Zakonodavno u HOAne postoji način da se zahtijeva plaćanje dospjele komunalne naknade u određenom roku.

Dakle, HOA je jedan od organizacijskih oblika TSN-a sa svojim vlastitim prednostima i nedostacima.

Što je danas vruće?

FZ br. 99 (2014) zapravo je ukinuo postojanje HOA-a u Ruskoj Federaciji. Zamijenila ga je udruga TSN. Ali u isto vrijeme, kao organizacijski oblik, HOA nastavlja postojati. Ako je takvo partnerstvo stvoreno prije usvajanja Federalnog zakona, onda ga nije potrebno ponovno registrirati kao TSN. Ali što se tiče udruga vlasnika kuća osnovanih nakon usvajanja Saveznog zakona, ona se mogu registrirati samo u novom obliku.

Okrenimo se praksi. Iako se HOA danas ne mora ponovno registrirati kao TSN, mnoga će se partnerstva i dalje ponovno registrirati u novom organizacijskom i pravnom obliku. Njihovi članovi također su zabrinuti oko dobivanja dozvola za rad udruge.

Zašto odabrati TSN?

Zašto se vrši prijelaz? Činjenica je da HOA uključuje stalno sudjelovanje vlasnika kuća u rješavanju pitanja vezanih uz zajedničku imovinu, uređenje dvorišnog područja. Članovi partnerstva moraju prisustvovati sastancima, posvetiti vrijeme proučavanju točaka dnevnog reda i glasati.

Zapravo, malo stanovnika rado sudjeluje u takvim aktivnostima, koje oduzimaju pristojnu količinu vremena. Većina smatra svojom izravnom obvezom na vrijeme i u cijelosti plaćati komunalije. S takvim položajem, HOA radi neučinkovito.

Stoga je oblik organizacije TSN-a mnogo uspješniji na njegovoj pozadini. Izravno svi stanari ne moraju se okupljati i zajednički rješavati goruća pitanja. Sve to rješava odbor udruge koji su oni izabrali.

TSN - novi oblik udruživanja vlasnika kuća, koji je zamijenio HOA. Sada znate zajedničke i različite značajke takvih neprofitnih civilnih organizacija, njihove ključne prednosti i nedostatke.